グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線　二俣川駅　徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討者さん]

東急で二俣川～渋谷乗り換えなしで行けのなら買いたいですねぇ。

[2: 匿名]

高層マンションは将来の建て替えが大変そうだからなあ
もっともその頃にはこの世に居ないだろうから
気にする必要はないかなあ

[3: 購入検討中さん [女性 50代]]

間取りを見て少々がっかりです。やはり東南側が一番価格帯が上がるのでしょうか・・・新綱島タワーマンションとどちらがいいか迷うところです。

[4: 購入検討者さん]

＞＞３
新綱島とは価格が2割以上違ってきますよ。
あちらは定借なんて話もありますが、最近は定借でも人気の立地は
さほど安く売りだしませんからねぇ。

[5: 匿名さん]

ここいくらぐらいですかね
安ければ欲しいですけど…

[6: 匿名さん]

坪240〜320万ぐらいかなぁなんて思いますが、高すぎますかね。

[7: 匿名さん]

坪300～400万円だと思います。最上階はもっと上かも・・・

[8: 匿名さん]

>>7
その価格だとムサコのタワマン買えますね^_^;

[9: 購入検討中さん]

違うサイトの書き込みに坪２３５万くらいと書かれていたような気がします・・・70平米の南がかかっている物件ならやはり５５００万くらいはするのでしょうか・・・旭区、相鉄線でそれだとほかにももう少しいいものがあるかと悩んでしまいます。低層でしたが、数年前元住吉の大手物件の角部屋でもそのくらいで買えましたし、タワマン駅直結にどれくらいこだわるかにもよるでしょうね・・・

[10: 匿名さん]

二俣川でついに坪300ですか、記念すべきバベルの塔ですな。

[11: 匿名さん]

相鉄はそこまで体力ないので高値でじっくりは販売できないと思いますよ、Ave280ってとこかなと。

[12: 匿名さん]

>>9その価格だと東横線景気を勘案すればおそらく即完だと思います。最低販売価格がそんなもんじゃないでしょうか？

[13: 匿名さん]

相鉄沿線と言えどもターミナル駅。
東急線接続、横浜へ1駅（東横線乗り入れの場合は変更あり？）、
横浜市内、タワーマンション、駅直結。

これだけそろえば、いくらマンション価格高騰とはいえ即完のはず。
立地は大切ですね

[14: 匿名さん]

>>13横浜駅から徒歩10分のMIDなんとかがあの値段で安いとか業者に煽られるまま売れちゃってますからね。相鉄急行でひと駅10分歩いて2分、しかも東横線新線と湘南新宿ラインで都心までダイレクトアクセスのここのほうが魅力的に思う人は多いでしょうね。

[15: 匿名さん]

駅から近いですが騒音の方はどの程度なのでしょうか？
窓を閉めていれば気にならない程度ならいいですが、
夜間でも音が気になるのはいやですね
かなり大規模ですから共用施設など楽しみですね

[16: 匿名さん]

線路側は窓を開けていると結構うるさそうですね。

[17: 購入検討中さん]

ぶっちゃけこの物件の南向き３LDKは低層階でいくらくらいからあるのだろう・・・5000万じゃ無理？みなさんどう思われます？？

[18: 検討中の奥さま [女性 40代]]

〇駅に近い。（駅直結だと何かと便利。）
〇富士山が見える部屋がある。（西側に高層マンションが建ったら見えなく
なる可能性もある。）
〇買い物が便利。
●電車。通勤ラッシュ時の二俣川～横浜はとても混んでいて、座れない。
●外壁。安っぽい感じがする。質感の高いマンションは、高級な外壁なので、
単色でも十分見栄えする。茶と白（アイボリー？）のツートンカラーは
流行りなのかもしれないが、もう古い感じがする。
●間取り。とりあえず子ども部屋も用意しました、といった感じ。細かく
仕切りすぎているので、広さを感じない。部屋の仕切り方くらいは家族構成
に合わせてオーダーできないものか。

便利だけど、肝心のマンションが残念な印象です。

[19: 匿名さん]

将来の資産性を見る場合、近隣の似たような物件を参考にするのがセオリーですよね。
ここだと鶴ヶ峰のクリオレジダンスタワーとなりますね。
8年目で75m2で良くて4500万くらい。坪200万は越さない感じか。

[20: 匿名さん]

タワーマンションは今後の価値としては下がることがあるのかな。
やっぱり下がるとして駅まで近いから、それ程大きく値が落ちるようなことが無いようにも思うんですが、素人な考えかな。
でも今なんて建てれば直ぐに売れるようなものだからね～。
まだ値は上がっても下がりそうも無いなぁ。