グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3100: マンション検討中さん]

高くても、物件を気に入って買うんだからいいんじゃない。キャピタルは考えたら、この物件は検討外。二俣川でこの価格は新築マンションプラス新線祝儀折込価格だから、上がる要素は、高層角住戸の一部のみ。しかも事業協力者が良いところは押さえてるね。新築から下落するのが当たり前の物件とそうでない物件あるが、ここは下落必至。下層階買ったら、浮上の見込みは無いね。

[3101: 匿名さん]

まあ、よほど余裕がある人を除きリスクヘッジも必要でしょう。
二俣川も武蔵小杉も高い訳ですから無理しない選択もありでしょう。
現在、神奈川全体で見ると高額物件にばかり注目が集まっています。
しかし、横浜でもより東京に近い場所のイマジンテラスが価格の訴求力もあって人気必至みたいですよ。
事前案内会もほとんど満席状態のようです。
買ったとたん２割価値が減ったとしても、2500万からなのでキャピタルロスも織り込み済みという考え方ですね。

[3102: 匿名さん]

武蔵小杉に住友なんて何の魅力があるのでしょう。
こちらは二俣川に相鉄ですよ。
遥かに魅力的です。比較になりません。
これから永く住むのですよ。
これから成長する街と成長著しい企業。
二俣川は羨望の街になります。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

いくら安いと言っても、
イマジンテラスでの生活イマジンできます？

[3104: 匿名さん]

>3102
荒らしたいだけなのか分かりませんが、
本気で言ってないですよね？（笑）

地元の住人としては、冗談でも
そんな事言えないですけど…

[3105: 通りがかりさん]

営業じゃないけど、低層階の2LDKがいいと思うよ。実際に人気あるみたいだし。共働きの子供無しなら、夜と週末しかいないでしょ。景色悪いだけで、億払ってる人と同様のサービスが受けられるしね。リセールでもほとんど寝落ちせずにすぐにはけるだろう。逆の考え方で8000万円以上はリセールは厳しいな。将来的に売る気が無いならいいけど。

[3106: 匿名さん]

業界の常識ですが、高額物件、高額住戸の方がリセールバリューは高いです。
一見安くてお買い得にみえる物件は、中古になったら、急落します。

[3107: 匿名さん]

そうね、坪単価だけじゃなくて、グロスの金額も大事。都内でも億超えは動きが鈍くなる。ここだと、JR.と東急直通が走れば、5000以下なら欲しい人はいくらでもいると思う。自分は安いとこ買って、10年住んで、−500万ぐらいで売却しようと思ってる。

[3108: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
それは、基本的に都心5区だけだよ。

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん

そんなことないですよ。
アトラクターズラボ、スタイルアクトのデータを確認してください。

[3110: 匿名さん]

>>3104
あなたが荒らしたいだけでしょ。

[3111: 購入検討中さん]

>>3110 匿名さん
3104は、まっとうな地元民の声にしか聞こえない。
君がアラシかさもなくばとんでもない視野狭窄であることは、常識のある検討者ならすぐわかる。
なお、私は3104とは全く関係ないので、見当違いのレスしないように。

[3112: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

ですね。
JR・東急が走ればその値段なら確かに値ごろ感は感じますね。という事は他の方もそう感じるのかも。
しかし、65㎡で5500〜6500ですから
より安めを買っとかないと5000万以下での転売は厳しそうですね…
とはいえ安めの60以下の2Lは結構狭そうでしたし。

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

そこが悩みどころ。金額的には北西なんだけどね。ちょい高の北東と悩む。自分の場合、南は考えてない。
倍率見ながら考えますよ。

[3114: 匿名さん]

>>3111
あなたが荒らしということが分かりました。

[3115: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

お気持ちお察しします。
北西は線路の前なので音で悩みますよね。。
北東は交通広場前なんで適度に開放感もあるし音の面でもまだマシかもしれません。
とすると中古で検討する人も北東の方が好印象を受ける可能性も有りますね。
問題は6000万超える部屋が多く中古でお得感をどこまで感じて貰えるか…ですね〜。
納得行くお部屋が見つかると良いですね！

[3116: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

実際薔薇が付いてない部屋は北西が多め。
３倍優遇者がいる所に登録するとしたら本当に博打ですね。当たったらラッキー。

[3117: 周辺住民の「てっちゃん」]

電車の騒音に関してですが、そんなに心配いりません。なぜって、二俣川駅は、すべての電車が停車します。相鉄線の二俣川駅構内への侵入速度は、時速20ｋｍ以下と、規定されています。
物理の法則で、運動エネルギーは速度の２乗に比例しますので、電車の騒音よりむしろ駅構内の「構内アナウンス」の方が大きいかもしれません。

[3118: 匿名さん]

高架のいずみ野線は響くのでかなりうるさいですよ。

[3119: 口コミ知りたいさん]

>>3117 周辺住民の「てっちゃん」さん
北西の線路沿いの海老名よりの前にポイントがありますが、かなりガタゴトうるさいかもしれないですね