北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[4081: マンション検討中さん]

王将が近いからよかった！牛丼屋はあるしあとは回転寿司とマクドかな。

北浜って歴史的にみても賑やかな街だからね。ハイソサエティなところではないですよ。
いろんなヒトが住みますよ。

[4082: マンション比較中さん]

東京じゃあるまいし、ましてや北浜など高が知れている。
昔の人だったら金融や相場など賤業が蔓延る街なんて住めるかよ！でしょうね。元々は卑しい商の街なんですよ。
ユーチューバーが赤坂のタワマン住む時代なんで街のステータスも何も無いですけどね。

[4083: 匿名さん]

地雷踏んだかな。怒涛の反論レスがおもろいね。

[4084: マンション検討中さん]

御堂筋淀屋橋まで6分もあるのが本当に惜しい。
北浜より淀屋橋に近かったら本当に買いたかった。

[4085: 匿名さん]

>>4084 マンション検討中さん

グランサンクタスに売りが出るのでもお待ちください。

[4086: 匿名さん]

>>4085 匿名さん

グランサンクタスほ間取りが狭いんですよねー。東京の高級低層マンションみたいなのが大阪にもできてほしいですね。
北浜ミッドは建物自体は好きなんですけどね、本当に立地が惜しいです。住宅環境はいいですけどね。

[4087: マンション検討中]

その売りにでるグランサンクタスは70m2以上の広さですか？
眺望は抜けてますか？

[4088: 匿名さん]

少し前までは、立地はいいけど建物がイマイチって意見ばかりでしたので、逆の意見は新鮮ですね。

[4089: マンション検討中さん]

利便性を考えると、北浜駅自体は正直何の魅力も感じません。御堂筋淀屋橋が魅力的で、直通でなくてもせめて3分以内なら即買いレベルのマンションかなーと思いました。

[4090: 匿名]

>>4089
まさにそう．北浜駅ってまったく使えない．
京阪で京都方面に行くにしても淀屋橋じゃないと特急は座れないし，堺筋線もあまり使える線ではない．
やっぱり淀屋橋5分未満でないと．
土地のわりに部屋が高額だし．

[4091: マンション検討中さん]

北浜駅ほど過剰評価されてる駅はないですね。

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 マンション検討中さん

京阪北浜に3分なのがすごいんですよ

[4093: マンション検討中さん]

>>4092 マンション検討中さん

間違いです。京阪淀屋橋に3分なのがすごいんですよ！

[4094: 匿名さん]

>>4093 マンション検討中さん

京阪淀屋橋も京都によく行く人しかメリットないですし、多くの人が京阪のメリットを感じるとは思えません。
メリットに対してやっぱり割高かなと思いますね。
京都よく行く人or堺筋通勤の人はいいと思いますけどね。

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 匿名さん

御堂筋を使いたい人は淀屋橋じゃなくて本町でもいいと思うのですが

[4096: 匿名さん]

淀屋橋、本町からどこに通勤してんのかな？

[4097: 匿名さん]

>>4090 匿名さん

恥ずかしくないですか？

[4098: 匿名さん]

噛み合わない議論を何回もしても平行線ですよ。
これが答えでしょ。
>>3973

[4099: 匿名]

>>4089 マンション検討中さん
確かに何の魅力もない気がするねえ。京阪出勤か堺筋線出勤だけがOKの場所。淀屋橋にも近くないし。
北浜って何がいいんだろうか？
教えてほしい。

[4100: 匿名]

>>4095 マンション検討中さん
この人完全に土地勘ないくせにコメントしてるわな。
どっから本町がでてくんの？！なんで本町？！

[4101: 匿名さん]

>>4095 マンション検討中さん

もちろん本町でもいいですが、梅田orなんばのどちらをメインにするかで変わってくるように思います。
僕は梅田メインにしたかったんで、梅田から1駅の淀屋橋がよりいいと思いました。

[4102: 匿名さん]

>>4101 匿名さん

本町と淀屋橋間の1分にこだわるのなら、梅田に住めよと言いたい。

[4103: マンション検討中さん]

>>4102 匿名さん

理想はグラフロor堂島のいい部屋あれば良いけど、なかなか空かない。
それ以外だと梅田まで徒歩12〜3分は少なくともかかる。

[4104: 匿名さん]

>>4103 マンション検討中さん

グラフロから梅田までの徒歩5、6分は平気なんですね。

[4105: 名無しさん]

グラフロは建物すごいとは思いますが、内装デザインはミッドタワーのほうがシンプルモダンで好きです。あと実質、梅田まで遠いです。中津ですよね？ぶっちゃけ。

[4106: 名無しさん]

昨日見ましたらもう43階高あたりまて高さ出てましたね。

[4107: 名無しさん]

中津のファインタワーは完売したそうですが、こちらはまだでしょうか。

[4108: 名無しさん]

昨日のミッドタワーです。

[4109: 匿名さん]

>>4107 名無しさん
まだです。
>>4108 名無しさん
写真ありがとうございます。
大阪取引所とのコラボ素敵です。
最初はもう少し中高層階のfix窓増やして、取引所と統一感出したらと思いましたが、この距離感だと、丸見えになってしまうからですね。

[4110: 匿名さん]

>>4109 匿名さん
fix窓、開口部が少ないのは残念ながらコストカットです
タイル張りが少なく、吹き付けが多いのもしかたないがコストを抑えるため

[4111: 匿名さん]

>>4110 匿名さん

出たタイル張り笑

[4112: マンション検討中さん]

>>4104 匿名さん
梅田まで5,6分と梅田まで1駅の駅まで5,6分は全然違う。
淀屋橋や本町はそこに行くこと自体が目的ではなく、そこを経由して梅田に行くことが本当の目的。
できたら直結もしくは3分以内が理想。

[4113: マンション検討中さん]

>>4112 マンション検討中さん
お忙しいんですね。

[4114: 匿名さん]

>>4112 マンション検討中さん

中津がお似合い

[4115: マンション検討中さん]

>>4112 マンション検討中さん

ブランズやシティタワーのスレに行かれたらどうでしょう

[4116: 名無しさん]

梅田や中津がいくら便利でも「住まう」場所ではない。その点北浜は歩いてすぐに歴史を感じられる建築物や中之島公園、大人が楽しめる飲食店が品よく揃っている。

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 名無しさん

中央区が断トツ値上がりしてますもんね。

[4118: 匿名]

>>4117 マンション検討中さん
なんか中央区上げしてるけど、なんかエビデンスあんの？

[4119: 買い替え検討中さん]

>>4118
外人の観光客が難波にかなり来てるから
あの辺周辺の不動産がかなり値上がりしてるらしいね

[4120: 匿名さん]

今年1月1日現在の全国の地価公示価格の概要が明日3月27日に国土交通省から発表され、明後日28日に国土交通省のデータベースが更新される予定です。今後1年間の全国の地価の動向やマンション価格にも影響するため、注目されます。

[4121: 匿名さん]

>>4116 名無しさん
住む環境としてはほぼオフィス街なので
どうでしょう？
土日は人が少なく寂しい雰囲気

東梅田は扇町公園、商店街、総合病院、南森町エリア近いなど、実は住みやすい

中津は…

住まい環境でいうならば
西区靭公園周辺でしょう。

[4122: 匿名さん]

東梅田はおっしゃる通り便利ですが、繁華街に住むことに抵抗がある人には不向きかな。

中津は…

[4123: マンション検討中さん]

>>4121 匿名さん

昔京町堀に住んでました。朝はテニスのボールの音で目覚めてよかったですが、兎に角不便でした。靭公園周辺なら肥後橋南西や本町西側で西向きの部屋に住むしかなさそうかと思いますが、他にいい場所ありますか？

[4124: 名無しさん]

>>4123 マンション検討中さん

そうですよね、駅まで不便なんですよ。自転車命ですよね。

[4125: 匿名さん]

>>4123 マンション検討中さん

たしかに靱公園沿いは雰囲気いいですよね。小規模な建物が多いですが、デザインの意識が高い。

[4126: マンション検討中]

京町堀時代、自転車も持ってたんですが、私の体力がだめだったのか、20代でしたが梅田も心斎橋も以外に遠くて、楽な移動ではなかったです。また、当時は梅田近辺で自転車を停めれる場所が少なかったのですが、今はどうなんでしょう。
その点、梅田2期開発後の福島駅北側は、東側に公園を望むマンションが建つかもしれないですね。

[4127: マンション検討中]

北浜ミッドタワーの情報を知りたいのに，関係ない情報交換の遊び場になってしまっているな，ここは．

[4128: マンション掲示板さん]

売れたとの事で、もう検討の余地も無いし、他のマンションとの比較しか話がない。

中之島タワマンはオアシス出来たから羨ましい。

[4129: 匿名]

>>4128 マンション掲示板さん
意味不明。まだ完売してないだろ。
4月に販売始まるし。

[4130: 匿名さん]

建設地たまたま見てきました。
角住戸のコーナーガラス窓開口が
高さ、ワイド感がなく
建物の雰囲気、重厚感がなく寂しい気がしました。

まぁ実際完成すれば印象も違うのだろう
おそらく

[4131: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるの？

[4132: 買い替え検討中さん]

これですね
「ミナミ」が「キタ」逆転　商業地、地方は２６年ぶり上昇
https://mainichi.jp/articles/20180328/ddn/001/020/003000c

[4133: マンション検討中さん]

残ってるの50平米未満の投資用だけでしょ？

[4134: マンション検討中さん]

>>4114 匿名さん
中津は仕様悪いのでないですね。

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

あなたのライフスタイルがお似合いって意味ですよ。

[4136: マンション検討中さん]

>>4135 匿名さん
あんまり中津利用しないんで向いてないかもしれないです。

[4137: 匿名さん]

ここ思ってるより仕様悪いし、その割に高い。
買うのはかなり微妙なライン。
どうしても北浜エリアに1つマンションほしい人以外は買うべきとは違うな。

[4138: 匿名さん]

北浜ミッドから歩いて職場に行けるので買った。ここ以外にない。

[4139: マンション比較中さん]

>>4137
激しく同意．
北浜の土地のアドバンテージって，ほとんどないからね．
職場が近い以外は．．．

[4140: マンション検討中さん]

この土地でアドバンテージないとか。
梅田難波以外で、アドバンテージのある土地を教えて欲しいけど。笑

[4141: 匿名]

>>4139 マンション比較中さん

またカッペさんか．

[4142: 名無しさん]

大阪でここ以上の大人な土地ないでしょ。

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん

激しく同意．
残念ながら，カッペには分からないようです．

[4144: 匿名さん]

大阪の中では北浜は格好いい場所だわなー。
梅田や中津とは比較にならん。道は汚いわ場外馬券場はあるわ、住むとなると全く魅力がない。
グランフロントは汚い所とはちょっと隔離されてるけど、北浜より不便でしょ？流しでタクシーとれないし。これ結構重要。

[4145: 匿名さん]

>>4144 匿名さん

グランフロントは梅田中心部からも隔離されてますしね。

[4146: マンション検討中さん]

市内ベストの立地は揺るがない

[4147: 匿名さん]

>>4140 マンション検討中さん
その梅田難波に買うべきなんですよ。
北浜は職場が近い人以外は本当に不便。
「大人の街」を優先順位の上にもってくる人も買ったらいいと思います。
ただ、一般的に利便性は良くない。

[4148: 匿名さん]

>>4141 匿名さん
建設的な議論をしましょうね笑

[4149: 匿名さん]

>>4147 匿名さん

梅田難波に住みたいかぁ？

[4150: マンコミュファンさん]

>>4147 匿名さん
梅田難波の住環境がいいとは思えない。ここ北浜は利便性と環境の二つを兼ね備えてる場所。北浜を選ぶ人は、利便性と環境の二つを求めてるわけ。利便性だけをとって、梅田難波の方が良い！と言われてもね、、議論にすらならない。

ナンセンスな指摘でしかない。

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンコミュファンさん

確かに。住むなら近くに公園とか欲しいよね。

[4152: 匿名さん]

靭公園周辺、天満橋谷町を好む人と北浜を好む人は年代や感性がが似ていますね。
もう少し若く振ると堀江、もう少しオシャレに振ると新町や心斎橋でしょうか？

[4153: 匿名さん]

>>4152 匿名さん

靭公園、大阪城公園。やはり公園近くが人気なんですかね。

[4154: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
堂島なら住みたいですが、堂山は嫌です。
場所によりますね。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
人気かどうかはわかりませんが、そういう場所を好む人が選ぶ立地だと思います。
私は田舎育ちなので街中でも緑に触れられるというのが条件になりますね。

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん

大阪は東京と違って緑豊富な公園が少ないので、条件に合うエリアは限られますね。

[4157: 匿名さん]

梅田も梅北2期の開発で公園ができますよ。

[4158: 匿名さん]

>>4157 匿名さん

ちょっと狭いけど、ないよりマシかもね。

[4159: マンション比較中さん]

>>4155
だったら，梅田のグラフロオーナーズタワーが一番！
うめきた2期ででっかい公園できるよ．
北浜，本町は緑なんか皆無！！

[4160: 匿名さん]

>>4159 マンション比較中さん

確か4.5ヘクタールじゃなかった？
都市公園としてはでっかいどころか結構しょぼいんだが、グランフロント専用と考えたら充分か。

[4161: 匿名さん]

>>4159 マンション比較中さん

ん？北浜は目の前に中之島公園があるで

[4162: 購入済み]

純粋に疑問なんですが、過去レスの『北浜の景観崩して悔しいです！』おばさんと言い、最近の『北浜下げ梅田難波上げ』の人って、何でココに粘着してるんでしょうか…
まだ悔しいですおばさんは、ココが出来て嫌なのは分かるのですが、北浜下げな方は、ココでの存在意義が私には理解出来ないのです…
そんなに北浜イヤで梅田難波がいいなら、勝手にそこに買って住めばいいのでは？
そして梅田難波のスレで盛り上がればいいのに、と純粋に思うのですが…

[4163: 評判気になるさん]

>>4162 購入済みさん
酸っぱいブドウですよね。買えないから僻んでるでしょう。
でなければ、的外れな指摘をわざわざここに書く意味はないからね。

[4164: 匿名さん]

>>4162 購入済みさん
公会堂からの眺めだけいうとおばさんの気持ちもわかるけど、中之島公園からは結構良い感じだと思うけどね。
欲を言えばパーキング部分にフェイク窓でもつけてくれれば尚良しかな。

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

公会堂界隈は写生画のメッカだから、景観にいろいろ感じる方々はおられると思います。
新しい景観にもすぐに慣れると思いますが。

[4166: 匿名さん]

>>4165 匿名さん

そうですよね。
工事中の帽子？ 落下防止ネット？が取れれば、印象も変わると思いますし。

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん

養生ネットのことかな。
確かに養生ネットが見た目のキレを悪くしてるから、取れたら雰囲気も変わると思います。

[4168: 匿名さん]

ネット取れてからのお楽しみですね。
今は正直に言うと格好よくないからね。

[4171: 名無しさん]

【No4169から本レスまで、情報交換と無関係の話題のため削除しました。管理担当】

[4172: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[4173: 匿名さん]

>>4162 購入済みさん
そういうことも含めて議論するのが掲示板です。

[4174: 購入済み]

根拠を含めて議論するなら、それは理解できるのですが、根拠もなく一方的に北浜下げの私感だけ書き捨てられると、もはや議論とは言えないと思います。
ただ、そのような私感も含めて掲示板と言われればそうかも知れませんね。
ただ、酸っぱい葡萄と例えた方もいらっしゃいましたが、まさにその通り、悔しいんだろうなあ、としか思えなくなります。

[4175: 匿名さん]

>>4174 購入済みさん
良いところも悪いところも議論しないと意味ないですよ。
悔しいかどうかの判断は勝手にしてください。表現が幼稚なので、感情論は置いときましょう。
北浜はタクシー使うならいいと思います。

[4176: 匿名さん]

議論議論て、噛み合わない議論も多々ありますけどね。

[4177: 購入済み]

>>4175さん
私も良いところ、悪いところ含めて、なるほど！と思える議論は参考にさせて
頂きたいと思っています。
ご指摘の交通の便については、京阪北浜駅、堺筋線北浜駅に関して言うと同感です。
ただ、この物件に魅力を感じている方の多くは御堂筋線淀屋橋に地下道で直通5〜6分と言うところではないでしょうか？
雨や暑さの影響を受けず、マンションエントランスから淀屋橋経由で梅田に一駅、難波にも三駅という立地はなかなか見当たらないと思います。
あとは梅田難波の住環境や学区および価格と、北浜のそれらとの比較で、どちらを重視するかは個人の感覚によるかと。
そして、この物件は多少お値段高めですが、タクシーを使わない方にも立地と住環境や学区が高度にバランスが取れた物件ではなかろうかと思います。
願わくば、あの閑散とした地下道に動く歩道や、ショップの充実がなされればさらに総合バランスの高い物件になると思うのですが…

[4178: 匿名さん]

ここってまだ高層階空いてますか？

[4179: 匿名さん]

最上階の３ＬＤＫ（104.58ｍ2）は空いていると思いますが、かなり高額になると思います。

[4180: 名無しさん]

>>4179 匿名さん

その部屋、販売済になっていましたが、キャンセルになったのですかね？