北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 マンション検討中さん
二億ごえ！買えるのなら買ってくださいな。

[5029: マンション掲示板さん]

え？きたむきなの？

[5030: マンション検討中さん]

入居日は遅れないとの連絡がありました。

[5031: 匿名さん]

>>5029 マンション掲示板さん
北向きです。
値段はクソ高いです。でも仕様はその分いいですよ。

[5032: マンション検討中さん]

売れ残っているのは、104Sタイプだけじゃないんですか？

[5033: 匿名さん]

南向きですね。何かの間違いでしょ。

[5034: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
そうすると、KYBダンパーは入居前に交換できるということでしょうか？

[5035: 口コミ知りたいさん]

>>4227 匿名さん
北摂の人が京阪を利用することなんてあるの？
客層も悪いし、北浜から京都へは大半の人は堺筋と阪急ですよ。
よって北浜から京都へはダイレクトに行けません

[5036: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
それは無理でしょう。
交換せずに入居ってことじゃないですか。

[5037: 匿名さん]

この件に関しては、東京の港区や品川区の物件の住民版でも話題になっているので、何か参考になると思いますよ。

[5038: 匿名さん]

国が発表したわけで。
入居日が遅れることはないでしょうね。

[5039: マンション検討中さん]

キタハマはどうなんでしょうね。

プラウドはダメなものがあれば交換して引き渡しらしく、ここのように引き渡されても瑕疵が？があるままだと、後で差がつく可能性もありますね。

転売するとしたらダンパーについて重要事項説明がいるんでしょうか？

[5040: 匿名さん]

>>5034 匿名さん

不適合ダンパーは交換しないと検査済証はおりないけど、国交省が仮使用は可能と認めたから、とりあえず仮使用で引渡しをして、住みながら取り替えということでしょうか。
検査済証なしで仮使用の状態で、引渡しや登記が可能かどうかは知りませんが。

[5041: マンション検討中さん]

こちらKYBか川金の免震装置ってことですか？

[5042: 匿名さん]

>>5041 マンション検討中さん
住民スレにKYBのダンパー使っているとマンションルームから連絡があったとの書き込みがあります。

[5043: 匿名さん]

東京の住民スレは参考になりますね。
ここがKYBとしても問題のダンパーだったかどうかはスレ的には明らかになってないわけですが、メーカー基準はNGだけど大臣基準ならOKかとか、問題の内容にもよると思いますが、実際安全性能に実害がなければそのまま入居が現実的ですかね。実需でタイミングある人ならなおさら。ただし東京では問題のダンパー物件だったことを理由に住宅ローン審査がストップした報告もあるので、その辺りがどうクリアされるかもある。
転売狙いの投資家なら若干難しい判断が迫られますが、ここは立地もいいから値段次第ですぐ拾われるでしょうしそういう人はこんなスレの情報を待たないでとっくに売主と交渉してるでしょう。

[5044: 匿名さん]

東京の住民スレ、解約するしないで荒れてますね。
そう考えると大阪の購入者は呑気な感じがします。

[5045: 匿名さん]

東京も一部のスレで3倍返しなどちょっと無理筋っぽい主張をされてるところが目立ちますが、概ね冷静な受け止め方が多いように思います。本検査済で期限通りの引き渡しを求める、無理なら倍返しや仮住まいの費用を求めるなどの交渉はあってもいいかもしれませんね。

[5046: 匿名さん]

仮認証で住んで、２年後に問題のダンパーを取り替え。何の問題もない。むしろダンパー取り替えられるだけ、有り難い。
困るのは投資家ぐらいかな。

[5047: 口コミ知りたいさん]

２年後に問題のダンパーを取り替え。


大　　　問　　　題　　　や　　　な　　　い　　　か　　　。

[5048: 匿名さん]

>>5047 口コミ知りたいさん

あなたは関係ないからよかったね。

[5049: 匿名さん]

結果的に、ここ免震だけでよかったよね。DFSシステムも優秀なのに今回の件ではかわいそうだ。
ここはキャンセル物件でるのでしょうか。

[5050: 匿名さん]

デューティーフリーって北浜ミッドタワーには免税店がはいるのか
インバウンド効果に期待

[5051: 匿名さん]

ザ北浜のように築年数が経っているならともかく、新築物件でダンパー交換されてもありがたくない。
入居後交換でも覚書を締結したりすると思いますけど、その内容次第かなあ。そのうち交換するなら全く問題ないと本当に思えますか？
仮に交換前に大地震が起こってマンションになんらかの損傷があったとしても、ダンパーがどの程度それに寄与したかわからなくても売主が責任をもって補修や建て直しするとか。
それから、国が言っているように建物は倒壊しなくとも、家族が倒れてきた家具に挟まれて亡くなったり後遺症が残ったとしたら交換前に入居する判断をした自分にすごく後悔すると思いますが、その事故に対するダンパーの寄与度なんて家具配置の問題もあるし立証が極めて困難で誰も追求できなくなってしまうのでは。
企業でも何千万〜億単位の契約にはガッツリリーガルチェックをかけるので、どういう意味合いの覚書になるのか慎重に確認されることをお勧めします。

[5052: 匿名さん]

>>5051 匿名さん

ちなみに購入者？もしくは善意のアドバイス？

[5053: 匿名さん]

建物全体で安全性の基準を満たした場合のみ暫定的に使用が認められるのですよね？

その時点で地震保険などおりると思うのですが。

[5054: 匿名さん]

>>5053 匿名さん
保険でカバーされない状態での入居などあり得ませんよね。
実際上安全に問題はないとしてもいわば不良品が入っている半完成状態のマンションに入居するのに共用部分の保険は組合負担で入るのですか？入居後に入居者がつけた傷は除くとしても、本当の完成までに生じた建物の問題は売主が完成品を引き渡す責任として修繕していただけないのですか？
とか、
2年アフターや10年アフターの起算日は仮入居の引き渡し日を起算日にするのですか？完成品状態じゃないのに？
など解消したい疑問点は他にも考えられますね。

[5055: 匿名さん]

もうすぐモデルルーム撤去するみたいですね。

[5056: 匿名さん]

ここもダンパーの調整だけで済めば良いですね。そもそも不製品が混じってるかすら報告はないですが。

[5057: 名無しさん]

ミッドの景観は大阪ではダントツでしょうね。ミナミと違いキタや中之島のビル群は意匠も良いし、眼下は中之島公園と堂島川、土佐堀川の共演。夜景も近辺の橋という橋、阪神高速の橋脚までもライトアップ。府内でここを超える景観のマンションってあるでしょうか？

[5058: 評判気になるさん]

>> 5057: 名無しさん

>> 府内でここを超える景観のマンションってあるでしょうか？


無いです。上位にランクされます。


近隣に、お手軽な五感や、北浜プラザには、リーズナブルなフレンチレストランなど
大人には住みやすいです！！

[5059: 名無しさん]

景観最高のピン立地タワマン！間違いなく竣工後は垂涎の的となるでしょう。オイルダンパーの件だけが心配です。

[5060: 匿名]

>>5059 名無しさん

その景観が見られる部屋はどれぐらいあるのでしょうか？
北側の20階以上？

[5061: 名無しさん]

ここは立地が良すぎて、fix窓増やせないからね。だからこそ北西中高層は得難い希少性がある。近くの某タワーのようにfix多用してもオフィスからの目が気になるだけでしょ。

[5062: 匿名さん]

>>5057 名無しさん
ないでしょう。関西圏だと三ノ宮のモザイクあたりの夜景とか綺麗ですが、府内ではないですね。

[5063: 名無しさん]

東南角の35階以上なら船場の街並みや高速道路のベッドライトの夜景がよいのでわ！かなりの抜け感あり。

[5064: 匿名さん]

ここのリバービューのタワマンは数多くありますが、その中でもミッドの特色は何になりますかね？
fix窓増やせないのも理由をご教示頂けますか？

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
他のタワマンはリバービュー遮られてますやん。ミッドのせいだけど。ここはそのリバービューのほぼ最前列。

FIX増やせない理由はまんま書いてある通りでしょう。

[5066: eマンションさん]

逆にここで眺望ない部屋買ったやつは意味不明だよね
北向きのリバービュー以外は買う意味なし

[5067: 名無しさん]

遮られてない中でも一番はここでしょ。
次はパークタワー、あとヴィークタワー、ジーニスの順かな。

[5068: 名無しさん]

>>5063 名無しさん

テールランプではと言うツッコミは兎も角、ハルカスや通天閣も見えそうですね。

[5069: 名無しさん]

>>5066 eマンションさん
ハルカスや京セラドーム、海遊館、観覧車が見える南や西の高層階もええでっせ！

[5070: 名無しさん]

目の前が大阪市唯一の景観重要公園と景観重要河川。さらに北側道路まで景観重要道路候補なんて、そうそう出て来ません。
次はウメキタ二期は指定されるかもしれませんね。

[5071: 匿名]

>>5067 名無しさん

ここは目の前の建物で実質20階ぐらいまで視界が遮られているので、パークタワーやヴィークタワーの方がリバービュー（中之島ビュー）という点では上ですね。
その次がここかな。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん

んー、トータルではそうかもしれませんね。
上階のみならトップクラスかと思います。

[5073: マンション検討中さん]

グランフロント2期ができるまではここが一番かもね

[5074: 匿名さん]

大阪の眺望というと観光的にはスカイビルがトップですよね。うめきたからは淀川のスケール感ある水景も見ることが出来ますし、花火もあるからここと条件が似ていていい勝負だと思います。中之島あたりのリバービューなら、西は朝日新聞のツインタワーあたりのビルの林立、東は造幣局方面にかけての桜も見事ですね。あとはシンボルとしては大阪城かな。全部まとめて楽しめる贅沢な場所は無いものだろうか笑

[5075: 匿名さん]

>>5074 匿名さん
全部楽しめるスポットは流石にないですねー。やはり総合力でここが一番だと思います。好みはもちろん人それぞれですね。梅北ももちろん楽しみです。

[5076: 匿名さん]

ここの眺望の最大のメリットは、このマンションを見なくていいということだ。

[5077: 匿名さん]

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