北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5168: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[5169: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
中之島が見えない南中、中途半端な広さ、高額ゆえでしょうか？
この部屋は一期の販売で売れていたのですがね。

[5170: ミッド購入者]

あの部屋は高額すぎ！角部屋ではないし、私のものより少し上だけで倍以上してますよ。いずれ知らないうちに値下げして販売されるでしょう！

[5171: 匿名さん]

売れないから値下げはイメージダウンだから避けてもらいたいなぁ。

[5172: ミッド購入者]

>>5171 匿名さん
イメージダウンは心配無用。コッソリと販売されますから！

[5173: 匿名さん]

こっそりでもなんでもいいから入居前には完売してほしいわ。

[5174: ミッド購入者]

既に完成してますね！内覧会を待つばかりです。

[5175: 坪単価比較中さん]

スーモってこれじゃないの？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_91227823/
北東角住戸は１番人気で、もの凄い倍率高かったよね？　

[5176: 匿名]

>>5175 坪単価比較中さん

北西角が一番人気だと思ってました。

[5177: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの物件、どれくらい上乗せして売るつもりですかね？

[5178: ミッド購入者]

先程、販売時の価格表見たら、いくらなんでもこんなに嵩上げできるかなって驚愕！ミッドでは NEが1番の高額な部屋だけど将来もそうだとは限らずSEの方が中央区を見渡せ、船場を好む人にはいいかも。

[5179: マンション検討中さん]

>>5178 ミッド購入者さん
ちなみにおいくら位でしたか？
8000万位で4000万乗っけてるのかなーと、予想しております。

[5180: マンション比較中さん]

とうとう明日内覧会ですね。楽しみです。

[5181: マンコミュファンさん]

みなさん内装業者さん同行しますか？
壁紙はともかくカーテン採寸は大事ですよね。

[5182: マンション比較中さん]

内覧会行ってきました。部屋は予想通りの出来、エントランスもきれいな感じ、エレベーター（11人乗り）、駐輪場、ラウンジ、集会所とも全体的に少し小ぶりに感じました。一つあるとすれば駐車場の出入りですかね。大型外車が同時に出入りすると少し問題になる点も。皆さんはいかがでしょう？

[5183: 評判気になるさん]

>>5182 マンション比較中さん

早速にご報告ありがとうございます。
早く見たいです。

[5184: ミッド購入者]

身内と内装業者で10人は超えそうです！私は2月に入ってから。どんな眺望か？船場の街中を走る高速道路を上から早く見てみたいわぁ。

[5185: マンション比較中さん]

私の部屋は低層階（北側）なんですが、バルコニーからはバラ園が見えます。（部屋からではありません、残念。）ハードウエアはぼちぼちえーかな、と思いますが、、、やっぱりハードもソフトも三井さん一社でやってほしかったと思います。皆さんも気づかれるかもしれませんがね。

[5186: 匿名さん]

賃貸の部屋の写真が出てますね。
http://s.tower.ne.jp/diary-detail-418432/

[5187: ミッド購入者]

住所決定の通知、今日着きましたね。中央区北浜二丁目- 21-部屋番 北浜ミッドタワー

[5188: マンション比較中さん]

賃貸！、すごーーーい！、賃料高ーーーーーい！

[5189: マンション検討中さん]

ほしかった角部屋が販売してる！
http://s-baibai.tower.ne.jp/room-950225.html

まだ募集してるのかな？

詳しく見てたら、ここのプレミアム不動産ってタワマンの販売・賃貸の専門店なんですね！

[5190: マンション比較中さん]

ちょっと気になったことがあります。１Ｆエレベーターホールのエレベーター扉周りの大理石ですが、扉の間口が広くないので、大理石の角にカバン（旅行カート）とかが当たると、いつか損壊しそうな気がします。カバンに傷ならならまだしも、大理石に傷がつけばかっこ悪いなあと思いました。また駐車場ですが、正面道路からの建物侵入口のカーブが狭い？（出入りの車がすれ違うんだそうです。）から大型外車の方は出入りに注意が必要かもしれません。タワーマンションでは時間帯によって結構駐車待ちとかありますからね。

[5191: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5192: マンション掲示板さん]

>>5186 匿名さん

風呂の手すりとドアハンドル、プラやん。。
賃貸レベル。

[5193: 購入者]

＞＞5187さん
番地が抜けてませんか？

[5194: ミッド購入者]

>>5193 購入者さん

番地はなく部屋番号になります！

[5195: ミッド購入者]

北浜アドレス 嬉しいじゃないですかー

[5196:]

北浜二丁目－２－２１－部屋番号　ですね。いい住所です。

[5197: ミッド購入者]

>>5196 　　　さん
二丁目の次の2はいらないみたいですよ！ 北浜二丁目-21-部屋番号 だと思います。あの角部屋あの価格で売れたら驚き。要注目です！

[5198: マンション掲示板さん]

二つの5畳の部屋に柱めり込んでて物置以外に使いみちがないし、寝室がたった6.5畳しかないから独身専用だし、そのわりに一億超の85平米だから、なかなか売れないだろうね。

[5199: ミッド購入者]

>>5198 マンション掲示板さん
セカンドを望む購入者はたぶん壁を取り除くリフォームでしょう。セカンドならこの広さでいけそう！あとは価格

[5200:]

お手紙には　北浜二丁目２番２１－　部屋番号　となっていましたよ。まさか省略でるとか！？

[5201: ミッド購入者]

失礼しました。間違えてました！大阪市中央区北浜二丁目2番21-部屋番号 でした。

[5202: 匿名さん]

>>5201 ミッド購入者さん
むちゃくちゃ覚えやすい住所ですね。

[5203: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

覚えやすいわりに、早速間違えてる人いたけどな。

[5204: 住民]

ロイヤルパークキャンバス北浜の１Ｆはコンビニの模様。ありがたいけど面白み無し↓

https://rurubu.travel/A08/27/2701/270102/2710012/6491079/?ref=regular&...

[5205: 匿名さん]

大通り渡らないと行けないコンビニはコンビニじゃないから。
ファミマかセブンに走って行く方が話が早そう。
ここって、コンビニとスーパーに関しては不便だよね、相対的に。
駅(改札)までの近さだけで評価するなら、断トツだけどね。
意外と不便な属性も多分を持ち合わせている。
購入者は当然それを折り込んで物件選びをしている。

[5206: 匿名さん]

>>5205 匿名さん
ここの南西約10ｍにコンビニありますよ。
またここから約３００ｍに地下で直結したフレスコ、約５００ｍに地下でかなり近くまで行けるＫＯＨＹＯ、約６００ｍにライフがありライフの地下駐車場は500円以上買い物をすれば駐車料金3時間無料です。これって駅上や駅近のタワマンの中ではかなり便利なほうだと思いますが・・・。

[5207: 匿名]

>>5206 匿名さん
南西10mはファミマのことでしょ。
駅まで1分なのにフレスコまで7、8分は確かに相対的に遠く感じるかも。

[5208: 匿名さん]

フレスコがやたら遠く感じるのは無機質な地下道を通るからかね？

[5209: 匿名さん]

フレスコまで３００ｍですよ。ゆっくり歩いて5-6分でしょう。
プラウドタワーよりは遠いですがプラウドタワーの場合ＥＶ待たんとあかんしその間につくんとちゃいます？

[5210: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間の差は、あっても１分程度でしょ。自分専用エレベーターじゃないんだし。
ここから車でライフに行くくらいなら、マンションとライフで車の出し入れする間に歩いて行けるよ。一方通行と信号待ちと大きな通りでの右折もあるしかなりめんどい。
歩く場合でも、ライフは高麗橋通り沿いだからザキタハマとかプラウドからよりはやっぱり時間かかるよ。
北浜界隈の食品スーパーはどこも品揃えが今一つだから、堺筋線乗って堺筋本町のライフに行くという手も一応ある。

[5211: 匿名さん]

何でも近くに在りすぎて、１分、２分の差が不便に感じる。
ちょっと贅沢すぎるね(笑)

[5212: 匿名さん]

＞＞5210　匿名さん
プラウドとこことEVの待ち時間、ほんまに1分ですか？
ここのEVの数はプラウドのほぼ倍ですよ。
朝なんか10分以上の差が出る可能性もあると思いますが・・・。
かりに1分としても往復2分ですよね。結局時間的にはあまり変わりないのとちゃいますか？
また、ここやプラウドから車を出してライフまで買い物にいく人いてへんと思いますよ。ただどっかに行って帰ってくるときによって買い物してから帰るのにちょうどいい場所にあるから車の場合そういう利用になると思います。
5210匿名さんも仰るように堺筋本町のライフに行くのもいいかもしれませんし、高収入の方ならデパ地下で食材を購入してもいいかもしれません。
堺筋本町のライフに行く場合は車でもそれほど不便ではないと思います。ここやプラウドのすぐ西の道を南に本町通か中央大通りまで出れば行けると思います。

[5213: 匿名さん]

利便性を考えると、大きくなくてもいいから品揃えのいいスーパーができてほしいが、場所がないんかなあ。そこがオフィス街のつらいところか。

[5214: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
煽りのつもりなんでしょうけど(笑)

プラウドの倍って６台常時稼働ってことですけど、理解なさってます？
あちらは一台あたり約９４戸ですが、１０分以上かかると思われるんですか？ち
あと朝の通勤時間帯はスーパー営業してませんよ。営業時間外に店まで出掛けて往復時間を無駄にする人がエレベーターの待ち時間気になさるんですか？

ライフについては駐車場の話が出たので、徒歩の方が格段に便利ですよ、という情報提供をしただけです。ちなみにライフ併設駐車場の出入口は一方通行の高麗橋通り側なので、松屋町筋からだと一旦店を通り過ぎて回り込まないと入れませんので結構手間取ります。

堺筋本町のライフについては、一時停止だらけの細道を周りを見てない歩行者かわしながらノロノロ運転するのがお好きならご勝手に。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[5215: 匿名さん]

>>5214 匿名さん

コーヨーは通勤時間帯に営業してなかったっけ？

[5216: 匿名さん]

＞＞5214　匿名さん
通常のEVはここはプラウドの倍ですが緊急用EVをカウントしたら正確に言うと1.67倍ですね。
ただプラウドの場合低層用と高層用が分かれていないため、朝なんて中層階の方は通過通過でEVに乗れない可能性もあるのとちゃいます？可能性としては十分考えられますよ。それとEVが満員になるまでは各駅停車でしょ。かなりの時間かかると思いますよ。
昼でも買い物に行く時間なんか朝のかたずけが終わって出かける時間なんて重なってしまう可能性もありませんか？

[5217: 匿名さん]

>>5215　匿名さん
仰る通りＫＯＨＹＯは午前7時から営業です。
ちなみにフレスコは平日と土曜日は午前8時から松屋町筋のライフは9時半から営業です。