グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1692: 名無しさん]

シティムサコは高いから売れないだけ。ここも同じじゃん。高いから半分残ってるって、1年後書かれているんじゃないの。金持ちが買う理由って何？もっとマンション周辺に公園や共用スペースが無いとタワーの価値無いよ。実力は240でしょー。だから値下がりが高いと揶揄される。高いマンションは下がらないのは、もともと高く設定しても良いマンションだから。ここは高く設定してはいけないのに、高く設定しちゃうところが問題なんだよ。

[1693: 購入検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん

タワー言う割に、低いな。
これ二俣川だから、タワーとか相鉄ナンバー1とかの謳い文句だけど、他の地域だったら、謳い文句って、駅直だけ。交通利便性は、今までが悪く将来良くなる可能性でしょう。それでこの値段設定は、高過ぎるー。希少性なんてどこにあるの？二俣川だからを取ったら普通の新築マンション。二俣川だからこの価格では無い。全部良いところ取りだから、非難が多いんだよね。

[1694: 購入検討中さん]

>>1683
率は関係ないよ。
値下がり額が問題。
小杉は坪＠３００が完全に定着した立地で、しかも今回のパークシティは、中古より割安と言われているぐらいで、安心感がある。
シティタワーは坪＠４００以上で売ろうとしてるから、売れないのは当たり前。参考にはならない。
しかし、二俣川は、将来的にも相場が坪＠２５０になることなんてあり得ないわけで、だからリスキーだということ。
余裕のある人以外、買っちゃいけないのは明白。
物件の希少性は否定しないが、必ず中古は大幅に下がる。そういう宿命の物件。

[1695: 匿名さん]

確かに、中古で出たときは、その時点での、二俣川の相場に落ち着いていることでしょうね。それが、いくらとなっているか、楽しみにしています。

[1696: 匿名さん]

坪290って、かなり割安感あるけどな。
250って、今時あるの？横須賀？

[1697: 匿名さん]

ムサコはone of them
ここはonly one
こちらのほうが希少性は上

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1689 匿名さん

そういう邸宅から、タワーマンションへ移るんですよ。
鍵一本でセキュリティOK、24時間ゴミ出しOK。
マンションの方が、年とったら楽です。

[1699: 匿名さん]

皇居の緑を見下ろし、東京タワーを眺めるタワーならわかる。が、しかし、二俣川のタワーって、何がいいのか、さっぱり分からん。土地の有効活用以外の意味は、ないよな。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん

まあね、沿線外の人から見たら、買う意味探すの難儀しますよね。
カオスでグチャグチャの町並みを眼下に遠くに富士山か大山見てもね…横浜だけどオーシャンビューや都心の風景は見えないし。
誰得タワーだと。ね…

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

でも、みなとみらいのマンション見ると、いつも思うんだよね。ここの人、どこで大根、買うんだろうって。目の前の別のタワーで、花火が見えない人や、陸側の住戸の人って、卑屈にならないのかなって。

ー

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
大根なんていくらでも買うとこありますよ。
価格に反映されるだから、卑屈にはならないでしょう。
ここも北側を買う方は卑屈になるのですか？

[1703: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に1000組参加したようですね。
即日完売とはいかずともまずまずの売れ行きになるのではないでしょうか。やはり駅直結は引き合いが強いですよ。
今はどこも割高であり、不動産価格もリーマンショック級の事態が発生しない限り（笑）急激に下がるとも思えないので、ある程度諦めて買うのか、5年ぐらい待つのかどちらかでしょうね。

[1704: 匿名さん]

ここの希少性は認めるけど、今買ったら確実に下がると思う。

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 匿名さん
そう、今はタワーマンションバブル。時期が悪すぎた。
残念ですが諦めたほうがよさそうだ。
賃貸で待つのもあり。

[1706: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

不動産は消費されて無くなる商品では無いから、今時で判断はしないよ。
トータル、総合的に、全体を見ないとね。
で、中古で大幅に価格が下がる、バブル塔を作り出したく無いから、そんなマンション売るなと言いたいのですよ。
このマンションだけ、一時的に高くて、周辺が上がら無いと、中古になり周辺相場になった途端、他のマンションも下落しますので。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1705 マンション検討中さん

5年後、下がってるとは思えないなぁ。
いつまで賃貸にするつもり？

[1709: 検討板ユーザーさん]

>>1704 匿名さん

5年後買っても10年後はそれなりに下がりそう。

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 検討板ユーザーさん

5年後に中古が7,000万円を維持しているとも思えないです。何年後になるかわかりませんが（私は2、3年後だと思ってますが）、6,000万円以下になるまでは買いでないでしょう。

[1711: 匿名さん]

どなたか管理費と修繕積立金（できれば今後の上がり具合も）について、聞いていたら教えていただけませんか？
せっかく買えても維持費が払えなくて手放さなくてはならない可能性があるかもしれないので知りたいです。

[1712: 匿名さん]

不動産というのはオーナーがいくらで売りたいか次第。不動産屋が決めるわけではないんだよ。
オーナーが希望したか価格で買いたいという方がいれば売れるし、いなければ売れない。

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1710 マンション検討中さん

家賃18万として、5年住んだら1080万だよ。
5年後に、お買い得な中古が出るのを期待して待つの？
理解不能だな。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 検討板ユーザーさん

住宅手当っつーものがあるんだよ。それに、グレーシアタワー二俣川を借りるとも言ってない。

[1715: マンション検討中さん]

こんだけ、価格が高いだ、安いだとなるのも珍しいね。
注目でなく、事前説明会の価格付けが大失敗だったと言う事かなぁ。

今の時代でなく、二俣川、相鉄のマンションであることを忘れずに、正式価格を発表してもらいたいね。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん
いやいや、他でも高い高いと言ってるスレ多いですよ。
どこもかしこも高い時期ですので、下がっても多少ではないでしょうか。

[1717: 匿名さん]

タワマンバブルだから売り手は今売りたいだろうね。買い手はよほど欲しいのでないなら買わない方が賢明。
よほど買いたいと思わせるものがあるかどうかが全て。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん

よほど買いたいと思わせる要素は…無いですね。グレーシアタワーには。
新築は損覚悟の物件ですかね。

[1719: 匿名さん]

価格は、平均坪290。
あとは買うかどうか決めるだけ。
買うと決めたら、抽選をくぐり抜ける運も必要。

[1720: 購入検討中さん]

>>1719 匿名さん

取り敢えず、要望出して登録して無抽選にせよ、抽選で当たり申込をして、契約するまでして、キャンセルする方が多そう。取り敢えず権利確保する、考えるパターンのマンションになる傾向だよね。このスレ履歴って！

[1721: 匿名さん]

この掲示板は、買う気もない評論家気取りの方が多いようですね。プロジェクト発表会もモデルルームも行ってないんでしょう。予定価格の正しい情報すら取れない人達に未来の中古価格の予想されても説得力無さすぎ。

本気で検討してるのに役立つ情報がなくて残念です～

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

あなたが必要としている情報は、何なのですか？自分が欲しい情報のある場所にアクセスしないのは、自らの怠慢では、ありませんか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん

あなたは、何か参考になる情報を提供してくれているのですか？みんないろいろ、調べたり、考えて提供しているのに、自己中すぎます。

[1724: 匿名さん]

土曜日、行ってきました。

プロジェクト発表会であんなに強調していた「ナンバーワン」が今回のPVでは、なくなってた。

抽選必死？
「高い」って伝えてるのに…。

のせられて、この段階で、焦ってアンケート（申込み）提出すると、高額ふっかけられてるだけだから、こだわりなければ、価格交渉ができる段階まで待ちだね。

保留したら、営業、必死で焦り方半端なく。
それで、現在の状況がわかってしまう。

[1725: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

ここに何しに来てる？
営業マンだけを信じていればいいのでは。

[1726: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

図々しくてあきれた。

[1727: 周辺住民さん]

日曜モデルルーム行きました。ほとんどは地元民の住み替え、6割は高齢者で低層階人気。70A残り11階のみ。管理費2万円代〜上層階3万円代。修繕積立金50万円代。バルコニーで洗濯物干せます。周辺住民的には飛来物が心配…

[1728: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

事前説明会しか行ってませんが「高いから辞めます…」と帰ろうとしたら営業さん結構うろたえてましたね。
順調なら別に良いのでは？と思いましたが…
実際以前より現場の熱が下がってるのかな。
値段が高い理由は再開発込みの価格だけど、内容が未だに決まらず相鉄から情報来ないのでアピール出来ない…と営業さん嘆いてましたがどうなったのやら。

ゴテゴテで苦戦しそうな雰囲気ですね。

[1729: 匿名さん]

>>1727 周辺住民さん

私、昨日夕方行きましたが、他の階も何階か選べる状況でした。人によって、操作されているのでしょうかね。
私は、事前発表会で話を聞いてから、ここしかないって階の70A購入決断して昨日行ったのに、既に申込みありで、他の階を勧められ、がっかり。怒って帰りました。

競合しないように他の階を案内するのはわかるけれども、
悩んでだまってたら、他の部屋も、早く購入の意志を示してくれれば、何とかするっていわれた。
ということは、先着順？
ならば、抽選倍率優遇なんてなんだったんでしょう。

希望の所なら納得の価格でも、他を勧められてハイそうですかって価格設定じゃないから、一気に冷めてしまった。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

申し込みがあると申し込ませてくれないんですか？
とりあえず、確率は下がるけどここしかありませんと、言ってみてはどうでしょうか？

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

ありがとうございます。
申込みはできる状況です。

事前の時、「早く決めていただければどうにかしますよ」って裏話も言われてもいたので。自分も悪いのですが…。

その時、70Aのこの階が一番って伝えてたので、先に申込みが入ってしまったとしても、抽選ありきで話してくれれば（結果わかりきった抽選だとしても）怒らなかったのですが、抽選させないようあれこれ言われて、頭に来ちゃいました。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

購入可能な経済力おありでしたらちょっとした営業との行き違いで購入見送るのは勿体無いと思いますよ。
素直にもう一度言ってみるのも良いかもしれません。
私は金額的に買えませんでしたが、無事御希望のお部屋が見つかると良いですね！

[1733: 名無しさん]

登録の時点で、抽選だと言うのは真実だろうけど、正式価格発表もなく、事前の要望住戸を調査する時点で、割り振りされても気分良くないね。

[1734: マンション検討中さん]

私も日曜日の夕方 モデルルームに 行って来ました。
希望の部屋は 既に申し込みが入っていて、別の部屋を勧められました。
価格が上がってしまうので、やめようかどうしようか迷っています。
管理費は、想定内でしたけど‥

[1735: 匿名さん]

>>1727 周辺住民さん

管理費、やや高めですね。
タワーマンションだとそのぐらいなんですかね。管理費+修繕積立金で毎月４～５万円か～。

[1736: 匿名さん]

修繕費は最初かなり低く設定している。

将来的には約7倍くらいになるから
年金で賄えるなら大丈夫ですよ

[1737: 匿名さん]

月当たりの修繕費の情報は出てきてませんかね⁇

1731さん
心中お察しします。ただ、余裕のある方に高めの部屋を勧めるのは営業の仕事かと思います。そして、それは購入者には全く関係のない話でもあります。ご自身の最初の希望に忠実に動かれるのが1番かと。

[1738: 匿名]

>>1728さん


｢事前案内会しか…｣

？？？

それは、今はまだスケジュールでは、不可能でしょう？

今は、ＰＪ会参加者のみのはず…

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

プロジェクト発表会を事前説明会という認識なのでは。
私も、購入可能者を確保しようとする雰囲気は確かにPJ会のとき感じました。
先日もアンケート保留にしたけど、状況、何となく察しました。

だって、価格設定が強気すぎですもの。

[1740: 匿名さん]

かなり要望入ってましたよ。。
希望の部屋、なんとか抽選にならないように担当にお願いしてきました。
まだ、1ヶ月以上、長いですね、はぁー。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん

要望なんて、軽い意志ですよ。
言うのは易し、買うのは難し
立地は安し、物件は高し