北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
部外者が心配しなくても大丈夫！エントランスとか内部かっこいいから！

[3667: マンコミュファンさん]

坪220万で高いと言ってた時代が懐かしいなぁ

[3668: 匿名さん]

どんどん値段あがってきてるしお買い得だったかもね。
見た目地味でも変じゃなきゃ大丈夫。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

うんうん。立地が全てですからね。
上物がどんなにダサかろうとこの立地には文句のつけようがありません。

[3670: 匿名さん]

ほんとに第1期で北側買えてよかった！！

[3671: 匿名さん]

>>どんどん値段あがってきてるし
売れ行きによって値段が変わってきたりするものなんですか？

3670さんは買えてよかったですね。駅からここまで近いと今後は出てこなさそうだなと思いました。ダサいとは感じませんでしたが、1LDKが多いので分譲賃貸が多いのかと思っていました。

買われた方は一人暮らしですか？賃貸に出すんでしょうか？

[3672: マンション比較中さん]

>>3667 マンコミュファンさん


シティタワー グラン天王寺 43階建て

坪単価200万円

安くないですか？

80平米 5000万円

7年前竣工

設備や内装、エントランス、ラウンジ
古さ感じないです。
各階エレベーターロビーは シックです。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
単に相対的に安く感じると言うことだけだと思います。


投資には向かないんじゃ。やはりいい値段しますからね。

[3674: マンション検討中さん]

すいません。堺筋本町直結というのは
どのマンションのことでしょうか？
プレサンスや住友とは違いますよね？

[3675: マンション検討中さん]

3674:堺筋本町直結はJA九州が買ったテイジンのビルでしょうね。噂では約１００億とのこと、とすれば坪一千万超えだから、これに今のタワーの建築費を勘案すれば、坪350程度の安値販売なら大赤字でしょうね。

[3676: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
問題は今のマンションバブルがはじけた時だよね。ここは300万以上の価値はありそうだけど、どこまで維持できるか。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん
バブルが弾けたら、ザキタハマの売り出し坪220万くらいだからそれ以下にはなる可能性あるね。

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンコミュファンさん


ザキタハマ、劣化が目立ち始めてるね。
壁のひび割れにエフロが出てきてたわ。

[3680: 匿名さん]

[No.3679と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3681: 匿名さん]

>>3677 マンコミュファンさん
ないない笑
マンションの相場についてもう少し勉強しようね。

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

根拠がないけど相手を否定したいときの返しコメントの見本

[3683: 匿名さん]

ザキタハマの中古買う方がいいのでは？

[3684: 口コミ知りたいさん]

>>3675 マンション検討中さん
JAはJRを買収したのですか？

[3685: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
マンションの価格の相場はバブルがはじけても前の相場には完全に戻らないんだよ。上下しながら少しずつ上昇してきたわけ。これは歴史が証明してる。
無知すぎる、出直してこい。

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

ん？歴史が繰り返される根拠は？

[3687: マンション検討中さん]

>>3685 匿名さん

買い手がついてきてないんですが？

中古価格は頭打ち、利回りは下がる一方なんですが？

今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？

歴史って2004年からのスパンしか見てないでしょ？

テクニカル分析脳はつまらないのてま、もっと論理的にお願いしまつ。

[3688: マンション検討中さん]

3684: 口コミ知りたいさん　
JR九州の間違い

[3689: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

>今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？
誰かがボロ儲けして喜ばしい状況なんですが？

[3690: 検討板ユーザーさん]

テクニカル分析で新築価格をみるって新しいなwデイトレ屋が人類史を語るみたいでワロタww

都心回帰によるマンション人気、パワーカップルによる世帯収入増、一家族あたりの子供の減少による広さのニーズの変化、マンションの資産価値意識の高まり。

これで人気地域の便利な駅近のマンションに世帯1500万以上が飛びつくようになり、高値でも買ってくれるようになった。

住宅ローン減税、低金利、アベノミクスによる資産増などの外部要因も後押し。

これがこの10数年。だから高値にしても売れてきただけ。

一方、アホほど企業から放出された土地は尽き、元々少ない都心部の好立地は奪い合で高値掴みになり、職人不足で建築費が下がる見込みはなく、消費税もどんどん上がり、マンション設備や仕様の進化も行き止まりどころかコスト高で後退中。

新築が高すぎるわ仕様がしょぼいわ立地が悪いはで、中古の売れ行きが新築を逆転。リフォームリノベも定着。

この逆風は今後も収まることはない。

上のとおり中古との乖離もどんどんましてる。

それなのに新築がどんどん上げられる？なんで？もう郊外近郊は限界でしょ。大阪都心部はまだ余地があるが、大阪で坪400.500がバンバン売れていくと思う？グラフロとか限られた希少な場所だけでしょ。

値上がりどころか増税、不景気、金利上昇、どれがおこっても一気に崩れると思うけどね。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3689 匿名さん

はあ？

コスカに腐心する計画が喜ばしい？

長谷工様に土地とセットでゴミを売りつけられるのが嬉しいデベがいるの？

デベの原価率みたら一目瞭然だけど？

財閥の駅近物件ですら完売できずバルク売りが発生してる異常さをわかってる？

[3692: 匿名さん]

>>3690 検討板ユーザーさん
君は一生検討しなさい。
賃貸住まいは気楽ですか？

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

どう読んだらそうなるのか。
計算だけでなく読解も難ありか。

[3694: 匿名さん]

>>3691 検討板ユーザーさん

デベじゃなくて施工会社や高値で土地売ってるところが喜んでんじゃないの？よくわからんけど。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
僕もそう思う。

[3696: 匿名さん]

なんか発狂して連投してる奴がいるが…よっぽど悔しかったのか。

未来を予測する時には統計学を使うと思ってたが違った？で、君の予想は何を根拠にしてるの？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

需給とコスト構造の変化だろ。。
新築ビジネスはメーカーと同じなんだから。。

統計学で新築価格予測？
僕ちゃんは何をどう統計したの？
はぁぁ？ww

[3698: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

施工会社？おまえの会社はおまえの人件費があがると儲かって喜ぶの？嬉しいのはおまえだろ？価格はエンドに転嫁されてるだろ？アホなのか？ww

[3699: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

統計学って、意味分かっててコメントしてんのか？

[3700: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

学生さんかな

[3701: マンコミュファンさん]

馬鹿の巨星がでてきた感がある。
過去14年ほどあがってきたから今後も必ずあがるのは歴史が証明してるらしい。
デイトレしすぎるとこうなる。

[3702: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

Fラン卒仲介さんかな

[3703: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

してるわけないよ

[3704: 匿名さん]

1人何役もしてそうw

[3705: 匿名さん]

勘違いな荒らしは消えましたね。
それはそうと上町台の値段はやはり高値をつけてきましたね。購入者の方は、オリンピックまでまだ値段が上がるようならここを買って良かったと思えますね。

[3706: マンション検討中さん]

ほぼここと同じ相場ですね

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
なんでそんな高いの？
立地そんないい？あそこ。

[3708: 通りがかりさん]

>>3707 匿名さん

北浜のような元海底の軟弱地盤では無く、グラメタワーは太古から陸地だった上町台地のトップヒルの安定地盤に建設される。
大津波で北浜が水没しても、トップヒル立地のグラメタワーは安泰です。
立地のレベル差は歴然。

[3709: マンション掲示板さん]

中之島の軟弱地盤にはかないません

[3710: マンション掲示板さん]

グランドメゾン上町台の価格が本当なら、ここはお買い得でしたね。今売り出されてら坪単価400近くになるんでしょうか。立地はそれくらいの差があると思います。

[3711: 匿名さん]

>>3710 マンション掲示板さん

東日本の件で津波、液状化を気にする人が大幅に増えましたから。こことは別の理由で上町台の需要は確実にありますよ。

[3712: マンション検討中]

>>3711 匿名さん

需要の層が違うでしょうね。
谷町四丁目あたりから天王寺、阿倍野あたりまでの上町台地はファミリー層が多いですから。
ここはファミリーもいるでしょうがメインターゲットではないでしょう。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

安全を求めて上町台地にこだわる人がタワマンに住むかな？

[3714: 匿名さん]

住みやすさでいうと上町台地のが上。
利便性もそんなに変わらないし、ここより高くて当然でしょう。

[3715: マンション検討中さん]

上町台の物件とは立地、デべ、施工会社共にランクが違うので比較対象ではないでしょう。