グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

現地、モデルルーム行きました！
素晴らしいプロジェクトですね。
70A狙いです。絶対欲しい！

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

確かに70A中層以上がこのマンション唯一価格とつりあってると思います。

[1803: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

私は、地元富裕層が手を出さない、低層階や北向きの部屋を小分けにして、高齢者に売り付けるやり方に、腹が立ってなりません。前期高齢者、あるいは、それより若い人は、後期高齢者の現実に対して、想像力が不足していると思います。二俣川グレーシアを、老人の終の棲み家にするとしたら、孤独死もやむを得ないという覚悟が必要だと思います。でないと、ある時期に、老人施設に移りたくなったとき、今回、二俣川グレーシアを購入したことで、大きく資産を減らしている可能性があります。私は、老人の生き血を吸う、ドラキュラ商法だと思っています。

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん

営業マンにきちんと聞いてください！
要望だしているのは、ファミリー世帯も多いみたいですよ！老若男女問わない人気のマンションですね。

[1805: 匿名さん]

うおお

怖い ドラキュラ商法

[1808: 匿名さん]

>>1803 匿名さん
考えすぎだわ。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

そうでしょうか？不動産売買には、必ず手数料および税金が発生します。そうして、手に入れたグレーシアに、売る必要が生じたとき、値下がりしていたら、老後の資金計画に大きな狂いが生じます。もちろん、あなたのようなお金持ちは、別ですよ。

[1810: 匿名さん]

まだまだ不動産は値上がりしますよ

http://diamond.jp/articles/-/92731

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

えっ？せっかくの資料提供ですが、「これからは、都心の地価高騰が、郊外には波及しない。」と、書かれているのでは、ありませんか？二俣川は、どストライクの郊外だと認識していますが。

[1812: 匿名さん]

ここは下がらないですよ。
地縁のある富裕層、相鉄ではなきゃ嫌だという層が一定数います。
10年後、値上がりしてると予想します。相鉄でナンバーワン、というのがやはり大きいです。
一見安くみえる和田町や鶴ヶ峰の方が値下がりするでしょう。
欲しいなら間違いなく買いです。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

私も、相鉄沿線、特に、西谷以西は、下がらないと思います。なぜなら、直通線の開通により、今より、明らかに資産価値が、向上しますするから。しかし、グレーシアは、どうかな？現在の価格が、あまりにも、周辺相場と、かけ離れすぎている。値下がり少ないマンション、に、なると思います。私は、グレーシアは、マンションでなく、駅ビルだと思っています。つまり、素人の出る幕はなく、玄人の縄張りなのです。素人が、のこのこ出ていって、美味しい汁が吸えるほど、甘いものではないと見ています。

[1814: 匿名さん]

LowE、全熱交換、長期優良住宅は無いという書き込みは残念ながら事実でした。
やはり小杉よりスペックはだいぶ下ですね。
その分安いと整理できるけど、見劣り感は否めませんね。
横浜勤務なのでこちらの方が楽なので、値段と通勤を取るか、仕様と一般ウケの良さそうな小杉にするか。。どちらにするか真剣に悩んでいます。

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

悩んでないで、とりあえず申し込めば？抽選になるって、もっぱらの評判なんだから。

[1816: マンション掲示板さん]

横浜勤務なら迷わずこちらでしょう。

[1817: 匿名さん]

LowEが無いなら北向き狙いが良いと思う。特に南と西は暑くなりやすい。南東、南西の角はカーテン無しではエアコンが効かない位に暑くなるよ。

[1818: 匿名さん]

価格は良心的とは言えないけど、判断は良心的ですね。

[1819: 匿名さん]

ここの価格は良心的だよ。
北向き低層は人気が付き過ぎてて倍率必死。

[1820: 匿名さん]

ちなみにLOWEを採用しなかった理由ってコストダウン以外にあったりするのでしょうか？

[1821: マンション掲示板さん]

最近はコストダウンが多い。
みなとみらいのブランズはガラス手摺りなのに、LOW-Eじゃない。
西〜南は地獄

[1822: 匿名さん]

Low-Eがないのならフィルムを貼ればいいじゃないw

[1823: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

上がるのを期待するのは無理だと思ってます。
そこまでして手に入れたい物件かどうか、冷静に考えれば新築価格より高く手に入れたいですかね？

良くて価格維持。

[1824: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
３倍優遇なんて、あってないようなものだから、踊らされてるだけで虚しくなると思うよ。

だからといって、抽選ならないような妥協部屋は申し込まないこと、人気がない部屋は、価格相応じゃないから。

誘導されて申し込むと販売側の思うつぼです。

[1825: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

一部を除いてありえない。

[1826: 匿名さん]

予想どうりと言ってはなんですが東横線で座席指定列車が来年春から確定！
相鉄にも同様のものができる可能性が高くなったのでは。。
そうにゃんライナー(仮称)で座って通勤が夢ではないかもしれません！
http://toyokeizai.net/articles/-/123135

[1827: 匿名さん]

断熱フィルムって熱割れするから貼れないのでは？窓は共用部だよ。

[1828: 匿名]

熱対策をしなかったのは、窓ガラスの熱割れを、危惧してるのかも知れないですね。

[1829: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
良水工房（全館浄水）は単純にこっちの方がすごいと思いました。
あと、主婦目線から、お湯で洗濯、キッズルームの砂場、雨の日でもスーパーからカートを押して帰れる点なんかはファミリー層は嬉しいと思います。

[1830: 匿名さん]

イニシャルのLOWEガラスが熱で割れるって事は無いよ。
普通のガラスに遮熱シートを貼ると割れうる。それは想定してないからね。

[1831: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
自腹でよいから指定席ほしいね、相鉄にも。

[1832: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

座席指定が欲しいほど、遠距離通勤の方に、二俣川は、おすすめしません。もっと他に、買うべきマンションがあるはずです。

[1833: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん

これって、どういう立場の方の書き込みだろう？ン千万単位で損するか、得するかの心配をしている人では、ないよね。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん
住むためのものとして、どうかと判断されておられると思いますよ。
ウン千万損するとか得するとか…
そんなこと考えてたら、このご時世買えるマンションなくなりますよ。
今の市況において庶民の手の届くマンションは、中古での値上がりは期待出来ませんよ。

[1835: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

資産価値ウンヌンでなく、快適な生活を目指すなら、駅から１０分の戸建てをお奨めします。騒音、排気ガスの心配をしながら、窓もろくにないような３LDKに暮らすより、きっと快適ですよ。

[1836: 匿名さん]

良水工房でお風呂のカルキを抜くと夜遅い旦那が帰宅するまでにお湯が傷みそうと思いつつ、割とあっさりまあいいかと思った(笑)

[1837: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

いろいろなデメリットに目をつぶり、二俣川グレーシアの購入を検討されている方は、皆さん、駅直結物件故の、資産価値の維持を期待されていると思いますが。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
それは一側面。終の住処とするのであり、どちらにしろ支払いに余裕があるのであれば、住みやすさを考えるのは当然の流れです。
駅直結物件故の、住みやすさです。

[1839: マンション検討中さん]

>>1837　匿名さん
資産価値にこだわるのなら、今は買う時期ではないでしょう。
資産価値を維持するためには、立地はもちろんのこと買う時期も大きな要因となってきます。
今、分譲されている物件の中では駅直結との希少性もあり資産価値は維持しやすいと思われます。

とはいえ、マンションは投資物件ではないので（少なくともここは）利便性や住環境、仕様などを勘案したうえで購入するかどうかを判断すべきだと思います。
資産性も大事ですが、1番は快適な生活を送れるかが重要ですし、資産性ばかり気にする人たちが集まるコミュニティもなんだか味気がなくつまらないですよね。

[1840: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん

予算が潤沢であれば、いくらでも仕様にこだわればよいと思います。しかし、限られた予算の中では、後々、個人の力では改善できない箇所にこそ目を向けないと。値付けをした当事者であるデベでさえ、相場とかけ離れていることを承知しているので、浄水器だ、砂場だと、些末な？ことを言って、目くらましをしているのでは、ありませんか？

[1841: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん

雲の上のペントハウスの住民、戸建てを処分した高齢者、ローン返済と子育てに必死のファミリー層。あまりコミュニティには、期待しない方が無難でしょうね。何事もなく暮らせれば、大成功でしょう。

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 匿名さん
1839です。
どこにこだわりを持つかは人それぞれですので、一概には言えませんが、浄水器や砂場で購入を決断する人はいないと思います。あっても最後の半歩ぐらい背中を押す程度ではないでしょうか。

価格についてですが、周辺相場よりも高くともデベが出しているこの価格が、今の二俣川駅直結徒歩2分、タワマンの相場ですから、それに見合う価値が自分の生活にあるのかないのか、充実した生活を送れるのかを判断すべきだと思います。
周辺相場よりも高いからと思うのであれば、頭金を2割程度出しておけば、リスクヘッジを図れます。
資産価値を気にし過ぎても気にしなさ過ぎても良いことはないような気がします。

[1843: 匿名さん]

そもそも、二俣川という立地と、タワマンの建設が、ミスマッチなのだと思います。都心のタワマンから、徒歩１０分の場所に、快適な戸建てが買えることは、あり得ませんから。それを強引に押し進めたから、このスレが盛り上がる。

[1844: 匿名さん]

周辺のまともな戸建てと、タワマンの価格差が問題なのです。

[1845: 匿名さん]

二俣川駅から徒歩１０分の戸建てを見てみてください。そこに住める人が、二俣川グレーシアの、なんちゃって３LDKで満足できるのですか？利便性重視の方は、本当に、二俣川がよいのですか？

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

そうなんですよね。

地元出身です。
80平米のモデルルーム。
オプションばすまちーたくさんだけど、眼下に西友。
しかも角部屋の窓は今一開放感がなく。

住み慣れた土地を売ってまで、住みたくはないなぁ。

結局、価格設定が、人気低迷の要因なのだと思う。

[1847: 匿名さん]

買う気もなく、このマンションはーと、この板に張りついている人は、どんな方々なんだろう？
家の価値は人それぞれなので、そこを議論するよりもっと有意義な情報交換を！
利便性やら価格が高いやら、人がどうこう言うことでない！

[1848: 匿名さん]

どうこう言うための掲示板でしょう。

[1849: 匿名さん]

>>1844 匿名さん

的を得たコメントですね。

駅直結と眺望が売りで、価格が高めに設定されるのは理解できるけど、下層階は眺望アウト。

直結のために、切り詰めた生活になる必要ない。
切り詰めた生活にしなくてもいい世帯は、下層階選ぶのか？
5000万ならば、徒歩10分以内。狭小建売じゃないしっかりとした戸建が買える。

相鉄ナンバーワン。直通線は、加点にはほとんどならないから、完全に価格設定誤ってますね。

私みたく、モデルルーム行ってから、何となく違和感感じたひとおおいんじやないかな

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

わたしは、たくさん投稿してますが、焦らされて申し込んで、後から後悔してほしくないと思ってる。
大きな買い物。値段も正式発表してないのに、飛びつく物件ではない。

そして、売れ残って、適正な価格が出始めた情報をキャッチしたら即購入に動く。

もしも、売れ残らなかったとしても、どうでもいいこと。

全て、私の価値観ですが、それだけです。

大きな買い物だから、販売方の話だけでなく、いろんな意見を見て冷静に判断してもらいたい。