北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3751: マンション検討中さん]

直床が理想だが市内ではほぼ無理。
短い方が安定している証拠６０メートルが
本当なら確かに相当ゆるいのでしょう。
けどここを買う人はそれ以上に立地の
恩恵を優先させたということ。
プラウドの値付け次第で価値が変わる

[3752: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん

キャンセル出てなければ。ここの中~高層階は一早々に完売してたからね。金持ちに好まれた物件ですな。

[3753: マンション検討中さん]

直床→直接基礎のことですよね

[3754: 匿名さん]

まだ完売しないんですかー？

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
売主が出し惜しみをしているだけでしょう。
選択できる部屋は少ない。

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
え、出し惜しみしてるの。
初耳だけど。

[3757: マンション掲示板さん]

眺望が最悪の西や南向きの低層階がゴロゴロ余ってますね。割高感半端ないですもんね。春にはプラウドと比較されるから売れ残ってる方がちょうど良いかもね。
おそらく三菱の中之島タワーと同じように竣工直前で滑り込み完売を目指してるかと。

[3758: 匿名さん]

プラウドタワーは先行するこのライバル物件のおかげでレベルの高い仕様になって欲しい。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

購入されるのですか？

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
仕様がよければ。

[3761: マンション検討中さん]

低層階て何階以下から低層階何ですかねぇ？（笑）

ざ北浜タワーは54階て書いてあるけど、20階以下の事なのかな？

[3762: 匿名さん]

当初高い高いと言われてきたが、これ以降に発表された市内のタワマンはもっと酷かった。値段しかり、仕様しかり。ここ買っとけば良かったなーと後悔。

[3763: 購入者]

>>3762 匿名さん

後の祭りです。(お疲れ様です)

[3764: マンション検討中さん]

そりゃ高くても仕様悪くても
売れるんだからそうなりますよね
トホホ。

[3765: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん
基準が変わってしまった感がすごい。建築費の高騰は少子化である限りすぐに是正されるとは思えないし。大阪ではしばらくはミッドタワーレベルが高級となってしまうのか。

[3766: 匿名さん]

こことプラウドタワー どちらがいいと思われますか？

[3767: 匿名さん]

>>3765
少子化が続く限り買う人も借りる人も住む人も減っていくのでいずれは安くなりますよ。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3766 匿名さん

値段わからんのに比較できるかよ

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
あなたには聞いてません。そもそもあなたはミッドタワーのＭＲにも行ってなさそうだし。笑

[3770: 匿名さん]

やはり水盤というのは高級マンションである証明。維持費もそれなりにかかるから、必然そうなる。
ここのエントランスは本当かっこいい。

[3771: マンコミュファンさん]

>>3769 匿名さん

値段関係なかったらミッドタワーじゃね？
まぁ値段関係なかったらグラフロ最上階かな

[3772: 匿名さん]

>>3771 マンコミュファンさん
僕は六本木ヒルズレジデンスがいいです！
てのと同じレベルの返事。
よくその稚拙な内容を書き込もうと思ったな。

[3773: マンコミュファンさん]

>>3772 匿名さん
で、プラウドとミッドタワーと、どちらがいいんですか？プラウドの値段が発表されていない時点でどう判断されるんですか？

[3774: 通りがかりさん]

>>3773 マンコミュファンさん

ムキになるなって。
中学生？

[3775: 購入済み]

ここでしばらく盛り上がってた外壁のタイルについて、こんなニュースが出てますね。

【特集】マンションの外壁タイル落下は「経年劣化」か「施工不良」か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180206-10000001-mbsnews-l27&p=1

４５ｍから落ちてそんなにすごい破壊力なら、ココの１５０ｍからだとヤバイですね。
今回の事故は経年劣化か施工不良か分からないようですが、いずれ必ず経年劣化するのだとしたら、ここはタイルレスで良かったかもしれませんね。

[3776: 匿名さん]

>>3775 購入済みさん

ニュースにはなってませんが去年の台風ではタイル剥離被害が各所であったようです。
台風で剥離するようなタイルは現場貼り付けばかりだと思います。タワマンはPCだから工場打ち込みタイルがほとんどだと思うけど、部分的に現場貼り付けがあったりすると危ないですね。

[3777: 検討板ユーザーさん]

ここは値上げしてますか？

[3778: マンション検討中さん]

価格を上げてるのは、北区のタワーですよ！

[3779: 評判気になるさん]

値上げするほどの需要はないということですかね。

[3780: 匿名さん]

もともと十分高いとこスタートやからね

[3781: 匿名さん]

値上げしてるのは、中津のブランズと福島のローレルタワー以外にありますか？
スミフ以外で。

[3782: 検討板ユーザーさん]

ここは珍しく中層-高層階がお買い得なマンション。その分低層階に値段を上乗せした結果、売れ行きが鈍っている。これ以上低層階は値上げできないだろう。まぁプラウドの値付け次第ではささっと売れてしまう可能性もある。

[3783: 購入者]

>>3781 匿名さん

景気が良いので消費税増税前に購入できて正解でした。

[3784: 検討板ユーザーさん]

ここの固定資産税はおいくらですか？

[3785: マンション検討中さん]

プラウドスレによると70平米台で
最初五年間は30万台です

[3786: マンション掲示板さん]

>>3785 マンション検討中さん
定かでない情報はいらない。購入者さんの情報が欲しい。

[3787: マンション検討中さん]

ここのモデルルームで確認してるんだから
ほぼ近い精度でしょう。それでも不安か
また希望する間取りがあれば確認した方が
早いですよ。そしてまた新しい情報を
教えて頂ければ有意義な場になります

[3788: マンション検討中さん]

動き出すのが遅くてもう低層階しか残ってません。割安ですが！東側の建物の圧迫感が気になって、悩んでます。それでも二倍の倍率です。立地もいいし、ちょっと出たら公園やし、イベントはビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。候補にヴィークタワーの南西向き中古がありますが、売買手数料とリフォーム代で、ミッドタワーの北東中層階と似たような値段になります。立地、高速の騒音、キッチンの大理石、新しい建物など景観さえ気にしなければ、ミッドタワーに軍配が上がってしまいます。東南角の低層階は価値が低いですか？

[3789: 通りがかりさん]

私なら景色が良い方を選びますが。
低層階は割高と上に書いてありますし。。

[3790: マンション検討中]

低層階は74m2で6100万、ヴィークは83m2で7000万で売買手数料とリフォーム台で7800～8000になると思います。ミッドタワーの北側中階層が8000万ででてたことを思えば、ヴィークの物件を割高に感じて悩んでます。

[3791: 通りがかりさん]

>>3790 マンション検討中さん
私ならミッドタワーです。
低層階が割高というのは、中層階と比べたらの話で、ヴィークタワーと比べた時にコスパはあまり変わらないかな、、と。
また資産価値的にミッドタワーは御堂筋線淀屋橋に地下直結6分というのは大きいです。
眺望を捨てる代わりに、内装をオプション盛り盛りにすると満足度高いかと思います。

あくまで個人的な意見ですが、参考までに。

[3792: 匿名さん]

ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89251601/
ヴィークタワーの25階からの眺望を見るとついふらふらとそちらの方を選んでしまいそうになるでしょうが、
雨の日などやっぱりミッドタワーにすればよかったと後悔するかも・・・
いずれの物件も取引価格がこれから上昇する可能性が高いですし、よく考えて決断しないといけませんね
私も微妙で悩むと思いますが、最終的にはミッドタワーでしょうか？
駅だけでなく、北浜プラザやＯＤＯＮＡなどの商業施設とも地下で直結している点が重要なような気がします。
フレスコもしょぼいですが、それなりに使えるスーパーだと思います。
ただ、写真のように眺望は完全にビルビューですね。

[3793: マンション検討中さん]

皆さん色んな意見をありがとうございます。
ミッドタワーは立地だけでなく内装も大分素敵だったので、どうしても10年前のマンションは見劣りしてしまってます。。。東側対策としてベランダに観葉植物を並べるなど考えてたのですが、今日現地を見に行ったら、すぐ南の区画でビルとホテルの建設が始まらんとしてました。
北側を購入された方が本当に羨ましいです。

[3794: マンション検討中さん]

なるほどだから南側は比較的安かったんですね！

[3795: マンコミュファンさん]

こんなに高いのですか…
北浜タワーの中古は考えてないのですか？

[3796: マンション検討中さん]

北浜タワーもいいですよね！
ただ、70m2以上の広さで現在売り出し中の物件がないんです。
ミッドタワーの南側も人気なので、ミッドタワーにするなら3月3日までに返事しても抽選なので、いずれにせよもう決めなきゃ駄目なんです。

[3797: マンション検討中さん]

個人的には、この距離のビルビューで問題ないなら、タワーマンションでなくてもいいのではと思いました。リセールも難しいでしょうし。

[3798: マンコミュファンさん]

同感です。
七千万出して目の前がコンクリートなんて…
投資目的でもないなら、自分ならあり得ない。

[3799: 匿名さん]

まぁこれは価値観ですよね。
今売り時なので、築浅中古タワマン売ってますが、500万くらい上がって、少し狭くなってもいいから新築がいいって方も多いです。

ただ光がほとんど入らないのは、、
角部屋ならもう一方の窓から入るのでまぁ良いかと思います。

[3800: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、東側のビルに面している部屋って建築基準法の採光基準を満たしているの？