北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3821: マンション検討中]

＞＞3819さん
ありがとうございます！！看板をみたんですが、建物の高さの記載を自分で見つけられなくて悩んでました。

新北浜ビルは何階建かわかりますか？

[3822: 通りがかりさん]

新北浜ビルと呼んでるのは、3819さんが掲載されたビル計画のことです。用途は寄宿舎。

[3823: 通りがかりさん]

看板投稿ありがとうございます＞3820さん
これを見ると思ったより敷地が小さいです。
仮に一流ホテルですと、100室ぐらいしか取れません。もう決まってると思いますが、普通のビジネスホテルの可能性大かな？

[3824: 通りがかりさん]

調べたら、もう決まってました。
証券取引所の南側には、三菱地所系のロイヤルパークの新ブランド・キャンバスというホテルが入るらしい。
御堂筋に建設中のオービックのロイヤルパークより、高さが低いので竣工はすごく早いです。
どこの計画も容積率が緩和されてないので、タワーマンションからすれば、メリットこそあれデメリットはあまりない？

[3825: 匿名]

ていうか，北浜に職場が近い人や，堺筋線や京阪一本で職場に行ける人なんかは北浜は最高なんでしょうが，それ以外の人で北浜に住みたいってどういう動機？
梅田や心斎橋なんばには淀屋橋まで駅が遠いし，生活に必要なスーパーも多いわけではないし，なんかメリットある？教えてよ．

[3826: 検討板ユーザーさん]

梅田の隣でタクシー移動が無理なくできる。公園が近く。歴史的建造物がすき。淀屋橋に地下で繋がってる。その他、様々な理由でみなさん選ばれてるんでしょう。

なんにせよ噛み付くほどひどい立地とはおもわない。

[3827: マンション掲示板さん]

街並みがきれい、学区がよい。基本車かタクシーなので電車は乗りません。

[3828: 匿名さん]

>>3827 マンション掲示板さん

駅直結のメリットなしやね。

[3829: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

北浜と梅田との差は街並みというか街の雰囲気でしょうか。
かなり減りましたが歴史的価値のある古いビルとか見ると北浜いいなと思います。

[3830: 匿名さん]

>>3829 匿名さん
あと、オフィス街には住めても、繁華街はちょっと・・・という人の受け皿になっていますね。

[3831: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
>>3828 匿名さん
ごく普通の中流家庭ですが、タクシー呼ばなくてもすぐつかまるし、一人ならともかく家族と一緒なら地下鉄もタクシーも値段変わらないんです。
遠出は車、近場はタクシー、通勤は徒歩。一度住んだら離れられませんよ。

[3832: 匿名さん]

>>3831 匿名さん

いや、ここの売りが駅直結だから、宝の持ち腐れだなと思っただけです。

[3833: 通りがかりさん]

北浜は再開発ラッシュですね！
十年後はまた違う雰囲気の街になっているでしょう。
個人的には今現在ののんびりしたオフィス街であってほしいですが。

[3834: 購入済み]

逆に都心に近く、公園など緑も水辺も至近にあって、交通も至便でガラが悪かったりゴミゴミしてなくて、学区も良くて子育てファミリーも住める場所って、他にありますか？
上記を満たす北浜は、大阪市内では希少な場所だと思います。

[3835: 匿名さん]

>>3834 購入済みさん

水辺を条件に入れるのはズルいわ。

[3836: マンション検討中]

＞＞3835　(笑）

都心に近くて、駅近で、公園や緑がある、ガラが悪くない
を満たす物件が本当にないんです。
うちは京阪沿線で、特急の停まる駅、朝の特急に座れる駅希望なので、北浜か淀屋橋か、枚方まで飛ぶしかないんです。
淀屋橋に比べて、北浜の方が、多少ゴミゴミ感が少ないように思ってます。北浜に拘ってないのですが、便利で、駅近で、ゆったりした、緑の見晴らしのよいところに住みたいと思ってます。

[3837: 購入済み]

＞＞3835さん
確かに水辺を条件に入れると、かなり限定されてしまいますね（笑）
では条件から水辺を除いて、残りの条件を満たす場所だと、どの辺りが該当するとお考えですか？
真面目に参考にしたいと思います。

[3838: 名無しさん]

上町台とか？

[3839: 通りがかりさん]

靱公園周辺もなかなかいいと思うけど、水辺、京阪沿線となると外れるなー。

[3840: 購入済み]

＞＞3839さん
水辺、京阪沿線は除外していただいていいですよ。それ以外の条件を満たす場所ありますか？

[3841: 匿名さん]

>>3839 通りがかりさん

靭公園周辺もいいですよね。

[3842: マンション検討中さん]

大阪市の出してる浸水マップをみたら靭公園や福島は全滅でしたよ！
あと、靭公園近くに住んでた時はどの駅にも遠くて凄く不便でした。

[3843: 匿名]

>>3842 マンション検討中さん

ミスリードの典型

[3844: 検討板ユーザーさん]

何故、今になって北浜嫉妬民が湧いてきたのか。さすがにいちゃもんつけれるレベルの立地ではなく、相手が悪い。庶民では買えない、憧れの土地故の宿命なのか。

[3845: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん

北浜以外で条件を満たす場所を教えて→提案→北浜に嫉妬
なぜこうなるのか？

[3846: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
そこだけを抽出して嫉妬てわけじゃないでしょ。全体的な流れを汲んだ上での話じゃないの。

[3847: 通りがかりさん]

ん？アンチ北浜は3825さんだけでは？
北浜に嫉妬とかいう流れには全くなってないと思いますよ。

[3848: 匿名さん]

>>3847 通りがかりさん

ですよね。
褒めちぎる意見以外受け付けない人がいるのでしょうか。

[3849: マンション掲示板さん]

学区がよくて、街並みがそこそこきれいなのは谷町四丁目ですかね。ただ北浜は独特の雰囲気がありますよね。特にミッドタワーの周辺は。

[3850: 購入済み]

皆さま、ありがとうございます。
ご意見頂いたのは、上町台・靭公園周辺・谷町四丁目、でしたが、上記の条件を満たす大阪市内の立地はこの辺りくらいでしょうか？
ただ、上町台と谷町四丁目はほぼイコールですよね。となると、上記の条件を満たす大阪市内の立地は、上町台（谷町四丁目～六丁目）・靭公園周辺・北浜、の三か所に集約されるということでしょうか。
何れがベストかは皆さまそれぞれでしょうが、このスレッドの対象の北浜は、少なくとも大阪市内ではベスト３に入る立地ということになるのでしょうね。
ただ、そのベスト３に入る立地のうち、今後、新たなマンションが建設される余地なども考慮すると、北浜のこの物件はかなり希少性が高いと感じています。
立地の希少性は、不動産では少なくともかなりのアドバンテージになるものと考えます。

[3851: 名無しさん]

>>3850 購入済みさん
直結というのもありますしね。北浜は今後ホテルの建設ラッシュになってくるのでしょうか。街並みにプラスアルファを寄与する、格式あるホテルが建設されることを願いたいです。

[3852: 周辺住民さん]

長年近所に住んでおりますが、子育て環境はどんどん悪くなっている気がします。
中之島公園も若者ばかりで小さな子供はのんびり遊べません。
校区の開平小も定員オーバーで教室が地下にできるとか、、、。
地下て。
私立に通うお金持ち向けなのかな？
でも羨ましい。

[3853: eマンションさん]

>>3852 周辺住民さん
その程度では子育て環境が悪いとは言わないとおもいますよ。ミスリードや嫉妬はやめてください。

[3854: マンション検討中さん]

あなたには難しいと思うが、住めばわかる。

[3855: マンコミュファンさん]

開平小学校に近くのタワマンから通う児童本当に増えましたね。自分も中央区のタワマンに住んでいるのでここ数年の環境の激変ぶりはよくわかります。正直に言いますとやはり小さい子をタワマンから通わすのは自分は絶対しないだろうなと。のびのび育つとはとても思えませんしね(^^;
親のエゴでこんなコンクリートしかない場所で通学して可哀想に…と思いながらサラリーマンにまぎれて堺筋通りを渡る児童を見てます。ま、私見ですけどね。なので3852さんに共感します。中之島公園も確かにビール飲んでばか騒ぎする外国人や学生団体増えましたね(^^;

[3856: 匿名さん]

>>3855 マンコミュファンさん
子育てだとどこが良さそうでしょうか？

[3857: マンション掲示板さん]

>>3856 匿名さん
やはり天王寺区でしょうね。

[3858: 匿名さん]

>>3857 マンション掲示板さん

天王寺区も広いでー

[3859: マンション掲示板さん]

>>3857 マンション掲示板さん

そこそこの年収の人には天王寺区、北摂の方が住みやすいと思います。ここをファミリーで住む人とは価値観が違うと思いますよ。

[3860: 匿名さん]

タワマンから出てくる子供をかわいそう、と思う感性の人たちと学校や職場が一緒になるわけではないので余計なお世話だなとしか。のびのび育てられないのは親の能力不足でしょ。

[3861: 周辺住民さん]

>>3853
ミスリードでしょうか？
嫉妬でもなんでもなく平日、休日、毎日いてる北浜住民の個人的意見です。
このレスをもっと冷静に柔軟に情報収集して頂きたいと思います。

[3862: 匿名さん]

>>3855 マンコミュファンさん
ウチはそのパターンなのですが、私の場合は、子供が小学生までの間は出来るだけ、朝夕一緒に食事をしたいと思い職場徒歩圏内の北浜に決めたのですが、そういう思いも親のエゴなんでしょうね。
中之島公園の件は同意です。気候の良い季節は特にそうですね。まあ、朝夕はワンちゃんも多く、うちの子もワンちゃん好きなので通ってますが。

[3863: 検討板ユーザーさん]

親のエゴ笑
子供の順応能力は高いから、この程度の都市部では普通に順応するというか、何も思わないだろう。むしろコンクリートうんぬんで子供がかわいそうと思う方が思慮が浅いなと感じる。それは子供の感想ではなく、あなたの感想だろうに。それこそがエゴというものだ。

[3864: 匿名さん]

>>3863 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りなんですが、
かわいそうにって思う気持ちも分かります。
たくましく生きてるなと。
感想です。

[3865: 周辺住民さん]

>>3863
だから、親目線の意見やって。子供はどこでも育つよ。親が子供を遊ばせる所がなくて困ると言う意見。
北浜で小さな子供がまともに自転車に乗れますか？と言う事。
よく考えてからコメントしましょう。

[3866: マンション検討中]

三食と暖かい家があれば子供は十分幸せです。世界ではご飯の食べれない子や、空襲で家のない子もいるのだから。日本は潤い過ぎて、みんな子育てに神経質になりすぎてるように思います。

[3867: マンション検討中]

ちなみに私は利便性で北浜をえらび、より排気ガスを吸わなくてすむ駅直結マンションを選びました。ラッシュ時の交通量と、横断歩道を待ってる時の空気の匂いにおどろきましたが、駅直結ならまだましかなあと。

[3868: 匿名さん]

そもそもタワマン住みの子供がかわいそう、なんて都心のタワマン板に書き込まれてもなあ。余計なお世話としか
郊外の密集した住宅地で駅まで遠く通学や習い事に通うのも一苦労、親も通勤に時間かかって一緒の時間が少ないなんてかわいそう、なんて書かれてもイヤでしょ？

[3869: 検討板ユーザーさん]

>>3865 周辺住民さん
すぐ語調が荒くなったね。どんな人間が書き込んでるのか丸わかり。これでミスリードじゃないとかね、、呆れた。
だからその親のエゴ丸出しの子育て観を批判されてるんでしょ。頼むからよく考えて発言してくれ。

[3870: 匿名さん]

>>3869 検討板ユーザーさん
エゴ好きやな〜。何にせよ素晴らしい立地、マンションなんやから。もうキーキーなりなさんな。