北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5455: 匿名さん]

>>5454　匿名さん

仰る通りですね。
東西のタワーを統一感のあるデザインにして景観に配慮するようですし、むしろポイントアップする可能性のほうが高いように思います。

[5456: 匿名さん]

ここと淀屋橋程度の距離だと、実際ツインタワー完成したら想像以上に圧迫感あるよ。
西も東も南もお見合いタワーでこんにちはー状態だな。

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
悔しいの？

[5458: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
あなたの日本語の使い方は少しおかしいように思います。
普通圧迫感があるというのは例えばプラドタワーとザキタハマの間やMJRと高速道路、もしくはプレサンスレジェンドの間、シティータワー大阪本町と周囲のビルの間の距離感を表現するのに用いる日本語でこことツインタワーの間では圧迫感はないと思いますよ。

[5459: 匿名さん]

圧迫感云々というより有効に活用できるかもしれない（できる可能性の高い）商業施設が徒歩圏内にでき、しかも雨にぬれずに行けるということが何より大きいと思います。

[5460: 匿名さん]

>>5458 匿名さん

圧迫感に個人差はあると思いますが、私も圧迫感がある距離ではないと思います。
淀屋橋駅からフェスティバルタワーまでの距離より少し遠いくらいなので、結構離れているなという感じです。
5456さんは現地見ていない方の意見かなあと思います。

[5461: 匿名さん]

不動産取得税ってもう来ましたかー？

[5462: マンション検討中さん]

淀川の花火もけっこー見えるんですね。

[5463: マンション検討中さん]

購入検討してますが北側ベランダで洗濯物乾きますか？特に冬場はどうですか？

[5464: 匿名さん]

>>5463 マンション検討中さん

夏は乾くよ。
どのリセール狙ってるの？

[5465: 評判気になるさん]

>>5464 匿名さん
北東です！

[5466: 匿名さん]

夏場は北側で直射日光なくても、気温と風で乾くところはありますよね＞洗濯物
でも夏以外の季節は
部屋干しにしていることが多かったりしますか？
最近は浴室乾燥もコスパが良いと聞きますから、そういうものを利用されている方が多くなってくるのかな？

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 匿名さん

ヤフー知恵袋で聞けば？

[5468: マンコミュファンさん]

残り1戸の部屋に結構見学の方来てますね。もうすぐ完売しそうですね。

[5469: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ値下げしてますね。

[5470: 匿名希望]

>>5469 検討板ユーザーさん
5000万の値下げですか。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名希望さん

今回販売している住戸は42階で43階の南中の2億円住戸はどうやら売れたようですね。

[5472: 匿名希望]

>>5471 匿名さん
え、ほんとですか？
2億の部屋が最終1邸だと思っていたけけど。

[5473: 通りがかりさん]

マンションバブルはじけた

[5474: 匿名希望]

>>5473 通りがかりさん
バブルというほどではないかな。ただ売れ行きは鈍くなってきてるし、このままどこまで下がるだろうか。

[5475: 匿名さん]

>>5473通りがかりさん
バブルも何も42階南中の部屋はもともと1.6億円

[5476: 匿名さん]

そもそも最上階に南中の中途半端な部屋を作るから売れない。
角住戸にくっつけていたらとっくに完売していた・・・と思う。

[5477: マンコミュファン]

プラウドも販売中なのに良く売ってるよ。やはり本物を知る人たちの間では人気なんだね、ここ。

[5478: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
本当は2戸売れ残ってたのにごまかしてたってこと？

[5479: 通りがかりさん]

>>5478 匿名さん
そゆことでしょう。だけど、言い訳をちゃんとできる様に表記には気を遣ってたはず。

[5480: 匿名さん]

そうだとしたら、一戸売れる度に、今回販売戸数一戸という触れ込みで後から後から売れ残り住戸が登場する可能性も否定出来ないんですね。
あと一戸で完売と思っていたので衝撃を受けています。

[5481: 匿名さん]

かつてほどでないにせよ、まだこの業界には千三つの体質があるんでしょうね。
改善を望みたいですね。

[5482: 通りがかりさん]

>>5480 匿名さん
今回も最終期1邸となってるだけで、ラスト一戸とは書いてないんだよね。
またでてくかもしれませんね。

[5483: 匿名さん]

>>5482 通りがかりさん

前も最終期1邸？前は最終1邸ではなかった？

[5484: マンション検討中さん]

三井さんでも、こんな売り方をするのですね？

[5485: 匿名]

パークタワー晴海でも似たような売れ残り部屋いくつ？という話題で盛り上がってましたね。

[5486: マンション検討中さん]

ス-モとHPどちらか正しいのですか？

[5487: 匿名さん]

三井の販売員から聞いた話ですが、４２階の南中で本当に最後みたいですよ。

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
43階が成約してるのが本当ならモデルルームとして使うか？

[5489: 名無しさん]

売れ残りの部屋は置いといて、最近の市況見てるとここ欲しかった。結局ここは安かったのかな。

[5490: 検討板ユーザーさん]

>>5489

安くはない。ただ周りのタワマンの方が高かったってだけ。

[5491: 検討板ユーザーさん]

ここは武蔵小杉みたいにならないですよね？

[5492: 評判気になるさん]

>>5491 検討板ユーザーさん

北浜だから。

[5493: 匿名さん]

>>5491 検討板ユーザーさん

川が近いからどうかなと思いましたが、ハザードマップを調べたら意外と大丈夫でした。

[5494: 検討板ユーザーさん]

>>5493 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[5495: マンション検討中さん]

土手なら決壊が怖いけどここは
溢れるだけだから津波みたいに
ならない

[5496: マンション掲示板さん]

非常時には毛馬の閘門を閉めますからね。
もちろんこのマンションのためではなく、市役所、日銀、関電本社を守るためですが。

[5497: 匿名さん]

>>5491
明治18年の淀川氾濫の時も戦後の昭和南海地震の津波でも
北浜は無事だったので、大丈夫かと思われます。
近年の地震で一番被害の大きかった安政南海地震で浸水は標高3mまでだったので
北浜は4m以上あるので無事でした。

[5498: 名無しさん]

攻守ともに最強の立地。ここより上の立地はないでしょう。

[5499: 匿名さん]

>>5498 名無しさん

立地はね。

[5500: 名無しさん]

>>5499 匿名さん
最高の褒め言葉

[5501: 匿名さん]

>>5497匿名さん
確かに大阪市のハザードマップを見ると淀川氾濫時と南海トラフの津波、いずれも北浜は全く問題ないみたいですね。反対に北区は全域にわたっていずれも完全に水没するようです。特に梅田周辺。福島あたりも完全に水没する模様。

[5502: 匿名さん]

2億の部屋売れた？

[5503: 口コミ知りたいさん]

>>5501 匿名さん

北区でも南森町は全く問題ありませんよ。

[5504: 匿名さん]

>>5503口コミ知りたいさん
失礼しました。淀川氾濫の時も南海トラフの津波の時も南森町を含む北区の南東は大丈夫みたいですね。
反対に梅田周辺、中津、福島周辺は淀川氾濫時に3～5ｍの浸水が想定されており、かなり衝撃的です。この地域は南海トラフの津波の時も1～2ｍの浸水被害が想定されています。