北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4401: 購入者]

>>4399 匿名さん
前々からモルテーニを中心にアルフレックス やミノッティで考えていました。幸い、三井さんを通すと値引きが少しあるようなので、お得に感じてます。

[4402: 名無しさん]

>>4401 購入者さん

いいですね。
素敵なお部屋になりそうですね。

[4403: 名無しさん]

照明器具もとても大切な要素なので、悩みまくりです。

[4404: 匿名さん]

私はアルフレックスやモルティー二にしましたよ。間接照明も考慮して取り入れましたよ。

[4405: 名無しさん]

わたしもモルテーニにしました。

[4406: 名無しさん]

完成予想デザインのエントランスホールにあるパーソナルチェアはアルフレックスのものですね。
このマンションの内装にはモルテーニやアルフレックスが似合いそうです。けばけばしくないところが素敵です。

[4407: マンション検討中さん]

こういう話題って住民スレでやれよ
そんなこともわからないの？

[4408: 匿名さん]

照明はルイスポールセンに。後リビングは二色使いにしましたよ(^O^)

[4409: 匿名さん]

アルゴランプは憧れですね！

[4410: 名無しさん]

これからの時代、LEDなんだと思いつつ、やはりデザインとか光の色や調光を優先するとLEDではない器具がいいんですよねー。

[4411: 匿名さん]

ここの住民の方は上品でみなさんいいですね。
はやく完成してほしいです。

[4417: 名無しさん]

住民のほうは書き込みが少なくて、ついこちらを見てしまい、流れで書き込みしてしまいました。
不快な思いをさせてすみませんでした。

[4418: 検討板ユーザーさん]

えええ、謝る必要はないかと。
殺伐とした空気はこのマンションスレには似合いません。

[4420: 匿名さん]

[NO.4412～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4421: 匿名さん]

>>4417 名無しさん

4407さんではありませんが、急に住民板の内容に変わったので、違和感を持った人も居たと思います。それで、誤解を招いたのでしょう？
住民で、盛り上がってください。
ステキな、インテリア参考にしたいと思います。

[4422: 通りがかりさん]

毎日このあたりを通るが、やはり御堂筋と堺筋に囲まれた場所の建て替え、歩道整備が進んでいる。
特に平野町通りから北側に立派なビルが多い。マンションもこの地域にあれば格好いいと思うね。

[4423: 入居者]

>>4421 匿名さん
いやいや、検討スレなんだから、住民で盛り上がるところやないやろ。
だったら、住民スレを使うべき。

[4424: 匿名]

>>4423 入居者さん
もうええって。ここ買ってんねんから、どこで喋ってもええやんけ。

[4425: 入居者]

>>4424 匿名さん
ここに入居しようとする人たちは、ルールというものが守れない人たちの集まりなんだろうねえ。

[4426: マンション検討中さん]

プラウドとミッドってどっちか人気あるの？

[4427: マンション検討中さん]

＞＞4426
ザ北浜の一人勝ち

[4428: マンション検討中さん]

やっぱ、The Kitahamaにはかなわないねえ。

[4429: 口コミ知りたいさん]

The kitahamaは小金持ちが多いね。品がない。こちらのマンションは上品な方が多い。
>>4427 マンション検討中さん
ミッドとプラウドどっちが良いか聞いてるの。笑笑

[4430: 匿名さん]

>>4428 マンション検討中さん

北浜なのに中之島公会堂見えないけれどねー。

[4431: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[4432: 匿名さん]

>>4423 入居者さん

住民レスで、盛り上がってください。と伝えたつもりでしたが。

[4433: マンション検討中さん]

はー
中之島公会堂見えてるけどなにか

[4434: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん

ニヤニヤ

[4435: マンション検討中さん]

>>4429
最上階に住んでる人以外はどっちも小金持ちだろ

[4436: 名無しさん]

>>4435 マンション検討中さん
値段が違いますからね。グラフロも当時としては高かったでしょうが、こちらは普通のサラリーマンの方では手が届きにくい値段ではないでしょうか、、。

[4437: eマンションさん]

>>4436 名無しさん

グラフロよりもここの方が高いと思っているのですか？

[4438: 匿名さん]

>>4437 eマンションさん

販売当時の話しでしょ。

[4439: マンション掲示板さん]

見映え悪いなあといつも見るたび思う。
色だけでもせめてもう少しなんとかならなかったのか…

[4440: 匿名さん]

>>4439 マンション掲示板さん

通勤で毎日見てますが、養生シートが外れるまで評価を保留してます。
シートがなくなると雰囲気はかなり変わりますので。

[4441: 購入者]

>>4436 名無しさん
グラフロのほうが高いし資産価値も高いに決まってるでしょ。
ミッド、北浜なんか相手にならない。

[4442: 匿名さん]

>>4441 購入者さん

4436さんは新築時の売出し価格のことを言っているのですが。読解力がないのかな。

[4443: マンション検討中さん]

＞＞4442
グラフロとミッドはドコモと楽天モバイルくらいの差がありますよ

[4444: 検討板ユーザーさん]

ここは荒らしと住民とで住む世界が違いすぎてバトルにすらならないなー。

[4445: マンション検討中さん]

>>4442
今でもグラフロのほうが圧倒的に高いっしょ
必死だね

[4446: 匿名さん]

>>4445 マンション検討中さん

グランフロントの分譲時の価格との比較ですよ。

[4450: マンション検討中さん]

[NO.4447～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4451: 通りがかりさん]

購入者がココに頻繁に書き込む事はまず
無いと思います。
いわゆる荒しや、買わない人？買えない人の
さも不動産を知ってるかのように言い合う
ヤフー不動産が作ったしょうもないサイトですから。

[4452: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん

作ったのはミクルでしょ。

[4453: 匿名さん]

私は購入者ですが、これに度々登場してますよ。 ないことはないですよ！純粋に北浜を愛するからです！

[4454: 匿名さん]

梅田は土地の波動がよくないです。理由は埋め立て地でかつ墓地跡地。風水的歴史的にも、いわく付きのケガレチ。北浜を含め船場はイヤシロチ！従って地歴から見ても北浜が終の住処では数段上だと思いますよ！

[4455: マンション検討中さん]

確かにグラフロ辺りはそうなんですよね、それを重視するか無視して「今」を取るかは人それぞれですが、どっちかならゲンのいい土地にユッタリと過ごしたいものですね。

[4456: 購入検討中]

>>4454 匿名さん
購入者って、北浜上げに必死だねえ。交通の便で中途半端。
梅田と比べても相手にならねえよ。
梅田に勝てるわけないし。

[4457: 名無しさん]

必死っておもしろいこと言うなあ。これは、交通の便なんかの小さなことではないはず。

[4458: 検討板ユーザーさん]

荒らしVS荒らしの構図。
あまりにも空虚ではないか。

[4459: 匿名]

一般的に見て、利便性だけで言うと100%梅田。

[4460: マンション検討中さん]

梅田に求めるものと北浜では全然違う。
北浜も阪急沿線なんで神戸宝塚北千里京都には一本で行けるし

[4461: 匿名さん]

一般墓地は子孫が管理しているので問題なさそうですが、梅田の墓地って死体捨て場だったそうなので訳あり墓地なんですよね
グランフロント大阪オーナーズタワーがマンション建物として他のマンションより豪華なことは否定しません。
でも土地の気ってありますから、住まいとなると上町台地と北浜がいい

[4462: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん
ヤフー不動産の関係会社ですので。
あなた知らないの？

[4463: 通りがかりさん]

4461さんの言うとおりです。地歴も立地の大きな要素！住むにはねえ。

[4464: 匿名さん]

梅田は確かに便利ですけどね。
梅田に住むと周りは年中人だらけ、車だらけ。
グラフロの場合、駅に行くにも人をかき分けて一苦労。
車での行き帰りもなかなか出れない、帰れない。
住むのにはかなわないとのことで家族から反対があり梅田近辺は却下しました。
やはり住むならば北浜周辺や上町台、靭公園周辺などが良いように思います。

[4465: マンション検討中さん]

>>4460 マンション検討中さん北浜から一本で行けるのは北千里だけ。
神戸、宝塚、京都は乗り換え必要。堺筋線なんて所詮千里線につながるだけ。
だから堺筋線は使いにくい。

[4466: 匿名さん]

>>4465 マンション検討中さん

千里線だけではなく、高槻市行きもありますよ。
河原町行きの準急もありますよ。本数は少ないですが。

[4467: 通りがかりさん]

地下道で淀屋橋まで徒歩6分（雨や夏の暑さも平気）歩けば御堂筋線。なにも堺筋線にこだわることありませんよ。

[4468: 検討板ユーザーさん]

>>4467 通りがかりさん
毎回荒らしは論点ずらしてくるからね。

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 検討板ユーザーさん
どうでもいいですが、みんなそんなにグラフロに住みたいですか？私はできるだけ田舎風なとこに住みたいです。

[4470: マンション検討中さん]

＞＞4469
田舎風なとこに住みたいとは？ミッドタワーのこと？

[4471: 名無しさん]

>>4469 マンション検討中さん

それならば何故このスレに来るのでしょうか。

[4472: 名無しさん]

>>4469 マンション検討中さん

田舎風な所って？
私ふくめ、ここを検討されている方達は田舎暮らしがイヤな方達だと思います。

[4473: 通りがかりさん]

論点はずれていないよ、だってミッドタワーからは北浜駅を使わずとも、淀屋橋駅を使えるエリアだと言ってりだけ！わかりませんか！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4474: 通りがかりさん]

>>4468 検討板ユーザーさん

貴方のことですよ！資産があればミッドタワーを買ってから言ってやー

[4475: 通りがかりさん]

>>4474 通りがかりさん
>>4473 通りがかりさん
噛み付く相手間違えてますよ。
私は4467さんに賛同してる立場です。少し落ち着きましょう。読解力鍛えてくださいね。

[4476: マンション検討中さん]

>>4472 名無しさん

便利な田舎が理想なんです。なので、都会の中で選ぶとミッドみたいな場所や、大阪城公園の近くに住みたいと思ってしまいます。
グラフロ押しの人がうるさいですが、梅田墓の白骨が重なりあった写真をみてしまうとやっぱり、北浜の方が全然いいやん、て思ってしまいます。

[4477: 匿名さん]

>>4476 マンション検討中さん

大阪城公園はまだ分かるがミッドの廻りって田舎の雰囲気ある？中之島公園は都市型公園の典型だし。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
視界にビルだけっていうのが、癒されない。都市型公園でも癒されます。

[4479: マンション検討中さん]

>>4472
必死に梅田の地歴らしいことを言っているけど、梅田と戦っても勝てないって。

[4480: マンション検討中さん]

梅田と戦おうとは思わないです。
どちらにもそれぞれ良さがあると思います。

[4481: マンション検討中]

>>4480
4472さんは梅田と戦ってるように見えるけど

[4482: マンション検討中]

4476さんの間違い

[4483: 購入経験者さん]

梅田は何でもあるからすごく便利だけど品が無い。
北浜ミッドは便利だし品がある。


北浜駅は不便だけど、北浜ミッドは不便ではないよ。

だから買ったの。

[4484: マンション検討中さん]

＞＞4483
おめでとう
あなたは素晴らしい

[4485: マンション掲示板さん]

>>4483 購入経験者さん
おっしゃる通りですね。
梅田はもちろん便利ですが、住みたいかというのはまた別の問題ですからね。

[4486: マンション検討中さん]

そうですよね。
住まうとなると、また別の話になりますよね。

人それぞれ価値観が違いますが、わたし個人の感覚では北浜ミッドタワーは丁度よいバランスの取れた物件だと思います。

[4487: マンション掲示板さん]

>>4486 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスが良いというのが魅力なのに、各項目でここより劣ってるとかの議論ばかり。

リバーサイド、複数駅に直結、お洒落な公園近く、歴史的街並みなど多くの強みがあると思います。高速も近いですしね。稀有な立地ですよ。

[4488: マンション検討中さん]

>>4487 マンション掲示板さん
そうですよね。
ほかと比較がそもそも出来ない立地だと思っています。

[4489: 匿名さん]

>>4487 マンション掲示板さん
まあ、それは全部論破さんが煽っていたので、自業自得な気も。

[4490: 匿名]

4487さんの言う通りだと思います。
ここはほんとバランスが良いんですよね。
今後出てくるマンションと比べてもここを買えて本当によかったです。

[4491: 通りすがり]

>>4490 匿名さん

ここの道を挟んだ北側が建替されたらどうですか？

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4491 通りすがりさん
敷地が狭いから高い建物は立たない説。

[4493: マンション比較中さん]

サンメゾン北浜級のマンションなら建つ可能性ありますが18階建てですし、
背高い建物は無理でしょう。狭いので光世証券やエスリードの高さが限界でしょう。

前スレで地下一階は。。。。？という書き込みがありました。スーパーが来たらラッキーですね！

[4494: 匿名]

>>4491 通りすがりさん
みなさん言われてるように、高い建物は恐らく建たないでしょうし、建ったとしても眺望だけでここを選んでるわけではないので問題ないです。

[4495: 通りがかりさん]

養生シート取れた時の外観が楽しみですね！ばらぞの橋やライオン橋から見る光景で評価がさらにアップしそう。

[4496: 匿名さん]

>>4495 通りがかりさん
北浜好きですけど、そこまで言うと言い過ぎかも。またネガさんへの撒き餌になってしまいますよ。
マンションで頑張っても、北船場は上質なオフィスビルも多いので外観での評価は取れませんよ。
謙虚さで北浜に住む人の評価を高めましょう。

[4497: マンション掲示板さん]

>>4495 通りがかりさん
一部のネガコメはスルーして、理解ある人のみで楽しみましょう！
嫉妬や妬みばかりしてる人の相手をしていては幸せにはなれませんからね。

[4498: マンション検討中さん]

大阪ナンバー1タワー

[4499: マンション検討中さん]

ナンバーワンとか言うとまた否定されそうですが。

わたしは立地がナンバーワンと思っていて、いくら梅田が便利と言われても、住まいとしての魅力は感じません。

[4500: 匿名さん]

ナンバーワンは人それぞれ
何をもってナンバーワンというか
北浜エリアでの立地ではナンバーワンかもね

淀屋橋、北浜エリアではアップルタワーが立地ナンバーワンでしょうね。

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
アップルよりミッドかな。
眺望もあるし。公園も近いし。淀屋橋に近いのはいいけど、バランスが良いのはミッドかな。

[4502: 検討板ユーザーさん]

関西No.1物件！

[4503: 匿名さん]

>>4502

そういうのいらない。
魂胆が見え見え。

[4504: 通りがかりさん]

昨日 外観をじゅっくり眺めましたが、中々いい感じでしたよー！

[4505: 評判気になるさん]

>>4504 通りがかりさん
基壇部が特に楽しみです。列柱と植物とのコラボが早く見てみたい。あれほどの景観はなかなかタワマンじゃ創り出せないでしょうね！

[4506: 通りがかりさん]

えらい詳しいですが、何でそこまで言えますか？内部の方ですか？

[4507: 口コミ知りたいさん]

>>4506 通りがかりさん
？？？
ホームページにのってますが。

[4508: マンション検討中さん]

ネットで見れますよ。

[4509: マンション検討中さん]

これが早く見たいです。

[4510: 通りがかりさん]

これなら以前から見て知ってます。私も同じく楽しみにしてます！

[4517: 検討板ユーザーさん]

[No.4511～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4518: 口コミ知りたいさん]

何故販売時期は未定となってるのですか！？
もう顧客は確保されたと言うことですか。商談中なんですか。

[4519: マンション検討中さん]

もう完売？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 マンション検討中さん
ホームページ見ると、まだ完売ではなさそうです。

[4521: マンション掲示板さん]

>>4520 マンション検討中さん
あと2部屋！！

[4522: 通りがかりさん]

みなさんアツイですねー。そんなに北浜が良いですかね。私は生まれも育ちも北浜ですが、良かった事と言ったら大人になってどこへ出掛けるのも便利になった事だけ。私が子供の時は本当に何もなく、近くと言えば当日浮浪者がウジャウジャいた中之島公園ぐらいだけで、本当に子供時代は遊ぶとこがなくてつまらなかったなー。マンションがやたら立ってにぎやかになり、オシャレ奥様がバッチリお化粧して犬の散歩してるのが滑稽で笑 まー良くも悪くも変わってしまいました。私としては、昔から知ってるので、この街がだんだんオシャレタウンになっているのが、ムズがゆい感じ。ホテルもたくさん出来てきてるし、街がにぎやかになるのは良いのですが、この板に書いてる口のの悪い人には来て欲しくないのが本音です…

[4523: 中古マンション検討中さん]

>>4522
AM4時に悪態を掲示板を書き込むような人を育ててしまった街が、変わってくれてよかったです。

[4524: 口コミ知りたいさん]

この板たまに根性の悪い書き込みがあるな。ストレスがすごいんやな。

北浜ミッド、囲いがとれてスッキリしましたね
重厚な色合いでかっこいいですよ

[4525: eマンションさん]

>>4524 口コミ知りたいさん
昔ながらの住民と新規の住民では格差がすごいことなってそうですもんね。

ほんとですか！？
写真あればみてみたいなー。

[4526: 口コミ知りたいさん]

走行中@阪神高速から見た為、写真はありませんm(__)m
阪神高速の環状線から結構近い距離にありますね。

散々掲示板で皆さんやっておられますが、パークタワー程で無いにしても、ちょっと音が心配ですね

[4527: 通りがかりさん]

中之島公園から見ると中々カッコイイ！今はヘリポート制作中の様子。船場、北浜のシンボルタワーになれそうや！

[4528: マンコミュファンさん]

ほんとですか！？
鼠のような貧相なタワマンではないですか！？

[4529: 通りがかりさん]

なんのなんの！ 風格、高級感ありまっせ。

[4530: マンション検討中さん]

>>4526 口コミ知りたいさん
取引所ビルのお陰でここは少しましだと想像していますが、変な反響をして余計に不快かもしれないですし、住んでみないとわかりません。環状線にetc付けて、3周目以降は課金したら良いのに。

[4531: 匿名さん]

帰りがけ撮ってきました。基壇部見えてきてますね。

[4532: 匿名さん]

北側からもう一枚。シンボルというより前からあったオフィスビルみたいな雰囲気で街に溶け込んでますが、そこは皆さんそれぞれの好みということで。

[4533: マンション検討中さん]

>>4530 マンション検討中さん
ザキタハマ民ですが、ルーレット族は窓を閉めていれば気になりません。ただ、窓を開けてるとうるさいです。

[4534: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん

もっとグレーっぽいと思っていたけど、白っぽい色なんですね

[4535: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
ですね。マンションという感じがしないのが素敵です。ここに住まわれる方々が羨ましい。

[4536: マンション比較中さん]

地味でパッとしませんな
洗練さが皆無 オフィスビルみたいな

[4537: 匿名さん]

>>4536 マンション比較中さん
最高にオフィスビルっぽいのが土佐堀通りを西側から撮ったこれです。
コーナーがベランダではなくガラスなので完全にオフィスビルに見えます。景色に溶け込んでいてある意味悪目立ちはしません。洗練がどうとかは個人の自由だから私からは差し控えます。

[4538: 匿名さん]

塔屋の工事が終了したら外観上はほぼ完成ですね。
竣工まであと8か月ありますが、その間は内装工事と検査でしょうか？
他の物件と比べるとかなり工事が早いようです。

[4539: 匿名さん]

外観はどう見ても普通です。
１階のエントランス以外はコストおさえたのでしょう。
タイルが吹き付けといううんぬんもあるが、そもそもの形状デザインがね。。

[4540: マンコミュファンさん]

>>4539 匿名さん
やめようよ、嫉妬は。
見苦しいよ。

[4541: 匿名さん]

>>4540 マンコミュファンさん
いやー、ここがパークコートにならなかった時点でお察しじゃないですか。
でもハワイのコンドとかもこういう雰囲気なんで、ここでも充分高級物件ですよ。いい物件です。

[4542: 検討板ユーザーさん]

名前はミッドタワーのほうがカッコいいんですけど。

パークタワー北浜 の近くに、
パークコート北浜 のネーミングは無いでしょ。

ただそれだけでは？

北浜ミッドタワーって名前は購買の決めてになりましたね(笑)
私、ちょっとミーハーなもんで。

[4543: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[4544: 住民板ユーザーさん6]

>>4542 検討板ユーザーさん
そうですね。それにＪVオーナーは三井にしても、京阪を無視して三井のブランド名というのも可哀想ですしね。

[4545: 匿名さん]

>>4532
めっちゃカッコイイじゃん！
イケメンやわ、このマンション！

[4547: 検討板ユーザーさん]

[No.4546と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4548: 評判気になるさん]

おはようございます。家から毎日ミッドタワーが出来ていく様を眺めております。完成が楽しみですね。今から犬の散歩に行くのでまた見てきます。
ところで、みなさんお買い物はどちらででされてますか？我が家からはフレスコ・松屋町のライフ淀屋橋のコーヨーが近いのですが、どこも滅多に行く事はないですね。それならデパートや、少し足を伸ばして、天満の市場まで買い物に行きます。その方がお肉もお魚も野菜も新鮮で美味しいからなんですが。みなさんは、上記以外で食料品などどちらで購入されていますか？あれば教えて下さーい！

[4549: 匿名さん]

私は現在郊外に住んでおりますので、入居後は変わるかもしれませんが、現状では日用品は松屋町ライフかフレスコ、食料品は大丸梅田のデパ地下を考えております。
ただ、ライフやフレスコも見た感じでは食料品もそこそこいいように思いますが、ライフは果物がかなり少ないように思われました。

[4550: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくて、最近の新築はコストカットばかりなのは業界では当たり前の話。
2013年までの中古を買うか、新築なら状況見ながら2020年以降まで待てるならそっち狙う方が絶対に良い。
残念ですが、クオリティの高いマンションを買いたい人にとってはここは論外です。
嫉妬ではなく事実。

[4551: 匿名さん]

>>4550 マンション検討中さん

もうほとんど売れちゃったよ。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
クオリティではなく、立地など重視するポイントが違う人もいるのでは？

[4553: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
ひょっとして、外装仕上げが残っているとか？
公式画像のベランダに貼られている天然石調のパネル、現在見えている白っぽいパネルと明らかに色も模様も違います。

[4554: マンション検討中さん]

>>4553 匿名さん
確かに違う。長周期対応に予定外の費用がかかったのかな。
とはいえ、オフィスビル風の外観で、全体としては満足出来そう。

[4555: 匿名さん]

養生シートはまだ取れてないんですね。

[4556: マンション検討中さん]

クオリティとか言うけどリフォームしちゃえばいいじゃん
それより立地、エレベーター数、天井高とか変えられないものが重要な気がするけど。

[4557: 名無しさん]

>>4550 マンション検討中さん
コストカットの原因は人件費の高騰。安直に2020年過ぎたら下がると言われてるが、若者の数が減ってる中、建築業界の人件費はなかなか下がらないとおもうよ。しばらくはこのコストカットの流れは続くとおもう。

[4558: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
たしかに、立地は本当にいいですよね。

[4559: マンション検討中さん]

100平米の間取りなんでまだあるんですか？

[4560: マンション検討中さん]

https://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/outline.html

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

との赤文字が。売れたのでしょう。

[4561: マンション掲示板さん]

>>4557 名無しさん
人件費はなぜ上がってるのでしょうか？

[4562: 検討板ユーザーさん]

大学全入時代となり、若手の建設作業員のなり手がいないからです。

大学レベル云々は別として、大卒で建設作業員希望者は希です。

[4563: eマンションさん]

>>4560 マンション検討中さん
かんばいですか！？

[4564: マンション検討中さん]

残っているのは投資用(ローン控除対象外の50平米未満)くらいでしょう。

[4565: マンション検討中さん]

>>4557 名無しさん
僕も2020年以降はまだはっきりとは不明です。
結論言うと、2013年までのマンションで立地も良いのが1番良いんですよ。

[4566: マンション検討中さん]

>>4564 マンション検討中さん
公式サイトにはプレミアムフロアの104Sが出ています。ということは、これキャンセル物件ですかね。長引きそうですね。

[4567: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
スーモにはないから、多分あと低層階二つじゃないですか？わかんないですけど

[4568: 通りがかりさん]

>>4567 マンション検討中さん
スーモ見る人は100平米、億以上を検討する層ではなく、価格入れたらビビるからでしょうね。

[4569: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは、元々間取り変更など(有料ではありますが)出来るのが特権な訳だが、このタイミングで間取り変更なんて出来るのかしら。出来ないとなると、相応の値引きが発生するんじゃないですか。

[4570: 購入経験者さん]

100㎡の部屋、収納が全然ないね。

[4571: 匿名さん]

100㎡の部屋、収納が全然ないね。×

100㎡の部屋、収納が少ないね。○

[4572: 購入経験者さん]

あほを晒しました。失礼しました。

そういう事です。

[4573: 匿名さん]

>>4572 購入経験者さん

確かに規模のわりには少ないですね。
キャンセル物件だとすると、間取り変更で収納を減らしたのかもしれませんね。

[4574: 購入経験者さん]

お風呂の真下にトイレを入れた事で難しいレイアウトになった気がします。
廊下に収納が作れなくなっちゃった。ざーんねん。

[4575: 匿名さん]

>>1093
1093マルサさん投稿の間取りが基本プランですかね。
洋室をリビングに変更していますね。

[4576: マンション検討中さん]

売りにくいとはいえ、この上下の並びで１つ売れてる。
安くしなくてもいずれ買いが入るとみた。料理教室かな。

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション検討中さん

管理規約で料理教室はNGではないですか？

[4578: マンション検討中さん]

管理規約ですか。拝見したことないですが、そういうことなら駄目でしょうね。

[4579: マンション検討中さん]

今日現地視察してきました。
やはり想像以上に外観が残念でした。
ネズミ色のそこら辺のオフィスビルみたいな吹き付けの地味な外壁で
高級感がありません。キタハマはもちろん、新町のサンクタスと比べても見劣りしてしまいます。
価格に見合わないコストカット丸出しの外壁でした。

[4580: 匿名さん]

>>4579 マンション検討中さん

はい。そういう意見は買ってから言いましょうね。

[4581: マンション検討中さん]

三井って、関西は手抜きすぎるよね。。そもそも物件少なすぎるし、一等地に全く作らないし、3番手4番手のコバンザメみたいなのしかない。なんで？馬鹿にしてる？

阪神間と大阪なら有名なのはこことパークコート芦屋とここぐらいかな？市内高級タワーもろくになく、阪神間高級低層もない。北摂もろくにない。

パークタワー北浜は立地が四番手以下やね。神戸は業者に売り渡したのに、後発の三菱タワーはバカ売れ中。離宮公園のパークコートなんて誰得。摩耶に安物山ほど作りまくり。

不思議やねえ。

[4582: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん

そうやねえ。なんでやろねえ。

[4583: マンション検討中さん]

>>4581 マンション検討中さん
素晴らしい見識に、公平な分析。
短い文章でも4581さんの品格が感じられます。4581さんには忙しないミッドよりパークコート芦屋の立地がお似合いになると思います。

[4584: 匿名さん]

職場から近いので毎日ここを目にしますが、立地は良いけど外観はイマイチですね。
ただ、あくまで主観なので外観が気にならなければ良い物件だと思います。

[4585: 通りがかりさん]

好立地のマンションは、どこも値上がってますね。いまとなってはここもお買い得だったかも。

[4586: マンション検討中さん]

今となってはお買い得、なんてのは何度も繰り返されてきたし、まだまだ続くんでしょうね。今後5年は確実でしょう。

建築費は上がり、都心回帰の需要も上がる、そして実際うれてるから値段が下がる理由がない。

とはいえ上限は近づいてるんじゃないですか？コストカットの嵐はどこも同じで、ここの売れ残りのように都心一等地のタワマンでも何の眺望もない低層階の1LDKに5000万は実需では厳しいんでしょう。こんな利回りでは投資家は完全スルーですし。

中層階、高層階はどこまでいけますかね。

[4587: マンション検討中さん]

>>4586 マンション検討中さん

ザ北浜の中部屋9400万で出てますね。誰が買うのでしようか、、、
外観ですが、ザ北浜よりサンクタスやラヴィッサの方がずっと素敵やと思います。
チャールズ皇太子も超高層建築物は醜悪と言っていて、イギリスではタワーは低所得者の集合住宅ですよ。

[4588: マンコミュファンさん]

あっははは
ここは日本ですよ(笑)

そして、良い立地のタワマンの高層階に住むことが高所得者のステータスなのは紛うことのない事実です。
日本ではね(笑)。

[4589: 匿名さん]

日本にカントリージェントルマン的な立場の方はいない。
あ、町田の武相荘にはいたかな。
六麓荘や披露山の方がおっしゃるならまあそうかとは思いますが。

[4590: ご近所さん]

やはり高級タワーは地区のランドマークになる様な外観が大事ですよね。
ここはまるでURの公団みたいな地味な外観でホント残念。
なんでこんななんの変哲も無い安っぽいデザインにしたのか。
大阪はこんなんでええやろって感じで馬鹿にされてるみたい。

[4591: 評判気になるさん]

だから北浜のランドマークは10年差があってもミッドよりもザ北浜でしょうね。

もう少しだけでも外観が貧相じゃなければね。
北浜のツインタワーとなり得えたのに残念。
これから建つプラウドはどうでしょうね。
ミッドよりも外観がうんとマシならばザ北浜と
セットでツインランドマークタワーでしょうかね。

[4592: ご近所さん]

まだわからないけどプラウドの方が外観デザインは良さそうな気がするね。
資産価値の観点からも、こんなカッコいいタワーに住んで見たいって思える外観デザインって重要なファクターの一つかとか思うけど。

[4593: マンション検討中さん]

外観デザインが良くても、ミッドの立地には勝てません。

[4594: マンコミュファンさん]

なんでここにきてプラウドの営業みたいな連中が湧いて来てるの。
はっきりいってミッドはもう完売間近だし、相手じゃないとおもうけど。

[4595: マンション掲示板さん]

>>4589 匿名さん
六麓荘て坪単価上がってないし、これから流行らん気がする

[4596: マンション検討中さん]

>>4594 マンコミュファンさん

プラウドにここの住民がやってきて荒らしてるから外野が盛り上がってるんですよん

プラウドの営業がここ荒らすインセンティブなんてあると思う？

中之島と梅田東みたいに散々近隣をけしかけた結果完売後もずつと荒れるのを避けるためにも変な煽りを避けることをオススメします〜

[4597: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん

煽りコメントの見本だね。

[4598: 検討板ユーザーさん]

デザインはたしかにね。オフィスかと思ういますよね。ぱっとみはさほど新梅田のグランドメゾンと変わりませんし、上にプレサンスの青マークがついててもそんなに違和感無いかも。軽くてスマートというより手抜き感かな。

[4599: 匿名さん]

バルコニー面のシート外れれば、石模様がくっきり見えて雰囲気が変わると淡い期待をしています。

[4600: 購入経験者さん]

写真ＵＰありがとう
おっいいじゃない！かっこいいかっこいい。週末見に行こう