北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4581: マンション検討中さん]

三井って、関西は手抜きすぎるよね。。そもそも物件少なすぎるし、一等地に全く作らないし、3番手4番手のコバンザメみたいなのしかない。なんで？馬鹿にしてる？

阪神間と大阪なら有名なのはこことパークコート芦屋とここぐらいかな？市内高級タワーもろくになく、阪神間高級低層もない。北摂もろくにない。

パークタワー北浜は立地が四番手以下やね。神戸は業者に売り渡したのに、後発の三菱タワーはバカ売れ中。離宮公園のパークコートなんて誰得。摩耶に安物山ほど作りまくり。

不思議やねえ。

[4582: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん

そうやねえ。なんでやろねえ。

[4583: マンション検討中さん]

>>4581 マンション検討中さん
素晴らしい見識に、公平な分析。
短い文章でも4581さんの品格が感じられます。4581さんには忙しないミッドよりパークコート芦屋の立地がお似合いになると思います。

[4584: 匿名さん]

職場から近いので毎日ここを目にしますが、立地は良いけど外観はイマイチですね。
ただ、あくまで主観なので外観が気にならなければ良い物件だと思います。

[4585: 通りがかりさん]

好立地のマンションは、どこも値上がってますね。いまとなってはここもお買い得だったかも。

[4586: マンション検討中さん]

今となってはお買い得、なんてのは何度も繰り返されてきたし、まだまだ続くんでしょうね。今後5年は確実でしょう。

建築費は上がり、都心回帰の需要も上がる、そして実際うれてるから値段が下がる理由がない。

とはいえ上限は近づいてるんじゃないですか？コストカットの嵐はどこも同じで、ここの売れ残りのように都心一等地のタワマンでも何の眺望もない低層階の1LDKに5000万は実需では厳しいんでしょう。こんな利回りでは投資家は完全スルーですし。

中層階、高層階はどこまでいけますかね。

[4587: マンション検討中さん]

>>4586 マンション検討中さん

ザ北浜の中部屋9400万で出てますね。誰が買うのでしようか、、、
外観ですが、ザ北浜よりサンクタスやラヴィッサの方がずっと素敵やと思います。
チャールズ皇太子も超高層建築物は醜悪と言っていて、イギリスではタワーは低所得者の集合住宅ですよ。

[4588: マンコミュファンさん]

あっははは
ここは日本ですよ(笑)

そして、良い立地のタワマンの高層階に住むことが高所得者のステータスなのは紛うことのない事実です。
日本ではね(笑)。

[4589: 匿名さん]

日本にカントリージェントルマン的な立場の方はいない。
あ、町田の武相荘にはいたかな。
六麓荘や披露山の方がおっしゃるならまあそうかとは思いますが。

[4590: ご近所さん]

やはり高級タワーは地区のランドマークになる様な外観が大事ですよね。
ここはまるでURの公団みたいな地味な外観でホント残念。
なんでこんななんの変哲も無い安っぽいデザインにしたのか。
大阪はこんなんでええやろって感じで馬鹿にされてるみたい。

[4591: 評判気になるさん]

だから北浜のランドマークは10年差があってもミッドよりもザ北浜でしょうね。

もう少しだけでも外観が貧相じゃなければね。
北浜のツインタワーとなり得えたのに残念。
これから建つプラウドはどうでしょうね。
ミッドよりも外観がうんとマシならばザ北浜と
セットでツインランドマークタワーでしょうかね。

[4592: ご近所さん]

まだわからないけどプラウドの方が外観デザインは良さそうな気がするね。
資産価値の観点からも、こんなカッコいいタワーに住んで見たいって思える外観デザインって重要なファクターの一つかとか思うけど。

[4593: マンション検討中さん]

外観デザインが良くても、ミッドの立地には勝てません。

[4594: マンコミュファンさん]

なんでここにきてプラウドの営業みたいな連中が湧いて来てるの。
はっきりいってミッドはもう完売間近だし、相手じゃないとおもうけど。

[4595: マンション掲示板さん]

>>4589 匿名さん
六麓荘て坪単価上がってないし、これから流行らん気がする

[4596: マンション検討中さん]

>>4594 マンコミュファンさん

プラウドにここの住民がやってきて荒らしてるから外野が盛り上がってるんですよん

プラウドの営業がここ荒らすインセンティブなんてあると思う？

中之島と梅田東みたいに散々近隣をけしかけた結果完売後もずつと荒れるのを避けるためにも変な煽りを避けることをオススメします〜

[4597: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん

煽りコメントの見本だね。

[4598: 検討板ユーザーさん]

デザインはたしかにね。オフィスかと思ういますよね。ぱっとみはさほど新梅田のグランドメゾンと変わりませんし、上にプレサンスの青マークがついててもそんなに違和感無いかも。軽くてスマートというより手抜き感かな。

[4599: 匿名さん]

バルコニー面のシート外れれば、石模様がくっきり見えて雰囲気が変わると淡い期待をしています。

[4600: 購入経験者さん]

写真ＵＰありがとう
おっいいじゃない！かっこいいかっこいい。週末見に行こう

[4601: マンション掲示板さん]

淀屋橋から北浜の地下通路に動く歩道ができれば最高。

[4602: 匿名さん]

道幅が狭いので動く歩道は難しいでしょう。せめてもっと明るくはして欲しいね。

[4603: マンション掲示板さん]

104sは売れましたね。

[4604: マンション検討中さん]

ここの質感はクリスタルグランツザミッドタワーですか？
ここの利回りの低さはエスリードザミッドタワーですか？

[4605: マンション検討中さん]

囲まれ立地にも関わらず
プラウドもここも低層階の割高さが際立ちます。
目の前ビルビューに坪350近く設定するとはね。

単価を上げると売れ筋の中層階以上の
2LD以上のグロスが嵩んで売れなくなるから、
グロスが抑えられる低層に
単価のしわを寄せてるのでしょう。

実需には立地しか脳がなく
投資には全く機能せず
何がしたいのかしら。

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4605 マンション検討中さん
プラウドと違うのは駅直結ということですね。低層階ほど立地を買うわけだから、この違いは大きいですよ。

[4607: マンション検討中さん]

>>4603 マンション掲示板さん

なぜ、売れたとわかるのですか？

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 検討板ユーザーさん

立地を買うのにビルビューって、片手落ちやね。

必死の差別化しなきゃいけない販売の営業トークにのるのも結構やけど、何にどんな差があると思ってるのかな？

野村は入り口まで20秒ぐらいだし、堺筋線の改札なら野村が近いよ。淀屋橋まで地下で歩けるよ。

。キタハマだって堺筋線東だから淀屋橋1分も遠くなるけど、問題になってないでしょ。

ね。そんな差は感覚的にも資産価値にも影響しないの。みんな同じ土俵だよ。

[4609: 検討板ユーザーさん]

>>4608 マンション検討中さん

雨の日の20秒はけっこう長い。

[4610: マンション検討中さん]

ミッドとプラウドタワーの掲示板を行ったり来たりしてるけど、
プラウドタワーはエレベーターの話題ですごいことなってるよ。

[4611: 口コミ知りたいさん]

>>4610 マンション検討中さん
EVの数、駐車場の数、ごみ集積場がひどい。生活にもろに関わるマンションとしての最低限の施設をコストカットだからな。この有様でラウンジが高層階、天井高は高いとか有り難がってる人を見ると、木を見て森を見ず、と思います。物事の本質が見えてないんだろうなー。
どんどん新築マンションの質が下がっていくのは悲しいことだ。値段は据え置きなのに。

[4612: マンション検討中]

ザ北浜は古いし、修繕積立金がちゃんと積み立てられてないです。
おそらく10年以内に大規模修繕が必要で、10億単位の費用を要すると思いますが、皆さんそれを支払う覚悟はできているのでしょうか？

[4613: 購入経験者さん]

全くできていません。１０年後考えます。

[4614: マンション検討中さん]

>>4611 口コミ知りたいさん

プラウドを荒らすのはここの住人として恥ずかしいのでやめてください。

[4615: マンション検討中さん]

比較検討をするスレッドであるためOKです。

[4616: マンション検討中さん]

ここ何戸売れ残ってるんですかね？

[4617: マンション掲示板さん]

>>4612 マンション検討中さん
ザ北浜賃貸なので大丈夫です！

[4618: 匿名さん]

>>4612 マンション検討中さん

ザキタハマの修繕積立金が積み立てられていないって本当ですか？
未納者が多いのか、もしくは元々の長期修繕計画が安く見積りしていて足りてないってことですか

[4619: マンション掲示板さん]

>>4618 匿名さん

10億も足りないことはあり得ないが、10億でも450戸あるから200万くらいじゃね？
マンション価格と比べたら大したことない。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 マンション掲示板さん

キタハマは売り出したった270ですから、今の市内の普通のタワーより安いですからね。千里中央の定期借地権タワーとより少し同じですから、今となってはその安さが際立ちますね。ウハウハでしょう。

都心回帰が進む前に衰退中のビジネス街の長谷工タワーにわざわざ住むような稀有な人を集めるには、どれだけここに住むことが至上であるか気分としてイキらせつつ、ランニングコストが安いと見せるかが大事だったのでしょう。

キャピタルゲイン出てるのだからさっと払えるはずですが、そんな時代に買った住民がどう思うかですね。

ミッドやプラウドのスレに登場してわざわざ欠点をあげつらってマウンティングしてるのをみると、やはりイキらせることがタワーの秘訣と思うとともに、都心タワー第一世代の質に疑問を感じますね。ある意味大阪丸出しの下品なデザインもいかにもです。第二世代の職住近接アッパーサラリーマンや士業とは育ちが違う気がします。

[4621: 評判気になるさん]

>4620
リーマンショックで特に不動産関連が
先行き暗い中でも先見の明があった
北浜住民をそうやってディスるあなたこそ
下賤な印象ですよ(笑)

身分が違うならここに来ないで欲しいですね～
隣人にはなりたくないですね～

[4622: 評判気になるさん]

まあ、高値掴みの皆さん仲良く全員＊＊＊ってことですよ。
ちなみに私はその＊＊＊の仲間ですがね(笑)

もっと早く買いたかったけれども買えるタイミングが今しか
なかったので仕方ないと高値掴みの現実を受け入れています。

[4623: 評判気になるさん]

まけぐみ

makegumi

ＮＧワードなのですね～(笑)

[4624: マンションマニアさん]

>>4621 評判気になるさん

先見の明？
実需としては単なる屯田兵、
もしくは実験台ですよね。笑

欲しいものは
完成された時に買うのが良いわけです。
実需で高値かどうでもいいんですよ。笑

不完全なものに手を出すのは
投資の時だけでしょ。

あ、まさかヤドカリ投資とか
ダサいことやってるんですか？

じゃあ、次は舞洲ですね。
彩都にはならないんじゃない？
早く早く〜。笑

[4625: 匿名さん]

三井さんもこんなのが多いですが、ここは色々言われたものの間取りは比較的まだよいですよね。
野村さんも色々いわれてますけど、立地と仕様と値段がかみ合ってるラストチャンスかな。
この後に出てくるのは立地がもっとダメで、仕様は下がって、値段はさらに高いというパターンかな。。

@Poepoe64938368
パークコート青山一丁目。なかなかいい場所だと思ったが、間取りを見て愕然。細長い・・・。これで96平米と言われましても。三井さんしっかりしてください！！
31sumai.com/mfr/X1412/plan…

[4626: マンコミュファンさん]

4624のような気持ち悪い輩はどこから沸いてくるんでしょうか…
スルーが一番なのでしょうね。ということで、4625さんの
北浜ミッドとプラウドが最後のまだ良心的タワマンという
意見に同意です。東京は更に悪どいことになっているのでしょうか。大阪にもこの悪い流れは必ず来ますか？

[4627: マンション検討中さん]

とてもここが良心的とはとても思えませんが、立地はよく、値段は部分的にオーケーでしょう。まそういう部屋はもう手がついてるようですが。

もちろん需要の割に価格が安い大阪市内でこれですから、東京や関西の郊外はいわんや、です。

桃山台山田北千里に@250とかアホですし、芦屋夙川岡本は300-500かつ平均面積が100平米近い物件ばかりで、庶民は蚊帳の外です。タワーではないからまともな部屋は平均単価以上しかないですよね。

今後は新築マンションは新築というところだけに価値を見出すようになるかのだと思います。都心は値上がりするかもですが、富裕層向けは賃貸になるかもです。

[4628: マンション検討中さん]

北浜って不便。
なにせ、堺筋線と京阪だけって。
それを使っているならいいけど。

[4629: マンション検討中さん]

淀屋橋物件で、北浜から電車すぐも使える物件と考えればいいだろう。淀屋橋駅近物件は少ないし、今後まともに買える値段で出てこないはず。万が一安く出てきても、堺筋本町や本町駅前のタワーと同じで、多数が是が非でも住居を持ちたい立地でもない。

福島は大阪駅物件で環状線の福島も使える、
新町は心斎橋物件で中央線の西大橋も使える、
中津は梅田駅物件で御堂筋線の中津も使える、

これと同じこと。
それらより格は高く住みやすい。

[4630: 匿名さん]

このマンションのちょうど真下に桜川撓曲という都市型活断層がある