北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5373: 匿名さん]

明日、鍵の引き渡しです。いよいよですねー

[5374: 匿名]

早いですね！おめでとうございます！

[5375: 通りがかりさん]

>>5370 匿名さん
個人的には淡々と済んでほしいです。

[5376: 匿名さん]

引渡しはすぐおわりましたね！

[5377: 匿名さん]

駐車場の抽選から外れてしまいました。
待ってる方は多いのでしょうか。

[5378: マンション検討中さん]

山ほど賃貸に出してる業者、トップの物件画像がMJ Rになっとるから直しとけや。うっとうしいねん。

[5379: 周辺住民さん]

南西角３２階 ８５㎡ １０８００万で出してた人１か月もたたずにもう９８００万に落としてるしね。。。９０００万は絶対無理だけど、今なら８０００万台半ばで売れる。高額物件、投資物件は大きく値崩れする寸前だからうまく逃げられたらいいね。融資が厳格化されたいま外人を含めてタワーの投資需要はほぼゼロ。大阪ではこのクラスの価格帯になると、実需は賃貸（家賃３０万以上払う人は少ない）含めてほぼ皆無だよ。

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

私も外れました。賃貸でキープしているのがなければ空くと思うのですが。

[5381: マンション検討中さん]

転売屋が壊滅するといいですね。

触媒として意義はありますが、実需から見ればすがに買い占めて新築未入居でさらに高値をつけるので、いいことなしです。

新築の値段も上がり続けてますが、こういう実態をもとに高値チャレンジしてたら、大ゴケしますよ。

高くても実需で売れてる物件や価格帯や広さを買うのが良いかと。

[5382: 匿名さん]

>>5380さん
賃貸物件も、駐車場確保済みの物件から
成約しているようです。
ここレベルのタワマンに入居を考える賃借人は法人代表クラスでしょうから、駐車場は必須かと。
とすると、なかなか空かないですよね。

[5383: 匿名さん]

42Fの151ｍ2どうやら借り手がついたようですね。

[5384: 評判気になるさん]

>>5383 匿名さん
ほんとですか？
見た限りまだ賃貸で出てるけど。

[5385: マンション検討中さん]

ほんとあと一つが売れないな。
高価格帯はもうリスクしかない。

[5386: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションなのですね。

[5387: 検討板ユーザーさん]

タワマン立ちすぎなんだよね。

[5388: 匿名さん]

注意書きに販売住戸4304号室の間取りは、オーナーズスタイリングの採用により、3LDKから2LDKに間取り変更をしていると書いてありますが、間取り図とは異なっているのですか？
元々の3LDKが欲しい場合はリフォームして引き渡していただけるものですか？

[5389: 匿名さん]

>5388

完成物件の場合、現状有姿の引き渡しが基本。

間取り変更した物件のキャンセルって、原状復帰費用取ってるはずなので購入者の希望聞いてあげてもいいと思うんだけどね。

[5390: 検討板ユーザーさん]

二億の部屋なかなか売れませんね。ここは時期的に大阪の不動産価格のピークの登り始めぐらいから販売が開始されたので、今になるとそこまで高くない価格設定だと思ういますが、、。
二億はやはり難しいんですね。

[5395: 匿名さん]

[No.5391～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5396: マンション検討中さん]

やはりパンフレットや完成イメージと全然違いましたね笑
かなり安っぽい感じが出てしまって残念。

[5397: 匿名さん]

駅直結はかなり価値があるって事なんですかね…

[5398: 評判気になるさん]

賃貸がなかなか減りませんね。。

[5399: 通りがかりさん]

>>5398 評判気になるさん

北浜みたいな何もない面白味のない街に高い賃貸料払って入居したいって思ないんだろうよ、普通は。

[5400: 匿名さん]

>>5399 通りがかりさん

ザ北浜は高い賃料でも借り手がついてるから、その指摘は的を射ていないな。

[5401: 評判気になるさん]

賃貸は重複除いて50件ほどネットにのってます。
成約はどれぐらいあるんですか

[5402: 匿名さん]

SUUMOの関西住みたい街(駅)ランキング100で北浜はなんと96位だってさ(笑)
賃貸需要なんかあらへんあらへん(笑)

[5403: マンション掲示板さん]

ここ賃貸で借りるなら、間違いなくTHE北浜の方にする。
住民の皆さんも正直になりなよ、外観比べてみてどっちが住んでみたい、憧れるタワマンだと思いますか。コストカットばかりしてるとソッポ向かれるよ。

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

一方MJR堺筋本町タワーのスレでは、下記の意見がありますね。

506：通りがかりさん
スーモの2019年度関西住みたい駅ランキング100で堺筋本町駅は圏外ですよ。100位以内に入ってないんです。住みたくもない駅に直結しててもなんの意味も無いしね。生活するのに不便な場所ってことですよ。

[5405: 匿名さん]

要は北浜～堺筋本町駅は一般的には住みたくない不人気エリアってことですな。

[5406: 匿名さん]

なぜか堺筋線バッシングが流行りだしましたね。

[5407: 名無しさん]

確かに北浜は住んでも魅力にかけるつまらない街

[5408: マンション検討中さん]

>>5403 マンション掲示板さん
まともな意見と思います。
私はなぜ皆さん違いがわからないのかなと
思っていました。
外壁ひとつとっても全然重厚感が違うと思うの
ですが。皆さんはどう思っているのか？
中之島の方からマンション眺めるともう本当に言葉に出ないくらい差が歴然としてます。

[5409: 匿名さん]

>>5408 マンション検討中さん

古い。
北向きなのに中之島公会堂が見えない。

[5410: 評判気になるさん]

あたりまえだけど
部屋による
ってことだろう

共用部も成金趣味で下品

大阪の成り上がり自営業者向けの
ヤカラ・ザ・タワー
って感じで人を選ぶ

アッパーリーマンには
あそこに混ざりたくない感あるよ

[5411: 匿名さん]

>>5410 評判気になるさん

成金趣味というか、実際お金はかかってますけどね。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 匿名さん

えっ？？

成金趣味って、見た目は高そうだけど実コストが低いものを集めることだと思ってるの？

こりゃ参った。蓄積してきた成り上がりに必要な教養が黒光りしてて素敵です。

[5413: マンション検討中さん]

これに耐えられる人ー？

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 マンション検討中さん

ムリです。

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5413 マンション検討中さん
東南アジアとかの高級ホテルみたい

[5416: 匿名さん]

>>5412 マンション検討中さん

いや、最近はコストカットでハリボテ成金風が多い中、キタハマは実際にお金かけられたいい時代でしたねって意味。
文章省略しすぎて通じなかったようで。早口で盛り上がってるとこすまんかった。

[5417: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん

いいか悪いか別として、確かにコスト的に今はこんなん作れませんわ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5413 マンション検討中さん
高級ラブホ？

[5419: マンション検討中さん]

高麗橋って画数多くて。

[5420: 名無しさん]

北浜なんかに住んでも退屈なだけでおもんないな

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 名無しさん

たしかに兎我野町よりは退屈です。

[5422: マンション検討中さん]

この街の良さはきっとあなたにはわからないのだと存じます。

[5423: 評判気になるさん]

金が随分かかってると一目でわかる内装は、それだけでステータスなのですよ。高い金出してるのに誰が好き好んでみすぼらしいタワマンに住みたがるかな。
新築タワマンに住むということだけに価値を見出だしてここを購入したのであれば、御愁傷様。数年後の世間の評価が今から楽しみですなー。中古市場で勝ち負けが一発でわかるからマンションは面白い。北浜の三つ巴の勝敗は如何に。買った人達にとっては死活問題だろうけども外からみてる分には面白くて仕方ないですね。ちなみに自分は北浜には住みませんがね。

[5428: 匿名]

[No.5424～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5429: 評判気になるさん]

>>5423 評判気になるさん
最高にダサいやつだな。

[5430: 匿名さん]

ハイルーフ対応の駐車場借りたい人いますか？

[5431: マンション掲示板さん]

>>5430 匿名さん
ぜひ借りたいです。

[5435: マンション住民]

駐車場空きなくて困ってます。
抽選とはいえ、、もっと沢山つくってほしかった。。
ハイルーフなんですが…もう埋まりましたか？

[5437: 住民板ユーザーさん1]

[No.5433～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5438: 匿名さん]

内廊下の紹介のところにインナーコリドーという文字があります。
これってただ単に内廊下を英語で言った場合インナーコリドーと呼ぶだけのことなのですよね？？
かっこいいけど、ちょっとわかりにくいです（汗）
当然といえば当然かもしれませんが、玄関部分がコリドーから若干奥まって作られているので、
ポーチとまでは行きませんがなんとなくプライベート感が増すなと感じます。

[5439: マンション掲示板さん]

>>5413 マンション検討中さん

風水的に悪そうな感じ

[5440: 匿名さん]

淀屋橋駅直上のツインタワーは低層階に商業施設もできるようですね。
楽しみです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO45487550Q9A530C1LKA000/?n_cid=SPT...

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん

楽しみなのはいいけど、odonaにもうちょっと行ってあげて。閑散としてるよ。

[5442: 評判気になるさん]

>>5440 匿名さん

楽しみですね^_^
地下におしゃれなスーパーができるといいな?

[5443: 匿名さん]

日生淀屋橋ビルの地下や低層階にも商業施設ができるようです。
こちらの規模は大分小さいですが、どのようになるか楽しみです。

[5444: 匿名さん]

>>5442 評判気になるさん

一等地にスーパーなんかできるかいな 笑

[5445: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

高島屋が出店したりして・・・
あり得ないか・・・

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん

出店するわけないやろがな

[5447: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて

[5448: 評判気になるさん]

>>5444 匿名さん

成城石井やビッグビーンズ、イカリあたりなら可能性ありそうな^_^

[5449: 匿名さん]

いずれしても淀屋橋直上のツインタワーが実現したら、ここの評価に影響しそうですね。

[5450: 匿名さん]

>>5449 匿名さん

西側の眺望塞がりますな
えらいこっちゃ

[5451: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

だいぶ遠いから大丈夫でしょう。

[5452: 名無しさん]

>>5451 匿名さん

ツインやからかなり目障りになるでしょう。

[5453: 匿名さん]

>>5452 名無しさん
ここから見ると西のタワーは東のタワーに隠れるのでツインであることは関係ないですね。
ザキタハマ、プラウドタワーは2本とも見えるますが、離れているためあまり関係ないでしょう。アップルタワーは近いし2本とももろに見えるため少し目障りかもしれません。

[5454: 匿名さん]

淀屋橋のツインタワーは、ここからならそれ程間近ってわけではないので、見えてもいいかなと。むしろ風景としてツインタワーの出来映えが重要。フェスティバルタワーのようなカッコいいのができるのなら、かなりポイントアップ。

[5455: 匿名さん]

>>5454　匿名さん

仰る通りですね。
東西のタワーを統一感のあるデザインにして景観に配慮するようですし、むしろポイントアップする可能性のほうが高いように思います。

[5456: 匿名さん]

ここと淀屋橋程度の距離だと、実際ツインタワー完成したら想像以上に圧迫感あるよ。
西も東も南もお見合いタワーでこんにちはー状態だな。

[5457: マンション検討中さん]

>>5456 匿名さん
悔しいの？

[5458: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
あなたの日本語の使い方は少しおかしいように思います。
普通圧迫感があるというのは例えばプラドタワーとザキタハマの間やMJRと高速道路、もしくはプレサンスレジェンドの間、シティータワー大阪本町と周囲のビルの間の距離感を表現するのに用いる日本語でこことツインタワーの間では圧迫感はないと思いますよ。

[5459: 匿名さん]

圧迫感云々というより有効に活用できるかもしれない（できる可能性の高い）商業施設が徒歩圏内にでき、しかも雨にぬれずに行けるということが何より大きいと思います。

[5460: 匿名さん]

>>5458 匿名さん

圧迫感に個人差はあると思いますが、私も圧迫感がある距離ではないと思います。
淀屋橋駅からフェスティバルタワーまでの距離より少し遠いくらいなので、結構離れているなという感じです。
5456さんは現地見ていない方の意見かなあと思います。

[5461: 匿名さん]

不動産取得税ってもう来ましたかー？

[5462: マンション検討中さん]

淀川の花火もけっこー見えるんですね。

[5463: マンション検討中さん]

購入検討してますが北側ベランダで洗濯物乾きますか？特に冬場はどうですか？

[5464: 匿名さん]

>>5463 マンション検討中さん

夏は乾くよ。
どのリセール狙ってるの？

[5465: 評判気になるさん]

>>5464 匿名さん
北東です！

[5466: 匿名さん]

夏場は北側で直射日光なくても、気温と風で乾くところはありますよね＞洗濯物
でも夏以外の季節は
部屋干しにしていることが多かったりしますか？
最近は浴室乾燥もコスパが良いと聞きますから、そういうものを利用されている方が多くなってくるのかな？

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 匿名さん

ヤフー知恵袋で聞けば？

[5468: マンコミュファンさん]

残り1戸の部屋に結構見学の方来てますね。もうすぐ完売しそうですね。

[5469: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ値下げしてますね。

[5470: 匿名希望]

>>5469 検討板ユーザーさん
5000万の値下げですか。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名希望さん

今回販売している住戸は42階で43階の南中の2億円住戸はどうやら売れたようですね。

[5472: 匿名希望]

>>5471 匿名さん
え、ほんとですか？
2億の部屋が最終1邸だと思っていたけけど。