ザ・グランリバーフォート高砂［旧称：（仮称）TOKYO グランリバープロジェクト］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・グランリバーフォート高砂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

仮称とは言え、マンションの名前ではないみたい。
川の傍なら冠水対策がされているかと、綺麗な川かなどが気になります。
水の傍は癒されるので好きなのですけど。
水害も怖くもあるので。

[2: 匿名さん]

水害の心配なんて江戸時代の話しですか？
東京近郊で水害に会う確立なんて交通事故で死亡するより低いですよ。

[3: 匿名さん]

「リバー」「プロジェクト」って「川の計画」ってことで用水路つくるみたいなイメージですね。

「京成高砂」駅の利用者の声を聞きたいです。日本橋まで直通19分。電車の本数って多いですか？
むしろ成田空港まで40分なので、出張が多い人がいいのかも。

品川直通、羽田空港までも近いことがメリットですよね。

[4: 匿名さん]

ここはすごく長閑な場所。
周りに普通に畑が点在してる。

環境重視なら検討していいかも。
駅から距離があるから高くないだろうし。

ただしスーパーもコンビニも自転車必須。
小中学校は近い。
駅からのアプローチはマンション近くになると夜は人通りが少ない。

新小岩と高砂の間はバスが毎時３本くらい走ってる。

[5: 匿名さん]

マンション名が決まったのかしら。サイトだと「ザ・グランリバーフォート高砂」となってました。
この辺りまだ畑とかあるんですね。そういった環境で150戸の大規模マンションができるとなると地元の方はびっくりしてそう。ただ畑なんかはそのうち住宅やマンションに変わることもあるでしょうから、その点も含めて考えておく方が良さそうですね。
価格帯は全般的に安めになるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

ここって自転車で大丈夫なの？
車がないと生活できなそう。環境は悪くない。

[7: 匿名さん]

自転車で充分でしょう。
平坦な場所ですから。

ただ駐輪場が１戸あたり２台なので、子供の分を考えると足りなさそうですね。

[8: 匿名さん]

環境は文句なしにいいね。
駅からちょい遠いけど。
静かだし間取りもいいから永住派向きかな。

裏のテニスコートが朝9時から夜9時までだから、
その時間に寝たい人とかは要注意。

[9: 匿名さん]

周辺が静か、ということは長く住む上で大きなポイントだと思います。
騒がしいよりも、特に悩みもなく住める環境の方が魅力をかんじます。
このあたりは人によって何を重視するのか、ということで変わってくるのでしょうけど。

[10: 匿名]

住環境が良く、鉄道アクセスも便利で、価格も手頃でしょう。唯一駅まで少々多いですね。

[11: 匿名さん]

駅から遠い分は、値段に反映されているような気がします。
GWの事前案内好評ですね。
結構、この立地が気に入っている人が多いということでしょうか。
確かに生活環境は良いですよね。

[12: 匿名さん]

昨日、見学してきました。
くじ引きで、ルクルーゼの食器当選しました。高砂で初物件なのか、人で溢れてました。地元としては、頬がゆるみ。

[13: 検討中の奥さま]

モデルルームに行って来ました。
駅からある程度距離があるからか、比較的値段は抑えてると思います。
駐車場がすべて平面なので駐車代も抑えられたり機械式より揉めることは少ないと予想します。ただ、全戸に対して半分以下しか用意がありません。

無償で部屋の間取りを変えるプランがあるのでそこも魅力だと思いました。

[14: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。
地元需要で一杯だからでしょうか。

当初はゴールデンウィークに販売予定だったのが約1か月遅くなりましたね。

[15: 匿名さん]

12さん
ルクルーゼの食器、当選おめでとうございます。1等なんですね！
当たったことがないのでうらやましいです。

静かで環境が良い点は魅力を感じますが、
駅やスーパーまで行くのに、ちょっと遠いですね。
車移動の方が多くなるのかなと思いますが、駐車場は足りるでしょうか。
近隣の駐車場も調べておく必要がありそうですね。

[16: 匿名さん]

開放感は間違いないですが、
駅からの距離とか買い物の便を考えるとちょっと…となりますね。

お値段も一番安い部屋は目を引きますが、
全体で見ると決して安くない。

リバーサイドは魅力的かもですが、去年の常総市を見て水の脅威が忘れられません。
この、中川という川の洪水危険性はどの程度なのでしょう。

[17: 美川]

中川、汚いわよっ

[18: 周辺住民さん]

産まれてからずっと近くのマンションに住んでいます。
ザ・グランリバーフォード高砂の写真を見てるとそっちに住みたくなります(笑)

以前は、土手沿いはまだきちんと整備されていなくて、夜になると橋だけ電気があり土手沿いは真っ暗でしたが、ここ数年で、土手沿いは夜も明かりがついて、ジョギングが疲れたら小さいですけど、座れる椅子もできました。
風が強いときもありますが、とっても気持ちよく過ごせます。向かい側の土手の下は、時々釣りをやってる人やわんちゃんと散歩したり、バーベキューをする人たちがいます。
端にある三角公園は桜が毎年満開で桜の枝が川につきそうなくらい大きくてとっても綺麗ですね。
スーパーはイトーヨーカ堂とヨークマートの２つと少し遠いですが、ライフもあります。近い方はヨークマート(食品多め)ですね。
住んでて思うことは、高砂駅までは少し遠くて、遅刻しそうになると大変ですね(笑)なので、私は自転車を使ってます。
水元公園はHPで見ると、自転車でも行けると書いてありますが、私は自転車では遠いって感じするので、いきません(笑)車ははやいです。すぐに着きます。
京成ではなく、JR乗りたい場合は、近くにバス停があるので、小岩駅まであります。
もうすぐ、夏の季節になると、花火を見に行くけど、人が多くて嫌だなって思う人は、高砂橋では葛飾と江戸川の花火、青砥橋でも見れて、隅田川の花火は見れたかな？(最近、高層建物が増えてきて見えなくなってるかも)もしかしたら、グランリバーフォード高砂に住めば家からでも見れるかもですね。
近くのスポーツセンターは、プールが子供用と一般のと夏になれば屋外の流れプールがあります。一般用のプールはとても広いです。(料金大人300円、ロッカー100円)※ロッカー100円は回収されずに返ってきます。
後は、空港までの時間は本当に早いです。成田でも羽田でも、高砂駅は快速もとまるので、エアポート快速電車にのったらすぐです。定期更新などは高砂駅で毎年ずらっと並んでますね。

こんなところでしょうか。。思い付く限り書いてみました。長々とすみません(..)

[19: 周辺住民さん]

追加です。
私はザ・グランリバーフォード高砂の方とは逆の土手沿いのマンションに住んでますが、
そちら側の線路で、時々貨物列車が通るので、ガタンガタンと数分続きますね。
その音は、こちら側まで聞こえるので、住むと音はどうなるのかはオープンハウスの時に聞いた方がいいてすね。
私の方のマンションは窓側が土手側で玄関が青砥橋側になっていて、窓と玄関を開けると夏は外よりも家の方が涼しいです。(エアコン無しで)
なので、グランリバーフォード高砂も涼しいかなって思います。

[20: 匿名さん]

「換気機能付き玄関ドア」というのは初めて知りましたし、
玄関を開けなくても通気口があるので換気できるというのは利点でしょう。
気密性が高いマンションとしては良い設備かなと思います

廊下側の窓もルーバー面格子が設置してあり、安全面も十分にとられていて安心できます
あとはスロップシンクが設置してあるのでバルコニーを水で流して掃除できるという面ではポイント高いです

[21: 匿名さん]

マンションすごいです。
セコムセキュリティーがあるとの事。
窓と玄関にセンサー！初めて知りました。戸建だと空き巣に入られたのですが、はじめて知りました。

[22: 匿名さん]

こんだけ、近くに温水プールがあるのは、ポイント高い。未来の北島も身近に感じはじめたぞ。

[23: 匿名さん]

セキュリティはかなりしっかりしてますね。
鍵タイプなら小さい子供にも使いやすくて安心です。
プランにNEWマークが付いてましたが
どのタイプが新たに公開されたんでしょう？
ここは中部屋でも少し内に入るタイプで良いと思います。
11階建て150戸だと1フロア13～14戸でしょうか。
角部屋はやっぱり争奪戦になるんでしょうかね。

[24: マンション検討中さん]

No.23さん

角部屋はやっぱり争奪戦になるんでしょうかね。

→なるわけないと思いますが。

[25: 匿名さん]

角もいいですね。
私はGにしよかと思ってます。
ここ、駅からちょいありますが、
川を渡らないで、フラット。
目の前が何もたたない。
静か。が良いかと。

[26: 匿名さん]

google mapを見たんですが、もともとここはリクシルがあったんですね〜。
工場ではないのかな？営業所みたいな感じに見えます。
日当たりは少なくとも良さそうだなと思いました。

駅までの距離がなぁ…
あと周りに買い物できる場所ってあるのでしょうか。
けっこうこれ、重要な気がします。
最近はネットスーパーとか生協でも個別配送があったりするらしいけれど。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん

ヨークマートや駅前のイトーヨーカドーがありますが、そちらまでは徒歩10分以上くらいかかりそうですよね。

あとは、旬感工房おおみやという商店が細田3丁目にありました。徒歩7分くらいですかね。野菜など価格も安めで、使えそうだなって思いました。

[28: マンション検討中さん]

先日にモデルルーム見てきました。
担当の方はいいことしか言わないのかと思っていましたが、色々と教えて頂きました。もう1期分の半分くらいの部屋に契約済のお花が付いてました。
〔ブラフ？〕

個人的に良いと思った点
都心へのアクセス〔通勤面〕
設備が最新の割に価格が安い。
〔土地が安いからかな。〕
駐車場が平面で安い
〔9500円/月〕
バルコニーからの眺めがよさそう。
〔スカイツリー、花火がみえる？〕
間取りの無料オプションがある。
周りは静かな住宅街でした。
川沿いなので今後高い建物が建つ心配がない。

微妙な点
駅からの距離
〔駅前はごちゃごちゃしてるのでその辺りは兼ね合いですかね。〕
駐車場が全戸数に対して40%ほどだそうです。
〔マンションはこんなもんらしいです。これでも埋まるかわからないと説明されましたが果たして…〕
エレベーターが建物の片端側にしかないため1番奥の部屋の人は歩く必要がある。〔横長なので…〕

駐輪場は1戸2台まで、それ以上必要な人は、使ってないお家から使わせてもらうかたちになるそうです。
〔300円/月・台〕
周りのコンビニやスーパーまでの距離が微妙に遠い。
コンビニが近くにあると土地柄、溜まる人達もいたりするので、一長一短ですかね。

奥さん達は、旦那さんと違って家が生活基盤になると思うので、買い物には自転車や車が必要。
周辺は静かな住宅街〔マンション周りは草だらけの線路沿い。ストリートビューみて下さい。〕
保育園は近くに2つ
JRや東西線への乗り換えは、面倒なのでバス利用などになる。
夜は線路〔貨物用なので夜中に1日1本程走る。〕を越えて土手側がエントランスなので、人によっては怖いかもしれない。
この辺りを考えてみて下さい。

また、川の氾濫など怖がっているお方もいるかと思いますが、葛飾区、江戸川区は基本的に川に挟まれている土地なので気になる方はやめた方がいいかもしれません。

[29: 匿名さん]

参考になります。
私も家にいることが多いので、28さんの挙げている微妙な点は色々考えてしまいますね。
駅まで徒歩で行ける立地ではありますが、駐車場・駐輪場の数はやっぱり引っ掛かるかなあ。
駐車場はマンション敷地外でうまく借りられればいいですが、駐輪場は争奪戦になりそう…。
子供用自転車を入れるとファミリーだと二台以上所有してるってことが多いですしね。
こういうのって足りなくなった場合どうするんでしょうか。

[30: 匿名さん]

高砂の駅から徒歩１０分以上かかるということでそのデメリットはマンション価格には含まれているのだなというふうに思います。　安いですよね。　今はどこも本当に高くなってきてしまっているのに。　お値段的な優位性はすごくあるなと思います。　メリットはあるなと思いつつも駅までの距離が引っかかるという方が多くなってくるのですね。あとは駐車場駐輪場ですか。敷地内安いんですね〜。

[31: 匿名さん]

1期1次が即完と出ていますが、
何戸販売されたのでしょう。

駅から距離がありますが値段と間取り、それに立地は魅力的だと思います。

[32: マンション掲示板さん]

60戸以上は売れていますよ。

[33: 評判気になるさん]

モデルルームで営業の方から売主は、東京建物で大手ですから安心してくださいと？なコメントでした。
並びの売主のセントラル総合開発や管理会社のセントラルライフについては、コメント特に無くで評判どうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

東京建物は名前が通っていますよね。
なんで単独で販売しないで、一緒に売り主になっているのだろうと思いました。
大人の事情何でしょうけれどね（笑）

不動産は管理で買え、というふうに言われますが、
こちらの場合は管理会社としてはいかがなのでしょう。

仮に物足りない物があるとすれば
管理組合で変更をしたりということが後からでも可能です。

[35: 匿名さん]

一期完売と出てましたが、一期分の半分は残ってました。

[36: 匿名さん]

今のところは物件概要には１期の先着分はないですから、１期は完売したんでしょう。
確か、不動産的なルールで物件概要は嘘は書けないことになっているらしいので、
今出ている２期の５戸分、というのが現状では販売となっているということではないでしょうか。

ここは駐車場が全区画平置きなところは良いかもしれないですね。
修繕コストが機械式駐車場だとかかりますけれど、平置きだとそれがないですから。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

売れ残りを書くなら嘘はかけない、売れ残りのことを物件概要に書かないなら、書いてないから嘘ではない、そういうことでは。

[38: マンション検討中さん]

先日の連休にて、供給済お花マークが70近く付いていました。
ということは、150戸の約半分が売れたようですね。
近くのアデニウムがライバル？！
近場にスーパー作ってくれたら、私も購入したいな…

[39: 匿名さん]

そうなんですよね・・・大きめのスーパーがあるといいなと思います
でも町並みを見る限り、そういうのはむずかしいのかなっなんて思ってしまいますが（汗）
開口部は川の方を向いているので、眺望に大きな変化がないのは良いのかなと思います。
反面、その川に面しているのがデメリットに感じられる人もおられる…カナ。
どこにメリットを感じるかは人それぞれですね。

[40: マンション検討中さん]

アデニウム？
とっくにできてる。ひとが住んでないけど？見に行った方だとあそこは、？
ここは町は静か。買い物は、駅前ヨーカドー等他にもあります。。立地環境・商品・価格・広さ、通勤アクセスが良いと思ってます。

[41: 匿名さん]

ヨーカドーあるんですが、少々高めな感じがします＞特に生鮮食品
ディスカウント系のスーパーがあればと思いますけれど、さすがにそこまで求めるのは贅沢ですね。
この辺りの人は基本的にはヨーカドーか商店街でという風にしている人がほとんどなのかなと見ていて思いました。
あまり今後大きな変化がありそうなかんじはしないけれど、
街としては安定しているんじゃないかなぁ。

[42: 匿名さん]

マンションあるあるだけれど、駐輪場の数が1世帯あたり2台分っていうのはやっぱり少ないですよね。
どこのマンションも基本都内だとこんな感じだけれど。
ここだと買い物に行くのに自転車必要だし、
子供の数だけ必要になってくるから、
駐輪場を使わないお宅自体がそもそもあるのか？という疑問もでていますし。
そういう場合、管理組合で話し合って駐輪場を敷地内に新たに設置することもあるようですが
余裕が敷地内にあるのかなぁ。

[43: 匿名さん]

駅まで遠いんだから、駐輪場はサイクルポートみたいな形にして欲しかったなと思います。ここだと車も必要だけれど何よりも自転車の移動が一番便利だったりするのですから。

子供が居る世帯向けに子育て支援情報も掲載しています。子供が複数いる場合は子供の数だけ自転車が必要になってきますからその配慮もあればより他との差別化も出来ただろうなぁ。

現状だと２台分ということですが、それ以上停めたければ折りたたみ式で対応ということになりますね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

まあ現実的には違法駐輪じゃないですか。
自宅前の共用廊下に置いたり、エントランスによさげなスペースがあれば置いたりで。

最初にやんわり対応してると、同じような輩がわらわら湧いてくるので、ビシッとしないとね。

特にある程度の規模があると恥知らずの人数比が多いので、あっという間にスラム化しやすい。

そういうと、みんな感じいいし、うちのマンションにはそんな人いない、いてもごく少数だとか、都合の良いように見たがるけど、現実的には子供の多いファミリーマンションはそれがあたりまえですからねえ。どこもそうなのでしょうがないけど。

[45: 匿名さん]

アデニウムアオシスの話題出てましたねぇ
私見に行ったんですが一応人には会いましたよ

でもここよりは割高に感じました。徒歩もさらに遠いし
それでなのか価格表見る限りでは、多分６割程度の埋まり具合か？
と思いました。

しかし竣工から１年以上たってるのに、まだ各社のページで新築マンション検索で
ヒットするのが不思議。法律上ではもう新築ではないからな。
知らんのかな？
まあ売主様がお客様だからか、確信犯かね・・

[46: マンション検討中さん]

ここは、温水床暖房、ミストサウナ、食洗機、セキュリティー高、バルコニーシンク他標準なのが評価できます。

[47: マンション検討中さん]

近々モデルルームにいく予定です。
小さいお子さんがいる方々は保育園どうされますか？
葛飾区のページをみても、年度途中入園は絶望的で、物件としては魅力的なんですが、保育園問題で前向きに検討できないかも、、、と。
うちは引き渡し時期にまだ二歳児クラスなのですぐ引っ越しは厳しいかな、、、無認可保育園を探すしかないのか、、、最悪、朝早く家を出て今通っている園まで送るか？いや、非現実的だ、、、
それと、周辺の小中学校はいかがなかんじでしょうか？ものすごく荒れてたり等なければいいなと。どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[48: 匿名さん]

保育園に関しては、何歳かによってかなり入りやすさというのが違っくるんじゃないかと思いますよ。
3歳未満だと本当にどこも厳しくなってくる。
幼稚園に入るような年齢だったりすると、幼稚園に流れることも多くなってくるんで、
たまに余裕があるところもあるようです。
子供の年齢に合わせて活動していくしかないんじゃないかなと思います。

[49: 匿名さん]

だんだん建物が立ち上がって来ましたね。結構、存在感出てきました。

[50: 匿名さん]

この物件選ぶ人って他はどこと比べてますか。

基本的に葛飾以外は考えていないんですけど、高砂意外だと青砥、立石方面しかないように思っています。

個人的には常磐線は縁がなく、お花茶屋や堀切菖蒲園になると不便になるんですが。

高砂、青砥、立石だと、物件は別にしてどこが一番住みやすいですかね。