北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4801: マンション検討中さん]

で、五感の隣はシェアハウスなの？

[4802: 匿名さん]

低層の投資ルームも完売したんだ！
って言うか、あの価格で投資になるのかなー？
どんな人種が買ったんだろう…

[4803: 検討板ユーザーさん]

>>4802 匿名さん
実需じゃない？
この辺の大手企業の若手サラリーマンとか。

[4804: マンション掲示板さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由（プレジデントオンライン） - Yahoo!ニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/arti...

別のスレでこんなんあがってました。興味深いですね。

[4805: マンション検討中さん]

投資にはならんよね。ホームページでコンパクトの資産活用とかやってたけど、要はそういうことやらないと誰も買ってくれないってことでしょ。

儲からないという意味では、要はワンルームマンション投資として変わらない。出口がろくにないのにグロスを下げて買いやすくして、デベ目線では部屋を刻んで単価を上げてもうけるだけの部屋。

借りる人も金あるのに40平米代のビルビューの部屋に高音出して見たい人も少ないでしょ。

[4806: マンション検討中さん]

>>4804 マンション掲示板さん

窓を開けないの下りと、空調が整ってると刺激がないの下りは笑えました。根性論に近いですね。

ただ、出入りが面倒だと出不精になることと、大人優先の家庭は子供の学習の視点が弱くなるのは、一定の納得感はあります。

これはタワーどうこうよりも、大人都合で家や環境を考えるような家庭では外部に金を突っ込んだところで伸びないということでしょう。オシャレな部屋は教育視点では砂漠なんて言いますしね。低層でも目の前が電車と幹線道路と歓楽街ではお話になりません。

タワーだから外に行くのに時間がかかるとは限らないですしね。今時エレベーター乗り換えたり、二階でエスカレーターに乗り換えるようなところも少ないでしょう。

この辺で子育てやってる人もすごいですよね。緑も遊具も歩道もろくにないところでよく子育てするなと。

[4807: 匿名さん]

>>4806 マンション検討中さん

子供の遊び場とか真面目に考えたら、さすがにここで子育てする世帯は少ないと思いますよ。
小さな子供を育てるなら上町谷町界隈を選ぶでしょう。

[4808: マンション検討中さん]

>>4807 匿名さん

多い少ないの話は特にしていませんよ。

[4809: 匿名さん]

>>4808 マンション検討中さん

真面目か。

[4810: マンション検討中さん]

残り一戸！
2億550万か、、。営業の電話が来たけど、このマンションでさらに一戸買える余裕はない。誰かお金持ちの方頼む。

[4811: マンション検討中さん]

>>4809 匿名さん

真面目なわけでもありませんよ。

[4812: マンション検討中さん]

>>4804 マンション掲示板さん

後付けで成績悪い理由探しして尤もらしく書いてるだけ。
低層の子が成績悪くても適当に書けそう。

[4813: 匿名さん]

>>4804 マンション掲示板さん
知りあいの高層階お住まいのお子さんたちは成績優秀な子たちがとても多いです。
成績が低迷してる子は高層階住まいとか関係なくどこに住もうが成績良くないんじゃないですか。

[4814: 周辺住民さん]

>>4803

実需！　５０㎡未満でローン控除の恩恵も無いのに！

投資物件なんやろうけど、月２０万強くらいで貸すのかね。新地のママ住ますとか。

[4815: マンション検討中さん]

>>4807 匿名さん

共働き世代には、あまり関係ない気がしますけどね。むしろ動きやすい場所の方が子供と触れ合う時間が増えるかも。

[4816: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん

パパ、サッカーの練習一緒にしよって言われたら、どこでサッカーするん？

[4817: 名無しさん]

北浜タワーに住んでた時に子供産まれたけど、
普通に中之島公園ばっか行ってたわ。
初めて歩いたのも芝生のところ。
マンション出てから地下でずっと行けるから
道路の横断もなく嫁も喜んでたよ。
保育園も簡単に入れたし愛珠も抽選で通ったから
何の不便もない子育てができたよ。

[4818: 通りがかりさん]

見上げる度に外観がとにかく安っぽくて残念な感じ。
後ろに見えるキタハマが一層高級に見えてしまう。

[4819: マンション検討中さん]

まあ、ここは子供が住むことをベストに作られてないからね。

長い長い時間をかけて作ってきた子育てに必要な要素を満たしてる街と、

ビジネスや大人の観光をすることに特化してきて、そこに空きが出来てタワマンできました程度の街。

そのギャップに気づかないなんてのは、まさしく大人都合の目線だね。

公園に遊具もない。公園以外に緑もない。季節を感じられる木々もない。釣りができる池も川もない。子供がフラフラと自転車を走らせる歩道もない。子供向けの飲食店も本屋もモールもおもちゃ屋ない。子供の習い事も少ない。子育て支援してくれるファミリーサポートも少ない。

子育ては乳幼児期をクリアしたら終わりじゃないからね。

なんかわかるわ。金出して家庭教師つけたら学力あがって教育完了みたいな家の子供が伸びないの。

[4820: マンション掲示板さん]

>>4819 マンション検討中さん
それこそ大人目線の都合のいい解釈だわな。田舎でのびのび育った子供と都会で競争に煽られて育った子供、どっちがいいかを優劣つけるような話。子供って適応能力高いし、極端に悪い環境でなければいいんじゃない？それ以上を追求するのは所詮親の自己満だと思うけど。

[4821: 匿名さん]

>>4820 マンション掲示板さん

子供にとって極端に悪くはないが、やはりここは大人が主役の街。子供が遊べる公園にしても近くにはなく、少し離れた中之島公園の芝生頼み。たまに行くには遠くないかもしれないが、子供がちょっと遊びに行くには遠いよね。
各街区ごとに公園がある上町とは雲泥の差。
田舎と都会の話ではなく、どちらも都心の話です。

[4822: 匿名さん]

中之島公園でのボール遊びの状況はいかがでしょうか？大阪市の公園でのボール遊びは一部を除き原則禁止かと思います。
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000437770.html
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/west/amp/160912/wst16091...
但し、周囲に迷惑のかからないような範囲でのボール遊びはどこでもやっているかと思いますし、特にフェンスのあるグランド的なものがある公園ならば禁止と表示されていても構わずやっていますし周囲も容認しているように見えます。あとは通っている小学校でやることになるかと思いますね。

中之島公園は観光客も多く、周囲も河川なのでボールなどが落ちそうで、ボール遊びが難しそうに感じます。この区画ならばという、適した場所があったりしますでしょうか？

[4823: マンション検討中さん]

>>4820 マンション掲示板さん

田舎対都会じゃないのよ。

ファミリーが生活するために作られた街
対
ビジネスをするために作られた街
なのよ。

お話にならない戦い。

大阪中心部は大半が子育てを無視して作られた街ばかりだから皆さん街選びには苦労してるのよ。

たかが公立小で堀川小ガー！堀江小ガー！と騒いでるでしょ。中高一貫も阪神間と北摂の方が便利でしょ。

貴方は都会で子育てもできるところや、田舎で子育てに向いてないところがあるのとを知らないのでしょう。

[4824: 匿名さん]

>>4823 マンション検討中さん

小学校の件はよく知りませんが、このエリアは都市計画上、わざと地域の公園を設けていないことは確か。

[4825: 匿名さん]

公園がないのは、土地区画整理で船場地区が後回しにされてそのままになったというのが一番ですけどね。
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/gakugei/judi/semina/s0409/se005.htm
愛日小閉校はチャンスだったが、結局オドナになった。

[4826: マンション掲示板さん]

大阪は都心部＝繁華街かビジネス街しかなかったからね。夜間人口みても昔はそこに住む人もほぼいなかった。今は変わってきてるとは言え、受け皿やインフラがまだまだ脆弱。

三級橋以東は洗練された感もあまりなく気持ちも上がらない。ビルが汚いし、バラックみたいな戸建てもある。ビルの軒先の歩行スペースが高さも幅もバラバラでまともに端を歩けない。そこに車が対面通行で走り、ガンガン路駐してくるので非常に居心地悪い。

大きなオフィスビルに汚い零細企業ビルを集約して、跡地をもっと賃貸やホテルと分譲マンションたけにすればいいのに。そうすればスーパーや飲食店などの生活施設も採算取れてもう少しできるようになる。

[4827: 匿名さん]

車通りが少ない通り、幅が広い歩道、左は遊具があり、球技の出来るグランド付きの公園、左奥は教会の大聖堂、右は豪邸や中層マンションの点在する住宅街。
上町台地であれば駅から徒歩１０分も引っ込めばこういう環境の所が台地に沿って点在しています。駅徒歩１０分は遠いかもしれませんが、中間をとって駅徒歩５分の所に住めばどちらも５分。
船場にこういう場所が出来るポテンシャルはあるでしょうか？

[4828: 匿名さん]

まあここは都心ビジネスセンターの駅直結タワマンなので、住環境じゃなくビジネスマンの利便性ど真ん中なのが売り、都心住宅街の環境とは比べるものでない。その上で子育てのネタは炎上マーケでしょう。都心湾岸の子の学力が高いことをどう説明するつもりなんだ。あと、お金持ちはサラリーマンになるための勉強をセコセコ頑張らなくても人脈作りと俺の帝王学を学んでくれという気持ちで、学校の勉強は適当に流してよろしい、という方もいそうです。

[4829: 匿名さん]

都心湾岸には公園があるんだよなぁ。ここと違って。

[4830: マンション検討中さん]

グダグタ子育ての議論してる連中には到底買えない残り一戸の部屋。早く売れへんかなー。

[4831: マンション掲示板さん]

>>4828 匿名さん

零細企業の2代目坊ちゃんがよく会社を潰すんですけどね。

[4832: マンション掲示板さん]

>>4830 マンション検討中さん

別にここを貶してる話でもないでしょう。
買える買えないの話もされてないでしょう。

[4840: マンション検討中さん]

ここはあと一戸しかないのに、買ってない人たちで盛り上がってますね！注目が大きいなぁ。

[4841: 匿名さん]

普段の行動範囲の利便性からここ選んだのに上町台地を
執拗に宣伝されてもねぇ・・・
検討対象外としか答えようがない。

自分の生活パターンでは天満橋に住んでてもイマイチだったから
ここにしたのに>>4827のようなこと言われても、で？
ってなってしまう。

あっ、小さい子供いますよ。

[4844: 匿名さん]

[No.4833～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[4845: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
同意。

[4846: 匿名さん]

>>4832 マンション掲示板さん

僕もそう思います。

[4847: 匿名さん]

>>4817 名無しさん

地下道通って公園着いて初めて雨が降ってたことに気づいたこともありましたね。帰りの地下道が虚しかった。

[4848: 匿名さん]

まあエリア間比較はエリアで売り出し中の代表的な物件で議論されるからね。完売間近なここでやってもらって光栄なこっちゃね。
ここは北浜一番で他のエリアを貶す書き込みも多かったからね。利便性の話をすると梅田方面から、そこに地歴や環境の話をすると上町方面からの反応はあるやろうね。
一般的な感覚からするとやっぱり金融センターでの子育てっていうはピンと来ないんじゃないかな。それを買えない奴の遠吠えみたいに遇すると反応が強くなっちゃうのかもね。それこそ上町台の環境がいい場所で立派な戸建てを建てようと思ったらタワマン高層階どころじゃないお金がかかるからね。
別に検討者を上町台に引き入れようとしてるんじゃないと思うよ。北摂阪神間じゃエリアが違いすぎるけど、上町台なら市内では隣町同然の距離だからね。まあその上町台にもイマイチな点はけっこうあるけどね。

[4849: 検討板ユーザーさん]

残り一戸となって、野次馬がわらわら集まって来てる感じ。酸っぱいブドウと同じで、いろんなイチャもんつけて買えない自分を納得させてるんだろな、、、。
ふつー興味ない物件のスレにカキコミしに来ないからね。笑
のこり一戸で議論の余地もないのに。

[4850: 周辺住民さん]

ここで子育てすると、なぜ上町台地な方々から批判されるのか
教えて下さい。
ここで子育てすることで上町台地な方々に何か迷惑かけましたか？

[4851: 匿名さん]

迷惑とかそんなんではなく、哀れんでいるだけだよ。

[4852: 匿名さん]

普通に水辺が好きで天満橋～市役所あたりまでの大川沿いに
近いところがいいなと思ってここにしたから、
正直他所のところを言われても何も感じない。

なぜ子供が論点になってるのか意味不明。
誰もここが子育てに最適とか言ったこともないのに不思議ね。

[4853: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4854: 匿名さん]

>>4815
>>4817
みたいな意見への嘲笑でしょう。

[4855: eマンションさん]

>>4847 匿名さん
日の当たる上町台地のほうが健康的ですね。

[4856: マンション検討中さん]

まあ落ち着きましょう。

抽象的なことを言っても仕方ないので客観的なデータを出しますね。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?page_id=18514

皆さんご自慢の開平と、自他共に認める市内最高峰の五条を比べてみましょう。
年収を見たら一目瞭然です。というか開平の親は全国平均です。

北浜さんの反論どうぞ笑

[4857: マンション検討中さん]

>>4856 マンション検討中さん
世代平均年収は子育て世代の世代平均年収ではないため、小学校の子供を持つ親の年収差はわからない。

[4858: 匿名さん]

どうでもいいですが親の大卒の割合は開平の方が高いんだ。
ということは五条のほうが学歴はないが金儲けはうまいということ？

[4859: 匿名さん]

>>4857 マンション検討中さん
もはやなんの板かわからなくなって来ましたが。出典が明記されてないので不明ですが、SESならば保護者調査から集計されたものである可能性がありますね。
この資料の20pあたりです。
http://www.mext.go.jp/component/a_menu/education/micro_detail/__icsFil...

[4860: 口コミ知りたいさん]

開平の良し悪しで買った人はいないでしょう。そして、リセール段階でも関係ないでしょう。北浜は学区の良し悪しで決める立地ではありません。
いちいち張り合わないで、五条校区ですか？すご〜い。って言っておけば良いのです。

[4861: 匿名さん]

>>4860 口コミ知りたいさん

その話題は終わってたのに、なぜまた蒸し返すかなぁ。

[4862: 名無しさん]

五条君は大阪市内の小学校スレでも開平を
目の敵にしてるな。

[4863: 匿名さん]

そもそも誰も開平を自慢してないっつーの

[4864: 匿名さん]

このマンションのお子様なら、公立でなく追手門や城星小学校へ行くでしょう。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
上町台地を上がっていけばすぐですもんね。

[4866: 検討板ユーザーさん]

自分の心配をしよう。このマンションに住む成功された家庭の子供の心配をするくらいならねw

[4867: マンション検討中さん]

えっ？

都心部駅直結なのに、ペントハウスを除けば上町台地の戸建てはおろか、夙川御影住吉芦屋芦屋川岡本の郊外マンションよりお安く買えるこのマンションが、ファミリーの成功者向け？

セカンドならいざ知らず、ファミリーなら生活&子育て環境を捨ててでも時短したい&無駄金使いたくない激務リーマン向けのコスパマンションでしょ。

[4868: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4869: マンション検討中さん]

選ばれしものが住むコンクリ、ミッドタワーw

[4870: 検討板ユーザーさん]

上本町周辺は文教地区の割に闇が深い場所だよね。
戦後の闇市の地歴ということもあって、土地の権利関係はややこしいし、特殊なお風呂の成功者も多く住んでいるイメージ

[4871: 匿名さん]

さあ、いよいよ来月から入居説明会が始まります。(^O^)

[4872: マンション検討中さん]

>>4867 マンション検討中さん
ここより高い阪神間のマンションって高級住宅街の低層レジデンスですよね。御影住吉のタワーは北浜より随分安いし、普通の板状は遥かに安いですよ。

[4873: 検討板ユーザーさん]

>>4870 検討板ユーザーさん
上町台地は上本町エリアではなくて、桃谷にずれたところが一番良いです。(真法院町近接地)

[4874: マンション検討中さん]

まず市内を検討する人は芦屋とか眼中にない

[4875: 通りがかりさん]

>>4871 匿名さん

入居説明会の案内何かありましたか？

[4876: 匿名さん]

来月には関係書類が届く予定ですよ。各階で区割りして日時も分けて開かれます。来年1月には内覧会、3月には竣工です。ミッドタワー万歳

[4877: 匿名さん]

間違い。入居手続会は11月末から12月にかけて！

[4878: マンション検討中さん]

早く住みたいですね。選ばれしコンクリタワーに！

[4879: 匿名さん]

地方在住ですのでセカンドとして利用。竣工まであと半年あまり、フィックスガラスから見える船場の街並みや夜景が楽しみ！「HOPE計画」によるこの界隈の魅力アップを大いに期待しています。

[4880: 口コミ知りたいさん]

>>4879 匿名さん
hope計画とは！？

[4881: 匿名さん]

船場の良さをより良く活かし魅力的な街づくりをする計画です。

[4882: 匿名さん]

船場に限らず各地にhope計画はあります。
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/gakugei/judi/semina/s9809/jog033.htm
大阪市においては6箇所指定されています。
船場のテーマははんなりらしいです。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110903.html

[4883: 匿名さん]

再開発では失敗続きの大阪市のやることですから、期待はできないけど、運良く成功してくれたらいいなとは思う。

[4884: 匿名さん]

引っ越しが楽しみですね☆廊下壁、キッチンタイル、トイレなど東洋キッチンにプランを出してもらってますがオススメですよ

[4885: マンション掲示板さん]

>>4884 匿名さん
けっこうオプションもいれてそうですね。

[4886: 匿名さん]

東洋タイルですか！私は高島屋でプランを提供してもらってますよ。

[4887: 匿名さん]

東洋キッチンですね！

[4888: 検討板ユーザーさん]

みなさん三井のインテリアを通して注文なされてるのですか？

[4889: 匿名さん]

三井さんは通さず直接ですよ！

[4890: 匿名さん]

東洋キッチンです☆間違いました！！三井さんは取り扱ってなかったので直接です。高島屋さん、良いプランをあげてくれそうですね♪

[4891: 匿名]

三井さんを通されない方多いのですか？やはり割高なのでしょうか？三井さんを通さずにすると入居前にできないんじゃないんですか？

[4892: 口コミ知りたいさん]

>>4891 匿名さん
私は三井さん通してますよ。割高なのかはわかりませんが、数千万はかかってますね。

[4893: 匿名さん]

外商の関係でほとんど髙島屋で依頼。三井ではタンクレストイレやコンセント、スイッチ、ドアノブなどはやりましたがメインは髙島屋インテリアです！北浜や中之島をコンセプトにしたものを提案してもらってますよ。

[4894: マンション検討中さん]

人の金つかってネットでマウンティングかよ。

夫はそうぼやきながら、トイレでスマホを見つめていた。

[4895: マンション掲示板さん]

>>4894 マンション検討中さん
リアルだな。
でもここを買える夫は勝ち組だからいいよなw
俺も養ってくれ、、。

[4896: 北浜ミッドタワー]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[4897: マンション掲示板さん]

黒のレースカーテンって夜景が映えるそうなんです。でも昼はどうなのかと考えると躊躇してしまいます。黒レース経験者の方いらっしゃいませんか？

[4898: 匿名さん]

>>4897 マンション掲示板さん

何のためにレースカーテンが必要なんですか？

[4899: マンション掲示板さん]

Fixだと、流石に丸見えかと心配ですので。

[4900: 評判気になるさん]

>>4894 マンション検討中さん

まだ別れてくれないの？

そう問い詰める女の頭をなでながら、男はベッドでスマホを見つめていた。

[4901: 検討板ユーザーさん]

>>4900 評判気になるさん
流石にキモい

[4902: 匿名さん]

入居手続会、駐車場バイク自転車案内、などの書類着きましたね！

[4903: 近所にお勤め]

日生淀屋橋ビルの解体後がタワマンだったら最高ですね！

[4904: マンション検討中さん]

ここと関係ないやん

[4905: マンション検討中さん]

関係なくもないですが、、タワマンよりは今の計画通り商業施設がはいる複合施設が良いですね。

[4906: マンション検討中さん]

淀屋橋にタワマンいらんよ

[4907: 匿名さん]

立体駐車の車幅っていくつかわかりますか？

[4908: マンション掲示板さん]

日生さんは地元だし信用できますね。
あの立地を大切に考えて開発してくれそう。
今橋の無電柱化も頑張ってくれたし。あの時は毎晩掘っては埋め戻しで昼間の交通も守って、関係ないけど大阪市の占用許可に腹が立った。防災や景観に資する無電柱化を社費でやってくれるのに、もう少し配慮してあげろって思った。

[4909: マンション検討中さん]

とか言いながらタワマンできるなら見に行くし買ってしまいそう
北浜から大移動あるんちゃう

[4910: マンション検討中さん]

大移動は無いでしょうね。
このへんの立地はやはり希少です。御堂筋を使って通勤してる方には淀屋橋でも良いでしょうが、そうでないならこちらのほうが住み良いと思います。まぁ誤差の範囲でしょうが。

[4911: マンション掲示板さん]

>>4910 マンション検討中さん

淀屋橋より北浜の何が住むのに優れていますか？

[4912: マンション検討中さん]

>>4911 マンション掲示板さん
すぐピリッとしますやんー
もっと肩の力抜かないと、モテないよ？

[4913: マンション検討中さん]

>>4907 匿名さん
全幅で2050mm

[4914: マンション検討中]

>4911
ありません！！
淀屋橋圧勝！！！

[4915: マンション検討中さん]

>>4914 マンション検討中さん
ですね笑
そういことにしときましょう。

[4916: 匿名さん]

2億程度なのに売れませんなあ。

[4917: マンション検討中さん]

>>4916 匿名さん
かなりの金額ですよ。

[4918: マンション検討中さん]

安いのに売れない

[4919: マンション検討中さん]

煽りたちの言うことももっともで、最後のチャンス！この値段でこの立地を買えるのは。

[4920: マンション掲示板さん]

北浜住民にしてみれば淀屋橋はビジネスセンターで有り続けてこそ、北浜を選んだ価値があるんです。淀屋橋の一等地がマンションなんかになっては困るのですよ。

[4921: 匿名さん]

>>4920 マンション掲示板さん

困るって言われても。。

[4922: マンション検討中さん]

ビジネスとしての場所としての価値がないからここみたいにタワマンやホテルになるわけでね。あとは出て行くことのできない零細企業群が居残ってる。ミドルグレードのオフォスビルに集約してほしい。

でも淀屋橋にランドマークタワマンひとつあったらそれはそれでいいかもね。乱立し始めたらオワコンだけど。

あとは個人的にはスーパーほしい。仕事終わりに買って帰る需要ないのかな。

[4923: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん

確かに。銀行や生保を除いて、今は梅田がビジネスの一等地になってしまったからね。

スーパーは仕事終わりもだけど、ランチの弁当とかの需要もあるのでは？オフィス街の昼のスーパーは弁当を買い求めるサラリーマンやOLでレジが行列だし。

[4924: マンション掲示板さん]

>>4923 匿名さん
これまでは淀屋橋や本町に関西の拠点を置くのが信用やステイタスの象徴だったけど、もはや格式では飯は食えないと言うことでしょうね。

[4925: マンション検討中さん]

>>4924 マンション掲示板さん

そうでしょうね。

住友日生村から離れますが、近くにフェスティバルタワーできて電通、帝人、日立とか大手の関西本社や支店が新しくはいってるけど、支店なんだから実をとって梅田にいけばいいのにって思います。伊藤忠みたいに。

肥後橋からも歩くし所詮四つ橋線で梅田止まりだし、京阪中之島線は接続悪いし、なにわ筋線中之島駅ができても同じ。関電も中之島から少し歩きますね。

梅田も梅北二本、郵便局跡、阪神百貨店上のタワーと増えるから他に移る大手もありそう。

まあ、梅田でなくてもこの辺も重心が中之島の方に寄りつつあるから、北浜はどうなりますかね。淀屋橋の開発には期待してます。

[4926: マンション検討中さん]

>>4923 匿名さん

ですね。

ただ、タワマンとホテルの居住地域化してるんだから、夜と週末にあいてるスーパーを増やして欲しいです。

[4927: マンション検討中さん]

これ以上便利になったらますます人気出てしまいますね。

[4928: マンション検討中さん]

人気落ちてるんです。重心はどんどん西へ。
梅田心斎橋難波に行けない堺筋線はオワコンでしょ。谷町線にも劣る。

[4929: 匿名さん]

>>4928 マンション検討中さん

淀屋橋駅にも数分で雨に濡れずに行けるので、堺筋線で攻めるのは無知の証明。

[4930: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん
そうだよね。煽りのセンスないというか、そもそも攻撃材料がないんだろう。アンチも大変だよ。

[4931: マンション検討中さん]

>>4929 匿名さん

え？全く攻めてないんだけど。北浜がますます人気ってこたあないよねってだけで。

負け戦の土俵に乗って、ここも悪くはないぜ〜っていう論法はダメだよ。笑 アップルとサンクタスの方がいいよねって話になるじゃん。

淀屋橋まで6分だから数分と言わないし、なんかピリピリして無理に良く見せようという感じするのが時代に取り残されていく地域の匂いなんだよなあ。

[4932: マンション検討中さん]

>>4930 マンション検討中さん

いや、そんなつもりないって。誰と戦ってるのさ。笑

[4933: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
>>4932 マンション検討中さん

論破されての言い訳、カッコワルイ。

[4934: マンション掲示板さん]

ほっときなよ。
だいたいアップルタワー、グランサンクタス以外のまともなマンションでここより淀屋橋に近いマンションはないでしょって話。
まあ、少し思うのはデザイン的にはプラウドと逆だった方が良かったかなって言うくらい。

[4935: マンション検討中さん]

>>4933 匿名さん


え？？北浜没落は船場の事実で、ますます人気なんて出てないでしょ？ 雨に濡れないとかで競ってないし。論破とか頭大丈夫か？？笑

[4936: マンション検討中さん]

>>4934 マンション掲示板さん

つまり淀屋橋からの距離が重要で三番手物件ってことだな。北浜に最も近いと胸を張ればいいのに、いちいち淀屋橋基準を持ち出してくるんだよなあ。おもろいわ。

よっぽど淀屋橋御堂筋コンプがあるんやな。過去の栄光を拗らせてて笑える。笑

デザインはプラウドの勝ち。立地はこちらの勝ち。でも北浜は淀屋橋距離で勝負するみたいだから引き分けで、キタハマは両社より劣ると。笑

あ、クラッシィもリーガルもエグゼタワーもブランズもここより淀屋橋近いぜ。笑

[4937: 匿名さん]

後手になると長文になるってホントなんだね。

[4938: マンション検討中さん]

拗らせると止まらないね。

[4939: マンコミュファンさん]

まあまあ。

大阪市内はどこに住んでてもそれなりに拗らせてますから。永らく東京や阪神間や北摂や京都を羨んで来て、未だに誰もがオススメできる場所がないわけです。

ようやく都心回帰と維新で市内が盛り上がったと思ったら、梅田だのカジノだのクソと見下してたな土地にライトが当たって、北浜や上町台地の化石がイライラするのはよくわかります。

[4941: 近所にお勤め]

西から見た高層階の外観の悪さは何とかならなかったのかな？

[4943: 名無しさん]

どの角度から見ても、はんなりとしたタワマンに見えますが！2月上旬の内覧会でエントランスと高層階から見る梅田や船場の夜景が楽しみ。加えて新たな人々との出会い、繋がりを期待してますよ。

[4944: 近所にお勤め]

>>4943

遠目から西側高層階を見て下さい。
はっきり言って不細工です。

[4949: 匿名さん]

本日撮影してきました。
現在、土佐堀通り側の正面列柱を作っているようです。
それにしても基壇部が素敵ですね。

[4950: 匿名さん]

悪評高い？西側もついでに（笑）

[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん
かっこいい写真ありがとうございます。基壇部すごいクールですよね。さらに列柱ができたら、異質なマンションとなりそうで楽しみです。

[4952: 匿名さん]

立面デザインのことでいえば、ここもそうだけど、IAO竹田設計のデザインはどこもイマイチ。たぶんデベの意見を聞き過ぎているのか、担当者の才能の問題なのか、保守的で垢抜けないデザインばかりなので、私はあまり好きではない。

[4953: マンコミュファンさん]

>>4952 匿名さん
割とお利口さんなデザインだよね。面白みがないというか。
ここのマンションはランドスケープデザインに鳳コンサルタントを採用してて、そちらに救われてる感じはあるね。前面の道路が交通量多いから列柱でオシャレさ出しつつ、プライバシー面にも配慮したのは見事だと思います。

[4954: 匿名さん]

>>4953 マンコミュファンさん

列柱に救われているよね。シンボル的にもなりそうだし。
住棟部分の、ゾーン分けして立面デザイン変えているのは失敗していると思う。変化に乏しく小手先だけって感じ。図面上で遊んでるだけ。

[4955: 名無しさん]

写真ありがとう、落ち着いたクールさあり！なんやかや言ってもこのエリアのランドマークタワーになるでしょう！都心でありながら歴史の深みも醸し出してる北船場、あの大深町界隈とは一味違うがな。

[4959: 匿名]

[No.4940～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4960: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4961: 検討板ユーザーさん]

普通に梅北二期も買うつもり。

[4962: 名無しさん]

投資なら梅北2期のタワマンか？確かに狙い目だが やはりハザードマップにある浸水が気になるな

[4963: 匿名さん]

>>4962 名無しさん

大阪市の水害ハザードマップ、10月1日に更新されていますね。
以前の想定では、この地域も浸水エリアに入っていたのですが、更新版では浸水無しに変わってます。結構変わるもんなんだと、ちょっと驚きました。

[4964: 名無しさん]

南海トラフ地震、淀川決壊いずれも船場は安全性が高いですね！

[4965: 通りがかりさん]

>>4964 名無しさん

梅田方面は、災害が多く人が寄り付かない場所だったことから貨物駅が作られたそうですね。
たまに遊びに行く場所としてはいいですが住まいとなればやはり安全性を重視したいですね。

[4966: 匿名さん]

あまり梅田を意識しすぎるのもいかがなものかと。梅田は北浜のことは眼中にないだろうし。

[4967: 近所にお勤め]

>>4964 名無しさん

ここは断層の真上ですよ。

[4968: 匿名さん]

>>4967 近所にお勤めさん

だからあえて南海トラフ地震と言っているのだと思う。
影響はあると思うけど。

断層型地震とプレート型地震は違うことは知っているよね？

[4969: マンション比較中さん]

>>4967: 近所にお勤め　 [2018-10-15 15:27:54]
>>4964 名無しさん

ここは断層の真上ですよ



地下鉄沿線は、断層を避けて構築しているとおききします！

マンション下で亀裂が走る場合もあるということですか？

[4970: 近所にお勤め]

>>4968 匿名さん さん

知ってますよ。
>>4964さんが船場は安全性が高いと書かれていたので、断層の真上って知らないのかもと思ってコメントしただけです。

[4971: 検討板ユーザーさん]

うーん、煽りが無知！笑

[4972: 名無しさん]

桜川とうきょく？上町断層？過去の事例では断層の上にあってもなかっても被害にはあってます。固い地盤のエリア、液状化対策が大切。あとは成り行き！

[4973: マンション検討中さん]

残り一戸となってからのカキコミの多いこと。良くも悪くも目立つ物件ということだね。

[4974: 名無しさん]

はんなりとしてシンボリックなんです。竹中工務店の免震タワマンなら安心！

[4975: マンション検討中さん]

>>4974 名無しさん
はんなり！いい表現ですね。早く完売するといいなー。

[4976: 匿名さん]

ここの免震オイルダンパーは大丈夫でしょうか？

[4977: 名無しさん]

改めて三井さんから連絡あるはずです。

[4978: マンション掲示板さん]

使ってたら入居前に交換して欲しいね。基壇部より上の外観批判は数年で無くなりそう。グランサンクタスも当初、新しい部分が薄っぺらく感じたが経年で風合が馴染んできたし。

[4979: マンコミュファンさん]

都庁、スカイツリーも免震装置が
カヤバのようです。

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンコミュファンさん

免震ダンパーね。

[4981: 口コミ知りたいさん]

ほとんど主要な建物はKYBみたいなので
ミッドタワーの場合、交換すれば大丈夫ですよね？

[4982: 名無しさん]

グランサンクタス最上階 売りに出されてますが中々売れませんね！一度値下げしても。ピン立地ですが景観が問われてますかね？

[4983: 匿名さん]

>>4981 口コミ知りたいさん

交換すれば大丈夫ですけど、できれば竣工までには交換完了してほしいですよね。
ていうか、交換しないと完了検査が通らないのかな。

[4984: マンション掲示板さん]

KYBが悪いのは当然だけど、建物の安全に重要な免震制振の基幹装置の出荷時検査とかゼネコンの技術者や品質確保担当者は立ち会うべきじゃないのかな。

[4985: 匿名さん]

>>4984 マンション掲示板さん

車は人の命を預かる物だけど、君はマイカーの出荷検査に立ち会ったのか？

[4986: マンション掲示板さん]

>>4985 匿名さん さん
ユーザーと事業者を一緒にしてはいけないでしょ。業界は違うけど、立会時に全数検査しないまでも抜き取り検査は要求してるよ。

[4987: 評判気になるさん]

殆どの世界シェアは、圧倒的にKYBですが、ミッドタワーも検査不合格品であれば
優先して交換して欲しいですね。

和歌山県庁の新館は防災センターなのに免震装置がKYBの該当製品に引っ掛かったようです。

[4988: 匿名さん]

>>4986 マンション掲示板さん

要求だけではなく実施しましょう。

[4989: 匿名さん]

>>4987 評判気になるさん

こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。

[4990: マンション検討中さん]

このタイミングでの発覚でまだ良かった。

[4991: 名無しさん]

ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品（？）のダンパーに変えて入居。

[4992: 匿名さん]

引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。

[4993: 匿名さん]

もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな？

[4994: 匿名さん]

交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな？
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん
入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。

[4996: 匿名さん]

契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない？　住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。

[4997: マンション比較中さん]

竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。

[4998: 匿名さん]

居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。

[4999: 匿名さん]

免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばＤＦＳ構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと？　壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。

[5000: 匿名さん]

居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。