北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4561: マンション掲示板さん]

>>4557 名無しさん
人件費はなぜ上がってるのでしょうか？

[4562: 検討板ユーザーさん]

大学全入時代となり、若手の建設作業員のなり手がいないからです。

大学レベル云々は別として、大卒で建設作業員希望者は希です。

[4563: eマンションさん]

>>4560 マンション検討中さん
かんばいですか！？

[4564: マンション検討中さん]

残っているのは投資用(ローン控除対象外の50平米未満)くらいでしょう。

[4565: マンション検討中さん]

>>4557 名無しさん
僕も2020年以降はまだはっきりとは不明です。
結論言うと、2013年までのマンションで立地も良いのが1番良いんですよ。

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 マンション検討中さん
公式サイトにはプレミアムフロアの104Sが出ています。ということは、これキャンセル物件ですかね。長引きそうですね。

[4567: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
スーモにはないから、多分あと低層階二つじゃないですか？わかんないですけど

[4568: 通りがかりさん]

>>4567 マンション検討中さん
スーモ見る人は100平米、億以上を検討する層ではなく、価格入れたらビビるからでしょうね。

[4569: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは、元々間取り変更など(有料ではありますが)出来るのが特権な訳だが、このタイミングで間取り変更なんて出来るのかしら。出来ないとなると、相応の値引きが発生するんじゃないですか。

[4570: 購入経験者さん]

100㎡の部屋、収納が全然ないね。

[4571: 匿名さん]

100㎡の部屋、収納が全然ないね。×

100㎡の部屋、収納が少ないね。○

[4572: 購入経験者さん]

あほを晒しました。失礼しました。

そういう事です。

[4573: 匿名さん]

>>4572 購入経験者さん

確かに規模のわりには少ないですね。
キャンセル物件だとすると、間取り変更で収納を減らしたのかもしれませんね。

[4574: 購入経験者さん]

お風呂の真下にトイレを入れた事で難しいレイアウトになった気がします。
廊下に収納が作れなくなっちゃった。ざーんねん。

[4575: 匿名さん]

>>1093
1093マルサさん投稿の間取りが基本プランですかね。
洋室をリビングに変更していますね。

[4576: マンション検討中さん]

売りにくいとはいえ、この上下の並びで１つ売れてる。
安くしなくてもいずれ買いが入るとみた。料理教室かな。

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション検討中さん

管理規約で料理教室はNGではないですか？

[4578: マンション検討中さん]

管理規約ですか。拝見したことないですが、そういうことなら駄目でしょうね。

[4579: マンション検討中さん]

今日現地視察してきました。
やはり想像以上に外観が残念でした。
ネズミ色のそこら辺のオフィスビルみたいな吹き付けの地味な外壁で
高級感がありません。キタハマはもちろん、新町のサンクタスと比べても見劣りしてしまいます。
価格に見合わないコストカット丸出しの外壁でした。

[4580: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん

はい。そういう意見は買ってから言いましょうね。

[4581: マンション検討中さん]

三井って、関西は手抜きすぎるよね。。そもそも物件少なすぎるし、一等地に全く作らないし、3番手4番手のコバンザメみたいなのしかない。なんで？馬鹿にしてる？

阪神間と大阪なら有名なのはこことパークコート芦屋とここぐらいかな？市内高級タワーもろくになく、阪神間高級低層もない。北摂もろくにない。

パークタワー北浜は立地が四番手以下やね。神戸は業者に売り渡したのに、後発の三菱タワーはバカ売れ中。離宮公園のパークコートなんて誰得。摩耶に安物山ほど作りまくり。

不思議やねえ。

[4582: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん

そうやねえ。なんでやろねえ。

[4583: マンション検討中さん]

>>4581 マンション検討中さん
素晴らしい見識に、公平な分析。
短い文章でも4581さんの品格が感じられます。4581さんには忙しないミッドよりパークコート芦屋の立地がお似合いになると思います。

[4584: 匿名さん]

職場から近いので毎日ここを目にしますが、立地は良いけど外観はイマイチですね。
ただ、あくまで主観なので外観が気にならなければ良い物件だと思います。

[4585: 通りがかりさん]

好立地のマンションは、どこも値上がってますね。いまとなってはここもお買い得だったかも。

[4586: マンション検討中さん]

今となってはお買い得、なんてのは何度も繰り返されてきたし、まだまだ続くんでしょうね。今後5年は確実でしょう。

建築費は上がり、都心回帰の需要も上がる、そして実際うれてるから値段が下がる理由がない。

とはいえ上限は近づいてるんじゃないですか？コストカットの嵐はどこも同じで、ここの売れ残りのように都心一等地のタワマンでも何の眺望もない低層階の1LDKに5000万は実需では厳しいんでしょう。こんな利回りでは投資家は完全スルーですし。

中層階、高層階はどこまでいけますかね。

[4587: マンション検討中さん]

>>4586 マンション検討中さん

ザ北浜の中部屋9400万で出てますね。誰が買うのでしようか、、、
外観ですが、ザ北浜よりサンクタスやラヴィッサの方がずっと素敵やと思います。
チャールズ皇太子も超高層建築物は醜悪と言っていて、イギリスではタワーは低所得者の集合住宅ですよ。

[4588: マンコミュファンさん]

あっははは
ここは日本ですよ(笑)

そして、良い立地のタワマンの高層階に住むことが高所得者のステータスなのは紛うことのない事実です。
日本ではね(笑)。

[4589: 匿名さん]

日本にカントリージェントルマン的な立場の方はいない。
あ、町田の武相荘にはいたかな。
六麓荘や披露山の方がおっしゃるならまあそうかとは思いますが。

[4590: ご近所さん]

やはり高級タワーは地区のランドマークになる様な外観が大事ですよね。
ここはまるでURの公団みたいな地味な外観でホント残念。
なんでこんななんの変哲も無い安っぽいデザインにしたのか。
大阪はこんなんでええやろって感じで馬鹿にされてるみたい。

[4591: 評判気になるさん]

だから北浜のランドマークは10年差があってもミッドよりもザ北浜でしょうね。

もう少しだけでも外観が貧相じゃなければね。
北浜のツインタワーとなり得えたのに残念。
これから建つプラウドはどうでしょうね。
ミッドよりも外観がうんとマシならばザ北浜と
セットでツインランドマークタワーでしょうかね。

[4592: ご近所さん]

まだわからないけどプラウドの方が外観デザインは良さそうな気がするね。
資産価値の観点からも、こんなカッコいいタワーに住んで見たいって思える外観デザインって重要なファクターの一つかとか思うけど。

[4593: マンション検討中さん]

外観デザインが良くても、ミッドの立地には勝てません。

[4594: マンコミュファンさん]

なんでここにきてプラウドの営業みたいな連中が湧いて来てるの。
はっきりいってミッドはもう完売間近だし、相手じゃないとおもうけど。

[4595: マンション掲示板さん]

>>4589 匿名さん
六麓荘て坪単価上がってないし、これから流行らん気がする

[4596: マンション検討中さん]

>>4594 マンコミュファンさん

プラウドにここの住民がやってきて荒らしてるから外野が盛り上がってるんですよん

プラウドの営業がここ荒らすインセンティブなんてあると思う？

中之島と梅田東みたいに散々近隣をけしかけた結果完売後もずつと荒れるのを避けるためにも変な煽りを避けることをオススメします〜

[4597: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん

煽りコメントの見本だね。

[4598: 検討板ユーザーさん]

デザインはたしかにね。オフィスかと思ういますよね。ぱっとみはさほど新梅田のグランドメゾンと変わりませんし、上にプレサンスの青マークがついててもそんなに違和感無いかも。軽くてスマートというより手抜き感かな。

[4599: 匿名さん]

バルコニー面のシート外れれば、石模様がくっきり見えて雰囲気が変わると淡い期待をしています。

[4600: 購入経験者さん]

写真ＵＰありがとう
おっいいじゃない！かっこいいかっこいい。週末見に行こう

[4601: マンション掲示板さん]

淀屋橋から北浜の地下通路に動く歩道ができれば最高。

[4602: 匿名さん]

道幅が狭いので動く歩道は難しいでしょう。せめてもっと明るくはして欲しいね。

[4603: マンション掲示板さん]

104sは売れましたね。

[4604: マンション検討中さん]

ここの質感はクリスタルグランツザミッドタワーですか？
ここの利回りの低さはエスリードザミッドタワーですか？

[4605: マンション検討中さん]

囲まれ立地にも関わらず
プラウドもここも低層階の割高さが際立ちます。
目の前ビルビューに坪350近く設定するとはね。

単価を上げると売れ筋の中層階以上の
2LD以上のグロスが嵩んで売れなくなるから、
グロスが抑えられる低層に
単価のしわを寄せてるのでしょう。

実需には立地しか脳がなく
投資には全く機能せず
何がしたいのかしら。

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4605 マンション検討中さん
プラウドと違うのは駅直結ということですね。低層階ほど立地を買うわけだから、この違いは大きいですよ。

[4607: マンション検討中さん]

>>4603 マンション掲示板さん

なぜ、売れたとわかるのですか？

[4608: マンション検討中さん]

>>4606 検討板ユーザーさん

立地を買うのにビルビューって、片手落ちやね。

必死の差別化しなきゃいけない販売の営業トークにのるのも結構やけど、何にどんな差があると思ってるのかな？

野村は入り口まで20秒ぐらいだし、堺筋線の改札なら野村が近いよ。淀屋橋まで地下で歩けるよ。

。キタハマだって堺筋線東だから淀屋橋1分も遠くなるけど、問題になってないでしょ。

ね。そんな差は感覚的にも資産価値にも影響しないの。みんな同じ土俵だよ。

[4609: 検討板ユーザーさん]

>>4608 マンション検討中さん

雨の日の20秒はけっこう長い。

[4610: マンション検討中さん]

ミッドとプラウドタワーの掲示板を行ったり来たりしてるけど、
プラウドタワーはエレベーターの話題ですごいことなってるよ。