北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[413: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>409
パークの冠なしとは言え、この立地で
坪単300万未満はないでしょうよ

[414: 匿名さん]

では43.12㎡で低層階から3800万代からかな？
結構リアルな値段ちゃうかな。。。

[415: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>406
投資してから言ったら良いのに。現地に行ったことがないのかもしれないけど、昔の名残はない。
時代についていけないものは置いていかれる。負け惜しみ感半端ないな。

[419: 匿名さん]

大阪市中央区北浜1～4丁目に建設された超高層分譲タワーマンション（20階以上）は
こちらが初めてだそうですが、駅徒歩1分の立地と相まって資産価値は保証されると
考えてよろしいでしょうか。
反響はどれくらいなんでしょうね？
価格が高くてもあっという間に完売してしまう勢いなのでしょうか。

[421: 契約済みさん]

>>419
坪300ならまだ良いけど、さすがに坪400を越えるなら、販売ペースもゆっくりになるんじゃないかな。仕様によるけど、中古物件は他よりは落ちないと見てます。
2012年の頃北浜タワーも値下がりしていたけど、結局値段も戻してますね。

こっちのタワーが貧相でない限り、北浜タワーよりは価値が出ると考えてます。

[424: 匿名さん]

パークコートだったら最強だったのになあ・・・。

[425: マンション比較中さん]

このタワマンの本質は、お京阪タワーですよ。
管理組合までお京阪だもの。
チープなデザインにならなければ良いが、、、。

[426: 評判気になるさん]

パンフ受け取り時期って、という事
はもう仕様きまってるかな。。。

いまから、パークコート仕様改め
にデベさん変更してもらえまへん?

[427: 匿名さん]

訪日客の購買力が低下してきたし、不動産の価格が頭打ち傾向、
関東のマンションも価格上がりすぎで売れ行き鈍り始めたね
そろそろ価格下落に備えないとな

[428: 匿名さん]

お値段は気になりますね
新町でダイキンタワーでもあの値段ですから
ここがどこまであがるか興味津々

[429: 匿名さん]

>>428
ダイキンと余り変わらないなら北浜買う方が間違いなくいい。

[430: 匿名さん]

>>429
ダイキンとそこまで変わらない値段だったら驚きですよ。そりゃあもう北浜即買ってなもんです（笑）
人気が低いエリアと物件でもあの値段がついてきているので、
北浜直結なんかがきたらどこまで上がるのでしょう

[431: 匿名さん]

最近不況に突入し始めましたね
高級品の売れ行きが明らかに落ち始めました
マンションバブルもそろそろ弾けるでしょうね

[432: 職人さん]

マンションバブルが弾けたなら
実は買い時ですよ。

もともと、買った翌日に価値が
二割も消える投資はマンション
以外にないでしょう。

だから、売るとき二割値上がり
する物件が狙い目です。

大阪厳しいけど、北浜は期待
できるかも？

[433: 匿名さん]

バブル弾けたら高値買いのダイキン契約者は泣くだろなあ笑

[434: 匿名さん]

>>433
永住目的だから暴落しても気にしないんじゃない？
小学校ぐらいしかメリットないけど

[435: 匿名さん]

>>434
いやいや、25,6年前のバブル弾けたら時には、給料やボーナスカットされてローン払えないは、売るには半値以下に叩かれるわで首が回らない人が続出したからね。
結局差し押さえられて…

歴史は繰り返す？気をつけて！
狙ってる輩って多いからね。

[436: 匿名さん]

北浜の話をしましょう

[437: 匿名さん]

確かに。
新町なんて比較検討する人なんていないんだしさあ。

[438: 匿名さん]

どこのスレでも中之島信者と新町ネガキャンが盛んですねぇ。

[439: 匿名さん]

>>438
キモいから北浜スレに来ないでくれますか？
さあ西大橋スレにおかえりくださいまし。

[441: 匿名さん]

>>440
女郎屋野郎がよく言うよ苦笑

[442: 匿名さん]

訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきたね
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし

[443: 匿名さん]

>>442
なんちゃって批評家気取りより物件の話をして欲しいです

[444: 匿名さん]

>>443
だって三丁目だもの、、、(苦笑)

[445: 匿名さん]

増税や円高で8割が「デフレ逆戻り」懸念
いよいよマンションバブルも終焉近づいてきたね

[446: マンション検討中さん]

昨日、北浜ザ・タワーの資料が送られていますよ。
ここの皆さんは、受取りしていないのかな～。
全く話題にならないのが、フ・シ・ギ。

[447: マンション検討中さん]

住む・住まないは別にしてとりあえず買っとく

間取りもなかなかですよ

[448: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[449: 評判気になるさん]

資産価値で考えるなら、今販売中のタワーの大本命だよね。
ここが高過ぎるっていう人は、手堅い中之島タワーを買うんだろうけどね。。。

[450: 購入経験者さん]

間取り図受けとりました。
タワーの四隅に柱を無いため、間取り配置がいまいち。
そして何故に出っ張ったバルコニーにしたのか？
すごく理解に苦しむし、見た目も、醜い！
こんな、ガタガタのタワーマンションどうなんでしょう？
価格以前にデザイン、間取りの再考余地あり。
投資ならまだしも、住むには凄く躊躇する。
残念です。

[451: 匿名さん]

夜景が好きなので、北西の角部屋一本で検討していました。
北西角部屋の部屋配置をみて、期待が薄れました。
使い勝手悪すぎです。

[452: 匿名さん]

返信封筒は希望間取り等を記入して、６月10日までに返送してくださいだって！！
どんだけー？上から目線！急かしすぎー！

[453: 匿名さん]

確かに、こんな凸凹タワーは、珍しい、、、。

[454: 匿名さん]

北西角だとのリビングの北側になるけど、柱そこはないだろう

[456: 匿名さん]

83NWタイプ！この部屋なんですか？
リビングの北側のど真ん中に柱作ったらダメじゃない？
なぜ各部屋に洗濯物を干せないベランダをつくるの？
大阪に誓うとか、格式とか、立派なパンフ作るまえに
お客様目線で設計してよ！！
三井不動産、京阪電鉄、積和不動産、の皆さんやり直し！
三菱レジデンシャルに笑われますよ！

[457: ご近所さん]

もともと敷地が狭すぎるのに、ランドマークタワーを自負？しようとするから、無理な設計になるんですよ。
北浜のランドマークは、ザ・キタハマ。
変なタワー建てて洗練された街を汚さないでよ。

[460: マンション検討中さん]

私の家にも来ました。優先案内の為の案内状。
がっかりしました。シンプルで良かったんじゃないの？
80～90平米が、70平米に感じる。
空間の使い方が下手すぎます。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
具体的にどう下手なのか？
教えてください。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

きれいな正方形、長方形の部屋が皆無。
柱が部屋の真ん中にあり邪魔。
なぜか洗濯物を干せない壁から突き出したベランダが、各部屋にあり意味不明。
こんな部屋、投資物件にも使えん。

[463: 匿名さん]

評判悪いですねぇ、
そんなダメなら多分みんな買わないだろうし、安くなったら買おっと。

[464: マンション検討中さん]

>>462 マンション比較中さん

先日、資料請求しましたが　まだ到着していません。

具体的に、凸凹や柱が屋内にあるなど　検討中だったため　泣きですが、
参考例の間取り写真を掲載していただければと思います。

[465: 匿名さん]

たとえ評判悪くても、価格は安くなりませんから

[467: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
ダッさいダイキンタワーよりも随分とマシだよね。

[468: 職人さん]

>>464 マンション検討中さん

[469: マンション検討中さん]

>>468 職人さん

確かにどの部屋も、使い勝手がわるいな。
なんか、大阪の郊外のマンションみたいな。
京阪は枚方のマンションと勘違いしてるのか？

[470: 匿名さん]

京阪も近鉄も電車だけ走らせてればいい。(笑)

[471: ご近所さん]

いろいろ言われて、
分が良くないから
地元は応援。

おケイはん、頑張れ！

[472: マンション検討中さん]

>>468　職人さん　早々画像ありがとうございます。

エアコンバルコニーが出っ張っているという事ですね。
タワーの外観フォルムを良くしようと思えば、インポールで　凸凹になり、壁芯の面積が狭くなるという事ですね。

写真を眺めてみるとエアコンバルコニーの出っ張りが　おかしいというのはこのことですか。

[473: 匿名さん]

3タイプしか入ってなかったけどみんな同じ？

[474: 匿名さん]

部屋としては使いやすいような。
眺望重視デザイン重視の近隣既存タワーの角部屋って、ラウンドだったり、出窓形式だったり、家具レイアウトの自由度が意外と低いので。

[475: 匿名]

会社近いし歩いて行ける。後は質がどの程度かでしょうね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
エリートですね〜

[477: 匿名さん]

なかなかすばらしい間取りですな
さすが北浜ザ・タワーですな
これだったら一億払います

[478: 匿名さん]

お風呂場・キッチン・バルコニーの動線が
とても便利ですね。
でも、この広さで１億円程度になる予定なのですか？

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
寝言は寝て言えば？

[480: 匿名さん]

100㎡以上でもないのに　1億円ならないです。
6千万以下はなくて　高くても　最大8千万円台までです。

[481: 匿名さん]

交通の至便やエリア、中之島公園そば　土佐堀通り一つ奥に入った導線、交通網　縦横縦横無尽を考えれば　場所は良いですね。

[482: 匿名さん]

立地と北浜アドレスを買うマンションだな。

[483: 匿名さん]

アンケートには2億って数字出てたけどさすがにねぇ

[484: 匿名さん]

今年の売り出し物件のなかでは、立地では1番ですかね
価格も1番でしょうね

[485: 匿名さん]

内外投資家触手をのばす
でしょうか

[486: 匿名さん]

中之島６丁目は、現地　見ましたが、かなり西によりすぎて　どちらかというと福島に近いので　

こちらの立地が　割高でも　良いなァ　と　個人的には　思います。

[487: マンション検討中さん]

シューズインクローゼットが欲しかった。
94SEもなかった。

[488: マンション検討中さん]

空調の室外機の為に、あの出っ張りはありえなーい！！
見た目も安っぽい！マンモスカナピー！！！

[489: 匿名さん]

ここはパークコートブランドにならなかった時点で検討外。
京阪マンションなんてカッコ悪くて嫌だから。

[490: 匿名さん]

>>488
>>489

それでは　　近隣の　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　はいかがですか？

建物形状、エントランス　ガラス貼りのシックなロビー、斜め公園で　角地　上町台地　　まず文句はないですよね？

[491: 匿名さん]

最初から買う気のない、
もとい買える予算がない人たちのお見送りごっこがすごい
この時点で買わないって言ってるんだからMRも見ずにこの板にこなければいいんだろうけど、
これから何ヶ月もお見送りごっこするんだろうなあ

[492: 匿名さん]

わかりました。　あっ(笑)　　購入できないネガティブな書き込みだったのですね。

最低、手元現金３千万円は用意できない　方だったのですね。

北側土佐堀通り　の　ヒサヤ大黒堂のあるサンメゾン北浜ラヴィッサを見てもらっても分かる通り　　
北側は中之島公園も見えますし、眺望も含めて　北浜エリアは良いと思いますが。

[493: 匿名さん]

>>492
MRもできていないのに、
489みたいな書き込みする人は現地に一度も行くことがなく終わる「趣味：お見送り」だから気にしないこと

確かに間取りはどうかと思うんだけど実際にMRに行ったら良い意味で裏切られるかもしれないしね

[494: 匿名さん]

ビジネス街でサラリーマンだらけでスーパーも近くに無いなんて妻子が不憫に思えないんですか？

ファミリー層が都心部で住むなら便利な西区だと思いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494

セカンド希望です。　平日の日中だけ過ごして、週末は、実住のマンションへ帰宅といった感じです。

[496: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
ワンルームの価格ってどれ位かな？
中之島と余り変わらないなら投資用かセカンド用かで考えたいけど。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
やはり実需は新町ですか？(笑)

[498: 匿名さん]

>>494
買い物は、ライフ堺筋本町店、　髙島屋大阪店（10%OFF）へ行きます。

[499: マンション検討中さん]

>>497
さすがに西区ではないです。(笑)　中央区タワーマンションです。

[500: マンション検討中さん]

>>496

どうなのでしょうか？　中之島6丁目の2割増し以上で　推測しているのですが、この物件の筐体のつくりや共用部のデザインも見てみたいです。
タワマンに住んでいた経験則ですが　さすがに、500~800戸はマンションの住戸数としては多すぎるので、300戸辺りが　理想です。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
私も同感です。戸数が多すぎると共用部に人が多くてあまり好きじゃないです。

お値段は、坪270からの設定かなと予想します。

[502: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

やはり300位なら新町ですか？(笑)

[503: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

中之島の二割増くらいであればだいぶ安いですね。

[504: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
私も同感です。
西区の寂れ感が好きじゃないです。

洗練された北浜周辺に魅力を感じます。

[505: 匿名さん]

事業協力者5戸って最上階は独占なのかな？

[506: 匿名さん]

近くのスーパーってザ北浜にあるじゃないですか！
ライフなら天神橋の方が近くないですか？

[507: 匿名さん]

>>506

ライフ天神橋　生鮮食品が腐っています。
何度、笑いながら電話したことか（笑）

ライフ清水谷店と　高級ライフと　違うようです。
品質チェックの担当者の違いでしょうか？
クレームで怒ったりしませんよ（笑）店頭で見て冷静にです。
レモン青カビ、トマトアタリで敗れ、ホウレンソウ…　青虫のタマゴ（たぶん蛾）

惣菜…　ヒレカツの中身が半生。

[508: 匿名さん]

>>507
ライフで惣菜買う層が此処を買うの？
マジ？！笑

[509: マンション比較中さん]

>>508さん
僕は、百貨店の外商ゴールドカードあるので、基本は百貨店ですが　ライフも偶にのぞきますよ(笑)
惣菜も買ったりしますが、昼飯です。

[510: 匿名さん]

>>509
ライフの惣菜って食べれるレベルなの？
食べた事無い(食べようと思った事がない)から教えてください。笑
あと、電話でクレーム入れる労力が凄いなあ、、、。苦笑
自分なら、そこで二度と買い物はしないようにするだけだから。

[511: マンション比較中さん]

>>510さん
惣菜はどうでもいいけど、食べる食べない　というか　ライフコーポレーションの株主だからね。株価も10年前と比較してかなり上がっているし、お世話になっているわけですよ。偶にはお店のチェックもしないと
イオンよりマシでしょ（笑）

[512: 匿名さん]

ライフは夜遅くまで空いているからたまに行くけど、
上にあげているレベルで酷い食材はみたことがありません

仮にあったとしてもわざわざクレームの電話？
100～200円ぐらいの惣菜に労力をかけられるお時間があるんですね
何度も電話するほどハズレを引くなら、学習して別の店にすればいいのに

というか電話でクレームがきても店も本当か嘘かわからず困るでしょう
返品またはクレームはレシートと一緒に現物を見せないと店員さんも忙しいのに迷惑ですよ