北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
公式URL:http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
北浜ミッドタワー【(仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ?】
3801:
通りがかりさん
[2018-02-21 14:43:45]
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3802:
匿名さん
[2018-02-21 15:12:19]
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3803:
購入経験者さん
[2018-02-21 22:17:07]
私も出遅れ組です。既に17階以上は完売でした。角部屋希望だったので16階以下の角部屋を、抽選でしたがなんとか確保できました。このスレッドで17階以上の中層階北向き角部屋の価格をなんとなく知りましたが、おそらく7000万後半~8000万後半とのことで、かえって諦めがつきました。北向きの眺望は望めませんが、北浜駅直結1分、淀屋橋駅地下直通6分の立地は、北向き高層階でも低層階でも同じく享受できますし、売却・貸出時のことを考えれば、あまり高額でない部屋の方が対象者が増えるかなと、自分を言い聞かせています(笑)
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3804:
マンション検討中さん
[2018-02-21 22:32:48]
14から16階を購入されたのですね!東側は変な出っ張りがありますが、隣のビルの影響が比較的少ない場所でうらやましいです。次は11から13階が取り合いになっており、既に抽選確定です。眺望はビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。天満の花火大会楽しみですよね!因みに17階からは80m2超えで東南角部屋も8100万以上だったようです。
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3805:
eマンションさん
[2018-02-21 23:32:53]
>>3802 匿名さん
ですね。資産価値を決めるのはやはり立地が大きくしめるので、地下直結の強みはあると思います。出だしは駅直結の強み以上の値付けかと思いました。しかし今の大阪のマンションの高騰ぶりをみると、そこまでおかしな値付けでもなかったのかとも思います。結果論でどうとでも言えますけどね。 |
3806:
購入済み
[2018-02-22 15:47:43]
>>3793
すぐ南の区画でビルとホテルの建設って本当ですか? デベからは、南側150mくらいの場所に野村のプラウドタワーが出来るのと、西側100mの場所で京阪ホテルが建築中との情報は聞いてましたが・・・。 |
3807:
マンション検討中さん
[2018-02-22 23:03:23]
現地に行かれてみるとわかると思います。(仮)新北浜ビルを熊谷組が建設予定と出てました。今はまだ平地です。その向かい側でホテルFORTZ?が建設予定のようで、今はなんか遺跡の調査中?と出てましたが、なんかよくわけりません。この二つのビルの高さが気になってます。
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3808:
マンション掲示板さん
[2018-02-22 23:11:14]
ビジネスホテルじゃなくてフォーシーズンズやマンダリンオリエンタルとかが近くに建ってほしいです。
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3809:
マンション検討中さん
[2018-02-22 23:19:39]
Google地図でもミッドタワーのすぐ南の区画と細い道路を挟んでその向かいに空き地があって、その場所です。
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3810:
マンション検討中さん
[2018-02-22 23:30:55]
ご免なさい。Google地図の桜北浜ビルの場所とその向かいの空き地です
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3811:
通りがかりさん
[2018-02-22 23:52:03]
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3812:
マンション検討中さん
[2018-02-23 00:05:43]
証券ビルてどこのことですか?マンションのどちら側にありますか?
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3813:
通りがかりさん
[2018-02-23 00:15:42]
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3814:
匿名さん
[2018-02-23 00:17:48]
少し前に違うタワマンを買ってしまっていたので見ていなかったのですが、この立地でこの値段ならそんなに高くなかったのですね。
うちのところも坪300だったのに、、少し待ってこっちにすれば良かったです。 |
3815:
通りがかりさん
[2018-02-23 00:18:39]
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3816:
匿名さん
[2018-02-23 01:22:14]
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3817:
匿名さん
[2018-02-23 11:01:19]
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3818:
マンション検討中
[2018-02-23 11:44:08]
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3819:
匿名さん
[2018-02-23 12:46:50]
ミッドタワーから南2ブロックのところのホテルは14階建て、堺筋の東のJAが立てているホテルは12階建てです。
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3820:
匿名さん
[2018-02-23 12:49:35]
堺筋の東側で証券取引所のすぐ南になります。
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3821:
マンション検討中
[2018-02-23 13:40:43]
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3822:
通りがかりさん
[2018-02-23 18:38:26]
新北浜ビルと呼んでるのは、3819さんが掲載されたビル計画のことです。用途は寄宿舎。
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3823:
通りがかりさん
[2018-02-23 18:51:05]
看板投稿ありがとうございます>3820さん
これを見ると思ったより敷地が小さいです。 仮に一流ホテルですと、100室ぐらいしか取れません。もう決まってると思いますが、普通のビジネスホテルの可能性大かな? |
3824:
通りがかりさん
[2018-02-23 19:06:24]
調べたら、もう決まってました。
証券取引所の南側には、三菱地所系のロイヤルパークの新ブランド・キャンバスというホテルが入るらしい。 御堂筋に建設中のオービックのロイヤルパークより、高さが低いので竣工はすごく早いです。 どこの計画も容積率が緩和されてないので、タワーマンションからすれば、メリットこそあれデメリットはあまりない? |
3825:
匿名
[2018-02-24 01:27:20]
ていうか,北浜に職場が近い人や,堺筋線や京阪一本で職場に行ける人なんかは北浜は最高なんでしょうが,それ以外の人で北浜に住みたいってどういう動機?
梅田や心斎橋なんばには淀屋橋まで駅が遠いし,生活に必要なスーパーも多いわけではないし,なんかメリットある?教えてよ. |
3826:
検討板ユーザーさん
[2018-02-24 02:23:27]
梅田の隣でタクシー移動が無理なくできる。公園が近く。歴史的建造物がすき。淀屋橋に地下で繋がってる。その他、様々な理由でみなさん選ばれてるんでしょう。
なんにせよ噛み付くほどひどい立地とはおもわない。 |
3827:
マンション掲示板さん
[2018-02-24 03:08:19]
街並みがきれい、学区がよい。基本車かタクシーなので電車は乗りません。
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3828:
匿名さん
[2018-02-24 06:52:03]
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3829:
匿名さん
[2018-02-24 08:09:33]
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3830:
匿名さん
[2018-02-24 09:46:40]
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3831:
匿名さん
[2018-02-24 10:06:37]
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3832:
匿名さん
[2018-02-24 10:53:22]
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3833:
通りがかりさん
[2018-02-24 14:31:57]
北浜は再開発ラッシュですね!
十年後はまた違う雰囲気の街になっているでしょう。 個人的には今現在ののんびりしたオフィス街であってほしいですが。 |
3834:
購入済み
[2018-02-24 15:15:47]
逆に都心に近く、公園など緑も水辺も至近にあって、交通も至便でガラが悪かったりゴミゴミしてなくて、学区も良くて子育てファミリーも住める場所って、他にありますか?
上記を満たす北浜は、大阪市内では希少な場所だと思います。 |
3835:
匿名さん
[2018-02-24 15:17:25]
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3836:
マンション検討中
[2018-02-24 16:01:08]
>>3835 (笑)
都心に近くて、駅近で、公園や緑がある、ガラが悪くない を満たす物件が本当にないんです。 うちは京阪沿線で、特急の停まる駅、朝の特急に座れる駅希望なので、北浜か淀屋橋か、枚方まで飛ぶしかないんです。 淀屋橋に比べて、北浜の方が、多少ゴミゴミ感が少ないように思ってます。北浜に拘ってないのですが、便利で、駅近で、ゆったりした、緑の見晴らしのよいところに住みたいと思ってます。 |
3837:
購入済み
[2018-02-24 16:09:03]
>>3835さん
確かに水辺を条件に入れると、かなり限定されてしまいますね(笑) では条件から水辺を除いて、残りの条件を満たす場所だと、どの辺りが該当するとお考えですか? 真面目に参考にしたいと思います。 |
3838:
名無しさん
[2018-02-24 16:28:57]
上町台とか?
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3839:
通りがかりさん
[2018-02-24 17:06:19]
靱公園周辺もなかなかいいと思うけど、水辺、京阪沿線となると外れるなー。
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3840:
購入済み
[2018-02-24 17:42:56]
>>3839さん
水辺、京阪沿線は除外していただいていいですよ。それ以外の条件を満たす場所ありますか? |
3841:
匿名さん
[2018-02-24 17:49:41]
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3842:
マンション検討中さん
[2018-02-24 21:04:20]
大阪市の出してる浸水マップをみたら靭公園や福島は全滅でしたよ!
あと、靭公園近くに住んでた時はどの駅にも遠くて凄く不便でした。 |
3843:
匿名
[2018-02-24 21:34:04]
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3844:
検討板ユーザーさん
[2018-02-25 03:01:42]
何故、今になって北浜嫉妬民が湧いてきたのか。さすがにいちゃもんつけれるレベルの立地ではなく、相手が悪い。庶民では買えない、憧れの土地故の宿命なのか。
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3845:
匿名さん
[2018-02-25 07:38:19]
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3846:
匿名さん
[2018-02-25 14:13:06]
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3847:
通りがかりさん
[2018-02-25 15:27:24]
ん?アンチ北浜は3825さんだけでは?
北浜に嫉妬とかいう流れには全くなってないと思いますよ。 |
3848:
匿名さん
[2018-02-25 15:43:20]
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3849:
マンション掲示板さん
[2018-02-25 22:49:51]
学区がよくて、街並みがそこそこきれいなのは谷町四丁目ですかね。ただ北浜は独特の雰囲気がありますよね。特にミッドタワーの周辺は。
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3850:
購入済み
[2018-02-25 23:25:11]
皆さま、ありがとうございます。
ご意見頂いたのは、上町台・靭公園周辺・谷町四丁目、でしたが、上記の条件を満たす大阪市内の立地はこの辺りくらいでしょうか? ただ、上町台と谷町四丁目はほぼイコールですよね。となると、上記の条件を満たす大阪市内の立地は、上町台(谷町四丁目~六丁目)・靭公園周辺・北浜、の三か所に集約されるということでしょうか。 何れがベストかは皆さまそれぞれでしょうが、このスレッドの対象の北浜は、少なくとも大阪市内ではベスト3に入る立地ということになるのでしょうね。 ただ、そのベスト3に入る立地のうち、今後、新たなマンションが建設される余地なども考慮すると、北浜のこの物件はかなり希少性が高いと感じています。 立地の希少性は、不動産では少なくともかなりのアドバンテージになるものと考えます。 |
それかここで言うのはなんですが、今は中古で住んで、プラウドタワー を狙ってみてもいいかもしれません…。