北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[481: 匿名さん]

交通の至便やエリア、中之島公園そば　土佐堀通り一つ奥に入った導線、交通網　縦横縦横無尽を考えれば　場所は良いですね。

[482: 匿名さん]

立地と北浜アドレスを買うマンションだな。

[483: 匿名さん]

アンケートには2億って数字出てたけどさすがにねぇ

[484: 匿名さん]

今年の売り出し物件のなかでは、立地では1番ですかね
価格も1番でしょうね

[485: 匿名さん]

内外投資家触手をのばす
でしょうか

[486: 匿名さん]

中之島６丁目は、現地　見ましたが、かなり西によりすぎて　どちらかというと福島に近いので　

こちらの立地が　割高でも　良いなァ　と　個人的には　思います。

[487: マンション検討中さん]

シューズインクローゼットが欲しかった。
94SEもなかった。

[488: マンション検討中さん]

空調の室外機の為に、あの出っ張りはありえなーい！！
見た目も安っぽい！マンモスカナピー！！！

[489: 匿名さん]

ここはパークコートブランドにならなかった時点で検討外。
京阪マンションなんてカッコ悪くて嫌だから。

[490: 匿名さん]

>>488
>>489

それでは　　近隣の　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　はいかがですか？

建物形状、エントランス　ガラス貼りのシックなロビー、斜め公園で　角地　上町台地　　まず文句はないですよね？

[491: 匿名さん]

最初から買う気のない、
もとい買える予算がない人たちのお見送りごっこがすごい
この時点で買わないって言ってるんだからMRも見ずにこの板にこなければいいんだろうけど、
これから何ヶ月もお見送りごっこするんだろうなあ

[492: 匿名さん]

わかりました。　あっ(笑)　　購入できないネガティブな書き込みだったのですね。

最低、手元現金３千万円は用意できない　方だったのですね。

北側土佐堀通り　の　ヒサヤ大黒堂のあるサンメゾン北浜ラヴィッサを見てもらっても分かる通り　　
北側は中之島公園も見えますし、眺望も含めて　北浜エリアは良いと思いますが。

[493: 匿名さん]

>>492
MRもできていないのに、
489みたいな書き込みする人は現地に一度も行くことがなく終わる「趣味：お見送り」だから気にしないこと

確かに間取りはどうかと思うんだけど実際にMRに行ったら良い意味で裏切られるかもしれないしね

[494: 匿名さん]

ビジネス街でサラリーマンだらけでスーパーも近くに無いなんて妻子が不憫に思えないんですか？

ファミリー層が都心部で住むなら便利な西区だと思いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494

セカンド希望です。　平日の日中だけ過ごして、週末は、実住のマンションへ帰宅といった感じです。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
ワンルームの価格ってどれ位かな？
中之島と余り変わらないなら投資用かセカンド用かで考えたいけど。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
やはり実需は新町ですか？(笑)

[498: 匿名さん]

>>494
買い物は、ライフ堺筋本町店、　髙島屋大阪店（10%OFF）へ行きます。

[499: マンション検討中さん]

>>497
さすがに西区ではないです。(笑)　中央区タワーマンションです。

[500: マンション検討中さん]

>>496

どうなのでしょうか？　中之島6丁目の2割増し以上で　推測しているのですが、この物件の筐体のつくりや共用部のデザインも見てみたいです。
タワマンに住んでいた経験則ですが　さすがに、500~800戸はマンションの住戸数としては多すぎるので、300戸辺りが　理想です。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
私も同感です。戸数が多すぎると共用部に人が多くてあまり好きじゃないです。

お値段は、坪270からの設定かなと予想します。

[502: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

やはり300位なら新町ですか？(笑)

[503: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

中之島の二割増くらいであればだいぶ安いですね。

[504: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
私も同感です。
西区の寂れ感が好きじゃないです。

洗練された北浜周辺に魅力を感じます。

[505: 匿名さん]

事業協力者5戸って最上階は独占なのかな？

[506: 匿名さん]

近くのスーパーってザ北浜にあるじゃないですか！
ライフなら天神橋の方が近くないですか？

[507: 匿名さん]

>>506

ライフ天神橋　生鮮食品が腐っています。
何度、笑いながら電話したことか（笑）

ライフ清水谷店と　高級ライフと　違うようです。
品質チェックの担当者の違いでしょうか？
クレームで怒ったりしませんよ（笑）店頭で見て冷静にです。
レモン青カビ、トマトアタリで敗れ、ホウレンソウ…　青虫のタマゴ（たぶん蛾）

惣菜…　ヒレカツの中身が半生。

[508: 匿名さん]

>>507
ライフで惣菜買う層が此処を買うの？
マジ？！笑

[509: マンション比較中さん]

>>508さん
僕は、百貨店の外商ゴールドカードあるので、基本は百貨店ですが　ライフも偶にのぞきますよ(笑)
惣菜も買ったりしますが、昼飯です。

[510: 匿名さん]

>>509
ライフの惣菜って食べれるレベルなの？
食べた事無い(食べようと思った事がない)から教えてください。笑
あと、電話でクレーム入れる労力が凄いなあ、、、。苦笑
自分なら、そこで二度と買い物はしないようにするだけだから。

[511: マンション比較中さん]

>>510さん
惣菜はどうでもいいけど、食べる食べない　というか　ライフコーポレーションの株主だからね。株価も10年前と比較してかなり上がっているし、お世話になっているわけですよ。偶にはお店のチェックもしないと
イオンよりマシでしょ（笑）

[512: 匿名さん]

ライフは夜遅くまで空いているからたまに行くけど、
上にあげているレベルで酷い食材はみたことがありません

仮にあったとしてもわざわざクレームの電話？
100～200円ぐらいの惣菜に労力をかけられるお時間があるんですね
何度も電話するほどハズレを引くなら、学習して別の店にすればいいのに

というか電話でクレームがきても店も本当か嘘かわからず困るでしょう
返品またはクレームはレシートと一緒に現物を見せないと店員さんも忙しいのに迷惑ですよ

[513: 匿名さん]

スーパーや　惣菜の話は　どうでもいい！　ここは検討板です。

[514: 匿名さん]

>>512
釣られて余計な事書かないで　物件の意見を出してください。

[515: 匿名さん]

>>514
ではあなたからお願いします

[516: マンション検討中さん]

うーん、やはりザキタハマと比べると１ランク下の印象ですね。
まぁザキタハマはグランフロントと並ぶ大阪屈指の物件なので、そもそも比べない方がいいのでしょうか。

[517: 匿名さん]

>>516

資材高騰と人件費の関係で　キタハマ物件と同等には難しいように感じます。戸数は450戸前後でしたでしょうか？
記憶では定かではないですが　値段も、中フロアで70㎡代25階前後で4千万円代だったでしょうか？

[518: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
新町でも中之島でもここでも構わないでしょ。（笑）マークで自分が決めたもの以外はダメ的な発言。その人それぞれの生活がありますから。
品が良くない方がここにはいそうですね。そんなものなのかな。

[519: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん

連投ですが、本当この人品がない。

[520: マンション検討中さん]

35階前後83平米角で8500万円くらいって考えてますが、いかがでしょう。93平米で１億。
さすがに1/4が億ションはないのか、今だからあるのか。

ここに必要だからそれでも買うけど、グランフロント以上っていうのが納得できないんですよね。

案内の返信はするつもりで、モデルルームも見に行きますが、他の仕様も見てみたいですね。

[521: 匿名さん]

>>518　マンション検討中さん　

同感です。
やはり、それぐらいは　行くでしょうね。　高麗橋のキタハマタワーの価格が安いと感じます。
中古市場も値段が高くなっても買う方はいらっしゃるわけで
お値段は、高くても必要と感じれば　買う方向へ触手が動きます。

[522: 匿名さん]

問題点は、高くてもいいから欲しいと思って買った物件がいらなくなった時、
どれぐらい暴落しているかだよね
ここは西区新町と違って永住目的の人は少なそうだし

[526: 匿名さん２]

今はマンション価格が高騰して、全体的に中古物件でも値上がりしているから今の値段で比較できないですよね。
こちらは2019年に販売。2020年以降は人口減るる、経済も明るくない、そんな中ここは敷地にも余裕がない立地だけで建てたマンション、パークの冠もなしとなると、どういう層が住むようになるのか。
キタハマはこちらより立地は劣るにしても規模が大きいし、敷地が広いのでゆとりがありますよね。
悩むところですが、モデルルーム見に行って良かったら買うんだろうなー。

[527: 匿名さん]

資料請求したら、資料はまだ着てませんが三井から希望間取りや
年収、自己資金のアンケートメールが着ました。
何階希望か、自己居住か親族居住かセカンド、投資か　

ご予算の希望欄の印を見ると、最低3千万前後から4千万もあるのでしょうか？　安い部屋は単身用１ルームだと思いますが
最大2億円以上もありそうですね。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん２さん
販売価格的にはザキタハマよりお金持ちの層が買うんでしょうね。まぁ、あっちはデフレに強い医療職が多そうですが。

[529: マンション検討中さん]

70平米前後の情報はありませんか？

[530: マンション検討中さん]

プレミアムです。