北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4651: 匿名さん]

津波の可能性考えると千里の方がいいかな。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
後回しというか、再建のお金は保険でどうにかなっても歴史的建築物などの文化遺産は規模と津波次第では壊滅的な損害を受けますね。
ただ千里の方がいいというのは突飛に思います。業務センターとしての役割は続いて行くでしょうし。

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 匿名さん
確かに何故に千里、、、。
津波を考えるなら上町台地ならわかるけど

[4654: マンション検討中さん]

確かに千里か西北かという比較ならわかりますけど。北浜も千里もというなら解ります。

[4655: マンション検討中さん]

千里の戸建てを売って都心駅直結マンションに移るシニアは沢山いらっしゃいますよ。

[4656: マンション検討中さん]

https://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.ht...

これが地層の最新調査と思うが。
全部読んだ方がいいよ、高い金出すんだし。

[4657: 匿名さん]

>>4656

断層はここの真下を通ってますね。

[4658: 匿名さん]

怖いわ大地震。先般の地震発生しかり、子供を持つ親として
ココを買わずに千里のタワマンを買った方が良かったと、今では後悔していません。

[4659: マンション比較中さん]

活断層が近くを通っているマンションは少なくないが、ここのようにマンションの真下を活断層が通っているケースはかなり少ないね。

[4660: マンション検討中さん]

ということは、プラウドもですか？

[4661: 匿名さん]

>>4660

南西方向に向きを変えるのがプラウドの手前か後か？
微妙なところですね。

[4662: 匿名さん]

>>4661 匿名さん

活断層の誤差からすると、微妙イコール アウトです。

[4663: 匿名さん]

千里の方が地震の時に安全だとして、千里の方は地震の時に淀川渡って帰れるんですかね？
私は交通手段の寸断リスクも考えるとかなり大きく考えています。帰宅困難者をどうにか収容しないといけない中心地区の問題にもなるのですが、この辺は学校・公園も少ない。

[4664: 匿名さん]

この辺りの避難場所は開平小で広域避難場所は大阪城公園だったはずですが、どう考えても北船場の十数万人いる昼間人口があの小さな校庭に収まるわけがない。開平小の校庭も無事かどうか分からない。制振・免震オフィスビルやタワマンに留まった方がいい。東日本大震災の時もそうだったけど、ビルの非常用毛布などを借りて一夜を明かす人がかなりいそうです。船場や上町の陸続きのエリアに住んでいれば歩いて帰れます。

[4665: 匿名さん]

基壇部だいぶ見えてきました。

[4666: 購入経験者さん]

オフィス街にぴったりの外観ですね。正面は派手さも鈍臭ささもなく。
東西の側面は、、、、、、、タワーパーキング部分、ちょっと何とかしてほしかった（笑）

地震があって色々考えさせられましたが、今を楽しむって事が重要なんですよ。
北浜生活か～素敵ですね。楽しみです。誰しもがマネできませんよ。

[4667: 匿名さん]

話題に上ったので側面も分かる画像です。

[4668: 評判気になるさん]

本当にそうですよね。
飛行機を怖がっていたら外国にも行けませんよね。

[4669: 匿名さん]

個人的には今回のようなことがあった時は、より中心部で
職場から近いほうがいいと思ったわ。

職場のビルのエレベータは比較的早く復旧したけど、
江坂や千中の営業所が入ってるビルのエレベータは
終日ダメだったから、都心部のほうが何かと復旧も早そう。

正直梅田やこの辺が壊滅的になったら、大阪自体が終わったと
諦めることができる。

[4670: 匿名さん]

今回の大阪北部地震でタワーマンションの住民は免震構造の良さを体感された方が多いようですね
高槻市では、比較的被害のあったエリアに建つジオタワー高槻(こちらは大林組の制振構造)だけが部屋の物が落ちることもなかったようです

[4671: 通りがかりさん]

基壇部もカッコええ！完成がますます楽しみやわ(^O^)

[4672: 名無しさん]

北浜タワーと双璧かな。このエリアはタワマンとビジネスホテルの集積地に！

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 名無しさん
そこまで言うとネガさん呼び込んじゃいますよ。意匠と存在感での双璧は北浜タワーとシティタワー大阪でしょう。立地ではこっちですけどね。

[4674: マンション検討中さん]

1にも2にも立地！ロケーションは最高。ミッドタワーバンザイ。

[4675: 匿名さん]

好きでも嫌いでも無いのですが、ここのスレの方は(複数いらっしゃるのであれば)仲良くていいですね。完成の暁にどんなポエムが聴かれるか楽しみにしてます。区分所有者に幸あれ。

[4676: マンション検討中さん]

>>4665 匿名さん
むちゃくちゃカッコいい。正直外観をディスられることが多くて、少し気になってたけど、これなら満足ですわ。

[4677: マンション検討中さん]

立地はミッドとアップル、眺望はミッドとパークタワー、快適性はミッドと北浜タワー、メンテナンス性はミッドとプラウドタワー、ランドマーク性は北浜タワーに軍配でも、ミッドの総合一位は異論は無いかと。

[4678: マンション検討中さん]

ま、良し悪しなんてお部屋次第ですねw
一物一価ってよく言うでしょ。

眺望が売りのタワーで15階以下や東向きの
さして安くも魅力もない部屋を買ったのは
何が理由だろうか？

南もプラウドとこれからコンニチワ。

まともな部屋の抽選落ちたから
ここを一旦買っておいて
プラウドのいい部屋待ち？

それとも買い替えは無理だから
物件全体を評価して自分を納得させてる？

キタハマのダメ部屋が売りに出て、
次はミッドのダメ部屋が売りに出て、
プラウドのダメ部屋はずっと売れのこりそう。

正直、値付けをみると
ミッドとプラウドのダメ部屋は
中高層会の養分だと思うよ。

単価的に投資は不可能で
実需にも魅力不足だから
ここもいつまでも売れ残ってる。

[4679: 匿名さん]

ごめん、ちょっと何言ってるか分からない。

[4680: 購入経験者さん]

＞＞眺望が売りのタワーで15階以下や東向きの
＞＞さして安くも魅力もない部屋を買ったのは
＞＞何が理由だろうか？

まさに私がそうなんだがｗ
１：場所　２：エレベーター多い　３：新築タワマンというステータス　４：子供小さい
圏外：眺望に興味なし

こんな感じ。
坪単価は気にしなかった。実需だからお得だとかそんな次元で買わないし、場所考えたらここしか無いから。

ブラウドの北側（ミッド南側と対面）は窓少ないと思うよ。
タワーパーキングとかエレベーターを北側に集中させてるみたいやから。
そこまでコンニチワーってならないと思う。結構離れてるし。
（私の場合は南のビルとコンニチワーだけど）

プラウドは立ち上がるのまだ先よ？早く住みたいし、同じエリアで駅から遠くなる物件に買換えるなんてありえない。

投資部屋（５０㎡未満）は苦戦してるみたい。
単身者用として高すぎるもんね。独身やったら賃貸で梅田住む。

[4681: 名無しさん]

>>4665 匿名さん
くっそかっこいい。ここにさらに列柱が加わるわけだよね、、どんだけ重厚感出す気だよ。タワマンの域を抜けてるな。

[4682: 匿名さん]

高速道路下の東横堀川に沿って上町断層が走り船場エリアは西に行くほど地盤が弱く、3丁目にあたる御堂筋より西側が揺れやすいとあります。今回の地震でも地盤が弱く揺れやすい北区梅田界隈が茨木や高槻エリアから飛地なのに震度6弱！従ってやはり地盤が震度や揺れの長さに与える影響大やな。

[4683: 匿名さん]

正面・背面は期待通りの外観になりましたね。左右は間抜けですね（笑）

[4684: eマンションさん]

>>4683 匿名さん
そういう煽りも心地よいくらい余裕あるわ。ほんとカッコいいマンションでよかった。買って正解。

[4685: 匿名さん]

>>4665 匿名さん
かっこいいですね。
あまり無いデザインで気に入ってます。

[4686: 名無しさん]

投資向け部屋、あの価格で張ってたら完売は難しいとおもう。欲しいんだけど、20万で住む人いないよね。
4500万あればフェラーリ買って１日4,5万で貸す方が儲かるよな(笑)

[4687: 名無しさん]

>>4686 名無しさん
プラウドスレから出張ですね。わざわざご苦労様です。

[4688: 通りがかりさん]

吉兆本店、地震でつぶれたか、大型改装か、いま上から見たら見る影もないぞ。　

[4689: マンション検討中さん]

プラウドスレで煽った甲斐がありましたね。

大漁です。

よくみるとデザイン推しの方はここでもずっと自作自演されてるようで、さらに悲しみが増しました。

カッコいいとかっこいいの使い分けには涙ぐましさがあります。

いいね！の自作自演の悲しみを超える悲しみです。

低層民の辛さです。

[4690: 匿名さん]

>>4688 通りがかりさん

ご存知ないんですか？
あそこはホテル兼吉兆の建物として生まれ変わるんですよ。
まあ釣られたのかもしれませんが。

[4691: 通りがかりさん]

>>4690 匿名さん

知らなかった

[4692: マンション掲示板さん]

誰か>>4689 の相手したれよw
頑張って何か喋ってんぞ。

[4693: マンション掲示板さん]

吉兆の建物に入るホテルも大したことないビジネスホテル、、つらいわ。

[4694: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
まあ古い建物は地震が怖いし、北久宝寺の船場吉兆みたいになくなるわけじゃ無いからいいじゃないですか？

[4695: 通りがかりさん]

>>4693 マンション掲示板さん
アスベスト処理と書いてあるのに、ほぼ開放状態で解体してる。かなり低レベルな業者と判断できる。
建設業者はまだ表示ないが、おして知るべしか。
となりの五感ショコラティエは、たまったもんじゃない。

[4696: マンション掲示板さん]

>>4694 匿名さん

でも、吉兆の土地とは言え、アパホテルみたいなホテルの一部に吉兆が入ってる感じになるよね。1人3万以上取るのに。

[4697: 匿名さん]

地震に関する手紙が届きましたね

[4698: 匿名さん]

2日前に全く影響なしと文書で通知がありました！当然ですよね。

[4699: 中古マンション検討中さん]

しかし、プラウドも、クレヴィアも、高い割にしょぼくてミッドタワー買ってよかった！！

[4700: 口コミ知りたいさん]

>>4699 中古マンション検討中さん

恥ずかしいからおやめください。

[4701: 職人さん]

>>4699
実住ですか投資ですか？投資は割高感が凄いですので。

[4702: 住人予定さん]

>>4699 中古マンション検討中さん

このような方が同じ住人とは勘弁してほしいですね。貴方の某スレッドでの発言はここに迷惑をもたらすと皆さんが思っています。わかってると思いますが、そろそろやめましょう。

[4703: 評判気になるさん]

このような方とはどういう意味なのでしょうね？
大衆利用の掲示板で偉く騒いでますが。
普通はスルーですが、少々お酒が入って書き込んでしまいました(笑)

[4704: 評判気になるさん]

興奮して酔ったついでにもうちょっと。
タワーマンションに限らず集合住宅は住む人を選びません。
買える人間が住むのです。貴賤なし。
勝手な世界観を押し付けて貰わんでください。

[4705: 匿名さん]

>>4704 評判気になるさん

勘弁してほしいと思うのも自由です。

[4706: マンション検討中さん]

>>4704 評判気になるさん

買えたのなら大衆向け掲示板で他を荒らさないでくださいまし。ワンカップを飲むのは自由ですが、ここの品位を下げるのは自由ではありませんよ。もろもろ調査は依頼済みです。

[4707: 口コミ知りたいさん]

最近北浜を散歩してて、この物件を見つけました。ネットで調べたところ、もう100平米ほどの物件は残ってなさそうですね。購入された方羨ましいです。

[4711: マンション検討中さん]

[NO．4708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4712: eマンションさん]

>>4707 口コミ知りたいさん
まだ残ってます。
高いですが。

[4713: マンション検討中さん]

2016年の売れ残り物なんですね。モデルが隣にある後発で駅遠のクレヴィアにも抜かれそうです。

[4714: マンコミュファンさん]

まさかプラウドもミッドがここまで長引くとは思って無かったろうに。
春先売り出し予定がずるずる先月末まで引き延ばされたのも
こちらの動向を伺ってたせいもあるのでは？
早く完売してくれないと後がつかえてます。南森町もありますしね

[4715: 匿名さん]

>>4714 マンコミュファンさん
ミッドは計画通りでしょう。入居前に完売してしまえばいいわけで、絶妙な値段設定といえるでしょうね。

[4716: マンション掲示板さん]

んなことない。笑 物件によって違う。そんなこと言ったら早々に完売する物件は利益が最大にならず失敗ということになる。売れ残りが狙い通りなのに、最初に山ほど抽選が発生した時点で割安な値付けだから失敗してるのは何故スルー？論理破綻してるよ？笑 。

君がミッド大好き大好き言うのはオッケー、でも知りもしないことを捏造するのは良くない。ほんと。笑

[4717: 匿名さん]

読みにくいので修正してあげたよ。

んなことない。物件によって違う。そんなこと言ったら早々に完売する物件は利益が最大にならず失敗ということになる。売れ残りが狙い通りなのに、最初に山ほど抽選が発生した時点で割安な値付けだから失敗してるのは何故スルー？論理破綻してるよ？ 。

君がミッド大好き大好き言うのはオッケー、でも知りもしないことを捏造するのは良くない。ほんと。

[4718: 匿名さん]

>>4716 マンション掲示板さん
確かにね。購入者は必ずしも経済合理的に行動するわけでは無いけど、抽選が発生した事実と販売期間がかかった事実から、それぞれの部屋のデベ値付けによる需要差は明確なわけで。もちろんデベは必ず経済合理的な行動をするけれど、それは公平な値付けであることは意味しない。抽選多数発生のアドバルーン効果も計算のうち。やはり抽選部屋をゲットした人は、少なくともその時点での適性価値より安く買えたと言えます。

[4719: 匿名さん]

中高層階は安すぎて低層階は高すぎたということか？
ただ残り戸数も少ないのでまもなく完売でしょう。
プラウドのスレにあと低層階４戸、高層階１戸との書き込みがありました。

[4720: 口コミ知りたいさん]

>>4717 匿名さん
必死か！笑
トンチンカンな説明をありがとう。

[4721: マンション検討中さん]

先日マンションの目の前を通りましたね。生で見るとカッコ良かったですよ。

[4722: マンション検討中さん]

もう半年ちょっとで竣工ですか。
月日が流れるのは早いですねぇ。

[4723: 評判気になるさん]

>>4722 マンション検討中さん
ここに住める人は羨ましいです。

[4724: マンション検討中さん]

プラウドがでたのにまだ完売しないのか。
一年七ヶ月たっても無理なら
もはや竣工して即入居できないと無理かな。

[4725: マンション検討中さん]

夏明けて売れ残ってたらきついだろな

[4726: マンション検討中さん]

それは辛い。

[4727: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるの?

[4728: 匿名さん]

あと5戸でしょう。
高層階1戸、低層階4戸

[4729: マンション検討中さん]

何ヶ月も動きがないですね

ここのワンルームは投資としては無理でしょう

資産価値アピールのウェブまで作ってますが
あの利回りと単価では
キャピタルインカム共にリスクしかなく
どこにも出口がないでしょう
どうみても中高層階の養分です

高層階は何故売れませんかね
プラウドの高層階は一個を残して売れたようですがその流れで売れても良さそうなのに

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 マンション検討中さん
確かに、高層階は売れてもいいはずですよね。ただ値段が馬鹿高いから庶民に買えるはずもなく、、、。

[4731: 匿名さん]

南中住戸である点と最上階でないことがお金持ちの眼鏡にかなっていないのではないでしょうか？
まあ、いつかは売れると思いますが・・・。

坪単価600万ちょいですが、プラウドタワーの高層階より若干安いですね。

[4732: 匿名さん]

最近暑いですね

こんな季節にはやはり駅直結
不変の価値があります

一度駅直結を経験すると駅直結以外には
住めない体になってしまいます

もちろん地下鉄直結限定の話ですよ

例え徒歩1分でも外を歩く？
ありえません

雨の日は傘いらず
猛暑日も日傘いらず
冬も着こまなくていい

[4733: 匿名さん]

最近暑いですね

こんな季節にはやはり徒歩1分スーパーに
不変の価値があります

一度徒歩1分スーパーを経験すると徒歩1分スーパー以外には
住めない体になってしまいます

例え徒歩5分でも外を歩く？
ありえません

[4734: 口コミ知りたいさん]

さんざんしてる比較はもういいよ。みんな理解してるから。
残りが南側中部屋１００㎡と投資用数戸だけでしょ？もうこのスレは閉鎖でいいよ。
あとはプラウドスレで盛り上がって下さいな。

[4735: 名無しさん]

マジレスするとここに住まう方は宅配か車で買い出しですよね？
プラウドに興味ある人は歩いて買い物行くのですか？
買い物袋下げてエントランスに入って行くとか
そんな安っぽいタワマンは嫌ですね。

[4736: 名無しさん]

マジレスすると北浜に住まう方は徒歩か車でお出かけですよね？
ここに興味ある人は電車で仕事と買い物に行くのですか？
ビジネスバッグと買い物袋下げてエントランスに入って行くとか
そんな安っぽいタワマンも嫌ですね。

[4737: マンション検討中さん]

>>4733
>>4736
同一人物だと思うけど後出しのくせに全く面白くない。
白けるだけだよ。

[4738: 匿名さん]

このもじるパターンおもろないんですが。同じ人の投稿かしら？

[4739: 通りがかりさん]

プラウドまで出向いてマウントするのは恥ずかしいことに気づいたから、せめてここでマウントしたいんですよ。だから残しておいてあげましょう。

[4740: 名無しさん]

本人は面白いと思ってるのでしょうが、
つまらない人生を歩んでますよね。

[4741: マンション検討中さん]

面白いというか、どうみてもミッドと皆さんがdisられてるように読めますが。。

[4742: マンション掲示板さん]

どこのタワマンでもレジ袋下げてマンション帰るっちゅーねん。

[4743: 匿名さん]

>>4742 マンション掲示板さん

それが、ここは宅配と車だけで買い物いくらしいんですよ〜。

しかも電車通勤なんですって。

都心の利便性を満喫できるマンションなのに、見栄で奥池に住んでるサラリーマンのような贅沢さを感じます。

歩いてザキタハマのフレスコに行くのが恥ずかしいなら、車で天六の玉出スーパーに外車でいってイカリの袋に詰め替えて帰ってくるのがオススメです！☆

[4744: 評判気になるさん]

この流れでまたヘイトおばさん出てきてるからやめようよ。

[4745: 匿名さん]

プラウドヘイト、ダメ絶対

[4746: マンション検討中]

まあ、ミッドが購入できた人は完全勝ち組でしょ。
ヘイトもどうでもいい。
レジ袋下げててディスられても別に平気。
エコだからエコバッグ使ってるけど、別に恥ずかしくない。
人に迷惑かけたり、人の気分を害するような発言する方が、よほど恥ずかしい。

[4747: 匿名さん]

レジ袋を下げてるのはプラウドでしょ？
ここは車と宅配です。当たり前ですよ。

[4748: 評判気になるさん]

ミッド至上主義ヘイトおばさん。
レジ袋を下げてマンションに入る者は北浜ミッド民にあらず。
ＫＫＫか(笑)