北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5321: eマンションさん]

>>5320 匿名さん

なんでかぶらないの？プラウドとほぼ同じ高さで、まだ完成もしてないし、キタハマより低いのに。隣のりそなじゃなくても取引所と7割はかぶるんだけど。温暖化？はあ？なんか無茶苦茶じゃない？

[5322: マンション掲示板さん]

>>5320 匿名さん
友人の話です。タワマンの南の高層階は、夏は灼熱地獄で、冷房最大にかけっぱなしでも暑くて仕方がなかったそうです。北側は寒いのでは質問すると、今は地球温暖化だし、内廊下になっておれば、全く問題ないと言ってました。眺望が第一のタワマンでは、やはり梅田の高層ビル群が眺められる北側が良いと思うのですが、皆さんいかがお考えでしょうか？

[5323: eマンションさん]

>>5322 マンション掲示板さん

南東を推してたのに、北の話？話変わってるけど？

南がダメなら南東はもっとダメだけど？庇のないハイサッシなんだけど？

梅田は北西なんだけど？北向き中住戸からバルコニー越しにみても梅田は目に入らないけど？


無茶苦茶だな

[5324: 評判気になるさん]

>>5323 eマンションさん

北東角部屋からでも梅田ビル群見えますよー。

[5325: 匿名さん]

>>5321 eマンションさん

高層階のものですが内覧会ではカブリは気にならないですよ！船場のビル群と遠くはWT Cが見渡せ抜けてまーす！

[5326: マンション検討中さん]

>>5324 評判気になるさん

それは角部屋だからでしょう。北向き中住戸ならバルコニーに出ないと梅田は見えないかと。

[5327: マンション検討中さん]

>>5325 匿名さん

実際の写真あげれます？

この南東の眺めにプラウドが加わってもかぶりが気にならないと言うのがイメージしづらく。

[5328: 購入者]

これなら北浜タワーの北西とプラウドの南東の方がよほど深刻ですね。ミッドの高層階なら許容範囲！

[5329: マンション検討中さん]

>>5328 購入者さん

はぁ？ミッドの中で南東は最も方角が悪いという話で、キタハマとプラウドのダメな方角と比較してないんだけど。

ミッドの南東はキタハマとプラウドとかぶるよね。高層階でもプラウドとほぼ同じ高さで、キタハマより低いんだから。

要は南東はダメってことね。暑い上にかぶると。

[5330: 購入者]

まあ、購入者が気にしてないからええんじゃないですか！外野の評価は必要無し。

[5331: マンション掲示板さん]

温暖化や南東推進のくだりは笑えました。学のない輩のヒモみたいな感じの人ですかね。

[5332: マンション検討中さん]

結局ミッドにおいては北東、北西が最強で異論なし。

[5333: 匿名さん]

>>5331 マンション掲示板さん

温暖化は完全にウケ狙いですよ。笑っていただければ投稿者も本望でしょう。

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 匿名さん

ウケてもないから、マジでもネタでも散々ですね。

[5335: 匿名さん]

>>5334 マンション掲示板さん
5331を読み返せ

[5336: マンション掲示板さん]

>>5332 マンション検討中さん

北の16階以上限定な。エスリードビューとか幹線道路直撃とかないない。

[5337: マンコミュファンさん]

抜け感はこんな感じ？テキトーだけど。

ミッド、プラウド、キタハマ
北 ○、×、○
北東 ◎、△、◎
北西 ◎、△、×
東 ×、○、◎
西 ○、◎、○
南 ×、◎、△
南東 ×、×、△
南西 △、◎、△

[5338: 評判気になるさん]

>>5336 マンション掲示板さん
良かったです。そこを購入できたことに感謝します。

[5339: マンション検討中さん]

>>5335 匿名さん

すみません、冷笑してたの私なんです。
冷笑が本望ならそれは良かったです。

南東は眺めいいけど、温暖化であち?わ?。

[5340: 匿名さん]

>>5339 マンション検討中さん

ネタ投稿の敵はスルー。冷笑でも反論でもレスもらえたら何でも本望でっせ。

[5341: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5342: 匿名さん]

リフォーム事例。。
http://remansion.jp/modelroom/1273.html

[5343: マンコミュファンさん]

>>5342 匿名さん
あんまかっこよくはないね。

[5344: 通りがかりさん]

>>5343 マンコミュファンさん

何故ウッド調。。

[5345: 通りがかりさん]

何故せっかくの角の眺望にTV。。。

[5346: 口コミ知りたいさん]

このマンションの雰囲気と合っていないね。
せっかくの都会的な雰囲気にこのカントリーライクなウッド調は。

[5347: マンション検討中さん]

残念すぎますね。事例としても載せない方が良いし、手放すとなっても元に戻さないと買い手がいないでしょう。。

[5348: 匿名さん]

>>5346 口コミ知りたいさん

フローリングとドアのテクスチャーに寄せたんでしょうけどね。くど過ぎますね。

[5349: マンション検討中さん]

でも、そもそも何故このようなリフォーム工事がもう出来るんですか？引き渡しって、まだじゃないんですか？

[5350: 名無しさん]

>>5349 マンション検討中さん

内覧会の写真にCG合成。

[5351: マンション比較中さん]

>>5342


近代的マンションに、カントリー調なリフォーム！！！

狙いは！生活に落ち着くリフォーム！？

皆さん　同じ思いでしょう！！


デザイナーズ感ありの一般受けする美術館的なモダン近未来なリフォームもいいけどね。

[5352: マンション検討中さん]

売れ残り確定ですかね。
いよいよ新時代、大阪にもピークアウトの波がきました。
これから不動産価格はどうなっていくのでしょうか。

[5353: 名無しさん]

２億でこの間取りは無い。ただそれだけ。

[5354: 評判気になるさん]

>>5353 名無しさん
この間取りが悪いからではない。それだけ市場が悪くなってきてるという事。間取り云々なら、下の階にも似たような値段で似たような間取りがあるわけで。

[5355: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5356: 住民板ユーザーさん1]

安藤忠雄さんが主体で北浜に図書館作るようですね！ さらに楽しみです！

[5357: マンション掲示板さん]

>>5356 住民板ユーザーさん1さん
本が借りれない図書館ね。

[5358: eマンションさん]

>>5357 マンション掲示板さん
オシャレでいい感じですよ。ネガティブなことばっか言わないの。

[5359: マンション掲示板さん]

>>5358 eマンションさん
子供のためを謳うなら貸し出し可能にしてほしいですけどね。その場で読むだけの場所と聞いて落胆しました。

[5360: マンション掲示板さん]

>>5359 マンション掲示板さん
まぁまぁ嫉妬しない嫉妬しない。

[5361: 匿名さん]

>>5359 マンション掲示板さん
西長堀の中央図書館に行けばいいでしょう？

[5362: 匿名さん]

ネガコメは何でも嫉妬のせいにするのは見苦しいね。
ただ安藤の図書館は、その場所、空間の中で本を読むことに意義があると思うから、貸し出しの有無はどっちでもいい。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
本と触れ合う体験の場所ということですよね。気に入った本があれば堂島のジュンク堂大阪本店ででも買えばいい。というか子供のお気に入りの本とか買わざるを得ない。

[5364: マンション掲示板さん]

まぁ借りれる借りれない関係なく、インスタ映え目的に集客できるし、ミッドタワー的には全然ありがたいよね。

[5365: マンション掲示板さん]

駐車場台数140台は欲しかったですね。。

[5366: 口コミ知りたいさん]

>>5365 マンション掲示板さん
そんないらん。
どうせ最初だけだよ、駐車場埋まるの。

[5367: 匿名さん]

賃貸物件かなり出てますが、3月も10日を過ぎてるのに、かなり苦戦している感じですねー
最上階の月150万なんて、借り手あるのかなー？

[5368: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
42階北西の115万のことですか？

[5369: 通りがかりさん]

>>5367 匿名さん
115万ね
嘘はいかんよ、嘘は。

[5370: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですねー！

セレモニーみたいなのはあるのでしょうか…
それとも淡々と進むのでしょうか？

[5371: マンション掲示板さん]

北浜プラザの駐車場を利用してみたいのですが、タワーパーキングですよね？係員とかいるのですか？

[5372: マンション掲示板さん]

>>5370 匿名さん
一斉にみなさん引き渡しされるのですかね。

[5373: 匿名さん]

明日、鍵の引き渡しです。いよいよですねー

[5374: 匿名]

早いですね！おめでとうございます！

[5375: 通りがかりさん]

>>5370 匿名さん
個人的には淡々と済んでほしいです。

[5376: 匿名さん]

引渡しはすぐおわりましたね！

[5377: 匿名さん]

駐車場の抽選から外れてしまいました。
待ってる方は多いのでしょうか。

[5378: マンション検討中さん]

山ほど賃貸に出してる業者、トップの物件画像がMJ Rになっとるから直しとけや。うっとうしいねん。

[5379: 周辺住民さん]

南西角３２階 ８５㎡ １０８００万で出してた人１か月もたたずにもう９８００万に落としてるしね。。。９０００万は絶対無理だけど、今なら８０００万台半ばで売れる。高額物件、投資物件は大きく値崩れする寸前だからうまく逃げられたらいいね。融資が厳格化されたいま外人を含めてタワーの投資需要はほぼゼロ。大阪ではこのクラスの価格帯になると、実需は賃貸（家賃３０万以上払う人は少ない）含めてほぼ皆無だよ。

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

私も外れました。賃貸でキープしているのがなければ空くと思うのですが。

[5381: マンション検討中さん]

転売屋が壊滅するといいですね。

触媒として意義はありますが、実需から見ればすがに買い占めて新築未入居でさらに高値をつけるので、いいことなしです。

新築の値段も上がり続けてますが、こういう実態をもとに高値チャレンジしてたら、大ゴケしますよ。

高くても実需で売れてる物件や価格帯や広さを買うのが良いかと。

[5382: 匿名さん]

>>5380さん
賃貸物件も、駐車場確保済みの物件から
成約しているようです。
ここレベルのタワマンに入居を考える賃借人は法人代表クラスでしょうから、駐車場は必須かと。
とすると、なかなか空かないですよね。

[5383: 匿名さん]

42Fの151ｍ2どうやら借り手がついたようですね。

[5384: 評判気になるさん]

>>5383 匿名さん
ほんとですか？
見た限りまだ賃貸で出てるけど。

[5385: マンション検討中さん]

ほんとあと一つが売れないな。
高価格帯はもうリスクしかない。

[5386: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションなのですね。

[5387: 検討板ユーザーさん]

タワマン立ちすぎなんだよね。

[5388: 匿名さん]

注意書きに販売住戸4304号室の間取りは、オーナーズスタイリングの採用により、3LDKから2LDKに間取り変更をしていると書いてありますが、間取り図とは異なっているのですか？
元々の3LDKが欲しい場合はリフォームして引き渡していただけるものですか？

[5389: 匿名さん]

>5388

完成物件の場合、現状有姿の引き渡しが基本。

間取り変更した物件のキャンセルって、原状復帰費用取ってるはずなので購入者の希望聞いてあげてもいいと思うんだけどね。

[5390: 検討板ユーザーさん]

二億の部屋なかなか売れませんね。ここは時期的に大阪の不動産価格のピークの登り始めぐらいから販売が開始されたので、今になるとそこまで高くない価格設定だと思ういますが、、。
二億はやはり難しいんですね。

[5395: 匿名さん]

[No.5391～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5396: マンション検討中さん]

やはりパンフレットや完成イメージと全然違いましたね笑
かなり安っぽい感じが出てしまって残念。

[5397: 匿名さん]

駅直結はかなり価値があるって事なんですかね…

[5398: 評判気になるさん]

賃貸がなかなか減りませんね。。

[5399: 通りがかりさん]

>>5398 評判気になるさん

北浜みたいな何もない面白味のない街に高い賃貸料払って入居したいって思ないんだろうよ、普通は。

[5400: 匿名さん]

>>5399 通りがかりさん

ザ北浜は高い賃料でも借り手がついてるから、その指摘は的を射ていないな。

[5401: 評判気になるさん]

賃貸は重複除いて50件ほどネットにのってます。
成約はどれぐらいあるんですか

[5402: 匿名さん]

SUUMOの関西住みたい街(駅)ランキング100で北浜はなんと96位だってさ(笑)
賃貸需要なんかあらへんあらへん(笑)

[5403: マンション掲示板さん]

ここ賃貸で借りるなら、間違いなくTHE北浜の方にする。
住民の皆さんも正直になりなよ、外観比べてみてどっちが住んでみたい、憧れるタワマンだと思いますか。コストカットばかりしてるとソッポ向かれるよ。

[5404: 匿名さん]

>>5402 匿名さん

一方MJR堺筋本町タワーのスレでは、下記の意見がありますね。

506：通りがかりさん
スーモの2019年度関西住みたい駅ランキング100で堺筋本町駅は圏外ですよ。100位以内に入ってないんです。住みたくもない駅に直結しててもなんの意味も無いしね。生活するのに不便な場所ってことですよ。

[5405: 匿名さん]

要は北浜～堺筋本町駅は一般的には住みたくない不人気エリアってことですな。

[5406: 匿名さん]

なぜか堺筋線バッシングが流行りだしましたね。

[5407: 名無しさん]

確かに北浜は住んでも魅力にかけるつまらない街

[5408: マンション検討中さん]

>>5403 マンション掲示板さん
まともな意見と思います。
私はなぜ皆さん違いがわからないのかなと
思っていました。
外壁ひとつとっても全然重厚感が違うと思うの
ですが。皆さんはどう思っているのか？
中之島の方からマンション眺めるともう本当に言葉に出ないくらい差が歴然としてます。

[5409: 匿名さん]

>>5408 マンション検討中さん

古い。
北向きなのに中之島公会堂が見えない。

[5410: 評判気になるさん]

あたりまえだけど
部屋による
ってことだろう

共用部も成金趣味で下品

大阪の成り上がり自営業者向けの
ヤカラ・ザ・タワー
って感じで人を選ぶ

アッパーリーマンには
あそこに混ざりたくない感あるよ

[5411: 匿名さん]

>>5410 評判気になるさん

成金趣味というか、実際お金はかかってますけどね。

[5412: マンション検討中さん]

>>5411 匿名さん

えっ？？

成金趣味って、見た目は高そうだけど実コストが低いものを集めることだと思ってるの？

こりゃ参った。蓄積してきた成り上がりに必要な教養が黒光りしてて素敵です。

[5413: マンション検討中さん]

これに耐えられる人ー？

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 マンション検討中さん

ムリです。

[5415: 検討板ユーザーさん]

>>5413 マンション検討中さん
東南アジアとかの高級ホテルみたい

[5416: 匿名さん]

>>5412 マンション検討中さん

いや、最近はコストカットでハリボテ成金風が多い中、キタハマは実際にお金かけられたいい時代でしたねって意味。
文章省略しすぎて通じなかったようで。早口で盛り上がってるとこすまんかった。

[5417: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん

いいか悪いか別として、確かにコスト的に今はこんなん作れませんわ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5413 マンション検討中さん
高級ラブホ？

[5419: マンション検討中さん]

高麗橋って画数多くて。

[5420: 名無しさん]

北浜なんかに住んでも退屈なだけでおもんないな