グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3240: 匿名さん]

値段が妥当か妥当じゃないかは、主観だろう。中層階までなら妥当の根拠あるの？

[3241: マンション検討中さん]

平成30年に免許センターも新校舎になるみたいですよ

[3242: 匿名さん]

主観を言い出したら今までのレスほとんどそんな話w
今さら何を言ってるの？

[3243: 匿名さん]

免許センター新しくなりますか。
免許センターがあるところは人がたくさん集まる
から街が栄えるそうです。たくさんある代筆業や
書士業者もインテリ商売でイメージ良いと思います。
ますますこれからの二俣川ですね。

[3244: 匿名さん]

倍率が付いてるのは本当に一部でしたね。
結局二俣川の限界でしょ今の価格は。
タワーどころか新築マンションの供給もなかったから地元のマンション欲しい人がこぞって売れてる印象が作れているみたいだけど。
正直私は高値掴みだと思ってそれでも買うつもり。ここまで条件に合う物件が無いから付き合う感じです。

[3245: 匿名さん]

運転免許試験場の建て替えってコレですね。
http://www.decn.co.jp/?p=24922

[3246: 匿名さん]

>>3244 匿名さん


> 正直私は高値掴みだと思ってそれでも買うつもり。

甘いですね。
ここが高値掴みですか。
他のマンション５件でいいから自分で調べてみて
ください。立地、設備、街、どれ見ても
ここは低値掴みでしょう。

[3247: 匿名さん]

甘いとか、なに言ってるんだか。。

[3248: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
鮫洲、鴻巣が栄えたとは聞いたことがありません。

[3249: 匿名さん]

私も付加価値を評価して買う予定です。高いのに何故？と言われようが自分の生活スタイルに合っているからです。
もちろん耐震や耐熱や修繕費のことなどすべて承知の上です。

[3250: 匿名さん]

入居後、5年でどれくらい値落ちするかってとこでしょうね。最初はぐっと落ちて落ち着くかと思いますが、、、
10年前、15年前とは状況も違いますし、ここは品川や武蔵小杉、みなとみらい、横浜駅東口のマンション群とは違います。

部屋の向き、眺望、騒音、階数、広さなど、値落ちが激しくなりそうな部屋、価格が維持される部屋、売るときに買い叩かれそうな部屋、眺望を見ただけで買いたくなる部屋、低層階で駅に出やすい部屋、ゲストハウスの隣の部屋は騒音に悩まされがち、線路の音は？などなど、
もし契約に踏み切るなら、どんな部屋を買えるかです。
どこのマンションを買うにしても同じように悩む部分ですが、二俣川だと確実に値落ちすると考えて、その値落ち幅が少なくその後の価格がそこそこ保てる部屋選びに慎重になるべきでしょう。

選択する部屋によっては、隣駅のタワーマンションの方が比較となりますが、中古となるがこちらの物件の方が資産価値が残るケースも出てくるかと思います。町力は二俣川の方が上ですが、生活する上での便利度は充分です。

大きな買い物、悩みますよね。
人によって色々な価値観があります。
よく考えて決めましょう。

[3251: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

オーシャンビューならまだしも、大体マンション毎に成約分譲対比が決まってるよ

[3252: 匿名さん]

>3250 匿名さん

品川、MMとかは眼中にないと思います。

ここは二子玉と同じ位置付けですね。

団地化した武蔵小杉との比較は失礼です。

[3253: 匿名さん]

再開発が成功するか失敗するか誰もわからないのに値下がり値下がりって。
そりゃほとんどのマンションは値下がりしますよ。
私はここを買えたら売るつもりはないので関係ないけどね。

[3254: 評判気になるさん]

私も3253さんと同じスタンスです。ここの書き込みは、転売目的の方が多数派なので、購入時と同等かそれ以上の売値が求められているようですね。

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん
二子玉に失礼ですよ。

[3256: 口コミ知りたいさん]

>>3254 評判気になるさん

今後、転売でもうかる物件なんて極めて少ないよ。
超一等地、一部のプレミアムマンション。
庶民が買う物件なら、賃貸の家賃掛け捨て分下がらなければ、十二分。

[3257: 匿名さん]

運転免許試験場に通うには、とても便利そうな気がします。

[3258: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

ですね。
永住目的ならば値落ちは考慮しなくて良い。立地は良いので便利だと思います。
将来の転売前提だと仰る通り値落ち幅の小さくなりそうな部屋を購入しておくほうが無難ですね。
国交省の推計によると二俣川は2033年に地価が22%下落するそうです。(2020年比)
郊外は厳しい時代が到来しそうです…

[3259: 匿名さん]

>>3258
将来のことが分かる人がいるんだ(笑)。