北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5101: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん

いや、今の時点で回答できている物件は、KYBや川金のダンパーではなかったということ。

[5102: 匿名さん]

本日担当の方から免振ダンパーの事で連絡ありました。
どうやら一旦ダンパーを外して、第三者も交えて検査を行い、問題ないことを確認後再度装着したとのことで、引き渡し、入居などは予定通りとのことでした。

[5103: 匿名さん]

確かにそうですね、ありましたね！予定通り今月末に入居手続会、来年2月に内覧会と進みます。昨日現場を見に行くと南側の植込みが出来ていて完成が益々楽しみです。

[5104: マンション検討中さん]

こんなに完成してても間に合うものなんだな。

ということで瑕疵がある竣工物件の方が資産価値や居住価値ともに大変になるね。

すでに人が住んでるし、交換時期も遅くなるし、制振だと住みながら変えられるかわからないし。

賃貸は別にして少なくともそんなややこしい物件を買いたくはないよな。

去年のブランズ長堀橋、ブランズ本町、ローレル南森町、ローレル新町、プレサンス堺筋本町あたりはとうなんだろ。

[5105: 購入経験者さん]

駐車場の抽選結果が届きましたね。
当たるには当たったのですが、希望者の方が多数いらっしゃったのか、微妙に希望から外れてしまいました。
車買い替えるしかないのかな・・・。

[5106: マンション検討中さん]

新築未入居85平米が売りにでとる。1億2000て(笑)

[5107: 匿名さん]

>>5106 マンション検討中さん
まあその価格では売れないだろうな。
ウメキタ関連なら上昇余地あるだろうけど北浜は頭打ち。

[5108: マンション検討中さん]

>>5106 マンション検討中さん

北東角部屋なので一番人気あったところですよね。抽選も高倍率だったし、間取りもいいので売れるのでは？

[5109: 購入経験者さん]

北東角部屋２３階８５㎡って、８３００万だった部屋ですね。
１億２０００万で売れて欲しいような売れて欲しくないような（笑）

[5110: マンション検討中さん]

駐車場全部外れてかなりショックです。キャンセルされる方は少ないでしょうか？

[5111: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん
とりあえず、申し込んどけ！って方いると思いますので、(*_*)

[5112: 匿名さん]

私も外れました。まさかって思いで残念！自宅から電車で1時間ですので電車利用します。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

他で借りなよ。

[5114: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5115: マンション検討中さん]

タワーマンションで駐車場に空きがないことってあるのですか？

[5116: マンション掲示板さん]

ありますよ。都心タワーの場合は価格に比例してパーキングの数を増やすことが多いですが、最近は高額物件でも少なめにする物件もあるようです。

[5117: 匿名さん]

駐車場当たった俺はラッキーだったのか！

[5118: 住民板ユーザーさん1]

僕も迷いながら抽選して当たっちゃいました。3万2000円払うか、廃車にするか悩んでるぐらいなんて

[5119: 買い替え検討中さん]

だいたいこういうのは、高額な部屋を買った人が当たるんだよね。

[5120: 匿名さん]

>>5119 買い替え検討中さん

億ションでも外れたよ！かなりの倍率だったわ。駅近なので車を持たない世帯が多いのではと踏んでいたの意外でした

[5121: 匿名さん]

まぁランニングコストが安くなり良かったかと言い聞かせてます。

[5122: マンション検討中さん]

やっぱり駐車場の抽選会って参加しないと不利なのでしょうか？

[5123: 匿名さん]

第一希望の駐車場ではありませんでしたが、低層階&抽選会不参加の私でも当たりましたので、作為的な操作は無いように思います。

[5124: マンション検討中さん]

>>5120 匿名さん

低層階小部屋 当選はラッキーだったのかァ！


西側10メートル 間に建物 残りの差分が
植栽として、南側も植栽

[5125: 匿名さん]

年末には完成で1月はチェック期間。2月に内覧会で3月に引き渡し！あと100日余り、いよいよです。周りの植栽や列柱の石張りで益々洗練されてきましたね。

[5126: 匿名]

希望の駐車場とは？？
こちらも当選したのですが、駐車場の幅がそれぞれ違うとかあるのですかね？

[5127: 購入経験者さん]

車幅も２種類ありますが、大きく違うのは全高です。ハイルーフ車・ミドルルーフ車・普通車と三段階にわかれています。現在の私の車だと、ハイルーフ車用でないと高さ制限に引っかかってしまうのですが、残念ながらミドルルーフの割り当てとなりました。したがって買い換えるか検討中です。

[5128: 匿名さん]

完成が楽しみですね！
御堂筋線に繋がる地下道を綺麗にしてもらえたら嬉しいんですけどね。あの地下道は非常に残念、、

[5129: 職人さん]

おけいはんもお金出さないと整備は無理でしょうから難しいでしょう。
梅田はどんどんと地下道をキレイにしていく計画の様ですが。

色々ネットで調べてますが、全然情報はありません。

[5130: 匿名さん]

まぁ不満は地下道くらいでしょうから。周りの整備が進んで劣化が目立つようならその内に手が加えられるでしょう！北船場のシンボリックタワー万歳?

[5131: 購入経験者さん]

駐車場使用権付きって賃貸募集してる部屋があるけど、駐車場の使用権も貸せるのかな？

[5132: 匿名さん]

3月からの引っ越しが大変ですね…皆さんは相見積もりとかしてますか？

[5133: 匿名さん]

相見積もりさせてます。トラブル起こしたくないので幹事業者に頼むにしても、競合先の金額をぶつけます。自分のこころを納得させる為です。

[5134: 匿名さん]

昨日現場を見たところ列柱の足場も取れて、完成が近づいています。なかなか風格のあるエントランスに仕上がってきました。地下への通路もほぼ出来上がっている様子です。

[5135: 評判気になるさん]

今日の北浜ミッドタワーです。

[5136: 評判気になるさん]

地下への階段も出来ています。

[5137: 匿名さん]

>>5135
>>5136 評判気になるさん
写真投稿ありがとうございます。この風格あるエントランスが周囲になじんでいい感じですね。ますます入居が楽しみになってきました。

[5138: 匿名さん]

男性的な北浜タワーとは対照的な上品で落ち着きのあるタワーに仕上がってます。中之島や船場、いや大阪でも人気上位のタワーマンション誕生ですね！

[5139: 匿名さん]

5135、5136さんの写真、かっこいいですね。ホテルのエントランスみたいで、モダンです。高級感あります。
今後も写真撮影してもらえたら嬉しいです。

できてから「イメージと違う」っていう人が少数でもいるものですが、間接照明が高級感を出していて、イメージ以上だと感じる人が多いのではないでしょうか。
川からのCG図も素敵ですし、駅から直結で資産価値も高そう。投資目的で購入される方もいるのかなと思いました。

[5140: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
そうですね、かなり高級感あり自慢のタワマン！友人を招く日が楽しみです。

[5141: 買い替え検討中さん]

デザインを馬鹿にしていた連中はどこかに消えたね。アンチのミッドに対する唯一の攻撃材料がなくなった。

[5142: マンション検討中さん]

ハリボテだなと思って毎日通ってますが
パネルが一色でベタッとしてるのがダメですね
基壇部をのぞくとはるかにお安いクレビアより質感低いですよ

[5143: 匿名さん]

>>5142 マンション検討中さん
またまた基壇部に使う材料入りの木枠のケースを通りがかりに見た。これくらいのものを列柱などに使うのかと、石の厚みに驚きました！決してチープを連想するハリボテなんかではないでっせ。また三休橋筋のクレビアとの比較ですが、ホントに現場に足を運んで見てのはなしでっか？ 日曜日に関わらず工事中でしたがクレビアは小規模かつエントランスと外観も普通であまりインパクトのないタワマンに見えました。しっかり見てまっか？

[5144: ミッド購入者]

>>5142 マンション検討中さん

少数派の言いたい方には言わせておくさ。世の中にはいろんな見方の人がいるから。でもデータグラフでは大多数の人々がピン立地で人気トップとして注目です！

[5145: 匿名さん]

>>5143 匿名さん

5142さんが言っているのは、基壇部ではなく住棟本体部分のことかと。バルコニー壁パネル等に石材風の模様が入ってますが、CGでは陰影があるのに、実物を見るとノッペリしていて成功しているとは言えないですよね。ハリボテは言い過ぎかもしれませんが、気持ちは分かる。

[5146: ミッド購入者]

>>5145 匿名さん

>>5145 匿名さん
吹き付けの箇所を指摘してますか？全体から見てあまり気になるところではないかも。

[5147: 匿名さん]

>>5146 ミッド購入者さん

まあ購入者はそう思いたいよね。
最近のタワマンはタイルなしのデザインを模索してますが、ここは少し残念な結果ですね。
基壇部はいいと思います。

[5148: 住民板ユーザーさん1]

引越し代金ですが、車で10分ほどの距離で40平米１ＬＤＫぐらいの荷物を運ぶ引越し料金だけで12万でして、そんなもんでしょうか？

[5149: マンション検討中さん]

今日北浜周辺の建設中のホテルとマンションと寄宿舎？を一通り眺めて来たけど、ミッドタワーは良かったよ。
もう買えないけど、タイミングが合ってれば買いたかったなと思った。というか一目惚れするレベルだった、好みの問題だとは思うけど。
人に例えるなら、ミッドはカチッとスーツが決まってる正統派エリートサラリーマン風(私の好み)。近くのプラウドは建設中だけど、もう少し雰囲気重視に寄った感じで英国風ジャケパンスタイル。少し離れた本町のクレヴィアはおしゃれ普段着って感じかな。
どれも良い物件ですし、希望の間取りを買えたならおめでとうございますって感じじゃないでしょうか。

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 住民板ユーザーさん1さん

単身引っ越しパックみたいなやつなら、その半額位だと思います。

[5151: 匿名さん]

<<5149 マンション検討中さんが仰るように北浜周辺の新築物件はどれも個性的で良い物件だと思います。また、このような個性的な物件が増えるとこの地域の価値を高めることになり、ザキタハマやアップルタワーなどの既存のマンションにお住いの方にも好ましい影響があると思います。
これから計画されるスミフの備後町やマンションではなさそうですが日生淀屋橋ビルの建て替えなど楽しみな計画が目白押しですね。

[5152: 購入経験者さん]

外観は年数がたってから判断しないとね。最初はのっぺりでも時間とともに変化してくると思います。アンチの方々はいつも木を見て森を見ない傾向があるように思います。殺風景と言われた地下道もこれからきれいになるのではないかな。京阪も儲かっているからねえ。

[5153: マンション検討中さん]

いまダサいって言われてることは
皆さん同意なのねー

木を見て森を見ずじゃなくて
苗木を見て森を感じずじゃないの

そんなん無理やろ笑

パネル部分が経年で味が出るなんて珍説ー

[5154: ミッド購入者]

>>5153 マンション検討中さん
買えないゆえの僻みでっか？内覧会に招いてあげるから隅々まで確認してください！

[5155: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
全て君のいう通りでいいよ。異論なしです。
一番大事なことは私が満足するかどうかですから。
私は大満足しているので何も問題はありませんから。

[5156: 匿名]

>>5155 匿名さん

大人の対応ですね。
正にその通りだと思います。

[5157: 匿名さん]

できることなら皆んなから褒めてもらいたいし、羨ましがられたい。

[5158: 匿名さん]

>>5155 匿名さん

自己満足ってやつですね。

[5159: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
その通りです。
自分の大きな買い物なんだから自己の満足が一番大事です。
当たり前のこと。

[5160: 匿名さん]

自己満足は幸せの第一歩です。

[5161: 購入経験者さん]

もうすぐ内覧会。楽しみですね。北浜がかっての相場師の町から、大阪でも有数の中之島公園と職住近接、古くて新しい街に育つ瞬間です。北浜プラザ、パークタワー、プラウド、ミッドと4つのタワーに住める人たちにとっては明るい未来が見えてきますね。

[5162: 匿名]

基壇部はとても良い感じ。
でも上の方の外観は何とかならなかったのかな？
肥後橋の方から淀屋橋に向かって歩いていると西側高層階のチグハグな外観が残念無念。

[5163: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5164: ミッド購入者]

>>5162 匿名さん
内覧会では地下道からの階段も公開されますかね？

[5165: 匿名さん]

>>5164 ミッド購入者さん
見たところ地下への階段は完成しているように見えますので公開されるのではないでしょうか？

[5166: ミッド購入者]

将来的にはなにわ橋への交差点をスクランブルに、また地下道からなにわ橋西詰にも出られる階段を設置してもらえたらと思います。これからを含めた淀屋橋までの地下道充実にも期待したい。殺風景なところなので歩行が楽しめる地下空間作りをぜひ実現してもらいたい！

[5167: 匿名さん]

転売と思われる案件がスーモに２件程出ていますね。
中層階で坪単価３８０万円位と４６０万円位の強気価格でした。
近くのプラウドも中層階以上はほぼ売り切れで、北浜はもう新築が出ないでしょうから、この価格で買う人もいるのでしょうか。

[5168: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[5169: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
中之島が見えない南中、中途半端な広さ、高額ゆえでしょうか？
この部屋は一期の販売で売れていたのですがね。

[5170: ミッド購入者]

あの部屋は高額すぎ！角部屋ではないし、私のものより少し上だけで倍以上してますよ。いずれ知らないうちに値下げして販売されるでしょう！

[5171: 匿名さん]

売れないから値下げはイメージダウンだから避けてもらいたいなぁ。

[5172: ミッド購入者]

>>5171 匿名さん
イメージダウンは心配無用。コッソリと販売されますから！

[5173: 匿名さん]

こっそりでもなんでもいいから入居前には完売してほしいわ。

[5174: ミッド購入者]

既に完成してますね！内覧会を待つばかりです。

[5175: 坪単価比較中さん]

スーモってこれじゃないの？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_91227823/
北東角住戸は１番人気で、もの凄い倍率高かったよね？　

[5176: 匿名]

>>5175 坪単価比較中さん

北西角が一番人気だと思ってました。

[5177: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの物件、どれくらい上乗せして売るつもりですかね？

[5178: ミッド購入者]

先程、販売時の価格表見たら、いくらなんでもこんなに嵩上げできるかなって驚愕！ミッドでは NEが1番の高額な部屋だけど将来もそうだとは限らずSEの方が中央区を見渡せ、船場を好む人にはいいかも。

[5179: マンション検討中さん]

>>5178 ミッド購入者さん
ちなみにおいくら位でしたか？
8000万位で4000万乗っけてるのかなーと、予想しております。

[5180: マンション比較中さん]

とうとう明日内覧会ですね。楽しみです。

[5181: マンコミュファンさん]

みなさん内装業者さん同行しますか？
壁紙はともかくカーテン採寸は大事ですよね。

[5182: マンション比較中さん]

内覧会行ってきました。部屋は予想通りの出来、エントランスもきれいな感じ、エレベーター（11人乗り）、駐輪場、ラウンジ、集会所とも全体的に少し小ぶりに感じました。一つあるとすれば駐車場の出入りですかね。大型外車が同時に出入りすると少し問題になる点も。皆さんはいかがでしょう？

[5183: 評判気になるさん]

>>5182 マンション比較中さん

早速にご報告ありがとうございます。
早く見たいです。

[5184: ミッド購入者]

身内と内装業者で10人は超えそうです！私は2月に入ってから。どんな眺望か？船場の街中を走る高速道路を上から早く見てみたいわぁ。

[5185: マンション比較中さん]

私の部屋は低層階（北側）なんですが、バルコニーからはバラ園が見えます。（部屋からではありません、残念。）ハードウエアはぼちぼちえーかな、と思いますが、、、やっぱりハードもソフトも三井さん一社でやってほしかったと思います。皆さんも気づかれるかもしれませんがね。

[5186: 匿名さん]

賃貸の部屋の写真が出てますね。
http://s.tower.ne.jp/diary-detail-418432/

[5187: ミッド購入者]

住所決定の通知、今日着きましたね。中央区北浜二丁目- 21-部屋番 北浜ミッドタワー

[5188: マンション比較中さん]

賃貸！、すごーーーい！、賃料高ーーーーーい！

[5189: マンション検討中さん]

ほしかった角部屋が販売してる！
http://s-baibai.tower.ne.jp/room-950225.html

まだ募集してるのかな？

詳しく見てたら、ここのプレミアム不動産ってタワマンの販売・賃貸の専門店なんですね！

[5190: マンション比較中さん]

ちょっと気になったことがあります。１Ｆエレベーターホールのエレベーター扉周りの大理石ですが、扉の間口が広くないので、大理石の角にカバン（旅行カート）とかが当たると、いつか損壊しそうな気がします。カバンに傷ならならまだしも、大理石に傷がつけばかっこ悪いなあと思いました。また駐車場ですが、正面道路からの建物侵入口のカーブが狭い？（出入りの車がすれ違うんだそうです。）から大型外車の方は出入りに注意が必要かもしれません。タワーマンションでは時間帯によって結構駐車待ちとかありますからね。

[5191: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5192: マンション掲示板さん]

>>5186 匿名さん

風呂の手すりとドアハンドル、プラやん。。
賃貸レベル。

[5193: 購入者]

＞＞5187さん
番地が抜けてませんか？

[5194: ミッド購入者]

>>5193 購入者さん

番地はなく部屋番号になります！

[5195: ミッド購入者]

北浜アドレス 嬉しいじゃないですかー

[5196:]

北浜二丁目－２－２１－部屋番号　ですね。いい住所です。

[5197: ミッド購入者]

>>5196 　　　さん
二丁目の次の2はいらないみたいですよ！ 北浜二丁目-21-部屋番号 だと思います。あの角部屋あの価格で売れたら驚き。要注目です！

[5198: マンション掲示板さん]

二つの5畳の部屋に柱めり込んでて物置以外に使いみちがないし、寝室がたった6.5畳しかないから独身専用だし、そのわりに一億超の85平米だから、なかなか売れないだろうね。

[5199: ミッド購入者]

>>5198 マンション掲示板さん
セカンドを望む購入者はたぶん壁を取り除くリフォームでしょう。セカンドならこの広さでいけそう！あとは価格

[5200:]

お手紙には　北浜二丁目２番２１－　部屋番号　となっていましたよ。まさか省略でるとか！？