ザ・グランリバーフォート高砂［旧称：（仮称）TOKYO グランリバープロジェクト］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・グランリバーフォート高砂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.24　管理担当】

[21: 匿名さん]

マンションすごいです。
セコムセキュリティーがあるとの事。
窓と玄関にセンサー！初めて知りました。戸建だと空き巣に入られたのですが、はじめて知りました。

[22: 匿名さん]

こんだけ、近くに温水プールがあるのは、ポイント高い。未来の北島も身近に感じはじめたぞ。

[23: 匿名さん]

セキュリティはかなりしっかりしてますね。
鍵タイプなら小さい子供にも使いやすくて安心です。
プランにNEWマークが付いてましたが
どのタイプが新たに公開されたんでしょう？
ここは中部屋でも少し内に入るタイプで良いと思います。
11階建て150戸だと1フロア13～14戸でしょうか。
角部屋はやっぱり争奪戦になるんでしょうかね。

[24: マンション検討中さん]

No.23さん

角部屋はやっぱり争奪戦になるんでしょうかね。

→なるわけないと思いますが。

[25: 匿名さん]

角もいいですね。
私はGにしよかと思ってます。
ここ、駅からちょいありますが、
川を渡らないで、フラット。
目の前が何もたたない。
静か。が良いかと。

[26: 匿名さん]

google mapを見たんですが、もともとここはリクシルがあったんですね〜。
工場ではないのかな？営業所みたいな感じに見えます。
日当たりは少なくとも良さそうだなと思いました。

駅までの距離がなぁ…
あと周りに買い物できる場所ってあるのでしょうか。
けっこうこれ、重要な気がします。
最近はネットスーパーとか生協でも個別配送があったりするらしいけれど。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん

ヨークマートや駅前のイトーヨーカドーがありますが、そちらまでは徒歩10分以上くらいかかりそうですよね。

あとは、旬感工房おおみやという商店が細田3丁目にありました。徒歩7分くらいですかね。野菜など価格も安めで、使えそうだなって思いました。

[28: マンション検討中さん]

先日にモデルルーム見てきました。
担当の方はいいことしか言わないのかと思っていましたが、色々と教えて頂きました。もう1期分の半分くらいの部屋に契約済のお花が付いてました。
〔ブラフ？〕

個人的に良いと思った点
都心へのアクセス〔通勤面〕
設備が最新の割に価格が安い。
〔土地が安いからかな。〕
駐車場が平面で安い
〔9500円/月〕
バルコニーからの眺めがよさそう。
〔スカイツリー、花火がみえる？〕
間取りの無料オプションがある。
周りは静かな住宅街でした。
川沿いなので今後高い建物が建つ心配がない。

微妙な点
駅からの距離
〔駅前はごちゃごちゃしてるのでその辺りは兼ね合いですかね。〕
駐車場が全戸数に対して40%ほどだそうです。
〔マンションはこんなもんらしいです。これでも埋まるかわからないと説明されましたが果たして…〕
エレベーターが建物の片端側にしかないため1番奥の部屋の人は歩く必要がある。〔横長なので…〕

駐輪場は1戸2台まで、それ以上必要な人は、使ってないお家から使わせてもらうかたちになるそうです。
〔300円/月・台〕
周りのコンビニやスーパーまでの距離が微妙に遠い。
コンビニが近くにあると土地柄、溜まる人達もいたりするので、一長一短ですかね。

奥さん達は、旦那さんと違って家が生活基盤になると思うので、買い物には自転車や車が必要。
周辺は静かな住宅街〔マンション周りは草だらけの線路沿い。ストリートビューみて下さい。〕
保育園は近くに2つ
JRや東西線への乗り換えは、面倒なのでバス利用などになる。
夜は線路〔貨物用なので夜中に1日1本程走る。〕を越えて土手側がエントランスなので、人によっては怖いかもしれない。
この辺りを考えてみて下さい。

また、川の氾濫など怖がっているお方もいるかと思いますが、葛飾区、江戸川区は基本的に川に挟まれている土地なので気になる方はやめた方がいいかもしれません。

[29: 匿名さん]

参考になります。
私も家にいることが多いので、28さんの挙げている微妙な点は色々考えてしまいますね。
駅まで徒歩で行ける立地ではありますが、駐車場・駐輪場の数はやっぱり引っ掛かるかなあ。
駐車場はマンション敷地外でうまく借りられればいいですが、駐輪場は争奪戦になりそう…。
子供用自転車を入れるとファミリーだと二台以上所有してるってことが多いですしね。
こういうのって足りなくなった場合どうするんでしょうか。

[30: 匿名さん]

高砂の駅から徒歩１０分以上かかるということでそのデメリットはマンション価格には含まれているのだなというふうに思います。　安いですよね。　今はどこも本当に高くなってきてしまっているのに。　お値段的な優位性はすごくあるなと思います。　メリットはあるなと思いつつも駅までの距離が引っかかるという方が多くなってくるのですね。あとは駐車場駐輪場ですか。敷地内安いんですね〜。

[31: 匿名さん]

1期1次が即完と出ていますが、
何戸販売されたのでしょう。

駅から距離がありますが値段と間取り、それに立地は魅力的だと思います。

[32: マンション掲示板さん]

60戸以上は売れていますよ。

[33: 評判気になるさん]

モデルルームで営業の方から売主は、東京建物で大手ですから安心してくださいと？なコメントでした。
並びの売主のセントラル総合開発や管理会社のセントラルライフについては、コメント特に無くで評判どうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

東京建物は名前が通っていますよね。
なんで単独で販売しないで、一緒に売り主になっているのだろうと思いました。
大人の事情何でしょうけれどね（笑）

不動産は管理で買え、というふうに言われますが、
こちらの場合は管理会社としてはいかがなのでしょう。

仮に物足りない物があるとすれば
管理組合で変更をしたりということが後からでも可能です。

[35: 匿名さん]

一期完売と出てましたが、一期分の半分は残ってました。

[36: 匿名さん]

今のところは物件概要には１期の先着分はないですから、１期は完売したんでしょう。
確か、不動産的なルールで物件概要は嘘は書けないことになっているらしいので、
今出ている２期の５戸分、というのが現状では販売となっているということではないでしょうか。

ここは駐車場が全区画平置きなところは良いかもしれないですね。
修繕コストが機械式駐車場だとかかりますけれど、平置きだとそれがないですから。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

売れ残りを書くなら嘘はかけない、売れ残りのことを物件概要に書かないなら、書いてないから嘘ではない、そういうことでは。

[38: マンション検討中さん]

先日の連休にて、供給済お花マークが70近く付いていました。
ということは、150戸の約半分が売れたようですね。
近くのアデニウムがライバル？！
近場にスーパー作ってくれたら、私も購入したいな…

[39: 匿名さん]

そうなんですよね・・・大きめのスーパーがあるといいなと思います
でも町並みを見る限り、そういうのはむずかしいのかなっなんて思ってしまいますが（汗）
開口部は川の方を向いているので、眺望に大きな変化がないのは良いのかなと思います。
反面、その川に面しているのがデメリットに感じられる人もおられる…カナ。
どこにメリットを感じるかは人それぞれですね。

[40: マンション検討中さん]

アデニウム？
とっくにできてる。ひとが住んでないけど？見に行った方だとあそこは、？
ここは町は静か。買い物は、駅前ヨーカドー等他にもあります。。立地環境・商品・価格・広さ、通勤アクセスが良いと思ってます。