北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5068: 名無しさん]

>>5063 名無しさん

テールランプではと言うツッコミは兎も角、ハルカスや通天閣も見えそうですね。

[5069: 名無しさん]

>>5066 eマンションさん
ハルカスや京セラドーム、海遊館、観覧車が見える南や西の高層階もええでっせ！

[5070: 名無しさん]

目の前が大阪市唯一の景観重要公園と景観重要河川。さらに北側道路まで景観重要道路候補なんて、そうそう出て来ません。
次はウメキタ二期は指定されるかもしれませんね。

[5071: 匿名]

>>5067 名無しさん

ここは目の前の建物で実質20階ぐらいまで視界が遮られているので、パークタワーやヴィークタワーの方がリバービュー（中之島ビュー）という点では上ですね。
その次がここかな。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

んー、トータルではそうかもしれませんね。
上階のみならトップクラスかと思います。

[5073: マンション検討中さん]

グランフロント2期ができるまではここが一番かもね

[5074: 匿名さん]

大阪の眺望というと観光的にはスカイビルがトップですよね。うめきたからは淀川のスケール感ある水景も見ることが出来ますし、花火もあるからここと条件が似ていていい勝負だと思います。中之島あたりのリバービューなら、西は朝日新聞のツインタワーあたりのビルの林立、東は造幣局方面にかけての桜も見事ですね。あとはシンボルとしては大阪城かな。全部まとめて楽しめる贅沢な場所は無いものだろうか笑

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
全部楽しめるスポットは流石にないですねー。やはり総合力でここが一番だと思います。好みはもちろん人それぞれですね。梅北ももちろん楽しみです。

[5076: 匿名さん]

ここの眺望の最大のメリットは、このマンションを見なくていいということだ。

[5077: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5078: マンション検討中さん]

ついに賃貸が出始めましたね！相場がいくらくらいになるか楽しみです。平米4000円は欲しいですね！

[5079: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者の比率は、かなり外国の方が多いです。
銀行の方から聞きましたので間違いないと思います。

[5080: 匿名さん]

>>5078 マンション検討中さん
けっこー前から出てるけど。

[5081: 匿名さん]

ダンパーに関しては、第一報の手紙が来てから何も進展が無いですね。。問題のダンパーだったので、対応検討中とのことでしょうか、、

[5082: eマンションさん]

>>5081 匿名さん
皆さん半年以上入居延期になったらどうされるのですか？

[5083: 匿名さん]

>>5082 eマンションさん
ならないから大丈夫

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん

こういうのを正常性バイアスと言います。

[5085: マンション検討中さん]

眺望から電車は見えますかね？
環状線とか見えたら楽しいのにな〜

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
正式な通達ではまだでてないけど、内部の人に聞いたよ。

[5087: マンション検討中さん]

>>5085
双眼鏡を使えばちょっと見れそうです

[5088: 購入経験者さん]

ライブカメラ
http://www.omm.co.jp/camera/nakanoshima/index.html

灯りがついています。順調に来て欲しいですね。楽しみです。

[5089: 購入思案中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5090: 河野雅和]

若干、高価ですが駅直結で通勤が楽で環境も抜群ですので残り少なくなった部屋考慮中ですが、本当に問題のオイルダンパー使用されているのでしょうか？
入居遅れると少し困るのですが。

[5091: 購入経験者さん]

問題のオイルダンパーが使用されているか調査中のようです。
入居が遅れるという連絡は今現在ありません。

[5092: マンション検討中さん]

>>5091 購入経験者さん
オイルダンパーが使われてるかどうか調べるのって、そんなに時間がかかるんですね。

[5093: 購入経験者さん]

オイルダンパーは使われていますが、問題があるオイルダンパーかどうかを調査中との事です。
時間掛かってますね。心配です。

[5094: 匿名さん]

>>5093 購入経験者さん

調査中ということは、KYBか川金かどちらかは確実ですね。製造メーカーの確認は直ぐにできますので。

[5095: マンション検討中さん]

遅いということは問題があって対応が難しいということかな。

プラウドは竣工までに交換、グラメは問題なしと結論出たみたい。

ここはどうかな。

ところで、上のお医者さん、なんで名前だしてるの？

[5096: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

改ざんしたダンパーに該当するかどうかメーカーからの回答待ちみたい。

[5097: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

多分なりすましじゃないかな。

[5098: マンション検討中さん]

>>5096 匿名さん

問題のないところはもう回答でてるわけだけど。ローレルタワー心斎橋もだったかな。

[5099: マンション検討中さん]

>>5097 匿名さん

本人さんですね。

[5100: 匿名さん]

>>5095 マンション検討中さん

同姓同名です。

[5101: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん

いや、今の時点で回答できている物件は、KYBや川金のダンパーではなかったということ。

[5102: 匿名さん]

本日担当の方から免振ダンパーの事で連絡ありました。
どうやら一旦ダンパーを外して、第三者も交えて検査を行い、問題ないことを確認後再度装着したとのことで、引き渡し、入居などは予定通りとのことでした。

[5103: 匿名さん]

確かにそうですね、ありましたね！予定通り今月末に入居手続会、来年2月に内覧会と進みます。昨日現場を見に行くと南側の植込みが出来ていて完成が益々楽しみです。

[5104: マンション検討中さん]

こんなに完成してても間に合うものなんだな。

ということで瑕疵がある竣工物件の方が資産価値や居住価値ともに大変になるね。

すでに人が住んでるし、交換時期も遅くなるし、制振だと住みながら変えられるかわからないし。

賃貸は別にして少なくともそんなややこしい物件を買いたくはないよな。

去年のブランズ長堀橋、ブランズ本町、ローレル南森町、ローレル新町、プレサンス堺筋本町あたりはとうなんだろ。

[5105: 購入経験者さん]

駐車場の抽選結果が届きましたね。
当たるには当たったのですが、希望者の方が多数いらっしゃったのか、微妙に希望から外れてしまいました。
車買い替えるしかないのかな・・・。

[5106: マンション検討中さん]

新築未入居85平米が売りにでとる。1億2000て(笑)

[5107: 匿名さん]

>>5106 マンション検討中さん
まあその価格では売れないだろうな。
ウメキタ関連なら上昇余地あるだろうけど北浜は頭打ち。

[5108: マンション検討中さん]

>>5106 マンション検討中さん

北東角部屋なので一番人気あったところですよね。抽選も高倍率だったし、間取りもいいので売れるのでは？

[5109: 購入経験者さん]

北東角部屋２３階８５㎡って、８３００万だった部屋ですね。
１億２０００万で売れて欲しいような売れて欲しくないような（笑）

[5110: マンション検討中さん]

駐車場全部外れてかなりショックです。キャンセルされる方は少ないでしょうか？

[5111: マンション検討中さん]

>>5110 マンション検討中さん
とりあえず、申し込んどけ！って方いると思いますので、(*_*)

[5112: 匿名さん]

私も外れました。まさかって思いで残念！自宅から電車で1時間ですので電車利用します。

[5113: 匿名さん]

>>5112 匿名さん

他で借りなよ。

[5114: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5115: マンション検討中さん]

タワーマンションで駐車場に空きがないことってあるのですか？

[5116: マンション掲示板さん]

ありますよ。都心タワーの場合は価格に比例してパーキングの数を増やすことが多いですが、最近は高額物件でも少なめにする物件もあるようです。

[5117: 匿名さん]

駐車場当たった俺はラッキーだったのか！