北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3721: 匿名さん]

今にして思えば北東が割安だったということ？

[3722: マンション掲示板さん]

>>3720 マンション掲示板さん

北東、北西の中層階が人気だったのは眺望に加えて間取りがよかったからだと思います。今となればお買い得でしたね。

[3723: 匿名さん]

たしかに。上層階の角部屋の間取り微妙だったもんな…。北向きの開口部がまず狭いからな。面積大きくなっても、それを活かしきる開放感は手に入れられないという。

[3724: 購入経験者さん]

この仕様、この価格でお買得とかありえねー
民泊目的のチャイニーズが部屋を買ってくれたからまだよかったね。
民泊禁止だからとか野暮なこと言わないでね？
そんなのチャイニーズには関係ないんやで。

[3725: 口コミ知りたいさん]

かなり中国人が買い占めてるのでしょうか？
同じく駅直結のブランズ本町は三割近く外国人と投資目的と聞きましたが、ここも同じですか？

[3726: 購入経験者さん]

本町は３割近く外国人で、ここは外国人が買わないという理由がありますか？
中国人にとっては、北浜だろうが本町だろうが関係ないじゃないですか。
大阪の中心部でミナミにもキタにもアクセスしやすいマンションという以外に特別な意味などありません。
御堂筋線直結のブランズ本町より高いなんて魅力なくて投資価値がないという考えもありますが、カネのある人からすれば大した差じゃないですから。
これだけインバウンドがあれば、誰かに貸せるし買っとくかってなりますね。
白タクの件からわかるように彼らに法の遵守という価値観が皆無なのは自明のことです。
ゲストルーム、所有住戸フル活用でまいうー。

[3727: 匿名さん]

>>3726 購入経験者さん

全部想像

[3728: 購入経験者さん]

中国人かどうかは、不明ですが外国の方の購入者が多いと聞きましたが真相は、
完成し引き渡し後でないとわかりませんね。場所柄、仕方のない事だと思っています。

実際にファミリ－層をタ－ゲットにしていない物件だし色々な方がお住まいに
なられる事は十分理解した上の購入なんで気にはしない様にしています。

気にされる方は、ファミリ－層が多い天王寺区辺りになりますが、物件価格がこの近辺と競う
価格の割には賃貸に出すと賃料が抑えて設定しなければいけなくなります。

[3729: 匿名さん]

結局は投資用にされている方が多くなってくるということ？
ただ賃貸だとあまり高く出せないということですが、分譲賃貸でしかも新築・築浅の場合は相場よりは高く出してもOKナノではないかしらと思うのですが…どうなんでしょうねぇ。
なんだか難しいところ。
投資向けの人が多いのかもしれないですが、実需で、と考えている人もそれなりにいらっしゃいますよね？

[3730: 匿名さん]

かなり立ち上がってきました。
現在は35階まで到達しているようです。
証券取引所のビルを超えましたね。

[3731: 匿名さん]

難波橋の中ほどから撮影しました。

[3732: 匿名さん]

やはり北西角も下層階までバラ園が望めるようですね。
北浜1丁目の交差点を通して公園への眺望が抜けるようです。

[3733: 匿名さん]

北西から撮影しました。
隣接する大阪シティー信用金庫の壁面も証券取引所ビルの外壁を意識しているようですね。

[3734: 匿名さん]

南西角をコンビニの前から撮影しました。

[3735: 匿名さん]

プラウドタワーの工事現場から撮影しました。
プラウドタワーの工事は進んでいるようですが、なかなか立ち上がってきませんね。
販売もまだですね。

[3736: 匿名さん]

南東角をモスバーガーまえから撮影しました。

[3737: 匿名さん]

こちらの低層階って買いでしょうか？
素人考えでは、プラウドタワーは眺望面の条件が厳しく、こちらより中上層階にプレミア価格を乗せにくいため、低層階でも高くなりそうな気がします。詳しい方よろしくお願いします。

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
最近のタワマンは、低層階だから割安にっていうような価格設定がなされていないような気がします。
眺望の良い場合を除いて低層階のリセールバリューは総じて苦戦しますからね。

[3739: ご近所さん]

プラウドは大阪一の高価格になると思います。
　低層、高層関係なしに、今のバブル価格での購入は慎重にならないとと、自分に言い聞かせています。
なんせ、並びのブランズ北浜の新築分譲平均坪１５０でしたかね。
約２．５～２．８倍ですからね。
ヴィークタワー大阪でも、80平米以上の部屋で新築分譲価格に約１０００万上乗せ価格になっています。

自分はしばらく賃貸で様子をみようとおもっています。

[3740: 匿名さん]

賃貸で様子見たって、昔の安い頃にはもどらないだろうね。買いたいと思った時が買いですよ。

[3741: 匿名さん]

プラウドタワーの販売は来年春からだそうです。
平均坪単価は370以上という噂ですね。

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
ここより高いとか強気過ぎない？
眺望と立地で負けてるから、デザインと共用施設の豪華さで勝負するのかな。なんにせよ厳しい気がする。

[3743: マンション検討中さん]

スーパーに近く
地盤も川から離れるし杭を
60メートルも打たない
なら向こうにアドバンテージあると
売り主は考えると思いますよ

[3744: 匿名さん]

>>3743 マンション検討中さん

杭が短くなるのなら安くなるのでは？

[3745: 匿名さん]

もしプラウドの坪単価370万が本当なら、ここ1期で買えた人は勝ち組だな。まぁ買えるだけの財力がある時点で勝ち組か。

[3746: マンション検討中さん]

値上がりどこまでいくかなあ。

売り手は前より値上げしても売れるんだから高値で売ってますということに他ならないのだろうけど、金利ジャブジャブが背景にあるだけで、こんなのいつまでも続かないよね。。

野村の後に立つのは坪400までいくんですか？という話で、築浅の中古もそんなにあがってないし、利回りは下がる一方だし。香港やロンドンよりは利回り高いどうこうって、そんなの関係あるのかなあ。株買えば利回りは6%余裕でしょ。そこまでして区分買う意味はよくわからない。

大阪市内の割安感ももうなくなったし、投資マネーもいつまで流入するのかな。東京中心部と京都の一部は投機的すぎて環境が変わればサッと潮が引きそうで、素人に毛が生えたような人が買うにはリスク高そう。金利引き締めはまだないにしても、増税とオリンピック終了は確実にマイナス。

デベは売れなくなったらその時でそれまで高値で売りつづけよつという発想しかないんだろうね。原価に余裕があるわけでもなく、バブルのコントロールより今の利益コントロールの方が大事なんだろうな。

[3747: マンション検討中さん]

>>3744
杭が短いと地盤がまだましということで
アピールになります。
値段は何とかなりますが
杭60メートルというところだけ
ここで引っかかっていました。
次のプラウドはせめて半分くらいで
済めばいいですね。まあ気持ちの問題ですが

[3748: マンション検討中さん]

確かにここが
ゆるゆるなのはわかる。
まあ地震来たら大阪は壊滅する。
その程度が問題。
地盤は上町が盤石だが駅直結は
今はないのが痛いところ

[3749: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん

杭を打つ時点で地盤はグダグダやと思うんですが。

[3750: マンション検討中さん]

現在第６期とのことですが、まだ売れ残ってるのは低階層のみですかね？

[3751: マンション検討中さん]

直床が理想だが市内ではほぼ無理。
短い方が安定している証拠６０メートルが
本当なら確かに相当ゆるいのでしょう。
けどここを買う人はそれ以上に立地の
恩恵を優先させたということ。
プラウドの値付け次第で価値が変わる

[3752: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん

キャンセル出てなければ。ここの中~高層階は一早々に完売してたからね。金持ちに好まれた物件ですな。

[3753: マンション検討中さん]

直床→直接基礎のことですよね

[3754: 匿名さん]

まだ完売しないんですかー？

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
売主が出し惜しみをしているだけでしょう。
選択できる部屋は少ない。

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
え、出し惜しみしてるの。
初耳だけど。

[3757: マンション掲示板さん]

眺望が最悪の西や南向きの低層階がゴロゴロ余ってますね。割高感半端ないですもんね。春にはプラウドと比較されるから売れ残ってる方がちょうど良いかもね。
おそらく三菱の中之島タワーと同じように竣工直前で滑り込み完売を目指してるかと。

[3758: 匿名さん]

プラウドタワーは先行するこのライバル物件のおかげでレベルの高い仕様になって欲しい。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

購入されるのですか？

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
仕様がよければ。

[3761: マンション検討中さん]

低層階て何階以下から低層階何ですかねぇ？（笑）

ざ北浜タワーは54階て書いてあるけど、20階以下の事なのかな？

[3762: 匿名さん]

当初高い高いと言われてきたが、これ以降に発表された市内のタワマンはもっと酷かった。値段しかり、仕様しかり。ここ買っとけば良かったなーと後悔。

[3763: 購入者]

>>3762 匿名さん

後の祭りです。(お疲れ様です)

[3764: マンション検討中さん]

そりゃ高くても仕様悪くても
売れるんだからそうなりますよね
トホホ。

[3765: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん
基準が変わってしまった感がすごい。建築費の高騰は少子化である限りすぐに是正されるとは思えないし。大阪ではしばらくはミッドタワーレベルが高級となってしまうのか。

[3766: 匿名さん]

こことプラウドタワー どちらがいいと思われますか？

[3767: 匿名さん]

>>3765
少子化が続く限り買う人も借りる人も住む人も減っていくのでいずれは安くなりますよ。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3766 匿名さん

値段わからんのに比較できるかよ

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
あなたには聞いてません。そもそもあなたはミッドタワーのＭＲにも行ってなさそうだし。笑

[3770: 匿名さん]

やはり水盤というのは高級マンションである証明。維持費もそれなりにかかるから、必然そうなる。
ここのエントランスは本当かっこいい。