北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5068: 名無しさん]

>>5063 名無しさん

テールランプではと言うツッコミは兎も角、ハルカスや通天閣も見えそうですね。

[5069: 名無しさん]

>>5066 eマンションさん
ハルカスや京セラドーム、海遊館、観覧車が見える南や西の高層階もええでっせ！

[5070: 名無しさん]

目の前が大阪市唯一の景観重要公園と景観重要河川。さらに北側道路まで景観重要道路候補なんて、そうそう出て来ません。
次はウメキタ二期は指定されるかもしれませんね。

[5071: 匿名]

>>5067 名無しさん

ここは目の前の建物で実質20階ぐらいまで視界が遮られているので、パークタワーやヴィークタワーの方がリバービュー（中之島ビュー）という点では上ですね。
その次がここかな。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

んー、トータルではそうかもしれませんね。
上階のみならトップクラスかと思います。

[5073: マンション検討中さん]

グランフロント2期ができるまではここが一番かもね

[5074: 匿名さん]

大阪の眺望というと観光的にはスカイビルがトップですよね。うめきたからは淀川のスケール感ある水景も見ることが出来ますし、花火もあるからここと条件が似ていていい勝負だと思います。中之島あたりのリバービューなら、西は朝日新聞のツインタワーあたりのビルの林立、東は造幣局方面にかけての桜も見事ですね。あとはシンボルとしては大阪城かな。全部まとめて楽しめる贅沢な場所は無いものだろうか笑

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
全部楽しめるスポットは流石にないですねー。やはり総合力でここが一番だと思います。好みはもちろん人それぞれですね。梅北ももちろん楽しみです。

[5076: 匿名さん]

ここの眺望の最大のメリットは、このマンションを見なくていいということだ。

[5077: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5078: マンション検討中さん]

ついに賃貸が出始めましたね！相場がいくらくらいになるか楽しみです。平米4000円は欲しいですね！

[5079: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者の比率は、かなり外国の方が多いです。
銀行の方から聞きましたので間違いないと思います。

[5080: 匿名さん]

>>5078 マンション検討中さん
けっこー前から出てるけど。

[5081: 匿名さん]

ダンパーに関しては、第一報の手紙が来てから何も進展が無いですね。。問題のダンパーだったので、対応検討中とのことでしょうか、、

[5082: eマンションさん]

>>5081 匿名さん
皆さん半年以上入居延期になったらどうされるのですか？

[5083: 匿名さん]

>>5082 eマンションさん
ならないから大丈夫

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん

こういうのを正常性バイアスと言います。

[5085: マンション検討中さん]

眺望から電車は見えますかね？
環状線とか見えたら楽しいのにな〜

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
正式な通達ではまだでてないけど、内部の人に聞いたよ。

[5087: マンション検討中さん]

>>5085
双眼鏡を使えばちょっと見れそうです

[5088: 購入経験者さん]

ライブカメラ
http://www.omm.co.jp/camera/nakanoshima/index.html

灯りがついています。順調に来て欲しいですね。楽しみです。

[5089: 購入思案中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5090: 河野雅和]

若干、高価ですが駅直結で通勤が楽で環境も抜群ですので残り少なくなった部屋考慮中ですが、本当に問題のオイルダンパー使用されているのでしょうか？
入居遅れると少し困るのですが。

[5091: 購入経験者さん]

問題のオイルダンパーが使用されているか調査中のようです。
入居が遅れるという連絡は今現在ありません。

[5092: マンション検討中さん]

>>5091 購入経験者さん
オイルダンパーが使われてるかどうか調べるのって、そんなに時間がかかるんですね。

[5093: 購入経験者さん]

オイルダンパーは使われていますが、問題があるオイルダンパーかどうかを調査中との事です。
時間掛かってますね。心配です。

[5094: 匿名さん]

>>5093 購入経験者さん

調査中ということは、KYBか川金かどちらかは確実ですね。製造メーカーの確認は直ぐにできますので。

[5095: マンション検討中さん]

遅いということは問題があって対応が難しいということかな。

プラウドは竣工までに交換、グラメは問題なしと結論出たみたい。

ここはどうかな。

ところで、上のお医者さん、なんで名前だしてるの？

[5096: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

改ざんしたダンパーに該当するかどうかメーカーからの回答待ちみたい。

[5097: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

多分なりすましじゃないかな。

[5098: マンション検討中さん]

>>5096 匿名さん

問題のないところはもう回答でてるわけだけど。ローレルタワー心斎橋もだったかな。

[5099: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん

本人さんですね。

[5100: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

同姓同名です。

[5101: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん

いや、今の時点で回答できている物件は、KYBや川金のダンパーではなかったということ。

[5102: 匿名さん]

本日担当の方から免振ダンパーの事で連絡ありました。
どうやら一旦ダンパーを外して、第三者も交えて検査を行い、問題ないことを確認後再度装着したとのことで、引き渡し、入居などは予定通りとのことでした。

[5103: 匿名さん]

確かにそうですね、ありましたね！予定通り今月末に入居手続会、来年2月に内覧会と進みます。昨日現場を見に行くと南側の植込みが出来ていて完成が益々楽しみです。

[5104: マンション検討中さん]

こんなに完成してても間に合うものなんだな。

ということで瑕疵がある竣工物件の方が資産価値や居住価値ともに大変になるね。

すでに人が住んでるし、交換時期も遅くなるし、制振だと住みながら変えられるかわからないし。

賃貸は別にして少なくともそんなややこしい物件を買いたくはないよな。

去年のブランズ長堀橋、ブランズ本町、ローレル南森町、ローレル新町、プレサンス堺筋本町あたりはとうなんだろ。

[5105: 購入経験者さん]

駐車場の抽選結果が届きましたね。
当たるには当たったのですが、希望者の方が多数いらっしゃったのか、微妙に希望から外れてしまいました。
車買い替えるしかないのかな・・・。

[5106: マンション検討中さん]

新築未入居85平米が売りにでとる。1億2000て(笑)

[5107: 匿名さん]

>>5106 マンション検討中さん
まあその価格では売れないだろうな。
ウメキタ関連なら上昇余地あるだろうけど北浜は頭打ち。

[5108: マンション検討中さん]

>>5106 マンション検討中さん

北東角部屋なので一番人気あったところですよね。抽選も高倍率だったし、間取りもいいので売れるのでは？

[5109: 購入経験者さん]

北東角部屋２３階８５㎡って、８３００万だった部屋ですね。
１億２０００万で売れて欲しいような売れて欲しくないような（笑）

[5110: マンション検討中さん]

駐車場全部外れてかなりショックです。キャンセルされる方は少ないでしょうか？

[5111: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん
とりあえず、申し込んどけ！って方いると思いますので、(*_*)

[5112: 匿名さん]

私も外れました。まさかって思いで残念！自宅から電車で1時間ですので電車利用します。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

他で借りなよ。

[5114: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5115: マンション検討中さん]

タワーマンションで駐車場に空きがないことってあるのですか？

[5116: マンション掲示板さん]

ありますよ。都心タワーの場合は価格に比例してパーキングの数を増やすことが多いですが、最近は高額物件でも少なめにする物件もあるようです。

[5117: 匿名さん]

駐車場当たった俺はラッキーだったのか！

[5118: 住民板ユーザーさん1]

僕も迷いながら抽選して当たっちゃいました。3万2000円払うか、廃車にするか悩んでるぐらいなんて

[5119: 買い替え検討中さん]

だいたいこういうのは、高額な部屋を買った人が当たるんだよね。

[5120: 匿名さん]

>>5119 買い替え検討中さん

億ションでも外れたよ！かなりの倍率だったわ。駅近なので車を持たない世帯が多いのではと踏んでいたの意外でした

[5121: 匿名さん]

まぁランニングコストが安くなり良かったかと言い聞かせてます。

[5122: マンション検討中さん]

やっぱり駐車場の抽選会って参加しないと不利なのでしょうか？

[5123: 匿名さん]

第一希望の駐車場ではありませんでしたが、低層階&抽選会不参加の私でも当たりましたので、作為的な操作は無いように思います。

[5124: マンション検討中さん]

>>5120 匿名さん

低層階小部屋 当選はラッキーだったのかァ！


西側10メートル 間に建物 残りの差分が
植栽として、南側も植栽

[5125: 匿名さん]

年末には完成で1月はチェック期間。2月に内覧会で3月に引き渡し！あと100日余り、いよいよです。周りの植栽や列柱の石張りで益々洗練されてきましたね。

[5126: 匿名]

希望の駐車場とは？？
こちらも当選したのですが、駐車場の幅がそれぞれ違うとかあるのですかね？

[5127: 購入経験者さん]

車幅も２種類ありますが、大きく違うのは全高です。ハイルーフ車・ミドルルーフ車・普通車と三段階にわかれています。現在の私の車だと、ハイルーフ車用でないと高さ制限に引っかかってしまうのですが、残念ながらミドルルーフの割り当てとなりました。したがって買い換えるか検討中です。

[5128: 匿名さん]

完成が楽しみですね！
御堂筋線に繋がる地下道を綺麗にしてもらえたら嬉しいんですけどね。あの地下道は非常に残念、、

[5129: 職人さん]

おけいはんもお金出さないと整備は無理でしょうから難しいでしょう。
梅田はどんどんと地下道をキレイにしていく計画の様ですが。

色々ネットで調べてますが、全然情報はありません。

[5130: 匿名さん]

まぁ不満は地下道くらいでしょうから。周りの整備が進んで劣化が目立つようならその内に手が加えられるでしょう！北船場のシンボリックタワー万歳?

[5131: 購入経験者さん]

駐車場使用権付きって賃貸募集してる部屋があるけど、駐車場の使用権も貸せるのかな？

[5132: 匿名さん]

3月からの引っ越しが大変ですね…皆さんは相見積もりとかしてますか？

[5133: 匿名さん]

相見積もりさせてます。トラブル起こしたくないので幹事業者に頼むにしても、競合先の金額をぶつけます。自分のこころを納得させる為です。

[5134: 匿名さん]

昨日現場を見たところ列柱の足場も取れて、完成が近づいています。なかなか風格のあるエントランスに仕上がってきました。地下への通路もほぼ出来上がっている様子です。

[5135: 評判気になるさん]

今日の北浜ミッドタワーです。

[5136: 評判気になるさん]

地下への階段も出来ています。

[5137: 匿名さん]

>>5135
>>5136 評判気になるさん
写真投稿ありがとうございます。この風格あるエントランスが周囲になじんでいい感じですね。ますます入居が楽しみになってきました。

[5138: 匿名さん]

男性的な北浜タワーとは対照的な上品で落ち着きのあるタワーに仕上がってます。中之島や船場、いや大阪でも人気上位のタワーマンション誕生ですね！

[5139: 匿名さん]

5135、5136さんの写真、かっこいいですね。ホテルのエントランスみたいで、モダンです。高級感あります。
今後も写真撮影してもらえたら嬉しいです。

できてから「イメージと違う」っていう人が少数でもいるものですが、間接照明が高級感を出していて、イメージ以上だと感じる人が多いのではないでしょうか。
川からのCG図も素敵ですし、駅から直結で資産価値も高そう。投資目的で購入される方もいるのかなと思いました。

[5140: 匿名さん]

>>5139 匿名さん
そうですね、かなり高級感あり自慢のタワマン！友人を招く日が楽しみです。

[5141: 買い替え検討中さん]

デザインを馬鹿にしていた連中はどこかに消えたね。アンチのミッドに対する唯一の攻撃材料がなくなった。

[5142: マンション検討中さん]

ハリボテだなと思って毎日通ってますが
パネルが一色でベタッとしてるのがダメですね
基壇部をのぞくとはるかにお安いクレビアより質感低いですよ

[5143: 匿名さん]

>>5142 マンション検討中さん
またまた基壇部に使う材料入りの木枠のケースを通りがかりに見た。これくらいのものを列柱などに使うのかと、石の厚みに驚きました！決してチープを連想するハリボテなんかではないでっせ。また三休橋筋のクレビアとの比較ですが、ホントに現場に足を運んで見てのはなしでっか？ 日曜日に関わらず工事中でしたがクレビアは小規模かつエントランスと外観も普通であまりインパクトのないタワマンに見えました。しっかり見てまっか？

[5144: ミッド購入者]

>>5142 マンション検討中さん

少数派の言いたい方には言わせておくさ。世の中にはいろんな見方の人がいるから。でもデータグラフでは大多数の人々がピン立地で人気トップとして注目です！

[5145: 匿名さん]

>>5143 匿名さん

5142さんが言っているのは、基壇部ではなく住棟本体部分のことかと。バルコニー壁パネル等に石材風の模様が入ってますが、CGでは陰影があるのに、実物を見るとノッペリしていて成功しているとは言えないですよね。ハリボテは言い過ぎかもしれませんが、気持ちは分かる。

[5146: ミッド購入者]

>>5145 匿名さん

>>5145 匿名さん
吹き付けの箇所を指摘してますか？全体から見てあまり気になるところではないかも。

[5147: 匿名さん]

>>5146 ミッド購入者さん

まあ購入者はそう思いたいよね。
最近のタワマンはタイルなしのデザインを模索してますが、ここは少し残念な結果ですね。
基壇部はいいと思います。

[5148: 住民板ユーザーさん1]

引越し代金ですが、車で10分ほどの距離で40平米１ＬＤＫぐらいの荷物を運ぶ引越し料金だけで12万でして、そんなもんでしょうか？

[5149: マンション検討中さん]

今日北浜周辺の建設中のホテルとマンションと寄宿舎？を一通り眺めて来たけど、ミッドタワーは良かったよ。
もう買えないけど、タイミングが合ってれば買いたかったなと思った。というか一目惚れするレベルだった、好みの問題だとは思うけど。
人に例えるなら、ミッドはカチッとスーツが決まってる正統派エリートサラリーマン風(私の好み)。近くのプラウドは建設中だけど、もう少し雰囲気重視に寄った感じで英国風ジャケパンスタイル。少し離れた本町のクレヴィアはおしゃれ普段着って感じかな。
どれも良い物件ですし、希望の間取りを買えたならおめでとうございますって感じじゃないでしょうか。

[5150: マンション検討中さん]

>>5148 住民板ユーザーさん1さん

単身引っ越しパックみたいなやつなら、その半額位だと思います。

[5151: 匿名さん]

<<5149 マンション検討中さんが仰るように北浜周辺の新築物件はどれも個性的で良い物件だと思います。また、このような個性的な物件が増えるとこの地域の価値を高めることになり、ザキタハマやアップルタワーなどの既存のマンションにお住いの方にも好ましい影響があると思います。
これから計画されるスミフの備後町やマンションではなさそうですが日生淀屋橋ビルの建て替えなど楽しみな計画が目白押しですね。

[5152: 購入経験者さん]

外観は年数がたってから判断しないとね。最初はのっぺりでも時間とともに変化してくると思います。アンチの方々はいつも木を見て森を見ない傾向があるように思います。殺風景と言われた地下道もこれからきれいになるのではないかな。京阪も儲かっているからねえ。

[5153: マンション検討中さん]

いまダサいって言われてることは
皆さん同意なのねー

木を見て森を見ずじゃなくて
苗木を見て森を感じずじゃないの

そんなん無理やろ笑

パネル部分が経年で味が出るなんて珍説ー

[5154: ミッド購入者]

>>5153 マンション検討中さん
買えないゆえの僻みでっか？内覧会に招いてあげるから隅々まで確認してください！

[5155: 匿名さん]

>>5153 マンション検討中さん
全て君のいう通りでいいよ。異論なしです。
一番大事なことは私が満足するかどうかですから。
私は大満足しているので何も問題はありませんから。

[5156: 匿名]

>>5155 匿名さん

大人の対応ですね。
正にその通りだと思います。

[5157: 匿名さん]

できることなら皆んなから褒めてもらいたいし、羨ましがられたい。

[5158: 匿名さん]

>>5155 匿名さん

自己満足ってやつですね。

[5159: 匿名さん]

>>5158 匿名さん
その通りです。
自分の大きな買い物なんだから自己の満足が一番大事です。
当たり前のこと。

[5160: 匿名さん]

自己満足は幸せの第一歩です。

[5161: 購入経験者さん]

もうすぐ内覧会。楽しみですね。北浜がかっての相場師の町から、大阪でも有数の中之島公園と職住近接、古くて新しい街に育つ瞬間です。北浜プラザ、パークタワー、プラウド、ミッドと4つのタワーに住める人たちにとっては明るい未来が見えてきますね。

[5162: 匿名]

基壇部はとても良い感じ。
でも上の方の外観は何とかならなかったのかな？
肥後橋の方から淀屋橋に向かって歩いていると西側高層階のチグハグな外観が残念無念。

[5163: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5164: ミッド購入者]

>>5162 匿名さん
内覧会では地下道からの階段も公開されますかね？

[5165: 匿名さん]

>>5164 ミッド購入者さん
見たところ地下への階段は完成しているように見えますので公開されるのではないでしょうか？

[5166: ミッド購入者]

将来的にはなにわ橋への交差点をスクランブルに、また地下道からなにわ橋西詰にも出られる階段を設置してもらえたらと思います。これからを含めた淀屋橋までの地下道充実にも期待したい。殺風景なところなので歩行が楽しめる地下空間作りをぜひ実現してもらいたい！

[5167: 匿名さん]

転売と思われる案件がスーモに２件程出ていますね。
中層階で坪単価３８０万円位と４６０万円位の強気価格でした。
近くのプラウドも中層階以上はほぼ売り切れで、北浜はもう新築が出ないでしょうから、この価格で買う人もいるのでしょうか。