北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4988: 匿名さん]

>>4986 マンション掲示板さん

要求だけではなく実施しましょう。

[4989: 匿名さん]

>>4987 評判気になるさん

こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。

[4990: マンション検討中さん]

このタイミングでの発覚でまだ良かった。

[4991: 名無しさん]

ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品（？）のダンパーに変えて入居。

[4992: 匿名さん]

引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。

[4993: 匿名さん]

もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな？

[4994: 匿名さん]

交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな？
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん
入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。

[4996: 匿名さん]

契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない？　住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。

[4997: マンション比較中さん]

竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。

[4998: 匿名さん]

居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。

[4999: 匿名さん]

免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばＤＦＳ構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと？　壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。

[5000: 匿名さん]

居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。

[5001: マンション掲示板さん]

検査パス出来る製品は3割のみ、公共施設優先だから、たぶん間に合わない。
完成検査パスしないと売れない。
建設中の該当マンションは積んでないか？
デベも頭痛いと思うわ。

[5002: 匿名さん]

>>5001 マンション掲示板さん

やはり、性能偽装ダンパーでは確認検査機関の完了検査に合格できないですよね？

[5003: マンション掲示板さん]

他のメーカーは大丈夫なのかな？
最大手の技術で合格率3割しか製品が作れなくて、手直し面倒で出荷でしょう？
免震は揺れを低減できる前提の設計で想定スペックが発揮できないなら、倒壊は無くても筺体に想定外のダメージが発生しないのかな？

[5004: マンション検討中さん]

>>5003 マンション掲示板さん
ここはすぐ取り替えられるでしょ。
使用してるダンパーがそもそも少ないし。

[5005: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん

新聞報道によると、
部品生産追いつかず、改ざんの免震ダンパー交換完了まで最短で２年だってよ。

[5006: マンション検討中さん]

>>5005 匿名さん

どこからどういう順番で交換なんだろう。
普通に考えたら既存物件かな。

ここのような竣工直前の物件が最も悩ましいんじゃ
ないかな。

竣工前に交換するにも時間がない。じゃあ、入居延期となったらトラブル多発する。入居後に交換となったら実質的には問題なくても不良物件に住まわせることになりクレーム多発しそう。

どうするのかな。

[5007: 匿名さん]

>>5006 マンション検討中さん

取り替えは既存の公益上重要な施設が優先でしょうね。
入居延期かどうかですが、国交省基準を満たしてない場合は、おそらく確認申請の完了検査がおりないような気がします。そうなると検査不合格物件だらけちなるので、特例処置があるかもしれませんが。

[5008: マンション検討中さん]

>>5007 匿名さん

なるほど。ここの話が面白かったです。ここはa-dのとれでしょうね。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65928647.html

[5009: マンション検討中さん]

ここはKYB製？？

[5010: マンション検討中さん]

鵜呑みにするのもよくないが、耐震的にはほとんど変わらないということか。
入居日が延期になる方が嫌がる人多いのかな。なんにせよ交換してから入居がベストだが、部品がないからって2年は待てない。

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん

耐震的にほとんど変わらないとは思うが、それは震度4や5程度の場合。極限の性能を要求される震度6強以上では、想定外の損傷があるかも。

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 匿名さん

んなこたあない

https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

[5013: 匿名さん]

>>5012 マンション検討中さん

あと出しで言われてもなあ。原発事故後の放射線濃度規制もそうですが、あとで当初の規定範囲外でも問題なしと言われても信用できない。それなら最初からその値で規制しといてよと言いたい。

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 匿名さん

わしが規制したんやないねんから知らんがな

[5015: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん

アンタに言ってない。

[5016: マンション検討中さん]

>>5015 匿名さん

ほなワシにアンカーつけんなや

[5017: 匿名さん]

>>5016 マンション検討中さん

え？
リンク先に言ったんじゃない？

[5018: マンション検討中さん]

すごいな。普段ネットを使ってないようなおっさん感がですぎやで。煽り耐性ゼロやん。

[5019: マンション検討中さん]

結局入居日は延期されるでしょうか。

[5020: マンション検討中さん]

解約するならどうぞ。
北向ならすぐに買う。

[5021: eマンションさん]

北向最上階まだ売れ残ってますよ(笑)
すぐ買えるならどうぞどうぞ

[5022: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん
多分あなたが買える額じゃないよ。

[5023: 匿名]

>>5022 マンション検討中さん

あなたは買えるの？

[5024: マンション検討中さん]

まさか不適格マンションを引き渡ししないよね。。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 マンション検討中さん
入居が遅れるくらいなら、不適格でも引き渡ししてほしいけど。

[5026: 通りがかりさん]

直近でKYB問題は、日本の築浅建造物全体の話になってきていて、どうもマスコミも自粛している気がする。来春引渡し予定のマンションの動きも、知る範囲では金消契約は個別に着々と進めているからなあ。

[5027: マンション検討中さん]

北向最上階売れ残ってるの？
南向きかと思ってた。
北側なら買いたい。

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 マンション検討中さん
二億ごえ！買えるのなら買ってくださいな。

[5029: マンション掲示板さん]

え？きたむきなの？

[5030: マンション検討中さん]

入居日は遅れないとの連絡がありました。

[5031: 匿名さん]

>>5029 マンション掲示板さん
北向きです。
値段はクソ高いです。でも仕様はその分いいですよ。

[5032: マンション検討中さん]

売れ残っているのは、104Sタイプだけじゃないんですか？

[5033: 匿名さん]

南向きですね。何かの間違いでしょ。

[5034: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
そうすると、KYBダンパーは入居前に交換できるということでしょうか？

[5035: 口コミ知りたいさん]

>>4227 匿名さん
北摂の人が京阪を利用することなんてあるの？
客層も悪いし、北浜から京都へは大半の人は堺筋と阪急ですよ。
よって北浜から京都へはダイレクトに行けません

[5036: 匿名さん]

>>5034 匿名さん
それは無理でしょう。
交換せずに入居ってことじゃないですか。

[5037: 匿名さん]

この件に関しては、東京の港区や品川区の物件の住民版でも話題になっているので、何か参考になると思いますよ。