北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[521: 匿名さん]

>>518　マンション検討中さん　

同感です。
やはり、それぐらいは　行くでしょうね。　高麗橋のキタハマタワーの価格が安いと感じます。
中古市場も値段が高くなっても買う方はいらっしゃるわけで
お値段は、高くても必要と感じれば　買う方向へ触手が動きます。

[522: 匿名さん]

問題点は、高くてもいいから欲しいと思って買った物件がいらなくなった時、
どれぐらい暴落しているかだよね
ここは西区新町と違って永住目的の人は少なそうだし

[526: 匿名さん２]

今はマンション価格が高騰して、全体的に中古物件でも値上がりしているから今の値段で比較できないですよね。
こちらは2019年に販売。2020年以降は人口減るる、経済も明るくない、そんな中ここは敷地にも余裕がない立地だけで建てたマンション、パークの冠もなしとなると、どういう層が住むようになるのか。
キタハマはこちらより立地は劣るにしても規模が大きいし、敷地が広いのでゆとりがありますよね。
悩むところですが、モデルルーム見に行って良かったら買うんだろうなー。

[527: 匿名さん]

資料請求したら、資料はまだ着てませんが三井から希望間取りや
年収、自己資金のアンケートメールが着ました。
何階希望か、自己居住か親族居住かセカンド、投資か　

ご予算の希望欄の印を見ると、最低3千万前後から4千万もあるのでしょうか？　安い部屋は単身用１ルームだと思いますが
最大2億円以上もありそうですね。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん２さん
販売価格的にはザキタハマよりお金持ちの層が買うんでしょうね。まぁ、あっちはデフレに強い医療職が多そうですが。

[529: マンション検討中さん]

70平米前後の情報はありませんか？

[530: マンション検討中さん]

プレミアムです。

[531: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですが、私家にとっては通勤、通学には便利な立地なので、MR楽しみです。

[532: 匿名さん]

>>531
此処は大阪都心部で住むのにはベストの立地だよね。
風俗やパチンコなどが無いから評価高いです。

[533: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
すごい！私にはプレミアムフロアの間取りなんて入ってなかった！そもそもその紙が入ってても買えないし、狙ってるのは80ー90平米なので他の方のを見てるだけで十分です。
にしてもここの間取りって、田舎の間取りですよね。最新ではなくどこかの使い回しか安く済ませてる感じがします。
今だからこの間取りでも売れるかもしれないけど・・・

[534: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
この間取り微妙〜〜
マスターベッドルームのWICとその次の部屋のWIC、普通なら大きさ逆ですよね。
夫婦別室＋子供用か、仕事部屋ですね。

正直通勤通学に必要じゃなければ買わない物件ですね。

[535: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
531です。平日と休日、昼間と夜のギャップもいいですね。治安もいいですし。

[536: マンション検討中さん]

皆様何階希望されていますか？
当方は万一の事をも考えて低層階希望です。
お値段が気になります。

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
低層階なら新町のプレミストタワーがオススメですよ。

[538: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

同感!!

京阪って、アメリカン！

客層により、資料入れ替えると。

古い日本人にとって、残念な不動産や

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

いや、配ってるのは三井

[540: 匿名さん]

>>539
でも比率が三井5京阪4積和1
って感じでしょうか。
三井が8くらいでパークコートなら買いだろうけど。

[541: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

興味ないです。

[542: 匿名さん]

駅からの距離が近く利便性がいいので、どちらかというと単身者やDINKS向きかな
天候関係なく駅に行けるのは魅力的です
お子さんがいらっしゃるなら、環境的に大きいお子さんの方がよさそうですね。
騒音などがどの程度あるのかによりますが。

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
激しく同意。
北浜を検討するような価値観を持つ方には全く興味がわかないと思います。

[545: マンション検討中さん]

北浜ザ・タワーのお話をしたいですね～。

間取りも含めて、価格帯の情報とか何かありませんか？

[546: マンション比較中さん]

>>545

資料請求は、2500件を突破しているようです！

北浜ザ・タワー
準備室

■ 問い合わせ先
　 電話 [phone]
　 E-MAIL [e-mail]
■ 受付時間
　 10:00～17:00/定休日:火曜日・水曜日

以下　先方の書面です。
-----------------------------------------------
目の前に、中之島公園。都心にあって四季を感じ、
日常の便利さも確保。お洒落なお店も普段使い


大阪の都心でありながら、豊かな自然が息づくロケーションも、本プロジェクトの見逃せない魅力です。
目の前には、中之島公園(約80m)が広がり、季節の彩りをいち早く実感できます。
休日はいつもより早起きをして公園内をジョギング。木陰で楽しむ読書も新しい習慣になるかもしれません。
またぶらり歩けば、商都として栄えた往時の面影をしのばせる大正モダンな建築物に出逢い、
街角には老舗の料亭やグルメガイドに名を連ねる名店がさりげない表情で数多く点在しています(約510m内)。
ゲストを迎えた時のお店選びも一層楽しくなることでしょう。
もちろん、日々の利便施設も身近に揃っています。例えば、地下鉄堺筋線「北浜」駅に直結したフレスコや、徒歩10分(約730m)のスーパーライフ(深夜1時まで営業)など。あらゆる生活シーンで、この街に暮らす歓びを実感していただけることでしょう。

[547: タワーマンション比較検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
同感。
新町の事はそちらのスレッドでお願いします。


>>546
北浜は洗練されていて憧れますよね！

[548: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
541です。わかりました。
ありがとうございます。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>544
>>548
揉め事は他所でお願いします。

[550: マンション検討中さん]

ここの中学校区はどこになりますか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

開平小学校→東中学→大手前高校(頭が良ければ)の大阪市内屈指の学区です。西区や、北区
とは、格がちがいます。ただし、実際はお金持ち
ばかりなので、追手門小学校、四天王寺小学校、
中学も大半が私立です。車も、外車が当然、、
レクサスもLS意外笑われますよ。

[552: 匿名さん]

そうそう！フェラーリや、マセラティや、ポルシェパナメーラ、レンジローバーが、停められるように、立駐のパレットは、タイヤ外寸2000ミリは、確保しといてくださいよ。
大阪のタワマンの、車庫小さすぎます！！
これ、きちんとしとかな、億ション売れませんよ！

[553: 匿名さん]

北浜付近のマンションからは、確かにゾクゾクと高級車が出てきますね。
ザキタハマやパークタワー北浜の駐車場から出入りする車は本当に高級車だらけです。
当然、普通の車もありますがね。
毎日、出勤でこの二つのマンションの前通りますが、すごいなと思ってしまいます。

[554: 匿名さん]

>>546 マンション比較中さん

こんな情報、全くいらん！
フラスコってキタハマプラザのフラスコやん。
ザキタハマタワー！からの眺望わるなるねん！
京阪キタハマタワーさん！

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん

皆さん、御車は２台お持ちです。
運転手付の黒塗りと、高級外車と。
あの、パークタワーキタハマは、普通のタワマンですから同じにしないでくださる？

[556: 匿名さん]

高級車乗って喜んでいるのは成金だけだよ。

[557: 通りがかりさん]

>>546 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。

抽選確率が厳しいと思います。

しっぽ捲いて、逃げる人多いと
ありがたいですね

自分は、部屋の絞り込みに全知
前例に集中します！

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん

喜んではいませんが、、なにか？

[559: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん

全く大丈夫ですよ。即時完売なんて全くありえません。上層部角部屋だけは、早めに動かれることをお勧めいたします。角部屋といっても、北西のみかな。南東部は、ありえない。

[560: 匿名さん]

北浜の地価。
http://www.tochidai.info/area/kitahama/

[561: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[562: 匿名さん]

>>555
運転手付の黒塗りに乗る人が、こんな貧相な間取の部屋に住む？
しかも「皆さん、お車は２台お持ち」って言ってるけど、
高級車２台持つ人はセカンドでも低層階買わないし、
マンション駐車場の台数考えれば全員２台なんてあり得ない。
運転手付も、ほとんどは会社役員か怪しい組織で、お迎えがくるって程度。

まともなスーパーもないオフィス街の北浜を擁護したい気持ちはよくわかったけど、あんまり吹かしてると笑われるよｗ

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

わたし、因みに3台持ってます。市内の交通の便が良いタワーは、車を持たない方が多く駐車場も空いているんです。住宅部会も駐車場を埋めないと将来の修繕費に影響しますからね。
車がないと何もできない、ど田舎タワー？にお住まいなのかしら？
こちらのタワーも、駐車場は埋まらないと思いますわよ。

[564: 購入検討中さん]

車が何台とか本当にどうでもいいので、
物件の話をしましょう！

私は目の前が開いていれば、中層階希望です。
他のマンションなら南向きといいたいところですが、
この立地なら北向きもありですよね。

[565: 匿名さん]

大阪市内に住む限り、眺望を考えるのは難しいのでは。
これから空地は、タワマン、ホテルが建ちまくり～。
このマンションは、、北向きもヴィークタワーがあるし。
僕は北西一本の狙い撃ちです。
北西の３５階以上、８５００万円ぐらいかな。

[566: マンション検討中さん]

まぁまぁ、北浜ザ・タワーの正確な情報がない今、アレコレ言っても・・・。
何方か、正確な情報分かり次第アップして頂けると嬉しいです。

[567: 匿名さん]

ここは皆さんセカンド利用だと思います。
３台しか車を持ってないのに他の方を言うのは見苦しいですね。

[568: 匿名さん]

やっぱり35階過ぎないと景色が抜けないんでしょうね〜。

ところで皆様はアンケートで本当の事を書いていますか？それともちょっぴり上乗せして優先されるようにアンケート書いてますか？

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

35階以上じゃあないと眺望は無理っぽいのでしょうか？
優先とかして頂けるのでしょうか？
早く全貌が知りたいですね。
私は高すぎると怖いので中層階が希望です。
素敵な物件になるといいですね！

[570: 匿名さん]

私は皆様と争う程でもないと思いますので、少し許容範囲を広めて、北側又は北西角、その横の西側を狙い、後は値段との兼ね合いで私も中層階になりそうです。
中層階希望であれば、高層階エレベーターで、高層階エレベーターの一番下の階(1番初めに停まる階)とか良くないですか？乗ってから各停にならないので、結構好きなんですよね〜。
子供がいるので、ある程度で良いと思ってます。
楽しみですね。

前の方が仰っていた様に、このマンションと立地には幅広駐車場や高さも2.1くらい必須だと思います。