グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1652: 匿名さん]

事業協力者の願望的書き込みに惑わされてはいけません。

[1653: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん

ワテラスは有名ですよー。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1650 匿名さん

前は7000万の壁ってありましたが、今は金利が低いんで8000万の壁ですよ。

[1655: 匿名さん]

>>1654 口コミ知りたいさん
8000万円-1500万円親支援-1500万円頭金=5000万円を残り分割支払。
40歳で年収1000万円くらいあれば、何とかなりそうだ。ただしクルマはなしで。

[1656: 匿名さん]

ドンキの上の、二俣川グレーシア、いつ頃、いくら位で売ったのですか？そして、今、いくら位で、売りに出るのですか？どなたか、ご存じの方は、いませんか？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
郊外の便利なマンションは永住志向が強いから売りには滅多にでないよ。
回転の早い都内とは違う。

[1658: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

何とかって…。仮に２０年で借金を返すとして、そのとき、二俣川タワーは、いくらになっているのでしょう？あまり明るい展望は、もてないような…。

[1659: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

二俣川徒歩２分。築２０年。坪170万前後の取引事例あり。駅近マンションを考える高齢者は、こちらこそ本命では？タワーは、管理費、固定資産税ともに、買った後も、高くつく。

[1660: 周辺住民さん]

75Bタイプなら7000万で買えますね。
家賃20万で20年住むこと考えたら、、買ったほうがお得ですね。

[1661: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

ドンキの上は、売りに出ることは多くはないですが、2LDK:2980、3LDK:3980、角の一番高いところでも4980ぐらいです。
二俣川の相場は、このぐらいなんです。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

ですよね〜
すんなり、しっくりくる、価格

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

築20年でその価格なら、むしろ凄い。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

二俣川のタワーも、適正な価格で入手しておけば、大きく値下がりすることはないでしょうが、いかんせん、今は、高すぎる。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

ですね。
二俣川で70平米5900〜7000万って幾ら直結タワーでもちょっとね。。
(鶴ヶ峰やグレーシアの旧適正価格時代があるだけに)
5000万〜6000万の間だったら目減りを考えても納得は出来る。
4500万〜5500だと飛び付いて買っても損は無い。

いやはや二俣川でさえ高い時代になりましたね。でも中古で値崩れすると思う。

[1666: 周辺住民さん]

そうか。
事業協力者が書いてるんですね。
なんか、やたら安い安いってかいてるから
おかしいとおもった。
なるほどね。
相鉄はかけないけど
事業協力者だったら関係ないもんね。
それで必死なのか。

[1667: 匿名さん]

75平米7000万で買って、
20年後3000万で売れるなら、賃貸よりは得だよ。

[1668: 名無しさん]

>>1667 匿名さん

7000万で買って、
20年後、4500〜5000で売れるとみてます。

[1669: 匿名さん]

>>1668 名無しさん
同意だな。
ただ日本の経済状況とか社会状況しだい
と思う。それはどこであろうとかわらないけど。

[1670: 匿名さん]

スレの長さを見る限り注目されてるようですね。

[1671: eマンションさん]

>>1669 匿名さん

3000万の郊外マンション買ったら、20年後はタダでも売れないぞ。

[1672: マンション検討中さん]

半分は安い、ナンバー1、抽選、ガミネの話題だから、
注目はされていても、中身が問題。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
そうにゃんの話題もあったよ

[1674: 匿名さん]

二俣川
7,000万円 →5年後 6,000万円 →10年後 5,000万円 →20年後 4,000～4,500万円
武蔵小杉
8,000万円 →5年後 8,000万円 →10年後 7,500万円 →20年後 7,000万円

[1675: 匿名さん]

>>1671 eマンションさん
んなわけないだろ。
何もわかってないんだな。

[1676: 周辺住民さん]

>>1674 匿名さん
二俣川だと20年経ったら二束三文でしょ

[1677: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

良いとこついてると思います。
二俣川は3〜4割は目減りかなあ
こうやって比較すると現実は容赦無いですね。

[1678: 名無しさん]

>>1674 匿名さん

武蔵小杉も7000万の部屋は、20年後せいぜい 5500万だよ。

[1679: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

駅徒歩15分とかの郊外3000万なんて、20年後はガラクタだよ。
一般に、価格が高い物件ほど値下がりしにくい。

[1680: マンション検討中さん]

グレーシアタワー二俣川
7000万→20年後 5500万
このくらいは手堅いだろう。

[1681: 匿名さん]

中古というものは値下がりするもの。
新品と変わらないものは余程数が少なく、希少価値が高いものである。
土地ならともかく、上物の値が下がらないというのは異常。
いつか破綻する時が必ず来るよ。

[1682: 匿名さん]

２０年後にそんな程度の落差ですむなら１００％買いだ(笑)
つーか２０年後のインフレ率（デフレ率）なんて誰も占えない

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

同感。しかし、２０年後の値下がり率は、二俣川グレーシアも
武蔵小杉も変わらない気がする。なぜなら、それぞれの町に於ける、駅近マンションの希少性は、二俣川が上だから。二俣川グレーシアは、２０年後、間違いなく、ランドマークになっているだろう。けれど、ムサコは、なぜか、現在でも、あのタワーの１室に住みたいという、ときめきが湧かない。窓から卵を投げ捨てた住民の気持ち、何となくわかる気がする。個が町に埋没していくような、不安感を持たせるのだと思う。

[1684: 匿名さん]

>>1676 周辺住民さん

んなわけない。ドンキの上だって、せいぜい2、３割の値下がりなんだから。

[1685: 匿名さん]

じゃ、土地柄を考えると、二俣川のマンションに出していいのは、上限
7000万、それ以上は、やめといた方が無難ということで。

[1686: 匿名さん]

同じマンション内なら、高層角部屋、高価格の部屋ほど、リセールがいいよ。これ常識。ここもプレミアムは値が下がらないとみてる。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

そうした部屋は、リセール以前に、そもそも売れるのかが問題。二俣川だよ！

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

相鉄沿いの富裕層で瞬殺でしょう。
開業医、地元の経営者。、など。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

少なくても、私の知っているそうした方々は、すでに立派な邸宅にお住まいです。皆さん、満員電車に揺られて遠距離通勤なさるわけではないので、必ずしも駅直結である必要はありませんから。ご子息のためになど、購入は考えられるかもしれせんが、瞬殺ねえ。

[1690: 匿名さん]

>>1674
シティタワー武蔵小杉って今年の1月に完成してるのに関わらず、半分も売れ残ってるからどうか買ってあげて下さい。

[1691: マンション検討中さん]

いつの間にか再開発区域の完成予想図変わってましたね。これがやっと最終形なのか？
建設中にも関わらずここまでコロコロデザインが変わるプロジェクト初めてだな…ホント大丈夫か？
riseと同じコンサルなのに決まらないのは相鉄サイドが振り回してんのかなやはり…

http://www.futamata-minami.jp/keikakuzu/index.html

[1692: 名無しさん]

シティムサコは高いから売れないだけ。ここも同じじゃん。高いから半分残ってるって、1年後書かれているんじゃないの。金持ちが買う理由って何？もっとマンション周辺に公園や共用スペースが無いとタワーの価値無いよ。実力は240でしょー。だから値下がりが高いと揶揄される。高いマンションは下がらないのは、もともと高く設定しても良いマンションだから。ここは高く設定してはいけないのに、高く設定しちゃうところが問題なんだよ。

[1693: 購入検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん

タワー言う割に、低いな。
これ二俣川だから、タワーとか相鉄ナンバー1とかの謳い文句だけど、他の地域だったら、謳い文句って、駅直だけ。交通利便性は、今までが悪く将来良くなる可能性でしょう。それでこの値段設定は、高過ぎるー。希少性なんてどこにあるの？二俣川だからを取ったら普通の新築マンション。二俣川だからこの価格では無い。全部良いところ取りだから、非難が多いんだよね。

[1694: 購入検討中さん]

>>1683
率は関係ないよ。
値下がり額が問題。
小杉は坪＠３００が完全に定着した立地で、しかも今回のパークシティは、中古より割安と言われているぐらいで、安心感がある。
シティタワーは坪＠４００以上で売ろうとしてるから、売れないのは当たり前。参考にはならない。
しかし、二俣川は、将来的にも相場が坪＠２５０になることなんてあり得ないわけで、だからリスキーだということ。
余裕のある人以外、買っちゃいけないのは明白。
物件の希少性は否定しないが、必ず中古は大幅に下がる。そういう宿命の物件。

[1695: 匿名さん]

確かに、中古で出たときは、その時点での、二俣川の相場に落ち着いていることでしょうね。それが、いくらとなっているか、楽しみにしています。

[1696: 匿名さん]

坪290って、かなり割安感あるけどな。
250って、今時あるの？横須賀？

[1697: 匿名さん]

ムサコはone of them
ここはonly one
こちらのほうが希少性は上

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1689 匿名さん

そういう邸宅から、タワーマンションへ移るんですよ。
鍵一本でセキュリティOK、24時間ゴミ出しOK。
マンションの方が、年とったら楽です。

[1699: 匿名さん]

皇居の緑を見下ろし、東京タワーを眺めるタワーならわかる。が、しかし、二俣川のタワーって、何がいいのか、さっぱり分からん。土地の有効活用以外の意味は、ないよな。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん

まあね、沿線外の人から見たら、買う意味探すの難儀しますよね。
カオスでグチャグチャの町並みを眼下に遠くに富士山か大山見てもね…横浜だけどオーシャンビューや都心の風景は見えないし。
誰得タワーだと。ね…

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション検討中さん

でも、みなとみらいのマンション見ると、いつも思うんだよね。ここの人、どこで大根、買うんだろうって。目の前の別のタワーで、花火が見えない人や、陸側の住戸の人って、卑屈にならないのかなって。

ー