北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3961: 検討板ユーザーさん]

このテーマは永遠のテーマですね。
しかし世間ではコストカット＝直床と根付いてしまったのは事実です。酸っぱいブドウのごとく、二重床派を叩く直床派をみると憐れみを覚えます。

[3962: 匿名さん]

フローリングメーカーの品揃え見てみたらよくわかる。最上位モデルは二重床用。なんでかな？

[3963: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアのスレを見るとミッドタワーはあと５戸らしいですよ。入居予定日の1年以上前に完売しそうで喜ばしい限りです。資産価値を保つ可能性はあると思ってます。

[3964: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3965: 匿名さん]

>>3961 検討板ユーザーさん

確かに。高級マンションで直床ってないですよね。探せばあるのかもしれませんが。
直床イコール安物ってイメージはある。

[3966: 匿名さん]

水回りが二重床であれば基本十分であるが
金持ちは廊下、リビングダイニングに石張り、タイル張りにしたいから、石、タイル張り二重床でないと駄目だからでしょ

普通の人はその分天井が高い方が良いという考えもある

[3967: 匿名さん]

>>3966
二重床で天井高の高いタワマンにすれば良いのでは？

[3968: 匿名さん]

北浜とか中之島って何が便利なの？
そりゃ堺筋線や京阪なんか使ってる人は便利なんでしょうけど。あと、仕事場に近い人もね。
なんか不便と言うイメージしかないんだが、北浜の長所あったら教えて。

[3969: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

社会に出れば分かりますよ。

[3970: マンション検討中さん]

>>3969 匿名さん
わからない人には必要ないことなので、わからないままでいいと思いますよ。居住目的の人間にとってら、寧ろ需要が減ったら安く簡単に手に入れられて嬉しいです。

[3971: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん
中之島は不便なので、パークハウスも余りまくって、中国に売りにいってましたよ！

[3972: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3973: 匿名さん]

>>3972 匿名さん

噛み合わないのがわかっているから答えないだけじゃないですか？
自分にとって価格以上の満足を得られるかどうかだけ。
貴方にとって利便性が重要で、貴方にとって不便であるならば、他人の意見がどうであれ買わない方が良いですよ。

[3974: マンション検討中さん]

3973さんのいうとおりです。要らない人は買わなくていいと思います。
うちにとってはここ以上の立地がなく、ここを購入しました。
中之島は今は不便ですが、2032年に難波筋線開通後に便利になるはずなので、先行投資も兼ねてるんだと思います。

[3975: 匿名]

>>3906 マンション検討中さん
世の中規制緩和の流れなのに、時代に逆行しすぎ。

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん

何でも規制緩和の流れになってると勘違いしているようですが、景観関係の条例は全国的にも厳しくなっても緩和されてはないですね。

[3977: 名無しさん]

先日、淀屋橋界隈にあるフレンチレストランで食事のあと、気候がよかったのでミッドタワーまで歩きました。途中には色々よさげなお店があり、楽しく、あっと言うまに北浜に到着。難波橋を渡り中央公会堂にも行きました。ビストロが営業していて外国に来たような気がしましたよ。本当に完成が楽しみです。

[3978: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの物件の強みは淀屋橋の地下直結6分であって、北浜直結だけではないところだと思うけど。利便性を語るなら淀屋橋のことも触れないとね。

[3979: 匿名さん]

不動産業界の者です。
大阪のタワーマンションについて少し書きます。
まず最初に大阪でNo. 1のタワーマンションはグランフロントオーナーズタワーで間違いはないですが、坪単価がおかしいことになってるのでそこは除外して話します。笑
北浜ミッドは現在の新築の中ではかなり良いと思いますが、中古を含めるとシティタワー西梅田の方が実はマンションとしてのグレードも資産価値も高いです。
北浜ミッドのポイントは御堂筋淀屋橋駅に直結という点が1番の売りです。北浜駅直結というのは実はそこまで価値はないです。理由は、大阪では最大ターミナル駅の梅田へのアクセスが立地の良さを表すと言っても過言ではなく、北浜駅は残念ながら梅田には止まらないためです。
やはり御堂筋線は強く、新大阪までそのまま行ける点も良いですね。
なので、理想を言うと御堂筋淀屋橋駅1分、北浜駅6分とかの方がさらに資産価値は上がってたとおもいます。
中古を含めると実は業界内ではシティタワー西梅田はグランフロントオーナーズタワーを除けば大阪でNo.1〜2を争うマンションです。
理由は、まず大阪駅徒歩圏というのが圧倒的に強く、さらにグレードを考えたときに大阪のタワマンの中でもトップレベルに良いです(グランフロントは除く)。最寄りはJR福島駅でそれなら徒歩5分です。さらに今後うめきた第2期の開拓があり、新駅もすでに決まっています。
立地だけでみると堂島レジデンスがNo. 1です。ジオ梅田もありますが、グレードが論外です。
リーマン前の2005〜2006年のマンションが実はグレード良いのが多いんです。その次は2013年付近までです。それ以降のマンションは残念ながらデベロッパーがコストパフォーマンス優先で作ってますので、グレードは低いのが多いです。

以上参考にしていただけると幸いです。

[3980: 口コミ知りたいさん]

3979さん

中古を含めるととありますが、北浜直結で比べるなら
ザ北浜を話題に出さないと不自然なのでは？
リーマン前のマンションが一番グレード高いなら、
ザ北浜の中古の方がミッドタワーよりお薦めなのでしょうか？