北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 マンション掲示板さん

キタハマは売り出したった270ですから、今の市内の普通のタワーより安いですからね。千里中央の定期借地権タワーとより少し同じですから、今となってはその安さが際立ちますね。ウハウハでしょう。

都心回帰が進む前に衰退中のビジネス街の長谷工タワーにわざわざ住むような稀有な人を集めるには、どれだけここに住むことが至上であるか気分としてイキらせつつ、ランニングコストが安いと見せるかが大事だったのでしょう。

キャピタルゲイン出てるのだからさっと払えるはずですが、そんな時代に買った住民がどう思うかですね。

ミッドやプラウドのスレに登場してわざわざ欠点をあげつらってマウンティングしてるのをみると、やはりイキらせることがタワーの秘訣と思うとともに、都心タワー第一世代の質に疑問を感じますね。ある意味大阪丸出しの下品なデザインもいかにもです。第二世代の職住近接アッパーサラリーマンや士業とは育ちが違う気がします。

[4621: 評判気になるさん]

>4620
リーマンショックで特に不動産関連が
先行き暗い中でも先見の明があった
北浜住民をそうやってディスるあなたこそ
下賤な印象ですよ(笑)

身分が違うならここに来ないで欲しいですね～
隣人にはなりたくないですね～

[4622: 評判気になるさん]

まあ、高値掴みの皆さん仲良く全員＊＊＊ってことですよ。
ちなみに私はその＊＊＊の仲間ですがね(笑)

もっと早く買いたかったけれども買えるタイミングが今しか
なかったので仕方ないと高値掴みの現実を受け入れています。

[4623: 評判気になるさん]

まけぐみ

makegumi

ＮＧワードなのですね～(笑)

[4624: マンションマニアさん]

>>4621 評判気になるさん

先見の明？
実需としては単なる屯田兵、
もしくは実験台ですよね。笑

欲しいものは
完成された時に買うのが良いわけです。
実需で高値かどうでもいいんですよ。笑

不完全なものに手を出すのは
投資の時だけでしょ。

あ、まさかヤドカリ投資とか
ダサいことやってるんですか？

じゃあ、次は舞洲ですね。
彩都にはならないんじゃない？
早く早く〜。笑

[4625: 匿名さん]

三井さんもこんなのが多いですが、ここは色々言われたものの間取りは比較的まだよいですよね。
野村さんも色々いわれてますけど、立地と仕様と値段がかみ合ってるラストチャンスかな。
この後に出てくるのは立地がもっとダメで、仕様は下がって、値段はさらに高いというパターンかな。。

@Poepoe64938368
パークコート青山一丁目。なかなかいい場所だと思ったが、間取りを見て愕然。細長い・・・。これで96平米と言われましても。三井さんしっかりしてください！！
31sumai.com/mfr/X1412/plan…

[4626: マンコミュファンさん]

4624のような気持ち悪い輩はどこから沸いてくるんでしょうか…
スルーが一番なのでしょうね。ということで、4625さんの
北浜ミッドとプラウドが最後のまだ良心的タワマンという
意見に同意です。東京は更に悪どいことになっているのでしょうか。大阪にもこの悪い流れは必ず来ますか？

[4627: マンション検討中さん]

とてもここが良心的とはとても思えませんが、立地はよく、値段は部分的にオーケーでしょう。まそういう部屋はもう手がついてるようですが。

もちろん需要の割に価格が安い大阪市内でこれですから、東京や関西の郊外はいわんや、です。

桃山台山田北千里に@250とかアホですし、芦屋夙川岡本は300-500かつ平均面積が100平米近い物件ばかりで、庶民は蚊帳の外です。タワーではないからまともな部屋は平均単価以上しかないですよね。

今後は新築マンションは新築というところだけに価値を見出すようになるかのだと思います。都心は値上がりするかもですが、富裕層向けは賃貸になるかもです。

[4628: マンション検討中さん]

北浜って不便。
なにせ、堺筋線と京阪だけって。
それを使っているならいいけど。

[4629: マンション検討中さん]

淀屋橋物件で、北浜から電車すぐも使える物件と考えればいいだろう。淀屋橋駅近物件は少ないし、今後まともに買える値段で出てこないはず。万が一安く出てきても、堺筋本町や本町駅前のタワーと同じで、多数が是が非でも住居を持ちたい立地でもない。

福島は大阪駅物件で環状線の福島も使える、
新町は心斎橋物件で中央線の西大橋も使える、
中津は梅田駅物件で御堂筋線の中津も使える、

これと同じこと。
それらより格は高く住みやすい。

[4630: 匿名さん]

このマンションのちょうど真下に桜川撓曲という都市型活断層がある

[4631: 検討板ユーザーさん]

川沿いだしね。
台風時などよく汚水が中之島公園内溢れてるよ。

[4632: マンション検討中さん]

地震怖かった。ここら辺のタワマンはバリバリ断層の上に建っているので、ほんま怖い。

[4633: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん

それは嘘ですねー。

[4634: マンション検討中さん]

こうみると上町断層と高速沿いのブランズタワー御堂筋本町、パークタワー北浜、ブランズ備後町、シテォタワー梅田東、シティタワー東梅田、ジーニス大阪は極めて近いんだね。桜川のやつは、帝人跡、ローレルタワー心斎橋、シティタワー堀江と近い。

販売中とこれからのやつは影響あるかなー。

https://maps.gsi.go.jp/#15/34.676276/135.497282/&base=std&ls=std%7...

[4635: マンション検討中さん]

>>4634 マンション検討中さん
まあ、その辺のタワーがどうにかなるって事は、ここも修復不能レベルの被害は免れない訳で・・・
地震大国に住む以上、覚悟は必要ですよね。
願うは、この先40年の平穏です。

[4636: マンション検討中さん]

>>4635 マンション検討中さん

うーん、断層の真上かそうでないかは影響か違いますよ。揺れる揺れないではなく、地面がズレるわけですから。もちろん、上の物件がその上にあるかは知りません。


https://r.nikkei.com/article/DGXLASDG25H1X_V20C17A5000000

全壊家屋、断層真上に集中　熊本地震被災地で5割超

https://gbank.gsj.jp/activefault/question.html#mauehigai
Q.活断層の真上では地震の被害は大きいのですか？
A.　地震の揺れは主に地下数キロメートルより深い場所から発生しますので、地表での揺れは活断層の真上だけではなく、幅広い範囲で同じように揺れます。
また、活断層から離れていても、地盤の悪い場所ではより大きく揺れることもあります。
ただし、活断層のずれによって建物が引き裂かれたり傾いたりする被害は、断層の真上付近のみに限られます。

Q.活断層の幅はどのくらいあるのですか？
A.　一般的に活断層の幅はせいぜい数メートル以内ですが、活断層によっては幅1km以上に及ぶ断層帯を形成している場合があります。
また、厚い堆積層に覆われた逆断層などは、断層によるずれが地表では幅広いたわみ（これを撓曲［とうきょく］と呼びます）となって現れることがあり、その幅は場合によっては数百メートルに及ぶ可能性があります。

[4637: 匿名さん]

>>4636 マンション検討中さん
なるほど真上以外はそれ程心配無いんですね。
上町断層は幅15-20km、深さ15km、活動1回3mと言うことは幅も3-4m、ズレの影響はここまでは及ばないと思って大丈夫ですか？

[4638: 匿名さん]

>>4636: マンション検討中さん
>>4637: 匿名さん

　断層の真上付近のみというのは、どこまでの範囲かという問題かと思いますが、以下の毎日新聞の記事では、国土地理院の発表から、熊本地震で起きた断層帯のズレは幅12キロ、長さ27キロに及んでいたと報告しており、地下の断層帯の中心と実際に地表で起こる断層面の位置が必ずしも地図の断層線と一致するとは限りません。
　上町断層帯は上町台地を台地として押し上げている断層帯なので、水平方面に引き裂かれるようなズレではなく、垂直方向に隆起・沈降する動きをするので地表に対して斜めに走ってもおかしくありません。だから、断層帯の真上かどうかでピンポイントにマンションのリスクの優越を論じることが適当かどうか疑問が残ります。
　むしろ、ズレの力がかかった時に、古くから陸であった地盤の固い上町台地側よりも、豊臣時代移行に徐々に埋め立てられていった船場側の地盤では、船場の方が弱いと考えられるので、この記事で赤く示された断層面が船場地区一帯に現れても不思議では無いと思っています。
https://mainichi.jp/articles/20160417/k00/00m/040/071000c

また、上町断層帯の地震の場合には、地震に伴う地殻変動により、断層の東側は隆起し、西側は沈降する。沈降する地域にはゼロメートル地帯が広がると考えられています。船場というより西区の沈降による被害が大きそうですが、沈降により水害リスクが高まる可能性も考慮に入れるべきかと思います。
http://www.bousai.go.jp/kaigirep/chuobou/senmon/tounankai_nankaijishin...

まあ、そんな規模の地震が起こったら、マンション単体としては無傷だったとしても、エリア一帯としての資産価値下落は避けられないと思うのであんまり考えても意味が無いと思いますが。。。

[4639: 匿名さん]

下のサイトの地図を拡大していくと、桜川撓曲がこのマンションの真下を通っていることがわかる

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

[4640: 購入経験者さん]

真下って？デマはいけませんよ！ずれてますがな

[4641: 職場が近い]

>>4639

確かにほぼ真下ですね。
でも、プラウドタワーもザ・キタハマもクレヴィアタワーもみんな似たようなものでしょう。

[4642: マンション検討中さん]

断層の位置ってどこのことを言うんでしょうか？
上の方の書かれている断層帯だと幅がある、つまり斜めに層を形成していると思いますが、いわゆる断層の位置って最上部か最深部のどちらか気になります。

[4643: 名無しさん]

北浜を含む船場の街並みが地震でダメージを受けても、いち早く復旧するはず！歴史や文化香る貴重なエリアで神戸をみても明らか。運悪く震災に遭遇しても結集して進むだけや。

[4644: マンション検討中さん]

ここの一期で人気の部屋の抽選倍率どんくらいだったの？
かなり高かったんかな

[4645: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
最上部じゃないですかね。これをみると断層上端の深さ0kmって書いてますよ。で、逆断層だから震源は断層より東側と別のスレにありますので、最深部という訳でもなさそうなので。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/katsudansou_pdf/80_uemachi.pdf

[4646: 匿名さん]

>>4644 マンション検討中さん
確か15倍とかそんなん。

[4647: マンション検討中さん]

>>4643
北浜を神戸と一緒にするなんて、神戸に失礼

[4648: 検討板ユーザーさん]

北浜本当に良いところですよ。
長年住んでいる者ですが、ここ10年で様変わりしています。
徒歩圏内にしっかりしたスーパーが幾つも出来ましたしもう不便さはありません。職場が淀屋橋本町あたりの方々にとっては天国のようなロケーションだと思います。
休日は静かですし言うことないです。
近場でマンションまた買おうと思っています。

[4649: 匿名さん]

>>4647 マンション検討中さん

確かに。人口減少に悩むジリ貧の神戸とうなぎ登りの北浜を比べたらあきまへんな。

[4650: 匿名さん]

>>4643 名無しさん

復旧の優先順位は上の方かと思いますが、最上位ではない。歴史や文化は後回しでしょ。

[4651: 匿名さん]

津波の可能性考えると千里の方がいいかな。

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
後回しというか、再建のお金は保険でどうにかなっても歴史的建築物などの文化遺産は規模と津波次第では壊滅的な損害を受けますね。
ただ千里の方がいいというのは突飛に思います。業務センターとしての役割は続いて行くでしょうし。

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 匿名さん
確かに何故に千里、、、。
津波を考えるなら上町台地ならわかるけど

[4654: マンション検討中さん]

確かに千里か西北かという比較ならわかりますけど。北浜も千里もというなら解ります。

[4655: マンション検討中さん]

千里の戸建てを売って都心駅直結マンションに移るシニアは沢山いらっしゃいますよ。

[4656: マンション検討中さん]

https://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.ht...

これが地層の最新調査と思うが。
全部読んだ方がいいよ、高い金出すんだし。

[4657: 匿名さん]

>>4656

断層はここの真下を通ってますね。

[4658: 匿名さん]

怖いわ大地震。先般の地震発生しかり、子供を持つ親として
ココを買わずに千里のタワマンを買った方が良かったと、今では後悔していません。

[4659: マンション比較中さん]

活断層が近くを通っているマンションは少なくないが、ここのようにマンションの真下を活断層が通っているケースはかなり少ないね。

[4660: マンション検討中さん]

ということは、プラウドもですか？

[4661: 匿名さん]

>>4660

南西方向に向きを変えるのがプラウドの手前か後か？
微妙なところですね。

[4662: 匿名さん]

>>4661 匿名さん

活断層の誤差からすると、微妙イコール アウトです。

[4663: 匿名さん]

千里の方が地震の時に安全だとして、千里の方は地震の時に淀川渡って帰れるんですかね？
私は交通手段の寸断リスクも考えるとかなり大きく考えています。帰宅困難者をどうにか収容しないといけない中心地区の問題にもなるのですが、この辺は学校・公園も少ない。

[4664: 匿名さん]

この辺りの避難場所は開平小で広域避難場所は大阪城公園だったはずですが、どう考えても北船場の十数万人いる昼間人口があの小さな校庭に収まるわけがない。開平小の校庭も無事かどうか分からない。制振・免震オフィスビルやタワマンに留まった方がいい。東日本大震災の時もそうだったけど、ビルの非常用毛布などを借りて一夜を明かす人がかなりいそうです。船場や上町の陸続きのエリアに住んでいれば歩いて帰れます。

[4665: 匿名さん]

基壇部だいぶ見えてきました。

[4666: 購入経験者さん]

オフィス街にぴったりの外観ですね。正面は派手さも鈍臭ささもなく。
東西の側面は、、、、、、、タワーパーキング部分、ちょっと何とかしてほしかった（笑）

地震があって色々考えさせられましたが、今を楽しむって事が重要なんですよ。
北浜生活か～素敵ですね。楽しみです。誰しもがマネできませんよ。

[4667: 匿名さん]

話題に上ったので側面も分かる画像です。

[4668: 評判気になるさん]

本当にそうですよね。
飛行機を怖がっていたら外国にも行けませんよね。

[4669: 匿名さん]

個人的には今回のようなことがあった時は、より中心部で
職場から近いほうがいいと思ったわ。

職場のビルのエレベータは比較的早く復旧したけど、
江坂や千中の営業所が入ってるビルのエレベータは
終日ダメだったから、都心部のほうが何かと復旧も早そう。

正直梅田やこの辺が壊滅的になったら、大阪自体が終わったと
諦めることができる。