北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4364: 匿名さん]

クラッシィタワーは、築後２年ぐらいかと思われますが、
別誂えのタイル貼りで、派手さは無いですが、落ち着いた船場に相応しい。
品良い感じに仕上がって居ますね。

船場には、せめて此れ位の建物のタワーを、建ててほしいと思います。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

タイルは見た目はいいかもしれないけど、剥落事故とか心配。タワーなら特に。
定期的に維持管理すればいいのかもしれませんが、コストがかかるしね。

[4366: 評判気になるさん]

クラッシーを引き合いに出したらミッドタワーが可愛そうやわ！エントランスまわりや立地からの利便性などが全くちがうのやから。

[4367: マンション検討中さん]

わかってないな！

[4368: マンション掲示板さん]

>>4366 評判気になるさん
エントランス周りは流石にこちらの方がセンスありますよ。何も知らないんですか。

[4369: 通りがかりさん]

くらっしーは敷地が狭いし低いがな！眺望や景観も悪く決して誇れるものではない。りそな銀行が売り部屋を勧めに来たけど、とんでもない高価格。従って書いたまで。だれもくらっしー視野にはないですよお

[4370: マンション検討中さん]

＞＞4369
クラッシィーもミッドも敷地面積はほぼ変わらない。
設備、仕様はクラッシィが上

[4371: マンション検討中さん]

クラッシーの方がうんと見た目は豪華です。間違いない。
認めましょうよ、ミッドタワーはコストカットの嵐で貧相な吹き付けの仕様だって。

[4372: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん

タイルは落下の危険があるから今のタワマン は低層部にしかタイル貼らないのが主流。

[4373: マンション掲示板さん]

クラッシィタワー淀屋橋は構造が免震×制振の最強の組合せで、仕様は天井カセットエアコン、キッチン・洗面・トイレ御影石、タンクレストイレが標準装備で良かったですね。

[4374: 匿名さん]

突然クラッシィ推しが登場してきたが、売りにでも出したのか？

[4375: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん
えええ、、、。笑
変わった感性をお持ちのようですね。苦笑

[4376: マンション掲示板さん]

>>4374 匿名さん

>>4364さんがクラッシィタワーを話題にしたので、数人がそれに反応しただけでしょう。
少なくとも異なる3名がコメントしています。

タイルの話題が出れば暫くタイル、No.1マンションの話題が出れば暫くNo.1マンション、トイレの話題が出れば暫くトイレ…
毎回、同じことの繰り返しだと思います。

[4377: マンション掲示板さん]

>>4374 匿名さん

ちなみに>>4373は自分ですが、構造・仕様・設備は良かったものの、外観はモッサリしていてお世辞にも良いとは思えません。
タイルの使用の有無と外観の良さは必ずしも一致しないと思います。

[4378: マンション検討中さん]

ミッドタワーがNo1ではないのは確かだ

[4379: 匿名さん]

名称はNo.1やけどな。

[4380: 名無しさん]

>>4378 マンション検討中さん

昨日くらいから、なんですか？
そんなにミッドタワーを下げたいあなたは、グランフロントの方？ザ北浜の方々？
それとも、どこも買えない方？

[4381: マンション検討中さん]

ここを購入される方の年齢層と購入目的は定住する
つもりで購入されるのでしょうか？
年を重ねても定住できそうな環境でしょうか？

定住するともりでの購入であちこち見ています。
上本町の石が辻のローレルコートと積水の上町台
タワーとこの物件か瓦町クレヴィアが候補です。

[4382: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入しましたが中之島パークハウスはたくさん賃貸物件としてでてますね。その多さに驚いてます！人それぞれでしょうか？

[4383: 匿名さん]

>>4381 マンション検討中さん
北浜は全般的に年齢層の高い方が
多い印象です。職場が近くて、子が独立したり子供のいない夫婦がこの辺りのタワマンで暮らしているパターンをよく見かけます。勿論家族定住もいます。お店も多く定住は出来ますが人混みが苦手かにもよると思います。クリニックは順番待ちが長く、人気の飲食店は基本的に並ぶため、サラリーマンで混む時間帯をズラしたり、休日も行列ができるお店には近居の地の利を活かして開店同時入店や空いてる時を見かけたら入って食事をしたりする工夫が必要です。
それが嫌なら上町か上本町だと思います。環境は良くなりますし上町筋・谷町筋沿いのお店と空堀商店街があります。

[4384: 匿名さん]

本物件は長く定住予定の方は少ないかと思います。投資の方や外国人も多いと聞いています。

[4385: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

坂道がなあ。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4337:名無しさん
東船場という名称はもうほとんど使われませんし船場が城下町であることもそのとおりです。太閤下水の区画に沿って条里制の町が作られました。旧東区の町割は、船場地区、上町地区、玉造・清堀地区の３つというのが歴史的な区分です。
現在上町と言われている住所が出来たのは最近のことで、上町地区はかつての豊公大阪城の城郭内の地区全体のことであり、内町、上町、東船場と言われていました。船場地区から続く町名には内平野町や内本町、内久宝寺といった「内」の字をつけて大阪城城内（惣構えの内側）と場外を分けた町割になっています。船場の方が町割の条里制が綺麗ですが、これは城防衛の軍事的な意義であったり、兵営建設のために上町の通りを一部潰したりした影響で、町割りの綺麗な船場だけが城下町だったわけではありません。
船場が純商工業地帯の城下町であったのに対し、上町は城郭屋敷等の所在地として分けて考えられています。1583年に城下町作りが始まり、1597年に大名屋敷を伏見から大阪城惣構え内部に移転させ、そこにいた町人たちを東横堀川の西側に造成して移住させたのが船場の始まりです。個人的には船場が出来たために上町も境界がはっきりしたところがあるので、人が住んでいた歴史はともかく、町の古さはほぼ変わらないと思っています。

[4387: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
坂道は上本町ならそう無いです。あとは電動アシスト自転車があればほぼ問題無くなります。あの辺は商店街も自転車乗れます。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

自転車乗らなくてもいいところに住みたい。

[4389: 匿名さん]

詳細に述べて頂きありがとうございます。大変参考になりました！大阪城拡張にともない玉造の住人を本町界隈に移動させるために湿地帯を開拓したのが船場の始まりとも聞いてます。来年竣工以降は週末はこのタワマンで過ごす予定で、長い歴史を噛み締めながら思いを馳せないです

[4390: マンション検討中さん]

皆さん良くご存じでご立派です。
大変参考になりました。有り難うございました。
現在阪急神戸沿線の戸建に住んでいて売却の契約済
なんで結構焦って探しています。
車を手放すつもりなんで便利な場所と属性のよい方
が住まわれている所で探しています。
参考になりました。販売の方も親切ですがあまり頼りにならい方も多いので

[4391: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
下町の船場ができてから上町台地の北部を上町と呼ぶようになったようです。
上町台地の南は寺町と呼んだそうです。
秀吉が幼い秀頼の安全を守るため、郭内に武家屋敷、郭外に職人や商人を住まわせたのが船場の始まりです。
船場は難波砂州の上にあり低湿地であるが堀江などのエリアに比べて土地はまだ乾いていた方なので、最初に開発されたようですよ。

[4392: 匿名さん]

国内最大規模の火葬場や墓地だったという歴史がある梅田辺りより北浜の方が地歴がいいですね！

[4393: 匿名さん]

墓地跡をどう見るかは、十人十色。わかった上ならやはり地歴、風土、縁起などの良い方を選択するのが自然！

[4394: 名無しさん]

ウメキタ開発地区 江戸時代の墓地跡から200人分以上の人骨が発掘されました。

グランフロントの目と鼻の先。
これは気にしてしまいます。

[4395: 匿名さん]

やっぱり風水的にも北浜界隈でしょうかね？

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4390 マンション検討中さん
それならここできまりです。属性は値段のこともあり、1番良いかと。

私は一期で購入しましたが、その時に限って言えば中国人は1組しか見てません。さらに40代、50代の品のいい富裕層らしき人が大半であったと記憶しています。投資家の方は少ないとおもいますよ。

[4397: 匿名さん]

一期で購入できて幸運でしたね。インテリアやレイアウトなどは決まりましたか？

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4397 匿名さん
少しずつ定まってきました。
完全に予算オーバーで、悩ましい限りです。

[4399: 匿名さん]

良いものを見るとオーバーしますよね。因みに家具はどのブランドに？参考までに教えてください。

[4400: 名無しさん]

本当に、良いものを見るとキリがありませんよね。

[4401: 購入者]

>>4399 匿名さん
前々からモルテーニを中心にアルフレックス やミノッティで考えていました。幸い、三井さんを通すと値引きが少しあるようなので、お得に感じてます。

[4402: 名無しさん]

>>4401 購入者さん

いいですね。
素敵なお部屋になりそうですね。

[4403: 名無しさん]

照明器具もとても大切な要素なので、悩みまくりです。

[4404: 匿名さん]

私はアルフレックスやモルティー二にしましたよ。間接照明も考慮して取り入れましたよ。

[4405: 名無しさん]

わたしもモルテーニにしました。

[4406: 名無しさん]

完成予想デザインのエントランスホールにあるパーソナルチェアはアルフレックスのものですね。
このマンションの内装にはモルテーニやアルフレックスが似合いそうです。けばけばしくないところが素敵です。

[4407: マンション検討中さん]

こういう話題って住民スレでやれよ
そんなこともわからないの？

[4408: 匿名さん]

照明はルイスポールセンに。後リビングは二色使いにしましたよ(^O^)

[4409: 匿名さん]

アルゴランプは憧れですね！

[4410: 名無しさん]

これからの時代、LEDなんだと思いつつ、やはりデザインとか光の色や調光を優先するとLEDではない器具がいいんですよねー。

[4411: 匿名さん]

ここの住民の方は上品でみなさんいいですね。
はやく完成してほしいです。

[4417: 名無しさん]

住民のほうは書き込みが少なくて、ついこちらを見てしまい、流れで書き込みしてしまいました。
不快な思いをさせてすみませんでした。

[4418: 検討板ユーザーさん]

えええ、謝る必要はないかと。
殺伐とした空気はこのマンションスレには似合いません。

[4420: 匿名さん]

[NO.4412～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4421: 匿名さん]

>>4417 名無しさん

4407さんではありませんが、急に住民板の内容に変わったので、違和感を持った人も居たと思います。それで、誤解を招いたのでしょう？
住民で、盛り上がってください。
ステキな、インテリア参考にしたいと思います。

[4422: 通りがかりさん]

毎日このあたりを通るが、やはり御堂筋と堺筋に囲まれた場所の建て替え、歩道整備が進んでいる。
特に平野町通りから北側に立派なビルが多い。マンションもこの地域にあれば格好いいと思うね。

[4423: 入居者]

>>4421 匿名さん
いやいや、検討スレなんだから、住民で盛り上がるところやないやろ。
だったら、住民スレを使うべき。

[4424: 匿名]

>>4423 入居者さん
もうええって。ここ買ってんねんから、どこで喋ってもええやんけ。

[4425: 入居者]

>>4424 匿名さん
ここに入居しようとする人たちは、ルールというものが守れない人たちの集まりなんだろうねえ。

[4426: マンション検討中さん]

プラウドとミッドってどっちか人気あるの？

[4427: マンション検討中さん]

＞＞4426
ザ北浜の一人勝ち

[4428: マンション検討中さん]

やっぱ、The Kitahamaにはかなわないねえ。

[4429: 口コミ知りたいさん]

The kitahamaは小金持ちが多いね。品がない。こちらのマンションは上品な方が多い。
>>4427 マンション検討中さん
ミッドとプラウドどっちが良いか聞いてるの。笑笑

[4430: 匿名さん]

>>4428 マンション検討中さん

北浜なのに中之島公会堂見えないけれどねー。

[4431: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[4432: 匿名さん]

>>4423 入居者さん

住民レスで、盛り上がってください。と伝えたつもりでしたが。

[4433: マンション検討中さん]

はー
中之島公会堂見えてるけどなにか

[4434: 匿名さん]

>>4433 マンション検討中さん

ニヤニヤ

[4435: マンション検討中さん]

>>4429
最上階に住んでる人以外はどっちも小金持ちだろ

[4436: 名無しさん]

>>4435 マンション検討中さん
値段が違いますからね。グラフロも当時としては高かったでしょうが、こちらは普通のサラリーマンの方では手が届きにくい値段ではないでしょうか、、。

[4437: eマンションさん]

>>4436 名無しさん

グラフロよりもここの方が高いと思っているのですか？

[4438: 匿名さん]

>>4437 eマンションさん

販売当時の話しでしょ。

[4439: マンション掲示板さん]

見映え悪いなあといつも見るたび思う。
色だけでもせめてもう少しなんとかならなかったのか…

[4440: 匿名さん]

>>4439 マンション掲示板さん

通勤で毎日見てますが、養生シートが外れるまで評価を保留してます。
シートがなくなると雰囲気はかなり変わりますので。

[4441: 購入者]

>>4436 名無しさん
グラフロのほうが高いし資産価値も高いに決まってるでしょ。
ミッド、北浜なんか相手にならない。

[4442: 匿名さん]

>>4441 購入者さん

4436さんは新築時の売出し価格のことを言っているのですが。読解力がないのかな。

[4443: マンション検討中さん]

＞＞4442
グラフロとミッドはドコモと楽天モバイルくらいの差がありますよ

[4444: 検討板ユーザーさん]

ここは荒らしと住民とで住む世界が違いすぎてバトルにすらならないなー。

[4445: マンション検討中さん]

>>4442
今でもグラフロのほうが圧倒的に高いっしょ
必死だね

[4446: 匿名さん]

>>4445 マンション検討中さん

グランフロントの分譲時の価格との比較ですよ。

[4450: マンション検討中さん]

[NO.4447～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4451: 通りがかりさん]

購入者がココに頻繁に書き込む事はまず
無いと思います。
いわゆる荒しや、買わない人？買えない人の
さも不動産を知ってるかのように言い合う
ヤフー不動産が作ったしょうもないサイトですから。

[4452: 匿名さん]

>>4451 通りがかりさん

作ったのはミクルでしょ。

[4453: 匿名さん]

私は購入者ですが、これに度々登場してますよ。 ないことはないですよ！純粋に北浜を愛するからです！

[4454: 匿名さん]

梅田は土地の波動がよくないです。理由は埋め立て地でかつ墓地跡地。風水的歴史的にも、いわく付きのケガレチ。北浜を含め船場はイヤシロチ！従って地歴から見ても北浜が終の住処では数段上だと思いますよ！

[4455: マンション検討中さん]

確かにグラフロ辺りはそうなんですよね、それを重視するか無視して「今」を取るかは人それぞれですが、どっちかならゲンのいい土地にユッタリと過ごしたいものですね。

[4456: 購入検討中]

>>4454 匿名さん
購入者って、北浜上げに必死だねえ。交通の便で中途半端。
梅田と比べても相手にならねえよ。
梅田に勝てるわけないし。

[4457: 名無しさん]

必死っておもしろいこと言うなあ。これは、交通の便なんかの小さなことではないはず。

[4458: 検討板ユーザーさん]

荒らしVS荒らしの構図。
あまりにも空虚ではないか。

[4459: 匿名]

一般的に見て、利便性だけで言うと100%梅田。

[4460: マンション検討中さん]

梅田に求めるものと北浜では全然違う。
北浜も阪急沿線なんで神戸宝塚北千里京都には一本で行けるし

[4461: 匿名さん]

一般墓地は子孫が管理しているので問題なさそうですが、梅田の墓地って死体捨て場だったそうなので訳あり墓地なんですよね
グランフロント大阪オーナーズタワーがマンション建物として他のマンションより豪華なことは否定しません。
でも土地の気ってありますから、住まいとなると上町台地と北浜がいい

[4462: 通りがかりさん]

>>4452 匿名さん
ヤフー不動産の関係会社ですので。
あなた知らないの？

[4463: 通りがかりさん]

4461さんの言うとおりです。地歴も立地の大きな要素！住むにはねえ。