グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1632: 匿名さん]

二俣川グレーシアは、何を根拠に、こんな高値を付けてくるのだ、というのが、そもそもの素朴な疑問でした。そして、横浜市内の新築マンション価格を知るにつけ、ああ、これが後から考えると、バブルだったと、思う状態なのだ、と、思うに至りました。今しか買えない、と、煽られ、踊らされるのは、いつも庶民です。金の有り余っている、富裕層や外国人投資家が、都心の限定的な地域で始めたマネーゲームが、二俣川という郊外にまで波及的に広がる。まさに、いつか来た道です。まあ、お金の余っている方がゲームに参加されるのはご自由ですが、これまで堅実に暮らしてきた、地域の高齢者を泣かせるようなことはやめていただきたいです。そして、直通線という悲願を果たす二俣川に、泥を塗ることも。

[1633: 匿名さん]

>>1630 マンコミュファンさん

北低層は倍率高そうですね。
南角はさすがにいい値段しますね。

[1634: 名無しさん]

>>1632 匿名さん

二俣川の悲劇は、庶民のみがその煽りを受ける地域です。常々高い、売主の煽りを見て反論する相鉄沿線にも庶民への警笛を鳴らしてくれる正義感溢れる方々がまだいることに安心しております。富裕層や外国投資家は二俣川を買いません。庶民が嘆きをするだけで、入居前にならなければ良いと察しています。既に都心の一部では高値止まりで無く、下げ感もあり連鎖になると、五月雨式に不動産バブルは弾け、坪290売値が230の現実価格になる音は聞こえ始めてます。

[1635: 匿名さん]

富裕層や外国人が二俣川買うわけないじゃん。ただし、小金持ちは殺到するよ。坪300までなら余裕で買える。勤務医だけで、100戸は捌けそう。

[1636: 匿名さん]

海老名や大和に住んでる人から見れば横濱は憧れの地域ですよ。
だから神奈川の辺境地域に向けてうまくプロモーションしていけば万全ですね。

[1637: マンション検討中さん]

二俣って、横浜市だけども、憧れる横浜ってちょっとズレてるよな。

[1638: 購入検討中さん]

勤務医だらけのマンションって、ヤバいでしょうか。

[1639: 匿名さん]

買えると買うは別。

[1640: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

富裕層や外国人投資家が二俣川を買うという意味ではなく、それらの人がつりあげた、都心のマンション価格の影響が、二俣川にまで及ぶ、という意味です、勿論。ところで、なぜ100人もの勤務医が、二俣川グレーシアを買いたがると思うのですか？医者カップルならともかく、普通の公務員や大手企業社員の共働きの世帯年収と、さほど差はないと思うのですが。

[1641: 匿名さん]

海老名のフジサンケイマンションに興味が移ってきた。

[1642: 匿名さん]

このスレに投稿する地元民は、要するに二俣川のよさも、限界も知り尽くしているのです。だから、デベが、土地勘のないヨソ者相手に、価格を吊り上げているのは、おもしろくないし、妥当と思われる価格なら、自分たちが買いたい、というのが本音なのでしょう。

[1643: 匿名さん]

ということは、地元の人が買おうとするマンションは、''いいマンション''なのでしょうね。サンステージは、確かに値下がりはしていますが、それを不満に思う人は、意外に少ないかもしれません。まあ、仕方ない、と、いったところでしょうか？そして、いまなお、子どもや親を近くに住ませるために、もう１戸買い増す人がいます。二俣川グレーシアも、そういうマンションになるといいですね。郊外のマンションで、値上がりや転売を想定する時代では、ないでしょうから。

[1644: 周辺住民さん]

>>1641 匿名さん
どこですか？
小田急タワマン？

[1645: マンション掲示板さん]

>>1640 匿名さん

相鉄沿線の病院に務める勤務医には最高でしょう。
30代で年収1500万はあるし、サクッと買いそう。
子育て環境も申し分なし。

[1646: 購入検討中さん]

>>1640
余裕のある人はいいでしょうが、結局最後は、ギリギリで回してる情報弱者がババをつかむという構図で終わるんでしょうね。今回も。

[1647: 購入検討中さん]

>>1640 匿名さん

営業マンが思ったより勤務医や看護師の来場者が多くて、煽っているだけ。そんな特定な職業がたまるマンション魅力無いわ

[1648: 匿名さん]

御茶ノ水のワテラスは半分近くドクターでしたよ。
サラリーマンは東京一極集中なので、地域ナンバーワンのマンションには、ドクターが集まりやすいのは事実。

[1649: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

だから、何？

[1650: 匿名さん]

坪いくら、なんかで議論したって何の意味もないんだよ。
5,000万円のか、6,000万円なのか、絶対額が問題。それで具体的に買うか買わないかの判断する。
絶対額として、6000万円前後ならそれ程法外な価格ではないから、頭金+親からの支援+ローンで充分買える金額だから、売れるだろう売れないだろうなんて心配はどうでもいいんじゃないかい？

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

なぜ、あなたが、購入者の職業をご存知？どこかで、統計でも公表しているのですか？

[1652: 匿名さん]

事業協力者の願望的書き込みに惑わされてはいけません。

[1653: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん

ワテラスは有名ですよー。

[1654: 口コミ知りたいさん]

>>1650 匿名さん

前は7000万の壁ってありましたが、今は金利が低いんで8000万の壁ですよ。

[1655: 匿名さん]

>>1654 口コミ知りたいさん
8000万円-1500万円親支援-1500万円頭金=5000万円を残り分割支払。
40歳で年収1000万円くらいあれば、何とかなりそうだ。ただしクルマはなしで。

[1656: 匿名さん]

ドンキの上の、二俣川グレーシア、いつ頃、いくら位で売ったのですか？そして、今、いくら位で、売りに出るのですか？どなたか、ご存じの方は、いませんか？

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
郊外の便利なマンションは永住志向が強いから売りには滅多にでないよ。
回転の早い都内とは違う。

[1658: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

何とかって…。仮に２０年で借金を返すとして、そのとき、二俣川タワーは、いくらになっているのでしょう？あまり明るい展望は、もてないような…。

[1659: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

二俣川徒歩２分。築２０年。坪170万前後の取引事例あり。駅近マンションを考える高齢者は、こちらこそ本命では？タワーは、管理費、固定資産税ともに、買った後も、高くつく。

[1660: 周辺住民さん]

75Bタイプなら7000万で買えますね。
家賃20万で20年住むこと考えたら、、買ったほうがお得ですね。

[1661: 匿名さん]

>>1656 匿名さん

ドンキの上は、売りに出ることは多くはないですが、2LDK:2980、3LDK:3980、角の一番高いところでも4980ぐらいです。
二俣川の相場は、このぐらいなんです。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

ですよね〜
すんなり、しっくりくる、価格

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

築20年でその価格なら、むしろ凄い。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

二俣川のタワーも、適正な価格で入手しておけば、大きく値下がりすることはないでしょうが、いかんせん、今は、高すぎる。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

ですね。
二俣川で70平米5900〜7000万って幾ら直結タワーでもちょっとね。。
(鶴ヶ峰やグレーシアの旧適正価格時代があるだけに)
5000万〜6000万の間だったら目減りを考えても納得は出来る。
4500万〜5500だと飛び付いて買っても損は無い。

いやはや二俣川でさえ高い時代になりましたね。でも中古で値崩れすると思う。

[1666: 周辺住民さん]

そうか。
事業協力者が書いてるんですね。
なんか、やたら安い安いってかいてるから
おかしいとおもった。
なるほどね。
相鉄はかけないけど
事業協力者だったら関係ないもんね。
それで必死なのか。

[1667: 匿名さん]

75平米7000万で買って、
20年後3000万で売れるなら、賃貸よりは得だよ。

[1668: 名無しさん]

>>1667 匿名さん

7000万で買って、
20年後、4500〜5000で売れるとみてます。

[1669: 匿名さん]

>>1668 名無しさん
同意だな。
ただ日本の経済状況とか社会状況しだい
と思う。それはどこであろうとかわらないけど。

[1670: 匿名さん]

スレの長さを見る限り注目されてるようですね。

[1671: eマンションさん]

>>1669 匿名さん

3000万の郊外マンション買ったら、20年後はタダでも売れないぞ。

[1672: マンション検討中さん]

半分は安い、ナンバー1、抽選、ガミネの話題だから、
注目はされていても、中身が問題。

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
そうにゃんの話題もあったよ

[1674: 匿名さん]

二俣川
7,000万円 →5年後 6,000万円 →10年後 5,000万円 →20年後 4,000～4,500万円
武蔵小杉
8,000万円 →5年後 8,000万円 →10年後 7,500万円 →20年後 7,000万円

[1675: 匿名さん]

>>1671 eマンションさん
んなわけないだろ。
何もわかってないんだな。

[1676: 周辺住民さん]

>>1674 匿名さん
二俣川だと20年経ったら二束三文でしょ

[1677: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

良いとこついてると思います。
二俣川は3〜4割は目減りかなあ
こうやって比較すると現実は容赦無いですね。

[1678: 名無しさん]

>>1674 匿名さん

武蔵小杉も7000万の部屋は、20年後せいぜい 5500万だよ。

[1679: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

駅徒歩15分とかの郊外3000万なんて、20年後はガラクタだよ。
一般に、価格が高い物件ほど値下がりしにくい。

[1680: マンション検討中さん]

グレーシアタワー二俣川
7000万→20年後 5500万
このくらいは手堅いだろう。

[1681: 匿名さん]

中古というものは値下がりするもの。
新品と変わらないものは余程数が少なく、希少価値が高いものである。
土地ならともかく、上物の値が下がらないというのは異常。
いつか破綻する時が必ず来るよ。