北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4473: 通りがかりさん]

論点はずれていないよ、だってミッドタワーからは北浜駅を使わずとも、淀屋橋駅を使えるエリアだと言ってりだけ！わかりませんか！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4474: 通りがかりさん]

>>4468 検討板ユーザーさん

貴方のことですよ！資産があればミッドタワーを買ってから言ってやー

[4475: 通りがかりさん]

>>4474 通りがかりさん
>>4473 通りがかりさん
噛み付く相手間違えてますよ。
私は4467さんに賛同してる立場です。少し落ち着きましょう。読解力鍛えてくださいね。

[4476: マンション検討中さん]

>>4472 名無しさん

便利な田舎が理想なんです。なので、都会の中で選ぶとミッドみたいな場所や、大阪城公園の近くに住みたいと思ってしまいます。
グラフロ押しの人がうるさいですが、梅田墓の白骨が重なりあった写真をみてしまうとやっぱり、北浜の方が全然いいやん、て思ってしまいます。

[4477: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん

大阪城公園はまだ分かるがミッドの廻りって田舎の雰囲気ある？中之島公園は都市型公園の典型だし。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
視界にビルだけっていうのが、癒されない。都市型公園でも癒されます。

[4479: マンション検討中さん]

>>4472
必死に梅田の地歴らしいことを言っているけど、梅田と戦っても勝てないって。

[4480: マンション検討中さん]

梅田と戦おうとは思わないです。
どちらにもそれぞれ良さがあると思います。

[4481: マンション検討中]

>>4480
4472さんは梅田と戦ってるように見えるけど

[4482: マンション検討中]

4476さんの間違い

[4483: 購入経験者さん]

梅田は何でもあるからすごく便利だけど品が無い。
北浜ミッドは便利だし品がある。


北浜駅は不便だけど、北浜ミッドは不便ではないよ。

だから買ったの。

[4484: マンション検討中さん]

＞＞4483
おめでとう
あなたは素晴らしい

[4485: マンション掲示板さん]

>>4483 購入経験者さん
おっしゃる通りですね。
梅田はもちろん便利ですが、住みたいかというのはまた別の問題ですからね。

[4486: マンション検討中さん]

そうですよね。
住まうとなると、また別の話になりますよね。

人それぞれ価値観が違いますが、わたし個人の感覚では北浜ミッドタワーは丁度よいバランスの取れた物件だと思います。

[4487: マンション掲示板さん]

>>4486 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスが良いというのが魅力なのに、各項目でここより劣ってるとかの議論ばかり。

リバーサイド、複数駅に直結、お洒落な公園近く、歴史的街並みなど多くの強みがあると思います。高速も近いですしね。稀有な立地ですよ。

[4488: マンション検討中さん]

>>4487 マンション掲示板さん
そうですよね。
ほかと比較がそもそも出来ない立地だと思っています。

[4489: 匿名さん]

>>4487 マンション掲示板さん
まあ、それは全部論破さんが煽っていたので、自業自得な気も。

[4490: 匿名]

4487さんの言う通りだと思います。
ここはほんとバランスが良いんですよね。
今後出てくるマンションと比べてもここを買えて本当によかったです。

[4491: 通りすがり]

>>4490 匿名さん

ここの道を挟んだ北側が建替されたらどうですか？

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4491 通りすがりさん
敷地が狭いから高い建物は立たない説。

[4493: マンション比較中さん]

サンメゾン北浜級のマンションなら建つ可能性ありますが18階建てですし、
背高い建物は無理でしょう。狭いので光世証券やエスリードの高さが限界でしょう。

前スレで地下一階は。。。。？という書き込みがありました。スーパーが来たらラッキーですね！

[4494: 匿名]

>>4491 通りすがりさん
みなさん言われてるように、高い建物は恐らく建たないでしょうし、建ったとしても眺望だけでここを選んでるわけではないので問題ないです。

[4495: 通りがかりさん]

養生シート取れた時の外観が楽しみですね！ばらぞの橋やライオン橋から見る光景で評価がさらにアップしそう。

[4496: 匿名さん]

>>4495 通りがかりさん
北浜好きですけど、そこまで言うと言い過ぎかも。またネガさんへの撒き餌になってしまいますよ。
マンションで頑張っても、北船場は上質なオフィスビルも多いので外観での評価は取れませんよ。
謙虚さで北浜に住む人の評価を高めましょう。

[4497: マンション掲示板さん]

>>4495 通りがかりさん
一部のネガコメはスルーして、理解ある人のみで楽しみましょう！
嫉妬や妬みばかりしてる人の相手をしていては幸せにはなれませんからね。

[4498: マンション検討中さん]

大阪ナンバー1タワー

[4499: マンション検討中さん]

ナンバーワンとか言うとまた否定されそうですが。

わたしは立地がナンバーワンと思っていて、いくら梅田が便利と言われても、住まいとしての魅力は感じません。

[4500: 匿名さん]

ナンバーワンは人それぞれ
何をもってナンバーワンというか
北浜エリアでの立地ではナンバーワンかもね

淀屋橋、北浜エリアではアップルタワーが立地ナンバーワンでしょうね。

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
アップルよりミッドかな。
眺望もあるし。公園も近いし。淀屋橋に近いのはいいけど、バランスが良いのはミッドかな。

[4502: 検討板ユーザーさん]

関西No.1物件！

[4503: 匿名さん]

>>4502

そういうのいらない。
魂胆が見え見え。

[4504: 通りがかりさん]

昨日 外観をじゅっくり眺めましたが、中々いい感じでしたよー！

[4505: 評判気になるさん]

>>4504 通りがかりさん
基壇部が特に楽しみです。列柱と植物とのコラボが早く見てみたい。あれほどの景観はなかなかタワマンじゃ創り出せないでしょうね！

[4506: 通りがかりさん]

えらい詳しいですが、何でそこまで言えますか？内部の方ですか？

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4506 通りがかりさん
？？？
ホームページにのってますが。

[4508: マンション検討中さん]

ネットで見れますよ。

[4509: マンション検討中さん]

これが早く見たいです。

[4510: 通りがかりさん]

これなら以前から見て知ってます。私も同じく楽しみにしてます！

[4517: 検討板ユーザーさん]

[No.4511～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4518: 口コミ知りたいさん]

何故販売時期は未定となってるのですか！？
もう顧客は確保されたと言うことですか。商談中なんですか。

[4519: マンション検討中さん]

もう完売？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 マンション検討中さん
ホームページ見ると、まだ完売ではなさそうです。

[4521: マンション掲示板さん]

>>4520 マンション検討中さん
あと2部屋！！

[4522: 通りがかりさん]

みなさんアツイですねー。そんなに北浜が良いですかね。私は生まれも育ちも北浜ですが、良かった事と言ったら大人になってどこへ出掛けるのも便利になった事だけ。私が子供の時は本当に何もなく、近くと言えば当日浮浪者がウジャウジャいた中之島公園ぐらいだけで、本当に子供時代は遊ぶとこがなくてつまらなかったなー。マンションがやたら立ってにぎやかになり、オシャレ奥様がバッチリお化粧して犬の散歩してるのが滑稽で笑 まー良くも悪くも変わってしまいました。私としては、昔から知ってるので、この街がだんだんオシャレタウンになっているのが、ムズがゆい感じ。ホテルもたくさん出来てきてるし、街がにぎやかになるのは良いのですが、この板に書いてる口のの悪い人には来て欲しくないのが本音です…

[4523: 中古マンション検討中さん]

>>4522
AM4時に悪態を掲示板を書き込むような人を育ててしまった街が、変わってくれてよかったです。

[4524: 口コミ知りたいさん]

この板たまに根性の悪い書き込みがあるな。ストレスがすごいんやな。

北浜ミッド、囲いがとれてスッキリしましたね
重厚な色合いでかっこいいですよ

[4525: eマンションさん]

>>4524 口コミ知りたいさん
昔ながらの住民と新規の住民では格差がすごいことなってそうですもんね。

ほんとですか！？
写真あればみてみたいなー。

[4526: 口コミ知りたいさん]

走行中@阪神高速から見た為、写真はありませんm(__)m
阪神高速の環状線から結構近い距離にありますね。

散々掲示板で皆さんやっておられますが、パークタワー程で無いにしても、ちょっと音が心配ですね

[4527: 通りがかりさん]

中之島公園から見ると中々カッコイイ！今はヘリポート制作中の様子。船場、北浜のシンボルタワーになれそうや！

[4528: マンコミュファンさん]

ほんとですか！？
鼠のような貧相なタワマンではないですか！？

[4529: 通りがかりさん]

なんのなんの！ 風格、高級感ありまっせ。

[4530: マンション検討中さん]

>>4526 口コミ知りたいさん
取引所ビルのお陰でここは少しましだと想像していますが、変な反響をして余計に不快かもしれないですし、住んでみないとわかりません。環状線にetc付けて、3周目以降は課金したら良いのに。

[4531: 匿名さん]

帰りがけ撮ってきました。基壇部見えてきてますね。

[4532: 匿名さん]

北側からもう一枚。シンボルというより前からあったオフィスビルみたいな雰囲気で街に溶け込んでますが、そこは皆さんそれぞれの好みということで。

[4533: マンション検討中さん]

>>4530 マンション検討中さん
ザキタハマ民ですが、ルーレット族は窓を閉めていれば気になりません。ただ、窓を開けてるとうるさいです。

[4534: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん

もっとグレーっぽいと思っていたけど、白っぽい色なんですね

[4535: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
ですね。マンションという感じがしないのが素敵です。ここに住まわれる方々が羨ましい。

[4536: マンション比較中さん]

地味でパッとしませんな
洗練さが皆無 オフィスビルみたいな

[4537: 匿名さん]

>>4536 マンション比較中さん
最高にオフィスビルっぽいのが土佐堀通りを西側から撮ったこれです。
コーナーがベランダではなくガラスなので完全にオフィスビルに見えます。景色に溶け込んでいてある意味悪目立ちはしません。洗練がどうとかは個人の自由だから私からは差し控えます。

[4538: 匿名さん]

塔屋の工事が終了したら外観上はほぼ完成ですね。
竣工まであと8か月ありますが、その間は内装工事と検査でしょうか？
他の物件と比べるとかなり工事が早いようです。

[4539: 匿名さん]

外観はどう見ても普通です。
１階のエントランス以外はコストおさえたのでしょう。
タイルが吹き付けといううんぬんもあるが、そもそもの形状デザインがね。。

[4540: マンコミュファンさん]

>>4539 匿名さん
やめようよ、嫉妬は。
見苦しいよ。

[4541: 匿名さん]

>>4540 マンコミュファンさん
いやー、ここがパークコートにならなかった時点でお察しじゃないですか。
でもハワイのコンドとかもこういう雰囲気なんで、ここでも充分高級物件ですよ。いい物件です。

[4542: 検討板ユーザーさん]

名前はミッドタワーのほうがカッコいいんですけど。

パークタワー北浜 の近くに、
パークコート北浜 のネーミングは無いでしょ。

ただそれだけでは？

北浜ミッドタワーって名前は購買の決めてになりましたね(笑)
私、ちょっとミーハーなもんで。

[4543: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4544: 住民板ユーザーさん6]

>>4542 検討板ユーザーさん
そうですね。それにＪVオーナーは三井にしても、京阪を無視して三井のブランド名というのも可哀想ですしね。

[4545: 匿名さん]

>>4532
めっちゃカッコイイじゃん！
イケメンやわ、このマンション！

[4547: 検討板ユーザーさん]

[No.4546と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4548: 評判気になるさん]

おはようございます。家から毎日ミッドタワーが出来ていく様を眺めております。完成が楽しみですね。今から犬の散歩に行くのでまた見てきます。
ところで、みなさんお買い物はどちらででされてますか？我が家からはフレスコ・松屋町のライフ淀屋橋のコーヨーが近いのですが、どこも滅多に行く事はないですね。それならデパートや、少し足を伸ばして、天満の市場まで買い物に行きます。その方がお肉もお魚も野菜も新鮮で美味しいからなんですが。みなさんは、上記以外で食料品などどちらで購入されていますか？あれば教えて下さーい！

[4549: 匿名さん]

私は現在郊外に住んでおりますので、入居後は変わるかもしれませんが、現状では日用品は松屋町ライフかフレスコ、食料品は大丸梅田のデパ地下を考えております。
ただ、ライフやフレスコも見た感じでは食料品もそこそこいいように思いますが、ライフは果物がかなり少ないように思われました。

[4550: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくて、最近の新築はコストカットばかりなのは業界では当たり前の話。
2013年までの中古を買うか、新築なら状況見ながら2020年以降まで待てるならそっち狙う方が絶対に良い。
残念ですが、クオリティの高いマンションを買いたい人にとってはここは論外です。
嫉妬ではなく事実。

[4551: 匿名さん]

>>4550 マンション検討中さん

もうほとんど売れちゃったよ。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
クオリティではなく、立地など重視するポイントが違う人もいるのでは？

[4553: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
ひょっとして、外装仕上げが残っているとか？
公式画像のベランダに貼られている天然石調のパネル、現在見えている白っぽいパネルと明らかに色も模様も違います。

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 匿名さん
確かに違う。長周期対応に予定外の費用がかかったのかな。
とはいえ、オフィスビル風の外観で、全体としては満足出来そう。

[4555: 匿名さん]

養生シートはまだ取れてないんですね。

[4556: マンション検討中さん]

クオリティとか言うけどリフォームしちゃえばいいじゃん
それより立地、エレベーター数、天井高とか変えられないものが重要な気がするけど。

[4557: 名無しさん]

>>4550 マンション検討中さん
コストカットの原因は人件費の高騰。安直に2020年過ぎたら下がると言われてるが、若者の数が減ってる中、建築業界の人件費はなかなか下がらないとおもうよ。しばらくはこのコストカットの流れは続くとおもう。

[4558: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
たしかに、立地は本当にいいですよね。

[4559: マンション検討中さん]

100平米の間取りなんでまだあるんですか？

[4560: マンション検討中さん]

https://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/outline.html

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

との赤文字が。売れたのでしょう。

[4561: マンション掲示板さん]

>>4557 名無しさん
人件費はなぜ上がってるのでしょうか？

[4562: 検討板ユーザーさん]

大学全入時代となり、若手の建設作業員のなり手がいないからです。

大学レベル云々は別として、大卒で建設作業員希望者は希です。

[4563: eマンションさん]

>>4560 マンション検討中さん
かんばいですか！？

[4564: マンション検討中さん]

残っているのは投資用(ローン控除対象外の50平米未満)くらいでしょう。

[4565: マンション検討中さん]

>>4557 名無しさん
僕も2020年以降はまだはっきりとは不明です。
結論言うと、2013年までのマンションで立地も良いのが1番良いんですよ。

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 マンション検討中さん
公式サイトにはプレミアムフロアの104Sが出ています。ということは、これキャンセル物件ですかね。長引きそうですね。

[4567: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
スーモにはないから、多分あと低層階二つじゃないですか？わかんないですけど

[4568: 通りがかりさん]

>>4567 マンション検討中さん
スーモ見る人は100平米、億以上を検討する層ではなく、価格入れたらビビるからでしょうね。

[4569: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは、元々間取り変更など(有料ではありますが)出来るのが特権な訳だが、このタイミングで間取り変更なんて出来るのかしら。出来ないとなると、相応の値引きが発生するんじゃないですか。

[4570: 購入経験者さん]

100㎡の部屋、収納が全然ないね。

[4571: 匿名さん]

100㎡の部屋、収納が全然ないね。×

100㎡の部屋、収納が少ないね。○

[4572: 購入経験者さん]

あほを晒しました。失礼しました。

そういう事です。