北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4680: 購入経験者さん]

＞＞眺望が売りのタワーで15階以下や東向きの
＞＞さして安くも魅力もない部屋を買ったのは
＞＞何が理由だろうか？

まさに私がそうなんだがｗ
１：場所　２：エレベーター多い　３：新築タワマンというステータス　４：子供小さい
圏外：眺望に興味なし

こんな感じ。
坪単価は気にしなかった。実需だからお得だとかそんな次元で買わないし、場所考えたらここしか無いから。

ブラウドの北側（ミッド南側と対面）は窓少ないと思うよ。
タワーパーキングとかエレベーターを北側に集中させてるみたいやから。
そこまでコンニチワーってならないと思う。結構離れてるし。
（私の場合は南のビルとコンニチワーだけど）

プラウドは立ち上がるのまだ先よ？早く住みたいし、同じエリアで駅から遠くなる物件に買換えるなんてありえない。

投資部屋（５０㎡未満）は苦戦してるみたい。
単身者用として高すぎるもんね。独身やったら賃貸で梅田住む。

[4681: 名無しさん]

>>4665 匿名さん
くっそかっこいい。ここにさらに列柱が加わるわけだよね、、どんだけ重厚感出す気だよ。タワマンの域を抜けてるな。

[4682: 匿名さん]

高速道路下の東横堀川に沿って上町断層が走り船場エリアは西に行くほど地盤が弱く、3丁目にあたる御堂筋より西側が揺れやすいとあります。今回の地震でも地盤が弱く揺れやすい北区梅田界隈が茨木や高槻エリアから飛地なのに震度6弱！従ってやはり地盤が震度や揺れの長さに与える影響大やな。

[4683: 匿名さん]

正面・背面は期待通りの外観になりましたね。左右は間抜けですね（笑）

[4684: eマンションさん]

>>4683 匿名さん
そういう煽りも心地よいくらい余裕あるわ。ほんとカッコいいマンションでよかった。買って正解。

[4685: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
かっこいいですね。
あまり無いデザインで気に入ってます。

[4686: 名無しさん]

投資向け部屋、あの価格で張ってたら完売は難しいとおもう。欲しいんだけど、20万で住む人いないよね。
4500万あればフェラーリ買って１日4,5万で貸す方が儲かるよな(笑)

[4687: 名無しさん]

>>4686 名無しさん
プラウドスレから出張ですね。わざわざご苦労様です。

[4688: 通りがかりさん]

吉兆本店、地震でつぶれたか、大型改装か、いま上から見たら見る影もないぞ。　

[4689: マンション検討中さん]

プラウドスレで煽った甲斐がありましたね。

大漁です。

よくみるとデザイン推しの方はここでもずっと自作自演されてるようで、さらに悲しみが増しました。

カッコいいとかっこいいの使い分けには涙ぐましさがあります。

いいね！の自作自演の悲しみを超える悲しみです。

低層民の辛さです。

[4690: 匿名さん]

>>4688 通りがかりさん

ご存知ないんですか？
あそこはホテル兼吉兆の建物として生まれ変わるんですよ。
まあ釣られたのかもしれませんが。

[4691: 通りがかりさん]

>>4690 匿名さん

知らなかった

[4692: マンション掲示板さん]

誰か>>4689 の相手したれよw
頑張って何か喋ってんぞ。

[4693: マンション掲示板さん]

吉兆の建物に入るホテルも大したことないビジネスホテル、、つらいわ。

[4694: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
まあ古い建物は地震が怖いし、北久宝寺の船場吉兆みたいになくなるわけじゃ無いからいいじゃないですか？

[4695: 通りがかりさん]

>>4693 マンション掲示板さん
アスベスト処理と書いてあるのに、ほぼ開放状態で解体してる。かなり低レベルな業者と判断できる。
建設業者はまだ表示ないが、おして知るべしか。
となりの五感ショコラティエは、たまったもんじゃない。

[4696: マンション掲示板さん]

>>4694 匿名さん

でも、吉兆の土地とは言え、アパホテルみたいなホテルの一部に吉兆が入ってる感じになるよね。1人3万以上取るのに。

[4697: 匿名さん]

地震に関する手紙が届きましたね

[4698: 匿名さん]

2日前に全く影響なしと文書で通知がありました！当然ですよね。

[4699: 中古マンション検討中さん]

しかし、プラウドも、クレヴィアも、高い割にしょぼくてミッドタワー買ってよかった！！

[4700: 口コミ知りたいさん]

>>4699 中古マンション検討中さん

恥ずかしいからおやめください。

[4701: 職人さん]

>>4699
実住ですか投資ですか？投資は割高感が凄いですので。

[4702: 住人予定さん]

>>4699 中古マンション検討中さん

このような方が同じ住人とは勘弁してほしいですね。貴方の某スレッドでの発言はここに迷惑をもたらすと皆さんが思っています。わかってると思いますが、そろそろやめましょう。

[4703: 評判気になるさん]

このような方とはどういう意味なのでしょうね？
大衆利用の掲示板で偉く騒いでますが。
普通はスルーですが、少々お酒が入って書き込んでしまいました(笑)

[4704: 評判気になるさん]

興奮して酔ったついでにもうちょっと。
タワーマンションに限らず集合住宅は住む人を選びません。
買える人間が住むのです。貴賤なし。
勝手な世界観を押し付けて貰わんでください。

[4705: 匿名さん]

>>4704 評判気になるさん

勘弁してほしいと思うのも自由です。

[4706: マンション検討中さん]

>>4704 評判気になるさん

買えたのなら大衆向け掲示板で他を荒らさないでくださいまし。ワンカップを飲むのは自由ですが、ここの品位を下げるのは自由ではありませんよ。もろもろ調査は依頼済みです。

[4707: 口コミ知りたいさん]

最近北浜を散歩してて、この物件を見つけました。ネットで調べたところ、もう100平米ほどの物件は残ってなさそうですね。購入された方羨ましいです。

[4711: マンション検討中さん]

[NO．4708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4712: eマンションさん]

>>4707 口コミ知りたいさん
まだ残ってます。
高いですが。

[4713: マンション検討中さん]

2016年の売れ残り物なんですね。モデルが隣にある後発で駅遠のクレヴィアにも抜かれそうです。

[4714: マンコミュファンさん]

まさかプラウドもミッドがここまで長引くとは思って無かったろうに。
春先売り出し予定がずるずる先月末まで引き延ばされたのも
こちらの動向を伺ってたせいもあるのでは？
早く完売してくれないと後がつかえてます。南森町もありますしね

[4715: 匿名さん]

>>4714 マンコミュファンさん
ミッドは計画通りでしょう。入居前に完売してしまえばいいわけで、絶妙な値段設定といえるでしょうね。

[4716: マンション掲示板さん]

んなことない。笑 物件によって違う。そんなこと言ったら早々に完売する物件は利益が最大にならず失敗ということになる。売れ残りが狙い通りなのに、最初に山ほど抽選が発生した時点で割安な値付けだから失敗してるのは何故スルー？論理破綻してるよ？笑 。

君がミッド大好き大好き言うのはオッケー、でも知りもしないことを捏造するのは良くない。ほんと。笑

[4717: 匿名さん]

読みにくいので修正してあげたよ。

んなことない。物件によって違う。そんなこと言ったら早々に完売する物件は利益が最大にならず失敗ということになる。売れ残りが狙い通りなのに、最初に山ほど抽選が発生した時点で割安な値付けだから失敗してるのは何故スルー？論理破綻してるよ？ 。

君がミッド大好き大好き言うのはオッケー、でも知りもしないことを捏造するのは良くない。ほんと。

[4718: 匿名さん]

>>4716 マンション掲示板さん
確かにね。購入者は必ずしも経済合理的に行動するわけでは無いけど、抽選が発生した事実と販売期間がかかった事実から、それぞれの部屋のデベ値付けによる需要差は明確なわけで。もちろんデベは必ず経済合理的な行動をするけれど、それは公平な値付けであることは意味しない。抽選多数発生のアドバルーン効果も計算のうち。やはり抽選部屋をゲットした人は、少なくともその時点での適性価値より安く買えたと言えます。

[4719: 匿名さん]

中高層階は安すぎて低層階は高すぎたということか？
ただ残り戸数も少ないのでまもなく完売でしょう。
プラウドのスレにあと低層階４戸、高層階１戸との書き込みがありました。

[4720: 口コミ知りたいさん]

>>4717 匿名さん
必死か！笑
トンチンカンな説明をありがとう。

[4721: マンション検討中さん]

先日マンションの目の前を通りましたね。生で見るとカッコ良かったですよ。

[4722: マンション検討中さん]

もう半年ちょっとで竣工ですか。
月日が流れるのは早いですねぇ。

[4723: 評判気になるさん]

>>4722 マンション検討中さん
ここに住める人は羨ましいです。

[4724: マンション検討中さん]

プラウドがでたのにまだ完売しないのか。
一年七ヶ月たっても無理なら
もはや竣工して即入居できないと無理かな。

[4725: マンション検討中さん]

夏明けて売れ残ってたらきついだろな

[4726: マンション検討中さん]

それは辛い。

[4727: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるの?

[4728: 匿名さん]

あと5戸でしょう。
高層階1戸、低層階4戸

[4729: マンション検討中さん]

何ヶ月も動きがないですね

ここのワンルームは投資としては無理でしょう

資産価値アピールのウェブまで作ってますが
あの利回りと単価では
キャピタルインカム共にリスクしかなく
どこにも出口がないでしょう
どうみても中高層階の養分です

高層階は何故売れませんかね
プラウドの高層階は一個を残して売れたようですがその流れで売れても良さそうなのに

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 マンション検討中さん
確かに、高層階は売れてもいいはずですよね。ただ値段が馬鹿高いから庶民に買えるはずもなく、、、。

[4731: 匿名さん]

南中住戸である点と最上階でないことがお金持ちの眼鏡にかなっていないのではないでしょうか？
まあ、いつかは売れると思いますが・・・。

坪単価600万ちょいですが、プラウドタワーの高層階より若干安いですね。

[4732: 匿名さん]

最近暑いですね

こんな季節にはやはり駅直結
不変の価値があります

一度駅直結を経験すると駅直結以外には
住めない体になってしまいます

もちろん地下鉄直結限定の話ですよ

例え徒歩1分でも外を歩く？
ありえません

雨の日は傘いらず
猛暑日も日傘いらず
冬も着こまなくていい

[4733: 匿名さん]

最近暑いですね

こんな季節にはやはり徒歩1分スーパーに
不変の価値があります

一度徒歩1分スーパーを経験すると徒歩1分スーパー以外には
住めない体になってしまいます

例え徒歩5分でも外を歩く？
ありえません

[4734: 口コミ知りたいさん]

さんざんしてる比較はもういいよ。みんな理解してるから。
残りが南側中部屋１００㎡と投資用数戸だけでしょ？もうこのスレは閉鎖でいいよ。
あとはプラウドスレで盛り上がって下さいな。

[4735: 名無しさん]

マジレスするとここに住まう方は宅配か車で買い出しですよね？
プラウドに興味ある人は歩いて買い物行くのですか？
買い物袋下げてエントランスに入って行くとか
そんな安っぽいタワマンは嫌ですね。

[4736: 名無しさん]

マジレスすると北浜に住まう方は徒歩か車でお出かけですよね？
ここに興味ある人は電車で仕事と買い物に行くのですか？
ビジネスバッグと買い物袋下げてエントランスに入って行くとか
そんな安っぽいタワマンも嫌ですね。

[4737: マンション検討中さん]

>>4733
>>4736
同一人物だと思うけど後出しのくせに全く面白くない。
白けるだけだよ。

[4738: 匿名さん]

このもじるパターンおもろないんですが。同じ人の投稿かしら？

[4739: 通りがかりさん]

プラウドまで出向いてマウントするのは恥ずかしいことに気づいたから、せめてここでマウントしたいんですよ。だから残しておいてあげましょう。

[4740: 名無しさん]

本人は面白いと思ってるのでしょうが、
つまらない人生を歩んでますよね。

[4741: マンション検討中さん]

面白いというか、どうみてもミッドと皆さんがdisられてるように読めますが。。

[4742: マンション掲示板さん]

どこのタワマンでもレジ袋下げてマンション帰るっちゅーねん。

[4743: 匿名さん]

>>4742 マンション掲示板さん

それが、ここは宅配と車だけで買い物いくらしいんですよ〜。

しかも電車通勤なんですって。

都心の利便性を満喫できるマンションなのに、見栄で奥池に住んでるサラリーマンのような贅沢さを感じます。

歩いてザキタハマのフレスコに行くのが恥ずかしいなら、車で天六の玉出スーパーに外車でいってイカリの袋に詰め替えて帰ってくるのがオススメです！☆

[4744: 評判気になるさん]

この流れでまたヘイトおばさん出てきてるからやめようよ。

[4745: 匿名さん]

プラウドヘイト、ダメ絶対

[4746: マンション検討中]

まあ、ミッドが購入できた人は完全勝ち組でしょ。
ヘイトもどうでもいい。
レジ袋下げててディスられても別に平気。
エコだからエコバッグ使ってるけど、別に恥ずかしくない。
人に迷惑かけたり、人の気分を害するような発言する方が、よほど恥ずかしい。

[4747: 匿名さん]

レジ袋を下げてるのはプラウドでしょ？
ここは車と宅配です。当たり前ですよ。

[4748: 評判気になるさん]

ミッド至上主義ヘイトおばさん。
レジ袋を下げてマンションに入る者は北浜ミッド民にあらず。
ＫＫＫか(笑)

[4756: 匿名]

[No.4749～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4757: マンション検討中さん]

一年八ヶ月経っても完売無理ですか
残りはプラウド待ちではなく単に不人気部屋のようですね
竣工して内覧売りですかね
逆に中がダメでもっと売れなくなったりして

[4758: 匿名さん]

僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下の北浜ミッドタワーのオーナーなんだ」と思うと、
嬉しさがこみ上げてくる。激烈な抽選を突破してから２ヶ月。
あこがれの北浜ミッドタワーを手に入れたときのあの喜びがいまだに続いている。
「私に、飾る言葉はいらない。北浜アドレス。それは、都心中枢を司る場所。」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
駅直結の立地に恥じない自分であっただろうか・・・・。

[4759: マンション検討中さん]

脇が甘く、恥の多い書き込みは多かったようです。

[4760: 通りがかりさん]

錯乱した文章ですよね。嬉しさがこみ上げたり喜びが続く表現に、クスッと笑う、を使うのは減点です。

溢れる嬉しさと喜びから身が引き締まる関係がわからないので、顔はニヤニヤしながら、体が震えてる異様な映像が目に浮かびます。


駅直結であることは住人に緊張感を強いるものでもないので、やはり異常性を感じます。

総じて錯乱している住人という印象です。

[4761: マンション検討中さん]

ミッドが苦戦してるのに、プラウドとかどうすんだろ。

[4762: 匿名さん]

>>4760 通りがかりさん
これ、2ちゃんの有名なコピペですよ。
要は煽りです。

[4763: マンション検討中さん]

20階ビューラウンジ付近の部屋空いてます？

[4764: 名無しさん]

>>4763 マンション検討中さん
空いてません。

[4765: 口コミ知りたいさん]

>>4763 マンション検討中さん
賃貸ならありますね。

[4766: マンション検討中さん]

何が理由で売れないんですか？
北浜の低層の需要は食い尽くした？

[4767: マンコミュファンさん]

>>4766 マンション検討中さん
プラウドの高層〜中層に流れたんでしょ。あとは値段が高すぎるか、、。

[4768: マンション検討中さん]

なるほど。似た値段なら部屋が大きくて高い階を選ぶね。

[4769: 通りがかりさん]

>>4768 マンション検討中さん
まぁお金持ち物件だから広い方から売れてるんでしょう。単身世帯からの需要も旺盛だろうけど、それにしては高すぎると。

[4770: マンションマニアさん]

>>4769 通りがかりさん

ペントハウスが売れないのは何故かしら？

キャンセルときいた記憶があるけど、オプションや間取り変更のセンスが悪いのかしら？完成前だから自分でいじってるわけじゃなさそうだけど。

[4771: 通りがかりさん]

>>4770 マンションマニアさん
やはりポンと買える値段でないのと、そこまでお金出すのならプラウドの方が融通きく(間取りの選択肢が多い、オプションの受付がまだであるという点で)からじゃないですかね。
中津の方もキャンセル物件のペントハウスは最後まで残ってましたよね。

間取りは部屋数が多い方がなんやで売れますからね、、その点も影響あるかもしれません。なんにせよ時間の問題だとは思いますが。

[4772: 匿名さん]

あと４２Ｆの１０４ｍ２のみになりましたね。
これは南中住戸でなかなか厳しいかもしれません。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん

中之島と同じパターンですね。

[4774: 名無しさん]

>>4772 匿名さん
低層階は売れたんですか？

[4775: 名無しさん]

はじめまして。
ご存知の方がいらっしゃいましたら残っているお部屋教えて頂けますか？

[4776: 匿名さん]

4772です。
低層階はすべて完売し残っているのは42階の104m2、２LDKのみです。

[4777: 周辺住民さん]

低層50㎡未満も完売したんですね。高価なのにすごいな。

[4778: 検討板ユーザーさん]

>>4777 周辺住民さん
プレミスト梅田が坪400万ですよ。
もう昔の相場には戻れないし、昔の感覚ではどこも買えない。

[4779: マンコミュファンさん]

これからすごい時代になっていきます。
ますます不動産価格は上がります。
オリンピックで下がる？少子高齢化で空室増える？全く関係ありません笑
不動産まともにやったことない人ほど同じようなこと言いますね笑