グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[894: 匿名さん]

そんなまじめに答えられても・・・(笑)

[895: 周辺住民さん]

大人が楽しめる施設は今は少ないですが、駅舎の増改築や新たにできる商業施設に、オシャレなカフェや大きな書店などが入ってくれることを期待しています！
自然公園は良いですよね！とても大きな公園で緑もいっぱいで、検討している方は一見の価値ありですよ。
また、この辺は物価も安いと思います。
南口出てすぐのセイユーは安くて品揃え豊富ですし、北口のドンキの下の情熱食品は生鮮食品が良いですよ。

[896: 匿名さん]

>>891
教育という意味では駅直ぐ近くに能率の二俣川校があります。二俣川校は
35年前からあり、実績も抜群。栄光聖光浅野桐蔭逗開鎌学やフェリス共立双葉湘南白百合などなど、中学受験は問題ないですね。公立でも万騎中は安定した中学で安心です。
ナイトスポットは、地元が職場じゃない限りそれほど重要ではないのでは？ワーキングデーなら職場の近くなどがふつうでしょ。夜の蝶の問題であれば、銀座や関内に繰り出せば良いことです。普通の居酒屋でしたらチェーンの店なら結構あるし、居酒屋でしたら仕立屋とか、その他にも良い店ありますし、最近はいずみ野線にプレミアム店が出来てきて、電車5-8分も揺られれば大人の食事は堪能できます。イタリアン、フレンチ、蕎麦、など地元の名店が色々ありますよ。それにしたってわずか12分で横浜駅出られるんだから、高島屋やそごうの上に有名店、高級店はたくさんあります。

[897: 匿名さん]

こことパークシティ武蔵小杉で悩み中。
どっちも７月位に結論を出せばよいので、できれば他も検討したいのですが、比較検討できそうな物件てありますか？

[898: 匿名さん]

>>897
ムサコとココ。
悩みどこですね。
個人的にはタワマン密集のムサコより断然こちらです。
都内電車通勤のサラリーマンではないので、川崎には魅力を感じないですね。

[899: 購入検討中さん]

横浜通いなら、平均坪単価差も５０万はありますからここの方がいいですよね。
東京通いだと結構悩みどころ。値段なりの差はありますから。事業規模も全然違いますし。
資産性の維持の可能性はムサコの方が高いと思います。

[900: 匿名さん]

>>898
都内じゃないならここもいいかも。
武蔵小杉は林立し過ぎて急激に人口増えて、電車のるのも朝は大変らしいよ。
ここは上りは横浜駅方面向かうのと新しい接続路線向かうのと
分散するんじゃないかな。それがどのくらいの割合になるのかは
まだわからないけど、鉄道会社は定期券などから既に分析済みだと
思うよ。

[901: 匿名さん]

タワーズウエストはほとんど眺望が良く、将来不安がかなり少ないので眺望が良いのがメリットで、デメリットは東横線まで６分かかるところ。小杉が将来的にペデストリアンデッキで接続されて駅直結になっても、絶対距離はこっちの方が圧倒的に有利。
電車の乗車時間は圧倒的に小杉が短い。商業利便も小杉。価格は眺望が良い同士で比べると意外と差が小さい。もちろん小杉の方が高いですが。グレードは小杉の方が高いけど、安全対策はほぼ同等。
私の中ではほぼ互角。。。死ぬほど悩むと思いますが、悩みついでにこの２つと互角の物件が知りたいです。

[902: 購入検討中さん]

>>901
全く同じ悩みを抱えてます。判断もほぼ同じです。
環境として、都内通勤中、神奈川に縁があり、全国転勤なのでさらに悩みが膨れてます。
入居直前に転勤となると、一生自分が住めないというなんとも残念な形になりますが、、、

[903: 購入検討中さん]

同じ時期ではこの２件だけですね。
千桜タワーは定借で仕様低いですし、浜離宮は高すぎるでしょうし。

中低層の非免震だったらどんどん出てきますが、対象外でしょ？グランドメゾン元住吉、クラッシイハウス湘南藤沢、シエリア湘南辻堂等々。

この２件に絞って真剣に検討されてはいかがでしょう。

[904: 匿名さん]

気どらずのんびりゆるく過ごしたいなら二俣川、イケイケにおしゃれに過ごしたいなら武蔵小杉。
武蔵小杉の方が資産価値は下がらないかもしれないけど、タワーマンションが乱立してる分、希少価値が少ない。
地域一番マンションの二俣川の方が売りやすい可能性があるかも。
他に検討するならパークタワー新川崎が立地条件が近いけど、いろいろ問題があったぽいですもんね…

[905: 匿名さん]

非免震だから絶対駄目とは思っていませんが、結構安全対策を重視しているので、劣って見えてしまう事が多いですが、せっかく教えていただいたので、良く調べて見にいってみようと思います。
パークタワー新川崎をご検討されている方もいらっしゃるかもしれないので、あまりネガティブな事は申し上げたくないと思いますが、行ってみて結果的にここと武蔵小杉と比べると正直見劣りました。

[906: 匿名さん]

武蔵小杉と二俣川ですか。悩みどころですね。都内通勤ならやはり武蔵小杉に分があるかな。買い物は、武蔵小杉はいろんな店があるとは言え、本格的な買い物は渋谷駅か横浜駅に出る事になる。高島屋、そごう、スカイビル、ヨドバシ、ジョイナス地下街へのアクセス考えると、この点は二俣川が有利。またクルマ持ちなら保土ヶ谷バイパス至近の、やはり二俣川が有利かな。

[907: 匿名さん]

線路側最悪、騒音で寝れないだろうな。
バスターミナル側もけっこう騒音ありそう。
それ以外はまあまあ許せるかな。

[908: 匿名さん]

二俣川ちかくに緑園都市のマンション群があるけど、ここはもう20年以上経つ物件が多いけど、かなり高額を維持してますね。同級生が、住んでますが、ここは未だに人気物件。
これと比較しても、二俣川のタワーの価格、6000前後との事ならそれなりに売れていくでしょうね。

[909: 匿名さん]

ここは駐車場が３割しか無いし、小杉は４割しかなく駐車場代もそれなりなので車は手放す前提です。あまりカーアクセスは重要視していません。
商業利便は電車に乗る前提だと確かに横浜にほど近いここはいいとも言えますが、小杉の方がグランツリー、東急、ららテラスに歩ける＋川崎、渋谷、横浜などに直通で行けるので、選択肢が多いです。
ただ、実際の所商業施設はそこまで優先順位が高くありません。それを妻に言うと怒られますが(笑)本当に悩ましいですね。

[910: 物件比較中さん]

>>908
折角リフォームしたけど、売れなさそう…

[911: 匿名]

小杉の方が都心に近いので、いいと思います。
人口減少が加速すると都心に遠い方が下がってくると思います。
人口減少で不動産はあまる、下がると言われますが、都市人口は減らないと言われます。
だから都心に近い方がいいと思います。
小杉はタワー林立ですが、駅近くなので、ほしがる人はまだいると思います。

[912: 購入検討中さん]

武蔵小杉と二俣川を検討するとか、この2つが候補って、共通点はマンションということだけじゃん。
武蔵小杉と比べる駅では無いよ。海老名、大和、湘南台、星川、鶴ヶ峰と比べるのが現実的。

[913: なつ]

営業の方に聞いたところ、オートロックは一ヶ所ずつでエレベーターも、全ての階に止まると聞きました。
セキュリティは３階のみと聞きました。
駅や駐輪場メインエントランスといろいろ出入口が多いのですが、共連れなどの防犯が心配な気がするのですが。
このマンションのセキュリティに関して詳しい方がいましたらぜひ教えてください。また二俣川の治安などもご存じでしたらお願いします。