グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
それ面白い視点ですね。
駅でもらえる？

[1917: マンコミュファンさん]

>>1915 匿名さん

その分警官の数や防犯に対する意識が高いので、逆に安心。人が集まるからこそ犯罪も増える。人が来たいと思わない、関心すら無い街だから、人が来ない。衰退する。犯罪が少ないからラッキーなんて、明治生まれですか？今平成ですよ！

[1918: 匿名さん]

先日、モデルルーム見学に行きましたが、私の参加した時は、30歳代ぐらいのご夫婦が多かったですよ。

申し込み状況については、南向きの部屋は、まだバラが付いてないところもありましたが、比較的安めの北向きは申し込みが多い状態でした。

商談時に修繕積立金が1万円以下と安かったので、アップ率を質問したところ、10年目で約2倍くらいになり、最終的な20年目(25年目だったかも)には5倍くらいの設定ということでした。

そのため、長く住む場合は、中々なランニングコストになりそうです。
タワーなので、これは仕方がないのかもしれませんが。
(この資料はもらえなかったので、ざっくりな書き込みで申し訳ありません。)

管理費は2万強なので、ローン支払いが無くても、20年後には税金以外で月に5、6万かかると考えると、長く住むつもりで検討していたので、アンケートは出しましたが、最終的に申し込みは見送るかなっと思い始めてます。

検討した部屋は70㎡タイプです。

[1919: 匿名さん]

なぜ、他のタワーマンションより管理費が少し高めなんだろう？総戸数が少ないから？相鉄のぼったくり？素人だからわかりません。

[1920: 匿名さん]

管理費の詳細聞けないのかな

住んで管理会社変えればかなり安くできるかも

[1921: 匿名さん]

ここは、都内直結の鉄道の利便性を織り込んだ価格になっているで割高な設定ですね。
自分は都内通勤者ですので、毎日、新宿まで50分間立ちっぱなしは辛い。相鉄からはの正式発表はまだですが、JRの湘南ライナーやおはようライナー新宿のような座席確保型の電車や、グリーン車の設定も無さそうですね。
消費税増税延期となりましたので、買い急ぐ理由も無くなり、海老名で小田急が開発予定のタワマン3棟を待つことにしました。
あそこなら、相鉄経由だと始発駅で座って通勤できますし、疲れた時は、小田急ロマンスカーという選択肢もありますから。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

相鉄のライナー設定は何十年後になるかわかりませんしリセールバリューが幾らまで下落するのか読めませんしね。
その判断もアリかもしれませんねー（´-`）.｡oO（

[1923: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

私が営業の方に聞いたのでは、商業施設と一体の管理体制なので通常のマンション管理よりは費用がかかるみたいな感じでした。

[1924: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

免震だからという事もあるのでは？
でも大半はそうてつのボッタクリ…

[1925: 購入検討中さん]

>>1921
ムチャクチャ運賃高くなるので会社に認めてもらえるとは思えませんが（笑）
まあ、ご自身で払う分には自由ですが、その月々の支払増加分で、１０００万円ぐらい高いマンションは余裕で買えてしまうと思いますよ。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

商業施設の分も住民がまかなうのね
それはそれは

[1927: 匿名さん]

毎月の管理費以外に
10年20年に50万円くらい一時的に管理費徴収されるんじゃないの？

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
修繕積立金の一時徴収はあっても管理費の一時徴収はないですよ。

[1929: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

ちょっとそれはシビアですね。
他の再開発案件もそういうものなのかな…
だとしてたら、逆に住民は入るテナントが入居後気に入らなかったら運営会社に文句言う権利くらいはあると思いますよ。

[1930: 匿名さん]

>>1925 購入検討中さん
そっかー、海老名から相鉄、JR経由だと、定期代メチャ高で会社に認めてもらえそうもないですね。普通に小田急で来いと。
小田急じゃ座れないしなぁ。
このタワマン欲しかったけど、無難に藤沢のマンション買って、湘南ライナーで通勤するか、、、
早く運行計画出してよ、相鉄さん。

[1931: マンション検討中さん]

>>1930匿名さん
直通になるよりもこちらのマンションが出来上がる方が先じゃないですかね。

[1932: 匿名さん]

高層階の角部屋は、ほとんど事業協力者向けに確保されちゃってるみたいですね。まあどうせ、85平米なんて高くて買えないですが（笑）

恐らく、事業協力者は何戸か振り当てられてるっぽいので、それが賃貸か再販とかになるのかなと。

自分は、管理費・修繕費などの維持費がネックなので、まだ購入すべきか迷ってます。設備が豪華過ぎてるですよね^_^;

個人的には、コンシェルジェ、フィットネス、ブックラウンジいらないです。

[1933: マンション検討中さん]

南東向き低層の騒音はどうでしょうか？トンネル付近(上、出入り口など)はうるさいですか？

[1934: マンション検討中さん]

修繕積立金は将来５倍くらいに上がるのは本当ですか？
古い（築20～30年）タワーマンションを調べても、そんなに上がってないです。そのマンションは、修繕を放棄しているマンションなのかな？

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

国交省の基準からすれば約7倍になる
さらに一時金徴収される
タワーの修繕費は確立されていない