ラウロ須磨板宿について語りましょう。
公式URL：http://www.itayado48.com/
所在地：兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目62番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩2分
山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩4分
JR神戸線「鷹取」駅徒歩12分
間取り：2LDK〜4LDK
住居専有面積 55.07m²〜80.37m²
売主：シード平和株式会社
施工：城善建設株式会社
管理：双日総合管理株式会社
[スレ作成日時]2016-02-25 11:46:45
ラウロ須磨板宿ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-26 00:41:42
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確かに駅から近い。
ワイドスパンで角住戸なので開放感があるのでしょうか。 ワイドスパンなら室内は明るいでしょうね。 キューブタイプのプランだと廊下が短いからいいです。 |
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| No.2 |
二線使えるのは良いですね。
この辺りだと買い物は市場や商店街になるんですかね？ チェーンのスーパーだと少し離れた場所になっちゃうので 使い分けができればと思いますが、商店だと夜遅くまでやってなさそうですね。 皆さんどうされてるんでしょう。 販売開始はそろそろですか？ |
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| No.3 |
元映画館のあった場所ですね。板宿は西の三ノ宮みたいなエリアで何でも揃ってるから住んでても買い物に困らないとこが一番いいとこですね。
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| No.5 |
場所は、そこそこだけど、
シード？？どこそれ？？ |
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| No.6 |
電車利用には便利な立地だと思うのですが
それにしては価格が高すぎるというわけでもないなと思いました。 デザインは特に目立つような部分はないが無難な感じ。 実際に見た方が立派に見えるかもしれないなと思います。 Eタイプの三面開口に期待して間取り図を見たのですが ちょっとがっかりしました。東南側の窓が小さすぎる。 |
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| No.7 |
外見のデザインはあっさりしていていいかとおもいます。
神戸ブランドのワコーレなんかは、角が多過ぎてゴチャゴチャした感じは新築の時はいいのですが、古くなるとほんとダメですね。その点あっさりしていたほうが古くささが出にくいのでおすすめです。 突貫工事の現場であれば、買うのはやめた方がいいでしょう。１０階建だったかなたしか。年内に建つようなら突貫ですね。雨の日でもコンクリートを打つような感じになると予想します。買う予定であれば、ゼネコンや工務店に聞くより現場の大工さんに聞く事が一番だと、私もです教えられました❗ |
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| No.8 |
廊下を減らして工夫しているけど、あまり惹かれない間取りだなあ。
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| No.9 |
食器洗いは有償のオプションですか。
自分で手配するより高くついたりしないでしょうか。 同じくオプションで、酸素微泡湯なるものがあります。 お湯がモイスチャー効果があるとか、低い温度でも温まり効果があるとか。 これは浴槽そのものの機能なのでしょうか？ だとしたらけっこう費用がかかるのでは。 ミストサウナは標準で付いているようですね。 |
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| No.10 |
板宿は買い物、教育、病院、娯楽、役所全て揃っているので本当に便利ですね。駅にジャンカラがオープンしましたし、少し南に行ったところにスーパーもできるみたいです
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| No.11 |
現地行きました～
目の前に居酒屋やスナックがたくさんあり 繁華街が好きな人には問題ないね。 異国の方の立ちんぼもチラホラ見かける。 さすが、板宿ってな感じですな。 |
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| No.12 |
大通りに面してちょっと賑やかそうですね。 西側（奥側）なら静かかな。
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| No.13 |
現地確認でどう感じるかによって、周辺環境は好みが分かれるのかなと思います。
利便性重視なら、駅もすぐ近いですし、良い立地なのかもしれませんけど。 駅が近くて繁華街にあるのに、高層階だと眺望も良いとか。 どのあたりの風景が見えるのでしょうか。 ＤタイプとＥタイプが面白い間取りですけど、 無駄をなくしたというＤタイプは良し悪しな点があると思います。 Ｅタイプは生活しやすそうに見えますが、角部屋なのに窓が少ないですね。 |
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| No.14 |
駅から近くて利便性が良い場合は、飲食店などを含めた店舗が多く人が集まりやすいので治安面もそれなりになってくる点もありますが、やはり利便性が良いというのは生活する上で必須条件になりますから。
仕事をしていて時間に追われていると買物などに無駄に時間を取られたくないですからね。 |
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| No.15 |
かといって、家の前を飲んだくれがわめきながら歩くことを想像してしまう。。
利便性ばかりアピールしても居住性が崩れる要因があることは資産としての 考え方を捨てざるをえないですよね |
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| No.16 |
駅に近くて閑静な住宅街っていうのは難しいんじゃないでしょうか、そもそも。基本、利便性を取る場合には割り切る人が多くなってくるとは思います。
駅から5分以内のマンションは資産性を維持しやすいということがあるらしいですよ。 デメリットももちろんあるけれども、自分にとってのメリットがどれほど上回るのか、じゃないですか？ |
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| No.17 |
やはり、資産価値を考えると利便性と駅からの距離になるのではないでしょうか。資産価値は高くても環境面でどうかはまた別問題になることも多いのかと思います。どうしても駅に近いと雑然としたところが多くなると思うので。
駅近物件にありがちな狭さはあるけど、価格は良心的な感じがします。投資用として買う人も多いのではないでしょうか？ |
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| No.18 |
載っている価格は安めですね。ただ各一戸なので問合せした時点で売り切れてる可能性も…。最多価格帯ってどのくらいなんでしょうね。三駅使える環境、うち二駅はごく近いと立地は悪くないと思います。4LDKもあるのでファミリーさんにはどうかなあと思う所もありますが、周辺環境は割り切るならアリかもしれないです。食洗機は有償みたいですね、残念。個人的には備え付けのカップボードがあるなら欲しいなあと思いました。
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| No.19 |
無償のセレクトと有償のオプションがあるのですね。
キッチンの高さが選べるのはありがたいです。吊戸棚のセレクトは棚かダウンライトかの選択になるようで、面白いです。 食洗機は標準で付いていてほしかったですが、いくらくらいするものなのでしょう？カップボードは食器棚を買うよりしっくり収まりそうですが、やはり価格次第かなと思います。 |
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| No.20 |
ダウンライト一個5万
食洗機、30万 カップボード70万 ウォークインクローゼット80万 他のラウロシリーズのオプションでその価格でした。 正直何をするにも高過ぎです。 |
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| No.21 |
管理会社が長谷工コミュニティだからてっきり施工も長谷工かと思ってました。
施工:城善建設株式会社 |
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| No.22 |
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| No.23 |
オプションてやはり高いなと思います。
自分で手配すると少し安くなるようですけど手間暇かかりますし、既定のもののようにしっくりくるかどうかわからないでしょうし、悩みどころかと思います。 ＤとＥ、せっかくのワイドスパンが北東向きとは残念です。 Ｄタイプはリビングインの洋室がウォールドアなどになっていると、ひろびろ出来ていいのにと思いました。 |
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| No.24 |
施工会社の城善建設株式会社について調べてみました。
創業は昭和62年、事業内容は一般土木、公共施設建設、 店舗やマンション、住宅事業、その他にコンサルティング事業や 情報通信事業もやっているようです。 マンションの実績が知りたかったのですが、残念ながら公式サイトで 施工例は見つからず、でした。 |
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| No.25 |
見てみましたけど、やはり施工例は無かったです。
いろいろな事業をやっているようですから、それぞれの公式サイトがあるのかなと思ったのですけど無いみたいです。 遠景の外観は特徴のない普通のデザインに見えますけど、近景のタイルの感じは意外と良さそうに見えました。 東南側の隣はビルですか？日当たりなどどんな感じになりそうですか？ |
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| No.26 |
施工会社が城善建設株式会社で管理が株式会社長谷工コミュニティですか。
施工も管理も長谷工ではないのですね。というか、長谷工の管理はどんな感じですか？ サービスの新聞朝刊配達システムは便利そうですが、配達員さんが中に入って1軒1軒に配達してくれるんですか？管理人さんかな？ |
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| No.27 |
現場を見ましたが南隣のビルが6階までまるまるかぶってますね。 購入するなら7階以上が良いかな。
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| No.28 |
大幅値引きで新発売です
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| No.29 |
そりゃそうなるわなwww
聞いたことないゼネコンで、近隣さんからのクレームの嵐で、 目の前が飲み屋ビル、焼き鳥屋。 板宿のことを知らない販売会社。 オプションが多く、モデルルームが参考にもならないなんて 売れる条件が何一つ揃ってない。 |
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| No.30 |
売れ残りはあと何戸ほどあるのでしょうか？
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| No.31 |
売れ残るってことは土地にも原因があるのですか？
プリオーレ大開通を検討していたのですが、場所がアレだということをここで教えてもらって初めて知ったので、やめました。 |
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| No.32 |
土地というか立地でしょうか。
日当たりや周辺の環境が家族向きではない。 購入希望の単身やDINKs向けにしては 駅レベルやブランド力(資産価値)が低い。 賃貸向きの立地なんですよね。 |
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| No.33 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.34 |
ここはもう完売してるみたいですね。
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| No.35 |
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