北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん

大阪は東京と違って緑豊富な公園が少ないので、条件に合うエリアは限られますね。

[4157: 匿名さん]

梅田も梅北2期の開発で公園ができますよ。

[4158: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

ちょっと狭いけど、ないよりマシかもね。

[4159: マンション比較中さん]

>>4155
だったら，梅田のグラフロオーナーズタワーが一番！
うめきた2期ででっかい公園できるよ．
北浜，本町は緑なんか皆無！！

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション比較中さん

確か4.5ヘクタールじゃなかった？
都市公園としてはでっかいどころか結構しょぼいんだが、グランフロント専用と考えたら充分か。

[4161: 匿名さん]

>>4159 マンション比較中さん

ん？北浜は目の前に中之島公園があるで

[4162: 購入済み]

純粋に疑問なんですが、過去レスの『北浜の景観崩して悔しいです！』おばさんと言い、最近の『北浜下げ梅田難波上げ』の人って、何でココに粘着してるんでしょうか…
まだ悔しいですおばさんは、ココが出来て嫌なのは分かるのですが、北浜下げな方は、ココでの存在意義が私には理解出来ないのです…
そんなに北浜イヤで梅田難波がいいなら、勝手にそこに買って住めばいいのでは？
そして梅田難波のスレで盛り上がればいいのに、と純粋に思うのですが…

[4163: 評判気になるさん]

>>4162 購入済みさん
酸っぱいブドウですよね。買えないから僻んでるでしょう。
でなければ、的外れな指摘をわざわざここに書く意味はないからね。

[4164: 匿名さん]

>>4162 購入済みさん
公会堂からの眺めだけいうとおばさんの気持ちもわかるけど、中之島公園からは結構良い感じだと思うけどね。
欲を言えばパーキング部分にフェイク窓でもつけてくれれば尚良しかな。

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

公会堂界隈は写生画のメッカだから、景観にいろいろ感じる方々はおられると思います。
新しい景観にもすぐに慣れると思いますが。

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

そうですよね。
工事中の帽子？ 落下防止ネット？が取れれば、印象も変わると思いますし。

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

養生ネットのことかな。
確かに養生ネットが見た目のキレを悪くしてるから、取れたら雰囲気も変わると思います。

[4168: 匿名さん]

ネット取れてからのお楽しみですね。
今は正直に言うと格好よくないからね。

[4171: 名無しさん]

【No4169から本レスまで、情報交換と無関係の話題のため削除しました。管理担当】

[4172: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[4173: 匿名さん]

>>4162 購入済みさん
そういうことも含めて議論するのが掲示板です。

[4174: 購入済み]

根拠を含めて議論するなら、それは理解できるのですが、根拠もなく一方的に北浜下げの私感だけ書き捨てられると、もはや議論とは言えないと思います。
ただ、そのような私感も含めて掲示板と言われればそうかも知れませんね。
ただ、酸っぱい葡萄と例えた方もいらっしゃいましたが、まさにその通り、悔しいんだろうなあ、としか思えなくなります。

[4175: 匿名さん]

>>4174 購入済みさん
良いところも悪いところも議論しないと意味ないですよ。
悔しいかどうかの判断は勝手にしてください。表現が幼稚なので、感情論は置いときましょう。
北浜はタクシー使うならいいと思います。

[4176: 匿名さん]

議論議論て、噛み合わない議論も多々ありますけどね。

[4177: 購入済み]

>>4175さん
私も良いところ、悪いところ含めて、なるほど！と思える議論は参考にさせて
頂きたいと思っています。
ご指摘の交通の便については、京阪北浜駅、堺筋線北浜駅に関して言うと同感です。
ただ、この物件に魅力を感じている方の多くは御堂筋線淀屋橋に地下道で直通5〜6分と言うところではないでしょうか？
雨や暑さの影響を受けず、マンションエントランスから淀屋橋経由で梅田に一駅、難波にも三駅という立地はなかなか見当たらないと思います。
あとは梅田難波の住環境や学区および価格と、北浜のそれらとの比較で、どちらを重視するかは個人の感覚によるかと。
そして、この物件は多少お値段高めですが、タクシーを使わない方にも立地と住環境や学区が高度にバランスが取れた物件ではなかろうかと思います。
願わくば、あの閑散とした地下道に動く歩道や、ショップの充実がなされればさらに総合バランスの高い物件になると思うのですが…

[4178: 匿名さん]

ここってまだ高層階空いてますか？

[4179: 匿名さん]

最上階の３ＬＤＫ（104.58ｍ2）は空いていると思いますが、かなり高額になると思います。

[4180: 名無しさん]

>>4179 匿名さん

その部屋、販売済になっていましたが、キャンセルになったのですかね？

[4181: 名無しさん]

>>4179 匿名さん
最上階ではなく、42階では？

[4182: 検討板ユーザーさん]

祝、完売。

[4183: 名無しさん]

まだ完売していませんよね。

[4184: マンション検討中さん]

もう最上階までたちあがりましたね。
まだ完売してないのでしょうか？

[4185: 検討板ユーザーさん]

>>4179 匿名さん
当初の値段より値上げしているということ？
1.5億くらいで買えるんじゃないの？

[4186: マンション検討中さん]

>>4177 購入済みさん
私は他人の価値観なんてどうでもいいです。実需購入、勤務先や家庭や実家等考え、「北浜ミッドが最高」と考えて購入しました。誰が何を言おうとその考えは変わりません。地下街やスーパーやらはあれば助かりますが、勤務先へのアクセスや教育に比べれば小さなことです。
売る気もないので、価値が下がれば固定資産税や相続税が下がるので、別にいいです。
梅田や難波に住みたい人とは家族構成や価値観が違うと思っており、それでもここで梅田押しする人には、「お好きにどうぞ」と思います。
難波押しも同様です。「中国人だらけの難波で国際的にやってくれ」と思います。
数ある物件の中から人それぞれライフスタイルや予算に合わせて好きに選べばいいと思います。
この物件の値段のことを言う人は、「周りの中古をsuumoで見てみろ」と言いたいです。

[4187: 名無しさん]

>>4186 マンション検討中さん

まったく同感です。

[4188: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん
売る気もなく、他人の価値観もどうでもいい人はこの掲示板見なさそうだけど。。。

[4189: 検討板ユーザーさん]

上層階の3ldkは狙い目だぞー！急げ！
、、と言いたいところですが、誰も買えないか。

[4190: マンション比較中さん]

同じ地区のマンションと比較してるけど、住所が北浜なのはここだけなのね。
そりゃ値段高いわ。

[4191: マンション検討中]

他人の価値観を知ったり却目的ではなく、情報獲得目的で暇つぶしにみているだけです。

[4192: マンション検討中]

ザ北浜の売却価格の方が高いですよ。坪340～350ですね。
購入希望者がいるようです。

[4193: 匿名]

プラウドタワー北浜と北浜ミッドタワーってどっちが上ですか？

[4194: マンション検討中さん]

空いてるのは角部屋ですか？

[4195: マンション検討中]

立地は断然ミッドです。他のマンションみてても、どんどんしょぼくなってるし、仕様もミッドが上なんじゃないですか？

[4196: 購入者]

ミッドタワー最高でしょ！内覧会が楽しみです。

[4197: 購入者]

遠く東にある大阪城はパークタワーに阻まれて見えないでしょうか？今後地球が寒くなるらしいから南向きの人気がたかまるかも？

[4198: マンション検討中さん]

>>4197 購入者さん
パークタワーより大阪ガンセンターに阻まれてそうですが

[4199: マンション検討中さん]

高層階の北西の角部屋狙ってます！

[4200: 購入経験者さん]

高層階は完売じゃないの？

[4201: 購入者]

マップで確認したところ、やはりパークタワーが障害になってますね！40階以上なら大丈夫かも？

[4202: 検討板ユーザーさん]

最高の物件ならなぜ完売まで時間を要してるのですか？

[4203: 名無しさん]

低層がなかなか決まらないようですね。

[4204: マンション検討中さん]

いいマンションなら低層も売れてるはず。安いだろ低層なら。
いいマンションでは無いんだろうね。

[4205: 匿名さん]

>>4201 購入者さん

まあ、お互い様では無いでしょうか？向こうの眺望を遮ってしまった部分もあるとおもいます。
そういう意味ではキタハマの方は怒ってるでしょうね。

[4206: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん
低層が割高で中層が割安なマンションだったんです。値段設定を間違えてしまったみたいですよ。

[4207: マンション検討中さん]

>>4205 匿名さん

パークタワー以前にガンセンターが何故か一等地に建ってしまって、ガンセンターのせいで大阪城がみえないと思います。パークタワーは南側なので大阪城は関係ないですよ。

[4208: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん
ミッドの場所で、北浜タワーの仕様で、パークタワーの眺望だったら最高なのにな。

[4209: マンション検討中]

ミッドの方が中央公会堂が近いですよ。南側はアウトですが東側はパークタワーまで距離があるのでそんなに関係無いですよ。
仕様も北浜は10年以上前の物件でそもそも古いのでもうあまり関係ないような、、、
角部屋の窓の広さだけザ北浜の方がよさそうですが、ザ北浜の中部屋に住むくらいなら、ミッドの角部屋の方が100倍快適やと思いますよ。

[4210: マンション検討中さん]

ココは、淀屋橋駅地下直通など電車の便もいいけど、本町・南森町入口に北浜出口があって、阪神高速にアクセスがいい。あと、新御堂入口も近く、名神にも楽々アクセス。電車も車も便利。結構貴重な立地だと思う。

[4211: 匿名さん]

阪神高速環状線の入り口は高麗橋が最も近いと思います。

[4212: マンション比較中さん]

>>4210
ほんとですね。一方通行が多い中、割ととスムーズに阪神高速の出入口が使えますね。
高麗橋入口も使いやすいですが、関空行くにはちょっと緊張する合流ですね。。。。

[4213: 匿名さん]

阪神高速の中之島入口へも船場通り使えばすぐで、環状線に入れます。
阪神高速池田線へは、船場通り使ってフェスティバルシティ西側の堂島入口が混まなくて便利です。
阪神高速守口線は、堺筋を北上して扇町入口が便利です。

[4214: 通りがかりさん]

>>4212 マンション比較中さん

高麗橋入口から神戸、関空方面へ横切るのは危険。
入るときにクルマの量は分からないので、中之島入口使いましょう。

[4215: 匿名さん]

>>4213
訂正します。

中之島入口　＞　堂島入口
堂島入口　＞　出入橋入口

>>4214
中之島入口　＞　堂島入口

[4216: 4212]

皆さまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。

[4217: 検討板ユーザーさん]

ここまでくると、逆に北浜の欠点が知りたい、

[4218: マンション検討中さん]

高い・スーパーが無い・妬まれる。

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

グランフロントのことかな？

[4220: 匿名さん]

住むための生活利便は弱いでしょ
ほぼオフィス街

住環境では天満橋、南森町、谷町4・6丁目、靭公園エリアより劣るよ
普通に生活しやすい

シングル、ディンクス、シニア、都市部好きはここの魅力はあるけど、、
好みであり土日は寂しい街だわ
個人的には生活のイメージがわかない

[4221: 匿名さん]

プラウドタワーやクレヴィアタワー、ちょっと離れていますが、備後町のシティタワーなどが
出来て人が増えると雰囲気がかなり変わると思います。

[4222: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

生活する人が今まで少なかったから、現実はそうだろうね。
これから変わるだろうけど。

[4223: 匿名さん]

>>4220 匿名さん

シングル、ディンクス、シニア、都市部好き
まさに、ここのターゲットじゃないの？

[4224: 名無しさん]

>>4220 匿名さん
こう言っては語弊が生まれるかもしれませんが、所得により生活利便として何を求めるか違いがあるかもしれません。

[4225: 名無しさん]

これだけタワーが出来てくると、そのうちスーパーも出来るはず と期待していますが、どうでしょう。

[4226: 購入者]

タワマン人口増により、日曜日や祝日の営業店が増えたり、オシャレで利便性の高い街へと進化していくのは明らか。北浜界隈は変貌していきますね！

[4227: 匿名さん]

＞＞４２２０匿名さん
＞＞４２２３匿名さん

御二人様が仰る通りでしょう。
北摂で子育て終わり、街中好きでこの近辺にと、まいりました。

大阪メトロ御堂筋線、一駅梅田、三駅難波。京都には京阪すぐそこから。
一分で郵便局、二～三分有れば各都銀、二分で信託銀行。
二分で野村証券。

コンビニ無数、車でスーパー（思って居たより沢山有る）
ネットで野菜お米物産品など、食品何も困らず。

相撲観戦すぐ。甲子園遅く成っても人々多く明るく安心。
映画も、観劇もフェスティバルホールすぐ歩いて行ける。
今まで無かった便利さで何かと有り難く過ごせます。

北摂には、時々しか帰宅せず、此方に殆んど居る状態です。
町好きさんにはお勧め致します。

[4228: 名無しさん]

北摂や芦屋に魅力ないわ。
車がなくても、どこ行くのもタクシー代しれてますし。

[4229: 名無しさん]

スニーカーはいてなら、心斎橋も梅田にもウォーキングかねて歩いて行けますよ。その道筋も素敵です。こんな立地は他にありませんよ。

[4230: 匿名さん]

>>4228 名無しさん

なんでいきなり芦屋が出てきたのか？

[4231: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

「ネットで野菜お米物産品など」
証券会社は実店舗に近いのをアピールしているのに、さりげなく食料はネットですましているところがクスッときました。いい意味で。
需要があるからそのうちフレスコ以外にもスーパーできると思いますが。

[4232: 匿名さん]

船場と住吉芦屋夙川って親和性があるんですよ。
船場ことばも、市内よりむしろ阪神間で祖父母世代までは残っていました。

[4233: 匿名]

>>4232 匿名さん
疎開ですね

[4234: マンション検討中さん]

>>4233 匿名さん
芦屋めっちゃいいですよ。山と川と海が見えて、坂なので南側が開けてて、気持ちいい風が吹いて。
新快速もとまって、梅田も新大阪も三宮も直通で、神戸空港は駐車料金安いし、搭乗口の目の前にラウンジあるし、関空まではＭＫタクシーが2000円で連れてってくれるし、学区もいいし、子育てにもいいし。
高速も名神と阪神5と3があり、どこにでも行けます。
心斎橋や難波は行きにくいですが空気の汚い大阪より余程住みよいと思います。スーパーも、コープ、大丸、ikariもあって、安いものから美味しいものまで全て揃ってます。一度住んでから文句を行って下さい。
大阪がゴミゴミし過ぎてるから北浜が人気なんだと思います。

[4235: 匿名さん]

>>4234 マンション検討中さん

新快速。。。
そもそも新快速なんかに乗りたくないから、都心に住むんだけどなあ。
過疎化が進む斜陽の神戸に大阪から行く人いないし。

[4236: 名無しさん]

とにかく、駅まで子供送り迎えとか、スーパー行くのに車とか、嫌なんです、もう。

[4237: 名無しさん]

わたしもJRの新快速なんか乗りたくないわ。

[4238: 名無しさん]

芦屋 芦屋と鼻にかけている人には、北浜の良さはわからないと思います。

[4239: 名無しさん]

すべては価値観の違いです。
芦屋も素晴らしい。
比較しても意味がないです。

[4240: マンション検討中さん]

>>4238 名無しさん

芦屋好きだけど、京阪沿線が必要になり北浜を選びました。大阪市内では北浜以外ないと思ってますが、交通量や空気やお水(六甲山からの地下水です)は芦屋がいいと思ってます。

[4241: 匿名さん]

芦屋に震災前に住んで居りました。

確かに芦屋は良い所でしたが、
例えば何か普段使い以外の物を、購入又はプレゼントのお品等、
梅田迄出かけての購入。芦屋駅前大丸店舗小さく狭く使い物に成らずでした。
スーパはコープやいかりぐらいでした。
御洒落なお店も有るが、此のあたりと比べ物に成らない程少ない状態でしたね。
住まわれて居られる人々は、ハイソな方達多く、気持ちの良い、安心な土地柄では有りますが。

今思えば、海と山の間の小さな土地。坂道多く辛いものが有りましたね。
神戸と大阪に挟まれた、小さな町で一寸田舎かと？今はその様に思はれます。

[4242: マンション検討中さん]

芦屋とか西宮とか、北摂は幹線道路が混みすぎて嫌。休日出かけるのが億劫になる。

[4243: 匿名さん]

＞＞４２３１様

銀行も証券会社等は、ネットで済ませられる事が殆どでは有りますが。
両方共に、実店舗近ければ直ぐに駆けつけられて何かと安心ですので便利です。

今まで電話しての連絡では、解りずらかった事が、対面にて直ぐ理解できる安心感は大ですね。

[4244: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

それは食料品も同じですね。

[4245: 購入者]

今日見上げれば、もう43階まで出来上がってますね！購入者としては、やはりあのベージュ色が気になります。もうすこしグレイをいれて欲しかったなあ。北浜カラーのベージュはライオン橋、淀屋橋、大阪市役所、大阪取引所、日本生命ビルと多く使用されてますがミッドタワーにはどうだったかぁな？

[4246: 匿名さん]

ザキタハマの真っ黒より全然まし

[4247: マンション検討中さん]

全く別のマンションを購入予定の者ですが、
ミッドタワーも見に行きました。見上げてみて
外観が気に入らなかったので候補から外しました。
THE北浜や近くのパークタワーの方が間違いなく豪華で高級な外観に見えますね。

[4248: eマンションさん]

>>4247 マンション検討中さん

パークタワー北浜はジジくさい。
それを豪華で高級と思うとは…

[4249: 名無しさん]

外観の賛否ありますが

立地は抜群ですので、ね。

[4250: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

確かに。ザキタハマは見るたびに頭の中でダースベイダーのテーマが流れてきます。

[4251: 購入者]

北浜界隈トータルで一番シンボリックなタワマンになれば嬉しいのですが！

[4252: 匿名さん]

ここは今のところ、大阪No. 1マンションじゃないでしょうか？
異論ある方はお願いします。
全て論破できる自信あります。

[4253: eマンションさん]

>>4252 匿名さん

良いマンションだと思ってますが
①リセールバリュー
②梅田へのアクセス
③共用設備
は少なくともNo.1ではないでしょうね。

[4254: 口コミ知りたいさん]

>>4253 eマンションさん
全ての項目でNo. 1てわけではないでしょ。トータルでの話でしょ。

[4255: 購入者]

リセールバリューをマンションPBRから見た場合、北浜駅は大阪トップの1.24です。つまりリセールバリューは高いですよ！梅田へのアクセスもタクシーでワンメーター日本橋からは1000円でした。淀屋橋から一駅なので論理がおかしくないですか？共用施設はノーマルですが、あまり使用しない場合が多く、また修繕積立金や修繕積立基金にも響かないから返ってよいのでわ！