ザ・グランリバーフォート高砂［旧称：（仮称）TOKYO グランリバープロジェクト］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・グランリバーフォート高砂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

仮称とは言え、マンションの名前ではないみたい。
川の傍なら冠水対策がされているかと、綺麗な川かなどが気になります。
水の傍は癒されるので好きなのですけど。
水害も怖くもあるので。

[2: 匿名さん]

水害の心配なんて江戸時代の話しですか？
東京近郊で水害に会う確立なんて交通事故で死亡するより低いですよ。

[3: 匿名さん]

「リバー」「プロジェクト」って「川の計画」ってことで用水路つくるみたいなイメージですね。

「京成高砂」駅の利用者の声を聞きたいです。日本橋まで直通19分。電車の本数って多いですか？
むしろ成田空港まで40分なので、出張が多い人がいいのかも。

品川直通、羽田空港までも近いことがメリットですよね。

[4: 匿名さん]

ここはすごく長閑な場所。
周りに普通に畑が点在してる。

環境重視なら検討していいかも。
駅から距離があるから高くないだろうし。

ただしスーパーもコンビニも自転車必須。
小中学校は近い。
駅からのアプローチはマンション近くになると夜は人通りが少ない。

新小岩と高砂の間はバスが毎時３本くらい走ってる。

[5: 匿名さん]

マンション名が決まったのかしら。サイトだと「ザ・グランリバーフォート高砂」となってました。
この辺りまだ畑とかあるんですね。そういった環境で150戸の大規模マンションができるとなると地元の方はびっくりしてそう。ただ畑なんかはそのうち住宅やマンションに変わることもあるでしょうから、その点も含めて考えておく方が良さそうですね。
価格帯は全般的に安めになるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

ここって自転車で大丈夫なの？
車がないと生活できなそう。環境は悪くない。

[7: 匿名さん]

自転車で充分でしょう。
平坦な場所ですから。

ただ駐輪場が１戸あたり２台なので、子供の分を考えると足りなさそうですね。

[8: 匿名さん]

環境は文句なしにいいね。
駅からちょい遠いけど。
静かだし間取りもいいから永住派向きかな。

裏のテニスコートが朝9時から夜9時までだから、
その時間に寝たい人とかは要注意。

[9: 匿名さん]

周辺が静か、ということは長く住む上で大きなポイントだと思います。
騒がしいよりも、特に悩みもなく住める環境の方が魅力をかんじます。
このあたりは人によって何を重視するのか、ということで変わってくるのでしょうけど。

[10: 匿名]

住環境が良く、鉄道アクセスも便利で、価格も手頃でしょう。唯一駅まで少々多いですね。

[11: 匿名さん]

駅から遠い分は、値段に反映されているような気がします。
GWの事前案内好評ですね。
結構、この立地が気に入っている人が多いということでしょうか。
確かに生活環境は良いですよね。

[12: 匿名さん]

昨日、見学してきました。
くじ引きで、ルクルーゼの食器当選しました。高砂で初物件なのか、人で溢れてました。地元としては、頬がゆるみ。

[13: 検討中の奥さま]

モデルルームに行って来ました。
駅からある程度距離があるからか、比較的値段は抑えてると思います。
駐車場がすべて平面なので駐車代も抑えられたり機械式より揉めることは少ないと予想します。ただ、全戸に対して半分以下しか用意がありません。

無償で部屋の間取りを変えるプランがあるのでそこも魅力だと思いました。

[14: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。
地元需要で一杯だからでしょうか。

当初はゴールデンウィークに販売予定だったのが約1か月遅くなりましたね。

[15: 匿名さん]

12さん
ルクルーゼの食器、当選おめでとうございます。1等なんですね！
当たったことがないのでうらやましいです。

静かで環境が良い点は魅力を感じますが、
駅やスーパーまで行くのに、ちょっと遠いですね。
車移動の方が多くなるのかなと思いますが、駐車場は足りるでしょうか。
近隣の駐車場も調べておく必要がありそうですね。

[16: 匿名さん]

開放感は間違いないですが、
駅からの距離とか買い物の便を考えるとちょっと…となりますね。

お値段も一番安い部屋は目を引きますが、
全体で見ると決して安くない。

リバーサイドは魅力的かもですが、去年の常総市を見て水の脅威が忘れられません。
この、中川という川の洪水危険性はどの程度なのでしょう。

[17: 美川]

中川、汚いわよっ

[18: 周辺住民さん]

産まれてからずっと近くのマンションに住んでいます。
ザ・グランリバーフォード高砂の写真を見てるとそっちに住みたくなります(笑)

以前は、土手沿いはまだきちんと整備されていなくて、夜になると橋だけ電気があり土手沿いは真っ暗でしたが、ここ数年で、土手沿いは夜も明かりがついて、ジョギングが疲れたら小さいですけど、座れる椅子もできました。
風が強いときもありますが、とっても気持ちよく過ごせます。向かい側の土手の下は、時々釣りをやってる人やわんちゃんと散歩したり、バーベキューをする人たちがいます。
端にある三角公園は桜が毎年満開で桜の枝が川につきそうなくらい大きくてとっても綺麗ですね。
スーパーはイトーヨーカ堂とヨークマートの２つと少し遠いですが、ライフもあります。近い方はヨークマート(食品多め)ですね。
住んでて思うことは、高砂駅までは少し遠くて、遅刻しそうになると大変ですね(笑)なので、私は自転車を使ってます。
水元公園はHPで見ると、自転車でも行けると書いてありますが、私は自転車では遠いって感じするので、いきません(笑)車ははやいです。すぐに着きます。
京成ではなく、JR乗りたい場合は、近くにバス停があるので、小岩駅まであります。
もうすぐ、夏の季節になると、花火を見に行くけど、人が多くて嫌だなって思う人は、高砂橋では葛飾と江戸川の花火、青砥橋でも見れて、隅田川の花火は見れたかな？(最近、高層建物が増えてきて見えなくなってるかも)もしかしたら、グランリバーフォード高砂に住めば家からでも見れるかもですね。
近くのスポーツセンターは、プールが子供用と一般のと夏になれば屋外の流れプールがあります。一般用のプールはとても広いです。(料金大人300円、ロッカー100円)※ロッカー100円は回収されずに返ってきます。
後は、空港までの時間は本当に早いです。成田でも羽田でも、高砂駅は快速もとまるので、エアポート快速電車にのったらすぐです。定期更新などは高砂駅で毎年ずらっと並んでますね。

こんなところでしょうか。。思い付く限り書いてみました。長々とすみません(..)

[19: 周辺住民さん]

追加です。
私はザ・グランリバーフォード高砂の方とは逆の土手沿いのマンションに住んでますが、
そちら側の線路で、時々貨物列車が通るので、ガタンガタンと数分続きますね。
その音は、こちら側まで聞こえるので、住むと音はどうなるのかはオープンハウスの時に聞いた方がいいてすね。
私の方のマンションは窓側が土手側で玄関が青砥橋側になっていて、窓と玄関を開けると夏は外よりも家の方が涼しいです。(エアコン無しで)
なので、グランリバーフォード高砂も涼しいかなって思います。

[20: 匿名さん]

「換気機能付き玄関ドア」というのは初めて知りましたし、
玄関を開けなくても通気口があるので換気できるというのは利点でしょう。
気密性が高いマンションとしては良い設備かなと思います

廊下側の窓もルーバー面格子が設置してあり、安全面も十分にとられていて安心できます
あとはスロップシンクが設置してあるのでバルコニーを水で流して掃除できるという面ではポイント高いです