ザ・グランリバーフォート高砂［旧称：（仮称）TOKYO グランリバープロジェクト］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・グランリバーフォート高砂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.24　管理担当】

[51: 匿名さん]

子育てそれでなくても大変なのに仕事しながらだと本当に大変でした。ここではないですが1歳半から預けたけど、中耳炎とか熱とか呼び出しも多く、休園日はどうするかとか、残業時の延長保育とか、病児、病後児保育どうするかとかもうあちこち登録しておかないと閉園になったりで転々として何とか乗り切りました。事前にいろいろ調べたり登録しておくといいと思います。

[52: 匿名さん]

なんか良いよね。ここ。

[53: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行きましたが普通によかったです。
4000万以内で70平米くらいもてるし。
駅からの距離を少し我慢できれば最高だと感じました^_^

[54: 匿名さん]

ですね。私もいいと思い、ここに決めました。

[55: 匿名さん]

川沿いのマンションで、バルコニーから水を眺めることができると心が落ち着きます。
私も値段がちょうどよく、払うことができそうなのがいいなと思って購入予定です。急がないと売れてしまうでしょうか。

いいねと言っている方が多いのも納得です。

子育てのクチコミもとても参考になります。

[56: 匿名さん]

駅まで若干遠いように思うのですが、皆さんはどうやって駅まで行こうと想定されていますか？自転車でしょうか。高砂駅の所は周辺を見ていると月極の駐輪場が結構埋まっているのではないかしら？と思いまして…。となると歩きがかたいのかしら。
子供さんがいるかたが検討されているようですので、朝、保育園までの送迎込みで考えるとどのような形になってきますでしょうか。

[57: 匿名さん]

高砂って区営の駐輪場が１つだけしかないんですよね。他の駅は区営の駐輪場が複数あるのに。

民間の駐輪場がどの程度あるのかっていうのは自分の足で確かめるしかないですよ。

あとは営業さんにリストを持っていないかきいてみるとか。有能な営業さんだったら持っていそう。

ここからだと駐輪場が駅から離れているところにしか確保できないならば歩いてしまった方がもしかしたら早いかもしません。

[58: 匿名さん]

高砂駅までは平坦だし、12分(表記)程度なら徒歩がキツいと感じない程よいラインなので、運動がてら歩こうと思っています。
近いエリアで言うと、青砥駅まで8～10分表記でも青砥橋を渡る事になる場所よりは、買い物の面も含めて生活しやすいだろうと考えています。

[59: 匿名さん]

景観が良いのはここの魅力の一つになってきそう

バルコニーからは阻害されるものがないというのは気分が良いものです
リバーフロントになっているので人気が出そうだなと予想しています
内装も、アウトフレームになっていますから、ファミリーには住みやすくもってこいですね
ウォールスライドドアも収納できるタイプになっているので邪魔にならずに使えそうで良い

[60: 評判気になるさん]

同感。

[61: 匿名さん]

もっと近くにスーパーなどができたら便利ですねえ。

そろそろけっこう建設進んできましたかね？
もしできたらどなたか写真載せてもらえるととても助かります！

[62: eマンションさん]

この前通りました
道路から見たらこんな感じです

6～8Fの、高さまでありましたよー

[63: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！結構出来てきた〜ってかんじですね

駅までは皆さん基本歩かれるのかな？平坦と言ったら平坦なんで、負担感はそこまでないのかなぁ。ヒールは低めにしよう！とは思いますけれども。

買い物は少しだけ回り道してヨーカドーで買って帰ってくるって言う感じが
働いている人には向いているのかな。

週末車でどこかにまとめ買いに行くのも良いです

[64: マンション検討中]

モデルルーム行ってきました。

リバービューが特徴ですが、23区内で将来の眺望と日当たりが約束されているという点は他にはない魅力だと思いました。
あとは設備が充実している割に価格が抑えめなのも良いかな。
（ディスポーザーだけはあると嬉しかったですが、それ以外は申し分なし）

駅からの距離（徒歩12分）と買い物（スーパー・コンビニの距離）はイマイチかなと思いますが、それらは住環境の良さとトレードオフになることが多いので、どちらを優先するかは人次第ですね。

[65: マンション検討中さん]

確かにディスポーザーはあると嬉しいですが、24時間ゴミ出しOKだから毎日持って行ける事を考えると、そこまで必要ないかな～とも思います。

やっぱりここは眺望と環境ですよね。
もう売れてしまってるかもしれませんが、Nタイプは南側にもバルコニーがあるのがすごく魅力的に感じます。

[66: 匿名さん]

今日、見て来ました。
人がたくさん来てるのに驚き。
人気のようで売れてました。
また、価格が目に優しい。
私は、食器洗浄器とバルコニーにシンクが好感度アップしました。

[67: マンション検討中さん]

東南バルコニーがあるNタイプは残りわずかみたいですね。
高砂で150部屋は多いのでは!?と思っていましたが、かなり売れているようです。

バルコニーの広さとシンク良いですよね。

[68: マンション検討中さん]

Nタイプのように、戸境が北側で、かつ東南西のすべてを望める間取りってなかなか無いですもんね。
方角の好みも人それぞれですが、なんか良いな～と思います。

[69: マンション検討中さん]

駅徒歩12分はちょうど良い運動かなーとも思いつつ、最短距離だと住宅街の中を通っていくので、どんな道なんですかね？？

[70: マンション検討中さん]

ここはきっと早いうちに完売するのでは。
近隣のギャラリーとちがって、温かい雰囲気ですし、計画的に売っている
気がします。まだ８ヶ月近く時間があるのに、かなり売れていました。
そもそもマンションの質がいいと思います。

[71: マンション検討中さん]

私も行きましたが雰囲気いいですよね
設備もいい。
しかし個人的に気になるのはやはり川のすぐ横すぎる点。
だから杭（クイ）がね長く深すぎるんですよ・・・
ある意味当たり前なんですが
地震のことを考えると心配性なのでどうしても気になります。

しかし２３区内で手ごろな値段を求めるなら何かはあきらめなきゃですが
どなたかこの辺のことお詳しい方いらっしゃいませんか？

[72: 通りがかりさん]

以前、地盤評価サイトでこちらを調べたところ、ざっくり言うと
『抜群に良いわけではないけど リスクが高いわけではない』※そもそもリスクが全く無い土地など存在しないという前提で
という内容の結果でした。
場所が場所なだけに意外な結果でした。

今は耐震基準もしっかりしているし、杭の長さもそれに準じたものだと、割り切って考えてます。

[73: マンション検討中さん]

地盤情報ありがとうございます！
確かにそう割り切るしか２３区東川の川が多いとこは
買えないですよね・・
西側の地盤堅っ！て感じのとこはどこも値段的に手がでないし・・
悩みますなあ

[74: 通りがかりさん]

私はリバーサイドが絶対条件(細い川は×)なので、何かを諦めるといった感覚にはなっていません。
少なくとも川幅のぶんだけ眺望を遮るものが無いというのは、他にない大きなメリットだと思いますよ。

[75: マンション検討中さん]

川のそばですが、古くから人が住んでる土地だから、と考えればそこまで心配しなくて良いのかな、と思います。個人的には歴史の浅い埋め立て地に作られたタワマンとかのほうがはるかに怖いですね。

[76: マンション検討中さん]

部屋のタイプ変更、カラー変更、据付オプション(ダウンライト増設、コンセント増設、等)を申し込む場合、そろそろ期限が迫ってきましたね。

[77: 匿名さん]

いろいろとしたい場合には、もう今くらいに決めておかないとならない、ということなのかな。

川の近くでうーん、と思う所はあったけれど７５さんが書かれているとおりかもしれないと思いました。それに川ってかなり治水事業が進んできているので
、その辺りも安心要素の１つなのかなと思います。

[78: 匿名さん]

なんか波に乗り遅れ、アレよアレよと
希望の部屋が、取られてしまいました。
ショック。自分が悪のかな。

[79: マンション検討中さん]

78さんは角部屋狙いとかですか？

[80: マンション検討中さん]

公式サイトにスタッフブログが追加されてますね。なぜ販売開始して一年近く経ってからなのか…謎です。

[81: 匿名さん]

3期間近という事なのか、他物件と迷ってると伝えると値下げしてくれるようになりましたね。
動きが悪いのでしょうか…

[82: マンション検討中さん]

確かに、駅まで遠い、川の近くはどうなんだ？等ありますが、私は景色が気に入ってここに決めました。川沿いの遊歩道を散歩するの気持ちいいだろうなぁと楽しみです。ところで、周辺の小学校事情に詳しい方にお伺いしたいです。細田小学校と高砂小学校ってどちらが評判よいのでしょうか。そもそも、選べないのかな。

[83: マンション検討中さん]

小中学校は原則指定校が決まっています。
このマンションだと細田小学校と奥戸中学校になります。
ただし他を希望し、生徒数に空きがあれば指定校以外に通うことも可能です。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002562.html

[84: マンション検討中さん]

細田小学校、高砂小学校はどちらも評判はそこそこと聞いています。ただし高砂小学校は高砂中学校と小中一貫の教育方針ですね。

[85: 検討板ユーザーさん]

今後売る予定ならオプションってどうします

[86: 匿名さん]

地元で購入検討してましたが、マンションの前の通り夜になるとすごい暗いし、踏切付近道幅が狭いのが気になりますね。
小さい子がいる家庭だと、ちょっと心配になります。
土手沿いの道は、抜け道という事もあり、けっこう車がスピード出して走っています。

もー少し踏切の辺りを整備してもらえると、助かるのに。

[87: 通りがかりさん]

橋から踏切までのそれほど狭くない道の一方通行が無くなれば、マンション前(土手沿い)を通る車も減ると思うのですが、150戸の住人の安全を考えたりはしてくれないのですかね？

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
地元民からすると、あまりにも狭すぎで暗い道ですよね。
あそこを子供が自転車で通ると考えると、ちょっと怖いです。

マンションの営業さんも全く把握していなかった感じです。
暗いし抜け道になってるし、道幅が狭いんですよね。と話をしたら、『えっ？そーなんですかっ』との回答だったので。

[89: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
マンションの南側ですよね？あそこ一通だと思ってなくて、地図を見て初めて知りました。踏切のところだけが狭い感じで道路は十分広いですよねー。

[90: マンション検討中さん]

マンションの横の貨物線路、こんなニュースになってますね。実現イメージ(便利になるイメージ)が全く湧かないので構想だけで頓挫しそうですが…
http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/02/0206.html

[91: 検討中さん]

>>85 検討板ユーザーさん
部屋の間取りですか？中古で買う人はそもそも何がオプションか分からないと思いますし、気にしなくても良いのではないですか？
リビングの間仕切りとっちゃうと子供が多い家族には敬遠されそうな気もしますが、逆にそういう部屋を探してる人もいるでしょうし。

[92: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
そう、南側です。
踏切は一方通行じゃないし、謎ですよね。
声をあげて変われば良いなと思ってます。

[93: 検討中さん]

>>92 通りがかりさん
あっ、踏切は一通じゃないんですか？少し北にある細い道通れば踏切越えられるってことですか。謎すぎますね。

[94: 匿名さん]

>>81 匿名さん

一部のマンション除いて、ほとんどのマンションが値下げするものですよ。

[95: 通りがかりさん]

>>93 検討中さん
グーグルで見る限り、踏切部分の交差点信号は橋の方にも向いてるし、停止線もあるので、橋を降りて下り坂の部分だけが一方通行になっているようです。
新しくマンションが建つ事による周辺環境の整備(変更)はあって当然だと思いたいものです。

[96: マンション検討中さん]

陽当たりの良さそうなリバーフロントなので、ある程度は仕方無いと思うのですが、虫はやはり多いのですかね…

[97: 検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
近くに住んでいるので目の前の川沿いをランニングや散歩してましたが、季節問わず虫が気になったことないですよ。
流れている川なので、虫や臭いは大丈夫なのかな？と思います。

[98: 匿名さん]

1期でサクッと買ってしまいました。
値下げするんですか(´Д` )？
まぁうちは一軒家購入予定でこの辺りの物件結構まわって、結局このマンションがスペックの割に安いし決めちゃったんですが…ちょっとショック（笑）
ちなみにスーパーは駅と反対ですがサミットを利用する予定です。普段は宅配とネットスーパー中心なのでデイリーではないので…。

[99: 検討中さん]

>>98 匿名さん
うちもサミット派です。品揃え良いですよね。青砥のヨークマートは良く知らないのですが、なんとなく狭いイメージです。

[100: 検討中さん]

>>92 通りがかりさん
現地見てみましたが、踏切は一通みたいでした。
北側の細い道から行くと踏切の手前で右折して橋の方に戻ることだけできるみたいです。
踏切の幅を拡張しないと一通問題は解決しなそうですね。。。

[101: 通りがかりさん]

>>100 検討中さん
そうでしたか。ありがとうございます。信号と停止線は二輪車用ですかね。

踏切の拡張もそうですが、貨物線の廃止か路面電車化による踏切廃止→一方通行解消も期待してしまいます。
いつになるかは分かりませんが…。

[102: マンション検討中さん]

本当に値下げがあったのか疑問です
まだ半年異常にあり、100近く売れているので。

[103: マンション検討中さん]

葛飾区で路面電車の検討がされているそうですね。

実現すれば、高齢になって車を手放しても総武線・常磐線・京成線どこでもサクサクいける。かなり強みになると思います。

この辺、介護施設とか多いからぜひ実現してほしい。

路面電車の中でもこれから導入されるライトレールはかなり静かという話。このマンション二重サッシだから全く気にならないでしょう。

[104: マンション検討中さん]

路面電車化どうなるのか楽しみですね。
一つ気になるのは、貨物用途だけでなく常磐線と総武線の間の車両の移動(メンテナンス時用？)にも使っていると聞いたことがあります。
そうすると簡単に潰せないのかな、と思ったのですが、どなたかご存知ですか？

[105: マンション検討中さん]

102 最近、何度も行ってます。ものすごい人来てます。行く度に部屋が無くなっています。ここは、人気な事は肌で感じました。

[106: マンション検討中さん]

路面電車、ほんとりやるんですかねぇ。
かれこれ、20年前からこの話がでてるので期待してないです
(^-^;

葛飾区は、高砂駅の早期立体事業(これも何十年前から)のが先なような気もするし。

JRは、需要が見込めないから、やりたくないの一点張りみたいですし。
バスですが、金町ー新小岩(新金線)全然人のってないですもんね。

[107: マンション検討中さん]

高砂駅立体化するにはその前に車両基地の移動が必要ですし、先は長いですね(^-^;

[108: マンション検討中さん]

高砂駅の高架化、はやくしてほしいですね。踏切は開かないし道は狭いし…

新金線、バスは土日祝だけ、1時間に一本二本だから乗らないけど、
電車になって平日も15分〜20分に1本走るようになれば通勤通学・車手放したジジババでかなり使うと思いますよ。

子供が中学に上がる頃までには実現してほしいです。
塾通いさせるのにも、高校の選択肢広がるしなぁ。

[109: マンション検討中さん]

今日近くを通った時の写真です。こちらは川の対岸から。南側の建物はほぼ11階の高さに到達してるようです。

[110: マンション検討中さん]

もう一枚。こちらはエントランスのそばから。

[111: 匿名さん]

ありがとうございます！
対岸からのお写真特にありがたいです。
周りに背の高い建物ないし、眺望良し、日当たり良し！という感じ。
あまりにも周りに何もなさすぎるっていうのはありますが（汗）

電車の話は区議さんのブログにも出ていたりして
少しずつ現実の方向に動いているのかなと思いますが気長に待っていたほうが良さそうです。

[112: マンション検討中さん]

葛飾区の担当課の話によると、水戸街道６車線化してから、国交省と連携し、渋滞状況に応じて立体化実現。ここまでで10年、新金線旅客化20年以内にやりたいと話があったそーです。

まだまだ、遠い先の話になりそうですね。

[113: マンション検討中さん]

そろそろ販売している階も少なくなってきましたね。買われた方で値下げしてもらった等ありますか？

[114: マンション検討中さん]

高砂駅からマンションに向かう広い道路の夜の暗さが気になりますが、マンション組合から葛飾区に連絡すると検討してもらえるようなものなんですかねー？
一応街灯希望の受付電話番号はありました。
http://www.city.katsushika.lg.jp/faq/1007667/1009126/1009205.html

場所によっては歩道の路面が見えないくらい暗いので、街灯増やすか明るいタイプに変えるかしてほしいです…

[115: マンション検討中さん]

京成線高砂駅の南側の地域(細田鎌倉)は、昔からとにかく暗いです(^-^;

[116: 匿名さん]

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616558/

[117: 匿名さん]

あっ、契約者スレができたんですね。

今の売れ行き、どんな感じなんでしょう？7万円台から払えるので、月々負担も重くなくていいですよね。川沿いよさそうだな。
入居者の方はいらっしゃいますか？引越し楽しみですね。新学期もはじまりますし、ドキドキですね。

[118: マンション検討中さん]

結構埋まってきてるのに値下げはあるんでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

販売進んでいるようですが駅徒歩12分で4000万超えとは強気な価格設定ですね。

[120: マンション検討中さん]

マンションの地下に、基準値を越える鉛。砒素。ろっかくろむ。シアンが検出されたり
埋設物がある。
周囲が液状化の可能性がある。

(-_-;)大丈夫なのかな？

[121: 通りがかりさん]

二階の角部屋は何故売れ残っているのでしょうか？
いい間取りだと思うのですが、何かわけがあるのでしょうか？

[122: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616558/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。