北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4901: 検討板ユーザーさん]

>>4900 評判気になるさん
流石にキモい

[4902: 匿名さん]

入居手続会、駐車場バイク自転車案内、などの書類着きましたね！

[4903: 近所にお勤め]

日生淀屋橋ビルの解体後がタワマンだったら最高ですね！

[4904: マンション検討中さん]

ここと関係ないやん

[4905: マンション検討中さん]

関係なくもないですが、、タワマンよりは今の計画通り商業施設がはいる複合施設が良いですね。

[4906: マンション検討中さん]

淀屋橋にタワマンいらんよ

[4907: 匿名さん]

立体駐車の車幅っていくつかわかりますか？

[4908: マンション掲示板さん]

日生さんは地元だし信用できますね。
あの立地を大切に考えて開発してくれそう。
今橋の無電柱化も頑張ってくれたし。あの時は毎晩掘っては埋め戻しで昼間の交通も守って、関係ないけど大阪市の占用許可に腹が立った。防災や景観に資する無電柱化を社費でやってくれるのに、もう少し配慮してあげろって思った。

[4909: マンション検討中さん]

とか言いながらタワマンできるなら見に行くし買ってしまいそう
北浜から大移動あるんちゃう

[4910: マンション検討中さん]

大移動は無いでしょうね。
このへんの立地はやはり希少です。御堂筋を使って通勤してる方には淀屋橋でも良いでしょうが、そうでないならこちらのほうが住み良いと思います。まぁ誤差の範囲でしょうが。

[4911: マンション掲示板さん]

>>4910 マンション検討中さん

淀屋橋より北浜の何が住むのに優れていますか？

[4912: マンション検討中さん]

>>4911 マンション掲示板さん
すぐピリッとしますやんー
もっと肩の力抜かないと、モテないよ？

[4913: マンション検討中さん]

>>4907 匿名さん
全幅で2050mm

[4914: マンション検討中]

>4911
ありません！！
淀屋橋圧勝！！！

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 マンション検討中さん
ですね笑
そういことにしときましょう。

[4916: 匿名さん]

2億程度なのに売れませんなあ。

[4917: マンション検討中さん]

>>4916 匿名さん
かなりの金額ですよ。

[4918: マンション検討中さん]

安いのに売れない

[4919: マンション検討中さん]

煽りたちの言うことももっともで、最後のチャンス！この値段でこの立地を買えるのは。

[4920: マンション掲示板さん]

北浜住民にしてみれば淀屋橋はビジネスセンターで有り続けてこそ、北浜を選んだ価値があるんです。淀屋橋の一等地がマンションなんかになっては困るのですよ。

[4921: 匿名さん]

>>4920 マンション掲示板さん

困るって言われても。。

[4922: マンション検討中さん]

ビジネスとしての場所としての価値がないからここみたいにタワマンやホテルになるわけでね。あとは出て行くことのできない零細企業群が居残ってる。ミドルグレードのオフォスビルに集約してほしい。

でも淀屋橋にランドマークタワマンひとつあったらそれはそれでいいかもね。乱立し始めたらオワコンだけど。

あとは個人的にはスーパーほしい。仕事終わりに買って帰る需要ないのかな。

[4923: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん

確かに。銀行や生保を除いて、今は梅田がビジネスの一等地になってしまったからね。

スーパーは仕事終わりもだけど、ランチの弁当とかの需要もあるのでは？オフィス街の昼のスーパーは弁当を買い求めるサラリーマンやOLでレジが行列だし。

[4924: マンション掲示板さん]

>>4923 匿名さん
これまでは淀屋橋や本町に関西の拠点を置くのが信用やステイタスの象徴だったけど、もはや格式では飯は食えないと言うことでしょうね。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 マンション掲示板さん

そうでしょうね。

住友日生村から離れますが、近くにフェスティバルタワーできて電通、帝人、日立とか大手の関西本社や支店が新しくはいってるけど、支店なんだから実をとって梅田にいけばいいのにって思います。伊藤忠みたいに。

肥後橋からも歩くし所詮四つ橋線で梅田止まりだし、京阪中之島線は接続悪いし、なにわ筋線中之島駅ができても同じ。関電も中之島から少し歩きますね。

梅田も梅北二本、郵便局跡、阪神百貨店上のタワーと増えるから他に移る大手もありそう。

まあ、梅田でなくてもこの辺も重心が中之島の方に寄りつつあるから、北浜はどうなりますかね。淀屋橋の開発には期待してます。

[4926: マンション検討中さん]

>>4923 匿名さん

ですね。

ただ、タワマンとホテルの居住地域化してるんだから、夜と週末にあいてるスーパーを増やして欲しいです。

[4927: マンション検討中さん]

これ以上便利になったらますます人気出てしまいますね。

[4928: マンション検討中さん]

人気落ちてるんです。重心はどんどん西へ。
梅田心斎橋難波に行けない堺筋線はオワコンでしょ。谷町線にも劣る。

[4929: 匿名さん]

>>4928 マンション検討中さん

淀屋橋駅にも数分で雨に濡れずに行けるので、堺筋線で攻めるのは無知の証明。

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
そうだよね。煽りのセンスないというか、そもそも攻撃材料がないんだろう。アンチも大変だよ。

[4931: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん

え？全く攻めてないんだけど。北浜がますます人気ってこたあないよねってだけで。

負け戦の土俵に乗って、ここも悪くはないぜ〜っていう論法はダメだよ。笑 アップルとサンクタスの方がいいよねって話になるじゃん。

淀屋橋まで6分だから数分と言わないし、なんかピリピリして無理に良く見せようという感じするのが時代に取り残されていく地域の匂いなんだよなあ。

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション検討中さん

いや、そんなつもりないって。誰と戦ってるのさ。笑

[4933: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
>>4932 マンション検討中さん

論破されての言い訳、カッコワルイ。

[4934: マンション掲示板さん]

ほっときなよ。
だいたいアップルタワー、グランサンクタス以外のまともなマンションでここより淀屋橋に近いマンションはないでしょって話。
まあ、少し思うのはデザイン的にはプラウドと逆だった方が良かったかなって言うくらい。

[4935: マンション検討中さん]

>>4933 匿名さん


え？？北浜没落は船場の事実で、ますます人気なんて出てないでしょ？ 雨に濡れないとかで競ってないし。論破とか頭大丈夫か？？笑

[4936: マンション検討中さん]

>>4934 マンション掲示板さん

つまり淀屋橋からの距離が重要で三番手物件ってことだな。北浜に最も近いと胸を張ればいいのに、いちいち淀屋橋基準を持ち出してくるんだよなあ。おもろいわ。

よっぽど淀屋橋御堂筋コンプがあるんやな。過去の栄光を拗らせてて笑える。笑

デザインはプラウドの勝ち。立地はこちらの勝ち。でも北浜は淀屋橋距離で勝負するみたいだから引き分けで、キタハマは両社より劣ると。笑

あ、クラッシィもリーガルもエグゼタワーもブランズもここより淀屋橋近いぜ。笑

[4937: 匿名さん]

後手になると長文になるってホントなんだね。

[4938: マンション検討中さん]

拗らせると止まらないね。

[4939: マンコミュファンさん]

まあまあ。

大阪市内はどこに住んでてもそれなりに拗らせてますから。永らく東京や阪神間や北摂や京都を羨んで来て、未だに誰もがオススメできる場所がないわけです。

ようやく都心回帰と維新で市内が盛り上がったと思ったら、梅田だのカジノだのクソと見下してたな土地にライトが当たって、北浜や上町台地の化石がイライラするのはよくわかります。

[4941: 近所にお勤め]

西から見た高層階の外観の悪さは何とかならなかったのかな？

[4943: 名無しさん]

どの角度から見ても、はんなりとしたタワマンに見えますが！2月上旬の内覧会でエントランスと高層階から見る梅田や船場の夜景が楽しみ。加えて新たな人々との出会い、繋がりを期待してますよ。

[4944: 近所にお勤め]

>>4943

遠目から西側高層階を見て下さい。
はっきり言って不細工です。

[4949: 匿名さん]

本日撮影してきました。
現在、土佐堀通り側の正面列柱を作っているようです。
それにしても基壇部が素敵ですね。

[4950: 匿名さん]

悪評高い？西側もついでに（笑）

[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん
かっこいい写真ありがとうございます。基壇部すごいクールですよね。さらに列柱ができたら、異質なマンションとなりそうで楽しみです。

[4952: 匿名さん]

立面デザインのことでいえば、ここもそうだけど、IAO竹田設計のデザインはどこもイマイチ。たぶんデベの意見を聞き過ぎているのか、担当者の才能の問題なのか、保守的で垢抜けないデザインばかりなので、私はあまり好きではない。

[4953: マンコミュファンさん]

>>4952 匿名さん
割とお利口さんなデザインだよね。面白みがないというか。
ここのマンションはランドスケープデザインに鳳コンサルタントを採用してて、そちらに救われてる感じはあるね。前面の道路が交通量多いから列柱でオシャレさ出しつつ、プライバシー面にも配慮したのは見事だと思います。

[4954: 匿名さん]

>>4953 マンコミュファンさん

列柱に救われているよね。シンボル的にもなりそうだし。
住棟部分の、ゾーン分けして立面デザイン変えているのは失敗していると思う。変化に乏しく小手先だけって感じ。図面上で遊んでるだけ。

[4955: 名無しさん]

写真ありがとう、落ち着いたクールさあり！なんやかや言ってもこのエリアのランドマークタワーになるでしょう！都心でありながら歴史の深みも醸し出してる北船場、あの大深町界隈とは一味違うがな。

[4959: 匿名]

[No.4940～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4960: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4961: 検討板ユーザーさん]

普通に梅北二期も買うつもり。

[4962: 名無しさん]

投資なら梅北2期のタワマンか？確かに狙い目だが やはりハザードマップにある浸水が気になるな

[4963: 匿名さん]

>>4962 名無しさん

大阪市の水害ハザードマップ、10月1日に更新されていますね。
以前の想定では、この地域も浸水エリアに入っていたのですが、更新版では浸水無しに変わってます。結構変わるもんなんだと、ちょっと驚きました。

[4964: 名無しさん]

南海トラフ地震、淀川決壊いずれも船場は安全性が高いですね！

[4965: 通りがかりさん]

>>4964 名無しさん

梅田方面は、災害が多く人が寄り付かない場所だったことから貨物駅が作られたそうですね。
たまに遊びに行く場所としてはいいですが住まいとなればやはり安全性を重視したいですね。

[4966: 匿名さん]

あまり梅田を意識しすぎるのもいかがなものかと。梅田は北浜のことは眼中にないだろうし。

[4967: 近所にお勤め]

>>4964 名無しさん

ここは断層の真上ですよ。

[4968: 匿名さん]

>>4967 近所にお勤めさん

だからあえて南海トラフ地震と言っているのだと思う。
影響はあると思うけど。

断層型地震とプレート型地震は違うことは知っているよね？

[4969: マンション比較中さん]

>>4967: 近所にお勤め　 [2018-10-15 15:27:54]
>>4964 名無しさん

ここは断層の真上ですよ



地下鉄沿線は、断層を避けて構築しているとおききします！

マンション下で亀裂が走る場合もあるということですか？

[4970: 近所にお勤め]

>>4968 匿名さん さん

知ってますよ。
>>4964さんが船場は安全性が高いと書かれていたので、断層の真上って知らないのかもと思ってコメントしただけです。

[4971: 検討板ユーザーさん]

うーん、煽りが無知！笑

[4972: 名無しさん]

桜川とうきょく？上町断層？過去の事例では断層の上にあってもなかっても被害にはあってます。固い地盤のエリア、液状化対策が大切。あとは成り行き！

[4973: マンション検討中さん]

残り一戸となってからのカキコミの多いこと。良くも悪くも目立つ物件ということだね。

[4974: 名無しさん]

はんなりとしてシンボリックなんです。竹中工務店の免震タワマンなら安心！

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 名無しさん
はんなり！いい表現ですね。早く完売するといいなー。

[4976: 匿名さん]

ここの免震オイルダンパーは大丈夫でしょうか？

[4977: 名無しさん]

改めて三井さんから連絡あるはずです。

[4978: マンション掲示板さん]

使ってたら入居前に交換して欲しいね。基壇部より上の外観批判は数年で無くなりそう。グランサンクタスも当初、新しい部分が薄っぺらく感じたが経年で風合が馴染んできたし。

[4979: マンコミュファンさん]

都庁、スカイツリーも免震装置が
カヤバのようです。

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンコミュファンさん

免震ダンパーね。

[4981: 口コミ知りたいさん]

ほとんど主要な建物はKYBみたいなので
ミッドタワーの場合、交換すれば大丈夫ですよね？

[4982: 名無しさん]

グランサンクタス最上階 売りに出されてますが中々売れませんね！一度値下げしても。ピン立地ですが景観が問われてますかね？

[4983: 匿名さん]

>>4981 口コミ知りたいさん

交換すれば大丈夫ですけど、できれば竣工までには交換完了してほしいですよね。
ていうか、交換しないと完了検査が通らないのかな。

[4984: マンション掲示板さん]

KYBが悪いのは当然だけど、建物の安全に重要な免震制振の基幹装置の出荷時検査とかゼネコンの技術者や品質確保担当者は立ち会うべきじゃないのかな。

[4985: 匿名さん]

>>4984 マンション掲示板さん

車は人の命を預かる物だけど、君はマイカーの出荷検査に立ち会ったのか？

[4986: マンション掲示板さん]

>>4985 匿名さん さん
ユーザーと事業者を一緒にしてはいけないでしょ。業界は違うけど、立会時に全数検査しないまでも抜き取り検査は要求してるよ。

[4987: 評判気になるさん]

殆どの世界シェアは、圧倒的にKYBですが、ミッドタワーも検査不合格品であれば
優先して交換して欲しいですね。

和歌山県庁の新館は防災センターなのに免震装置がKYBの該当製品に引っ掛かったようです。

[4988: 匿名さん]

>>4986 マンション掲示板さん

要求だけではなく実施しましょう。

[4989: 匿名さん]

>>4987 評判気になるさん

こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。

[4990: マンション検討中さん]

このタイミングでの発覚でまだ良かった。

[4991: 名無しさん]

ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品（？）のダンパーに変えて入居。

[4992: 匿名さん]

引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。

[4993: 匿名さん]

もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな？

[4994: 匿名さん]

交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな？
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん
入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。

[4996: 匿名さん]

契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない？　住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。

[4997: マンション比較中さん]

竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。

[4998: 匿名さん]

居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。

[4999: 匿名さん]

免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばＤＦＳ構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと？　壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。

[5000: 匿名さん]

居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。