北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4351: マンション掲示板さん]

>>4350 匿名さん

素朴な疑問ですが、住所が「北浜」であることを有り難がる人って多いのですか？

住所が北浜の財閥企業に勤めてますが、少なくとも周囲にそういう人はいないので…
世間的に所得水準や知識水準は高い方だと思いますし、買おうと思えば買える人は沢山いると思いますが、北浜に対して特に何とも思ってない感じです。

どういった人が有り難がるのでしょうか？

[4352: 通りがかりさん]

北浜アドレスに魅力を感じる人は多数のはずでマジョリティかと思いますよ！東西に細長く限られたエリア。未来の歴史が証明してくれるでしょう。

[4353: 匿名さん]

>>4351 マンション掲示板さん

画数が少ないからじゃないかな。高麗橋だと住所書くとき面倒でしょ？

[4354: 通りがかりさん]

ザ北浜はパークタワーとミッドタワーの影響で北東の景観が悪化してしまいましたね。外観や内装は確かにハイグレードですが。

[4355: マンション掲示板さん]

>>4352 通りがかりさん

マイノリティがマジョリティと思っているだけではないですか？
それとも長らくその環境にいると感覚が麻痺して有り難さが分からなくなるのでしょうか？

[4356: 匿名さん]

>>4355 マンション掲示板さん

中にいると気づかないことって確かにありますよね。

[4357: 通りがかりさん]

中にいるって面白いこと言いますね。知り合いが黒いタワーにいますが最近の景観の悪化で売りに出している頻度が増えていると話してますよ

[4358: マンション検討中さん]

そりゃ今なら2倍の価格で売れますものね！
その知り合いは１０年住んで恩恵を全て味わい尽くして
日本一のタワーと騒がれてプライドも満たされて、
友人や親族も招待しまくっただろうし勝ち組ですね。
羨ましい限り。
買った時より倍の値段で売り抜けたら
その現金と１０年分の賃貸料金分の貯蓄を元手に
梅田近辺の新築億マンションに乗り換えると(笑)
勝ち組はどこまでも勝ち組なんですよ

そのパターンがここ北浜ミッドでは可能かと言えば
怪しいところです。てか割高だから無理でしょう

[4359: 購入経験者さん]

私の友人も景観悪化のため売り払い引っ越しましたが、このタワマンの抽選に漏れこの悔やんでいますよ。そんなにうまくわいかないものですね。

[4360: 匿名さん]

一昨日、三井住友銀行での支払済まして、右北西見上げると、ミッドタワー、左見上げるとザ北浜。
比べると、余りにもミッドは貧相な感じ。ミッド外観には何が貼ってあるのか？タイル？？
素人目にも、明らかに安っぽいと思いましたね。

その点ザ北浜は、タイル貼りで、それも特別の別誂えを貼って居るにでは？と素人目にも思える高級感。
（色目は個人差有るでしょうが）見た目は大事だなと思い、暫く二つを見比べて居りました。

ミッドタワーは、場所が良いのに（御堂筋に遠いが）勿体ない事だと思いました。

三休橋筋、瓦町角に、建築中の物件も外観が、安っぽい感じ、既にもう窓の下の（パネルか？コンクリート？）に
雨だれのシミが見られる（それとも、これからタイルを貼るかもですが）最近は、この様な物件が、流行って居るのでしょうか？、

[4361: 匿名さん]

外観の差は確かに。土佐堀通り沿いで中之島公園や難波橋前の好立地に注目しましょう！

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

タイ貼りがなくなったのは、コストのこともあるが、10年前の建築基準法改正がきっかけかと思う。

[4363: マンション検討中さん]

No1にしては完売までに時間がかかりすぎでしょう。
同じ時期のファインタワーは既に完売

[4364: 匿名さん]

クラッシィタワーは、築後２年ぐらいかと思われますが、
別誂えのタイル貼りで、派手さは無いですが、落ち着いた船場に相応しい。
品良い感じに仕上がって居ますね。

船場には、せめて此れ位の建物のタワーを、建ててほしいと思います。

[4365: 匿名さん]

>>4364 匿名さん

タイルは見た目はいいかもしれないけど、剥落事故とか心配。タワーなら特に。
定期的に維持管理すればいいのかもしれませんが、コストがかかるしね。

[4366: 評判気になるさん]

クラッシーを引き合いに出したらミッドタワーが可愛そうやわ！エントランスまわりや立地からの利便性などが全くちがうのやから。

[4367: マンション検討中さん]

わかってないな！

[4368: マンション掲示板さん]

>>4366 評判気になるさん
エントランス周りは流石にこちらの方がセンスありますよ。何も知らないんですか。

[4369: 通りがかりさん]

くらっしーは敷地が狭いし低いがな！眺望や景観も悪く決して誇れるものではない。りそな銀行が売り部屋を勧めに来たけど、とんでもない高価格。従って書いたまで。だれもくらっしー視野にはないですよお

[4370: マンション検討中さん]

＞＞4369
クラッシィーもミッドも敷地面積はほぼ変わらない。
設備、仕様はクラッシィが上

[4371: マンション検討中さん]

クラッシーの方がうんと見た目は豪華です。間違いない。
認めましょうよ、ミッドタワーはコストカットの嵐で貧相な吹き付けの仕様だって。

[4372: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん

タイルは落下の危険があるから今のタワマン は低層部にしかタイル貼らないのが主流。

[4373: マンション掲示板さん]

クラッシィタワー淀屋橋は構造が免震×制振の最強の組合せで、仕様は天井カセットエアコン、キッチン・洗面・トイレ御影石、タンクレストイレが標準装備で良かったですね。

[4374: 匿名さん]

突然クラッシィ推しが登場してきたが、売りにでも出したのか？

[4375: 匿名さん]

>>4371 マンション検討中さん
えええ、、、。笑
変わった感性をお持ちのようですね。苦笑

[4376: マンション掲示板さん]

>>4374 匿名さん

>>4364さんがクラッシィタワーを話題にしたので、数人がそれに反応しただけでしょう。
少なくとも異なる3名がコメントしています。

タイルの話題が出れば暫くタイル、No.1マンションの話題が出れば暫くNo.1マンション、トイレの話題が出れば暫くトイレ…
毎回、同じことの繰り返しだと思います。

[4377: マンション掲示板さん]

>>4374 匿名さん

ちなみに>>4373は自分ですが、構造・仕様・設備は良かったものの、外観はモッサリしていてお世辞にも良いとは思えません。
タイルの使用の有無と外観の良さは必ずしも一致しないと思います。

[4378: マンション検討中さん]

ミッドタワーがNo1ではないのは確かだ

[4379: 匿名さん]

名称はNo.1やけどな。

[4380: 名無しさん]

>>4378 マンション検討中さん

昨日くらいから、なんですか？
そんなにミッドタワーを下げたいあなたは、グランフロントの方？ザ北浜の方々？
それとも、どこも買えない方？

[4381: マンション検討中さん]

ここを購入される方の年齢層と購入目的は定住する
つもりで購入されるのでしょうか？
年を重ねても定住できそうな環境でしょうか？

定住するともりでの購入であちこち見ています。
上本町の石が辻のローレルコートと積水の上町台
タワーとこの物件か瓦町クレヴィアが候補です。

[4382: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入しましたが中之島パークハウスはたくさん賃貸物件としてでてますね。その多さに驚いてます！人それぞれでしょうか？

[4383: 匿名さん]

>>4381 マンション検討中さん
北浜は全般的に年齢層の高い方が
多い印象です。職場が近くて、子が独立したり子供のいない夫婦がこの辺りのタワマンで暮らしているパターンをよく見かけます。勿論家族定住もいます。お店も多く定住は出来ますが人混みが苦手かにもよると思います。クリニックは順番待ちが長く、人気の飲食店は基本的に並ぶため、サラリーマンで混む時間帯をズラしたり、休日も行列ができるお店には近居の地の利を活かして開店同時入店や空いてる時を見かけたら入って食事をしたりする工夫が必要です。
それが嫌なら上町か上本町だと思います。環境は良くなりますし上町筋・谷町筋沿いのお店と空堀商店街があります。

[4384: 匿名さん]

本物件は長く定住予定の方は少ないかと思います。投資の方や外国人も多いと聞いています。

[4385: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

坂道がなあ。

[4386: 検討板ユーザーさん]

>>4337:名無しさん
東船場という名称はもうほとんど使われませんし船場が城下町であることもそのとおりです。太閤下水の区画に沿って条里制の町が作られました。旧東区の町割は、船場地区、上町地区、玉造・清堀地区の３つというのが歴史的な区分です。
現在上町と言われている住所が出来たのは最近のことで、上町地区はかつての豊公大阪城の城郭内の地区全体のことであり、内町、上町、東船場と言われていました。船場地区から続く町名には内平野町や内本町、内久宝寺といった「内」の字をつけて大阪城城内（惣構えの内側）と場外を分けた町割になっています。船場の方が町割の条里制が綺麗ですが、これは城防衛の軍事的な意義であったり、兵営建設のために上町の通りを一部潰したりした影響で、町割りの綺麗な船場だけが城下町だったわけではありません。
船場が純商工業地帯の城下町であったのに対し、上町は城郭屋敷等の所在地として分けて考えられています。1583年に城下町作りが始まり、1597年に大名屋敷を伏見から大阪城惣構え内部に移転させ、そこにいた町人たちを東横堀川の西側に造成して移住させたのが船場の始まりです。個人的には船場が出来たために上町も境界がはっきりしたところがあるので、人が住んでいた歴史はともかく、町の古さはほぼ変わらないと思っています。

[4387: 匿名さん]

>>4385 匿名さん
坂道は上本町ならそう無いです。あとは電動アシスト自転車があればほぼ問題無くなります。あの辺は商店街も自転車乗れます。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

自転車乗らなくてもいいところに住みたい。

[4389: 匿名さん]

詳細に述べて頂きありがとうございます。大変参考になりました！大阪城拡張にともない玉造の住人を本町界隈に移動させるために湿地帯を開拓したのが船場の始まりとも聞いてます。来年竣工以降は週末はこのタワマンで過ごす予定で、長い歴史を噛み締めながら思いを馳せないです

[4390: マンション検討中さん]

皆さん良くご存じでご立派です。
大変参考になりました。有り難うございました。
現在阪急神戸沿線の戸建に住んでいて売却の契約済
なんで結構焦って探しています。
車を手放すつもりなんで便利な場所と属性のよい方
が住まわれている所で探しています。
参考になりました。販売の方も親切ですがあまり頼りにならい方も多いので

[4391: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
下町の船場ができてから上町台地の北部を上町と呼ぶようになったようです。
上町台地の南は寺町と呼んだそうです。
秀吉が幼い秀頼の安全を守るため、郭内に武家屋敷、郭外に職人や商人を住まわせたのが船場の始まりです。
船場は難波砂州の上にあり低湿地であるが堀江などのエリアに比べて土地はまだ乾いていた方なので、最初に開発されたようですよ。

[4392: 匿名さん]

国内最大規模の火葬場や墓地だったという歴史がある梅田辺りより北浜の方が地歴がいいですね！

[4393: 匿名さん]

墓地跡をどう見るかは、十人十色。わかった上ならやはり地歴、風土、縁起などの良い方を選択するのが自然！

[4394: 名無しさん]

ウメキタ開発地区 江戸時代の墓地跡から200人分以上の人骨が発掘されました。

グランフロントの目と鼻の先。
これは気にしてしまいます。

[4395: 匿名さん]

やっぱり風水的にも北浜界隈でしょうかね？

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4390 マンション検討中さん
それならここできまりです。属性は値段のこともあり、1番良いかと。

私は一期で購入しましたが、その時に限って言えば中国人は1組しか見てません。さらに40代、50代の品のいい富裕層らしき人が大半であったと記憶しています。投資家の方は少ないとおもいますよ。

[4397: 匿名さん]

一期で購入できて幸運でしたね。インテリアやレイアウトなどは決まりましたか？

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4397 匿名さん
少しずつ定まってきました。
完全に予算オーバーで、悩ましい限りです。

[4399: 匿名さん]

良いものを見るとオーバーしますよね。因みに家具はどのブランドに？参考までに教えてください。

[4400: 名無しさん]

本当に、良いものを見るとキリがありませんよね。