グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1875: 匿名さん]

>>1873
相当暇人なんですね。

[1876: 匿名さん]

プロジェクト発表会、1,000組参加。10人中9人理論だと、100組。
300組は、高いけど買うということで完売なのかな？

[1877: 匿名さん]

二俣川で投資対象なんて考えて買うのは
いないだろう。
永住前提で買うかたがほとんどだから、
さすがに即完売なんて無いだろうけど、順調に売れていくだろうな。

[1878: 匿名さん]

相鉄沿線に地縁があり、かつ、タワーが好き、という人がたくさんいるならば、鶴ヶ峰のタワーも、あれほどは、苦戦しなかったはず。もちろん、駅としての魅力は、二俣川が上、というのは、分かるけれど…。相鉄は、鶴ヶ峰の敗因をきちんと分析した上での、価格設定なのでしょうか。

[1879: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
案外と休日なんて暇なものですよ。そう悲観なさらずに。

[1880: 匿名さん]

かつて私がマンションを買ったときは、１棟を２期に分けての販売。販売区画すべての価格が一斉に公開され、申し込み、抽選でした。営業マンとは、何の駆け引きをした覚えもありません。ところが、二俣川グレーシアは、瞬間蒸発とか煽る人もいるというのに、販売開始前から、いろいろな駆け引きの噂が漏れてきます。今は、二俣川グレーシアのような売り方が、普通なのですか？

[1881: 匿名さん]

もしかして、売れ残り分を予測し、それを上乗せしての価格設定ですか？それならば、デベは、全く損しませんが…。とにかく、なぜ二俣川で、この値段、と、素人の頭のなかは、？で一杯です。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
それは素人だからです！

[1883: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

でも、購入者の多くは、素人でしょう？それとも、二俣川グレーシアの購入者は、玄人だらけなのですか？それは、それで、コワーイ!!

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
駆け引きって…
1戸でも多く売ろうとしてるだけではないでしょうか。

営業さんにとっては、400戸全てが倍率1倍になるのが理想であるため、抽選を減らすべく調整(誘導)はするはごく自然だと思いますよ。

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

上客の希望を優先し、そうでない客を人気のない住戸に誘導するのが、駆け引きでは、ありませんか？

[1886: 購入経験者さん]

>>1885 匿名さん

上客とは？

[1887: 匿名さん]

>>1886 購入経験者さん

購入の意志が固く、資金の調達が確実にでき、ローン審査や現居の売却に躓いて途中で頓挫したりしない人。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
でもそれって想像ですよね。

それに営業さんの勧めた住戸にする必要はどこにもないので、初志貫徹で希望されてはいかがですか。

[1889: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
客を値踏みするのは、営業マンの仕事。よって、その誘導に従わず、希望の住戸を手にいれるのは、難しいのでは？

[1890: マンション検討中さん]

高くても、売れる部屋と売れない部屋がありますから、営業は誘導するのですが、無理して買うほどのマンションなの？？

[1891: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
要望書に希望の部屋を書けば良いだけですよ。

[1892: 匿名さん]

>>1890 マンション検討中さん

誘導された部屋をその場で焦って申込みするほどのマンションではないですね。

考えてた部屋埋まってたから、別の部屋お勧めされるがままに、ローンの審査がスムーズに行くかと書類を書かされ、その気にさせられ購入。

それが、あとあと、後悔することに…。

ちなみに、住み始めて「あの部屋だったら○○だったのになぁ」と思うことがあるとすれば、それはストレスになります。住み続ける限り、そのストレスは続くのです。

マンション購入は慎重に⁉

[1893: 購入検討中さん]

間際に応募対象を変更出来るように、ローン審査は、自分が欲しいと思える部屋タイプの最高額で通しておくのが原則かと。

[1894: 匿名さん]

>>1893 購入検討中さん

私は、既に申込みありとのとことで、別を勧められましたが悩んでたら、決めてくれないとローン審査申請できないと言われました。

なんか騙された気分です

[1895: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、バラがたくさん付いてて驚きました。すでに高倍率になっている住戸もあります。
2LDKは人気なんだなー

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
であれば、ご自身が希望される部屋で申し出されてはどうですか。
正式価格発表前ですので、仮審査でしょうし。

[1897: 匿名さん]

1LDKはどんな方がかわれますかね?

[1898: 匿名さん]

株価が下がっているのにここも新川崎も小杉も順調みたいで良く分からんな。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898匿名さん
供給を絞っているので良さそうな物件に人気が集中するのでしょう。

こちらが心配するぐらい売行きの悪い物件も結構ありますよ。

こちらはどちらになるのでしょうかね。

[1900: 匿名さん]

今日久しぶりに二俣川行きましたが、昼でもかなり人多いですね。
なんだかんだとここは賑わってますよ。

[1901: 匿名さん]

電車の中に新しい広告出てましたね。商業施設はいよいよあれで決定なのかな？

[1902: 匿名さん]

案外あっさり売れてしまうかも知れませんね。

[1903: 匿名さん]

早いもの勝ちですよ！

[1904: 匿名さん]

瞬間蒸発ですよ

[1905: 匿名さん]

来場者は年金世代が多いですね。そういう客担当の相鉄不動産のスタッフ60代くらいの方ばかり。
契約者は相鉄沿線の高齢者が多いみたいです。坂多いし一戸建てで生活するの老後は大変ですからね。

[1906: マンコミュファンさん]

年寄りばかりならば、5年から10年後、売却住戸が大量に出るね。相場も急降下するだろうから、慌てて高値マンション買う必要ナイネ

[1908: 匿名さん]

即完売予想の投稿もありますが、本当に買いたいのか、条件変えてまで買う必要があるのか、妥協していないか、冷静になって決めましょう。

いろいろな要因で価格設定が高くなってますから。

それでもそれを理解して、希望の部屋を買いたいと思うのなら、それはご自身の適正な価格になります。

立地的に、いつか売却して儲けようなんてことは決して考えてはいけません。

[1909: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

え、どんな広告?

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん

吊革広告に今までと違うビューの完成予想図で広告が出ていました。

これまで商業施設部分は曖昧だったのですが今回はマンションと一体的にしっかりと描き込まれてました。
のでいよいよ商業施設部分もプランニングが完成したのかなと思った次第です。

[1911: 匿名さん]

中古や売れ残りに希望に沿った住戸が出てくるのは稀。
淡い期待をするならば、やめて他を探した方がいいですね。

[1912: 匿名さん]

30代の独身者の次にキャッシュで買う60代の購入者が多いみたい。二俣川はクリニック多いから良いのかもね。
私達は早めに説明会行けたので希望の部屋ゲットできました。

[1913: 匿名さん]

>>1912
30代の独身者はあまりマンションを買いませんよ。

[1914: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
先着順ではないので、まだ分かりませんよ…

[1915: 匿名さん]

今週号のスーモに街力調査というのがありました。
安全度(100人当たりの刑法犯認知件数)を見ると神奈川のワーストは１位中区1.61、２位西区1.26、３位川崎区1.14でした。
さすがに旭区は0.62で約半分ですね。多分ほとんど問題ないレベルでしょう。
ちなみに23区では千代田区5.97、渋谷区2.61、新宿区2.38となってます。
旭区の10倍近いレベルです。
やはり東京はコワイ所なんですね。。。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
それ面白い視点ですね。
駅でもらえる？

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 匿名さん

その分警官の数や防犯に対する意識が高いので、逆に安心。人が集まるからこそ犯罪も増える。人が来たいと思わない、関心すら無い街だから、人が来ない。衰退する。犯罪が少ないからラッキーなんて、明治生まれですか？今平成ですよ！

[1918: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学に行きましたが、私の参加した時は、30歳代ぐらいのご夫婦が多かったですよ。

申し込み状況については、南向きの部屋は、まだバラが付いてないところもありましたが、比較的安めの北向きは申し込みが多い状態でした。

商談時に修繕積立金が1万円以下と安かったので、アップ率を質問したところ、10年目で約2倍くらいになり、最終的な20年目(25年目だったかも)には5倍くらいの設定ということでした。

そのため、長く住む場合は、中々なランニングコストになりそうです。
タワーなので、これは仕方がないのかもしれませんが。
(この資料はもらえなかったので、ざっくりな書き込みで申し訳ありません。)

管理費は2万強なので、ローン支払いが無くても、20年後には税金以外で月に5、6万かかると考えると、長く住むつもりで検討していたので、アンケートは出しましたが、最終的に申し込みは見送るかなっと思い始めてます。

検討した部屋は70㎡タイプです。

[1919: 匿名さん]

なぜ、他のタワーマンションより管理費が少し高めなんだろう？総戸数が少ないから？相鉄のぼったくり？素人だからわかりません。

[1920: 匿名さん]

管理費の詳細聞けないのかな

住んで管理会社変えればかなり安くできるかも

[1921: 匿名さん]

ここは、都内直結の鉄道の利便性を織り込んだ価格になっているで割高な設定ですね。
自分は都内通勤者ですので、毎日、新宿まで50分間立ちっぱなしは辛い。相鉄からはの正式発表はまだですが、JRの湘南ライナーやおはようライナー新宿のような座席確保型の電車や、グリーン車の設定も無さそうですね。
消費税増税延期となりましたので、買い急ぐ理由も無くなり、海老名で小田急が開発予定のタワマン3棟を待つことにしました。
あそこなら、相鉄経由だと始発駅で座って通勤できますし、疲れた時は、小田急ロマンスカーという選択肢もありますから。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

相鉄のライナー設定は何十年後になるかわかりませんしリセールバリューが幾らまで下落するのか読めませんしね。
その判断もアリかもしれませんねー（´-`）.｡oO（

[1923: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

私が営業の方に聞いたのでは、商業施設と一体の管理体制なので通常のマンション管理よりは費用がかかるみたいな感じでした。

[1924: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

免震だからという事もあるのでは？
でも大半はそうてつのボッタクリ…

[1925: 購入検討中さん]

>>1921
ムチャクチャ運賃高くなるので会社に認めてもらえるとは思えませんが（笑）
まあ、ご自身で払う分には自由ですが、その月々の支払増加分で、１０００万円ぐらい高いマンションは余裕で買えてしまうと思いますよ。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

商業施設の分も住民がまかなうのね
それはそれは

[1927: 匿名さん]

毎月の管理費以外に
10年20年に50万円くらい一時的に管理費徴収されるんじゃないの？

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
修繕積立金の一時徴収はあっても管理費の一時徴収はないですよ。

[1929: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

ちょっとそれはシビアですね。
他の再開発案件もそういうものなのかな…
だとしてたら、逆に住民は入るテナントが入居後気に入らなかったら運営会社に文句言う権利くらいはあると思いますよ。

[1930: 匿名さん]

>>1925 購入検討中さん
そっかー、海老名から相鉄、JR経由だと、定期代メチャ高で会社に認めてもらえそうもないですね。普通に小田急で来いと。
小田急じゃ座れないしなぁ。
このタワマン欲しかったけど、無難に藤沢のマンション買って、湘南ライナーで通勤するか、、、
早く運行計画出してよ、相鉄さん。

[1931: マンション検討中さん]

>>1930匿名さん
直通になるよりもこちらのマンションが出来上がる方が先じゃないですかね。

[1932: 匿名さん]

高層階の角部屋は、ほとんど事業協力者向けに確保されちゃってるみたいですね。まあどうせ、85平米なんて高くて買えないですが（笑）

恐らく、事業協力者は何戸か振り当てられてるっぽいので、それが賃貸か再販とかになるのかなと。

自分は、管理費・修繕費などの維持費がネックなので、まだ購入すべきか迷ってます。設備が豪華過ぎてるですよね^_^;

個人的には、コンシェルジェ、フィットネス、ブックラウンジいらないです。

[1933: マンション検討中さん]

南東向き低層の騒音はどうでしょうか？トンネル付近(上、出入り口など)はうるさいですか？

[1934: マンション検討中さん]

修繕積立金は将来５倍くらいに上がるのは本当ですか？
古い（築20～30年）タワーマンションを調べても、そんなに上がってないです。そのマンションは、修繕を放棄しているマンションなのかな？

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

国交省の基準からすれば約7倍になる
さらに一時金徴収される
タワーの修繕費は確立されていない

[1936: 匿名さん]

免震装置維持費や修繕費などかさむのでは？
前代未聞だから
一時金徴収100万円超えなど考えておくべき。
このマンション買えるなら余裕があると思えるが

[1937: 匿名さん]

>>1933 マンション検討中さん

私も音に関して、気になります。
モデルルームに行くとき、線路はさんで反対からクレーン見上げてると、ガタンガタンって電車の音が大きく感じました。

線路沿いは二重窓の説明をされました…。
他は平気なのかな？
心配ならやめとけと言われそうですが、

[1938: 匿名さん]

タワマンの安い部屋と高い管理修繕費のミスマッチは危険ですよね。上層階買う人なら問題ないとは思うんですけどね。

[1939: 購入検討中さん]

>>1935 匿名さん
確率されてるよ。
センチュリーパークタワーなんて、一銭も追加負担無く大規模修繕を実施中で、まだ金余ってる。
免震装置の交換は、初めから方法も費用も分かってる話。

[1940: 匿名さん]

>>1939 購入検討中さん

一時金として150万円から200万円の徴収みたいですが

富裕層からしたら大した額ではないようですね

[1941: 匿名さん]

電車の音は100%遮音するのは無理かもね。
でも大して気にならなくなるんじゃないかな。
それが嫌ならそもそも駅近はやめた方がよいよ。

[1942: 周辺住民さん]

>>1933 マンション検討中さん

南東のトンネル…鴨居上飯田線が開通してみないと騒音についてはわかりませんが、うちは真空ガラスにしてかなり軽減しました。

[1943: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

相鉄としては、関連の警備会社、管理会社が、販売終了後も収益をあげられますから、いろいろ付けたいですよね。タワーの様に、上層階と低層階で、経済力やライフスタイルに、差が大きいマンションは、なかなか大変です。駅前に住むというのは、今、買える、というだけでは、だめですね。住み続けられるか、という観点も必要で、ある意味、子どもを私立校に入れるのに、似ていますね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん

背伸びして入れると、後の付き合いや、出費が大変。投資の効果は,未定。

[1945: 匿名さん]

線路側のサッシの規格ですが、19階までぎT4で20階以上がT3なんですね。T4の方が静かなのはわかるんだけど、二重サッシって開け閉めの際、面倒な気がします。T4の経験のある方、いらっしゃいましたら使い勝手について意見を聞きたいです。

[1946: 匿名さん]

相鉄のリニューアル車輌は高級感あって
いいですね。広告が少ないのもよい。
今後この車輌に切り替わっていくなら
相鉄線の格もあがると思います。

二俣川駅だけではなくて、他の駅もリニューアルして行くらしいので、結構楽しみです。

[1947: 匿名さん]

相鉄の延伸計画がより具体化しそうです。

[1948: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

情報源は、どこですか？

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
調査費の予算計上されてますか？

[1950: 匿名さん]

価格が安すぎたみたいですね。
抽選で当たればラッキー、宝クジ状態。

[1951: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

2030年に三田・日吉・湘南藤沢をつなぐ「慶應線」が開通か│NEWSポストセブン http://www.news-postseven.com/archives/20160625_423665.html #postseven

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

[1953: マンション検討中さん]

都市伝説並に実現性の乏しい計画ですね。

相鉄は、赤字路線のいずみ野線を延伸するメリットもないですし、株主にも説明がつかないですね。

そもそも、横浜市が乗り出すとも思えません。

[1954: 匿名さん]

すでに半分以上要望がでていて、倍率もついている。
販売までまだ1ヶ月以上ある。

[1955: 匿名さん]

>>1953 マンション検討中さん

採算性は課題の一つとしながら、国も県も計画に入れてますよ。横浜市は、むしろ進めたいのですがね。個人的には、いずみ野線延伸で倉見駅に新幹線も良いですが、二俣川から東戸塚や元町中華、横浜ららぽーと方面に行けるのはメリット！
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201604/CK2016040802000...

まあ半分公共事業は、採算性より予算をどう振り分けるかなだけ。

[1956: マンション検討中さん]

今日70Aの申し込みしたら固定資産税が年額34万円と言われました。
イメージ15万ぐらいと思ってたのですがそんなもんなんですかねえ。
ちょっと高い気がしますね。

[1957: マンション検討中さん]

管理費が高いのが気になります。
やはり良水工房の維持費用分があるからでしょうか？

下記サイトをみると、良水工房のフィルター交換は、戸建てで年１回26,000円。
本マンションでも同じとすると、月2千円強というところでしょうか。

http://www.so-pw.co.jp/faq2.html

[1958: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん

高！管理費、修繕積立金、税金で、70平米でも、最終的には、月々7、8万払う覚悟でいないと、安心して住めないということですね。確かに、タワーの住民に、破産予備軍が発生するわけだ。数年後には、ランニングコストに耐えかねての売りが、必ず出てきそうですね。やはりタワーは、キャッシュで買える人が買うものかな。

[1959: 匿名さん]

>>1956 マンション検討中さん
減免前の金額ではないですか？

[1960: 匿名さん]

>>1957 マンション検討中さん

風呂やトイレの水にまで浄水を使わせて、タワー有る限り使用料を取るとは。横浜の水は、美味しいのに。

[1961: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

二俣川在住で新幹線利用なら間違いなく新横浜に行くはず。よって、個人的には、中山～二俣川～東戸塚間の開通が待たれます。時々、東戸塚行きのバスを利用しますが、いつも混んでいるし、相鉄が運行中止の場合にも助かる。今は、相鉄のストで、陸の孤島になります。

[1962: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

二俣川に縁があり、当面、使うあての無いキャッシュを１億円お持ちのお客様に、是非、お奨めしたい物件です!

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

そうですね。いずみ野線延伸してもSFCに通う人以外なんのメリットも無いので相鉄の人口増には繋がりませんよ。
グリーンラインが元町中華街まで繋がれば横浜市北部〜西部〜中心部で様々な流動が起きますね。
二俣川〜あざみ野や二子玉川への今迄無かった移動や、東戸塚・上大岡・元町中華街への移動も起き利便性が飛躍的に向上しますね。

そうなれば二俣川も陸の孤島から脱して引っ越してくる人もかなり増えると思う。

[1964: 匿名さん]

>>1963 匿名さん
あのあたりの企業だといすゞがあるけど、延伸すればいろんな誘致が出来るんじゃないかな。藤沢は武田薬品誘致にも成功したし。
交通インフラが整う事でいろんな可能性を広げられる事は事実。

[1965: 匿名さん]

>>1963 匿名さん

二俣川には、がんセンターや運転試験場があり、市内のみならず県内からも人が集まる町。市としても、交通インフラを整備する責務があるはず。今、試験場を建て替え中だけど、いざ震災となれば港に面した県警本部の代替機能を持たせるのかな？と、見ています。隣に病院、近隣に配水池、備蓄庫があり、試験場の広い更地は、ヘリポートや幕営地など、いろいろ使い途がありそうですが。

[1966: 匿名さん]

>>1958 匿名さん
そういった費用考えるとお金かかりますが、クルマ持たなければ何とかなるとは思います。
駅近分譲物件でクルマ持てるって、お金持ちなんですね。

[1967: マンション検討中さん]

>>1959さん
減免前だと思うのですが、減免がなくなるとこれだけの固定資産税を支払う必要があるということで。先々支払が増えるということなのかと思って思わずため息をついてしまいました。。。
ローンの事前審査用に計算してもらった結果、一時金とローン支払いのところだけ見ていて何とか行ける！と思ったら
家に帰って改めて計算書を見たら思わぬ伏兵にやられてしまったといったところです。。。

[1968: 匿名さん]

>>1965 匿名さん

なるほど、それはありえる話ですね。いずみ野線延伸はプラスアルファ程度ですが、グリーンラインが来れば、JRと東横の乗り入れ合わして飛躍的にアクセスが変わりますね！

[1969: 名無しさん]

>>1967 マンション検討中さん

建物は経年劣化するので減免期間が終わる頃には安くなりますよ。

[1970: マンション検討中さん]

やはり、買うのを止めた。
価値あるマンションだと思うけど、価格との見合いに合わない。眺望みたけど、やはり二俣川だ。古い小さい戸建しかなく、広範囲に開発されたムサコや豊洲、二子玉、海老名とは全く違う。比較するのも悪いけどね。仕様もショボいし、浄水がトイレや風呂にも給水されるのもムダ。管理費も高いし、結局色々見るとただ何でも高いだけのマンションのようだ。

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん

気付いちゃった？

[1972: マンション検討中さん]

>>1971匿名さん
買えないことに？

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

違います。いろいろ高いことにです。

[1974: 匿名さん]

管理組合が発足してから、浄水を止めようって決議することはできないんですかね。フィルターの交換に毎年お金がかかるので、止めてフィルターを外してしまえば良いように思うのですが、そんなに単純なことではないのでしょうか。

浄水は本当に無駄だと思います。
横浜市の水道はそのままで十分な品質があるので。