北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3601: 匿名さん]

[No.3591～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3602: 検討板ユーザーさん]

>>3600 マンション検討中さん

一生検討すれば？
お疲れ様でした。

[3603: 匿名]

ここは入居まで一年のこして完売しそうですな。

[3604: マンション検討中さん]

>>3602 検討板ユーザーさん

三井のアホと住友のバカはどちらがお金持ってますか？忖度してステマしてるのはどちらですか？

[3605: 匿名]

>>3604 マンション検討中さん
しばらく沈黙していた理由は？

[3606: 購入者]

>>3604 マンション検討中さん

買えない僻み、妬みが凄すぎる。
どちらの一般人も君よりお金を持っているでしょう。 (笑笑)

[3607: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん
タワーマンションへの憧れも此処まで来ると哀れを通り越して同情したくなるのは私だけでしょうか？

お仕事しましょうね。

[3608: 匿名]

タイルレスがまた偽名つかって潜伏してるのかな？今度は中之島でも暴れてたしね。

[3609: 匿名さん]

タイルレス中之島で暴れてボコボコに返り討ち

[3610: 匿名さん]

どこに行っても嫌われるタイルレス、
あなたの居場所はどこにもないのね？

[3611: 匿名]

中之島のスレを見て思ったけど、億越えの部屋を一瞬で売り切ったここのマンションってなかなかポテンシャルあるね。
このマンションわりと多かったよね、億越えの部屋。

[3612: 匿名さん]

平均350万で上から売れるんだから凄いよねえ。

平均250なのに下からしか売れない中之島とは違うねえ。

中之島は何がいいんだろうねえ。笑

まあキタハマには敵わないけどねえ。笑

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
どっちも買ってるけどな。（笑）

[3614: 匿名さん]

>>3612 匿名さん

中之島スレに帰ってください。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
キタハマって今やビルビューで有名なあのキタハマ？

[3616: 匿名さん]

>>3614
どこも買えないんだから黙ってロムっとけよ。（笑）

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
ロムって。あは。

[3618: 匿名]

>>3613 匿名さん
下層階の話はいいよ。

[3619: 匿名さん]

>>3612 匿名さん

北浜最高

[3620: 購入者さん]

中之島の内覧時の写真を見て思いました。このEVホールと内廊下のショボさはなんや、、、と。ここもそうなるのでしょうか？あれ以上コストカットされてたらショックだな。パンフレットに載ってないところはやはりコストカットされるもんなのかな。ここのパンフってあまり建物内部の写真なかったから心配です。

[3621: マンション掲示板さん]

間違いなくコストカットはされてます。でないと収支があいませんから。中之島は辺境の地なのに中身も酷すぎでしょう。全くお得ではないかと。

[3622: 匿名さん]

今のご時世で全階停止するエレベータなんかを採用してんのに、コストカットされてないと考える方が難しいですね。

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
最近のタワマンはどこもそうだけどね。今のご時世という表現はまちがえてるね。

[3624: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[3625: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

格下の中之島タワーやシティータワー梅田ですら居住階のみ停止じゃなかったですか？

[3626: 購入者]

>>3625 匿名さん
その格安マンションにすら住めないのに偉そうに投稿するな！

[3627: 匿名さん]

こちらも中之島タワーと同じ荒らし購入者がいるんでしょうか？
このレベルの書き込みは珍しいので複数人いるとも思えないですが別人ですか？

[3628: 匿名さん]

多分タイルレスがザキタハマからの眺望が悪くなったのを妬んで投稿しているのでしょう
中之島で大分暴れてましたからね

[3629: 匿名さん]

ミッドタワーは北西角の下層階ですらバラ園を望めますからね

[3630: 匿名]

>>3629

北東角じゃないですか？

[3631: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

この人がタイルレスさんですか？キタハマの眺望が悪くなって怒ってる人の書き込みには読めませんが。

3626：購入者[2017-10-14 19:40:48]
>>3625 匿名さん
その格安マンションにすら住めないのに偉そうに投稿するな！

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
そのコメントはタイルレスではないけど、タイルレスが来たらやっかいなので、話題にすることは辞めときましょう。

[3633: 匿名さん]

ここのマンションのサッシ高わかる方います？なんか他のマンションより低い気がします。

[3634: 購入経験者さん]

今時、高層階のプレミア層を除いて、ハイサッシ２４０cmはないですからね。

[3635: 匿名さん]

>>3634 購入経験者さん
2.4とか高すぎてありえへんわ。あとふつうのフロアのこときいてますねん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3636: 匿名さん]

以前アップした画像ですが、バラ園から撮影しました。北西角の下層階も何とか見えています。

[3637: 匿名さん]

北西角の下層階を購入したんですね。

[3638: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3639: 匿名さん]

免震のマンションということですが、先の台風みたいに風が強いときなど、高層部は揺れる感じがしたりするのでしょうか。
風だけでも揺れるよ、という風に聞いたことがありますのでどうなのかなと思いました。

なんか、まだまだ間取りは選べるような状態になってきている。１LDKの方が早いかなと思っていました。

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

40階超のタワーマンションですが
風や台風で揺れをかんじたことありません。

2011年の大地震のときは、シャンデリアが 3cm前後の触れ幅で揺れました。
免震装置が働き、1階のタイルは一部割れました。

[3641: 匿名さん]

>>3640 マンション検討中さん

ずいぶん周期が短いね。大阪市で？何階？

[3642: 匿名さん]

免震構造で一階ひび割れって、建物自体が柔過ぎない？
強風で揺れるというのは聞いたことあるよ。

[3643: マンション検討中さん]

何センチも揺れた場合に、タイルのヒビくらいは、許容範囲でしょう。ただ、これを避けて中層以上をタイルレスにする高級タワマンの選択も、またアリでは？

[3644: 匿名]

ヒビが入ったタイルよりはタイルレスのほうが綺麗だよね。

[3645: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん

どこのマンションのタイル？

[3646: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
ヒビじゃなくて引っ掻きキズに見えるが…

[3647: 名無しさん]

坪300万超えでかって五年後リセールはいくらぐらいとみなさんは推測していますか？
もちろん上がって欲しいんですけど、ここが上がると、その他の北区、中央区あたりのタワマンもやっぱり同じぐらい上がるんでしょうか？

[3648: 匿名さん]

>>3647
上がるには材料がいるんじゃないの？
今後は下げ材料の方が多そうだから、そもそも買値が高いここのマンションは余程眺望の良い部屋を内外の富裕層が買うとかでないと儲からないと思う。

[3649: 名無しさん]

なるほど
上がるんでしょうか(￣▽￣)
確かに上昇するような気配も無いですが、下がる材料って例えばなんでしょうか？
施工した瞬間から下がるもんですが(￣▽￣)

[3650: 匿名さん]

>>3649 名無しさん
大半のマンションは下がる。
上がる材料がないってことはいずれ下がるってことだよ。

[3651: マンション検討中さん]

急に過疎りましたね。何かあったのですかね

[3652: 通りがかりさん]

興味がなくなったのでは？

[3653: 通りがかりさん]

通りがかってここを見るたびに平凡な外観だとは思いますが、もうその議論はし尽くされたのでしょう。今興味があるのは梅田界隈の再開発ですし。

[3654: 匿名さん]

>>3653 通りがかりさん
石柱と植栽で中が見えないようになってるエントランス。かっこいいぞー！

[3655: 匿名さん]

>3651 マンション検討中さん
そもそも検討できる人が限られてる。それともう残りわずかでしょ。
そら普通はスレも大人しくなる。

[3656: 匿名さん]

同じ竹中施工で今年4月にオープンしたフェスティバルタワーウエストは高層階までしっかりタイルですね。
非常に危険なので近づかない方が良さそうですかね？

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
そろそろ完売して欲しいな。
誰か残り戸数知ってる人いませんか。

ここのマンション高かったけど、今の相場見てたらそこまでだよね。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
タワマンとは構造が違うの知らんのか？

[3659: マンション掲示板さん]

>>3657 匿名
そうですね、今はそこまで立地のよくない物件でも価格が上がってるので、ここの立地ならむしろ割安に感じます。プラウド北浜の坪単価はさらに上がるのでしょうかね。

[3660: 匿名さん]

全く視界が開けない部屋でも高いの？
誰がなんのための買ったんだろう？

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

釣り？

[3662: 名無しさん]

プラウド坪平均340万、堺筋本町駅直結も坪平均350万ぐらいだろうとクレビアの人が言っていたんで、確かに北浜は割安にも感じますね！

[3663: 匿名さん]

プラウド北浜が同時期に竣工してたらな…競合してもっと贅沢なマンションになっていたと思われる。悔しい。
せめて中津と同じぐらいの共用施設は欲しかった。

[3664: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
この立地の希少性はすごいよ！
なんたって初の北浜アドレスだからね。ここに匹敵する場所はなかなかでないんじゃないか。

[3665: 匿名さん]

外観をみましたが、
良く言うと周囲に溶け込んでいて古き良き北浜感ですね。

正直パッとしないのでザ北浜みたいなプレミアム感が足りない気がします。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
部外者が心配しなくても大丈夫！エントランスとか内部かっこいいから！

[3667: マンコミュファンさん]

坪220万で高いと言ってた時代が懐かしいなぁ

[3668: 匿名さん]

どんどん値段あがってきてるしお買い得だったかもね。
見た目地味でも変じゃなきゃ大丈夫。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

うんうん。立地が全てですからね。
上物がどんなにダサかろうとこの立地には文句のつけようがありません。

[3670: 匿名さん]

ほんとに第1期で北側買えてよかった！！

[3671: 匿名さん]

>>どんどん値段あがってきてるし
売れ行きによって値段が変わってきたりするものなんですか？

3670さんは買えてよかったですね。駅からここまで近いと今後は出てこなさそうだなと思いました。ダサいとは感じませんでしたが、1LDKが多いので分譲賃貸が多いのかと思っていました。

買われた方は一人暮らしですか？賃貸に出すんでしょうか？

[3672: マンション比較中さん]

>>3667 マンコミュファンさん


シティタワー グラン天王寺 43階建て

坪単価200万円

安くないですか？

80平米 5000万円

7年前竣工

設備や内装、エントランス、ラウンジ
古さ感じないです。
各階エレベーターロビーは シックです。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
単に相対的に安く感じると言うことだけだと思います。


投資には向かないんじゃ。やはりいい値段しますからね。

[3674: マンション検討中さん]

すいません。堺筋本町直結というのは
どのマンションのことでしょうか？
プレサンスや住友とは違いますよね？

[3675: マンション検討中さん]

3674:堺筋本町直結はJA九州が買ったテイジンのビルでしょうね。噂では約１００億とのこと、とすれば坪一千万超えだから、これに今のタワーの建築費を勘案すれば、坪350程度の安値販売なら大赤字でしょうね。

[3676: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
問題は今のマンションバブルがはじけた時だよね。ここは300万以上の価値はありそうだけど、どこまで維持できるか。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん
バブルが弾けたら、ザキタハマの売り出し坪220万くらいだからそれ以下にはなる可能性あるね。

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンコミュファンさん


ザキタハマ、劣化が目立ち始めてるね。
壁のひび割れにエフロが出てきてたわ。

[3680: 匿名さん]

[No.3679と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3681: 匿名さん]

>>3677 マンコミュファンさん
ないない笑
マンションの相場についてもう少し勉強しようね。

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

根拠がないけど相手を否定したいときの返しコメントの見本

[3683: 匿名さん]

ザキタハマの中古買う方がいいのでは？

[3684: 口コミ知りたいさん]

>>3675 マンション検討中さん
JAはJRを買収したのですか？

[3685: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
マンションの価格の相場はバブルがはじけても前の相場には完全に戻らないんだよ。上下しながら少しずつ上昇してきたわけ。これは歴史が証明してる。
無知すぎる、出直してこい。

[3686: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

ん？歴史が繰り返される根拠は？

[3687: マンション検討中さん]

>>3685 匿名さん

買い手がついてきてないんですが？

中古価格は頭打ち、利回りは下がる一方なんですが？

今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？

歴史って2004年からのスパンしか見てないでしょ？

テクニカル分析脳はつまらないのてま、もっと論理的にお願いしまつ。

[3688: マンション検討中さん]

3684: 口コミ知りたいさん　
JR九州の間違い

[3689: 匿名さん]

>>3687 マンション検討中さん

>今の値上がりはコスト面も大きく、デベも喜ばしい状況じゃないんですが？
誰かがボロ儲けして喜ばしい状況なんですが？

[3690: 検討板ユーザーさん]

テクニカル分析で新築価格をみるって新しいなwデイトレ屋が人類史を語るみたいでワロタww

都心回帰によるマンション人気、パワーカップルによる世帯収入増、一家族あたりの子供の減少による広さのニーズの変化、マンションの資産価値意識の高まり。

これで人気地域の便利な駅近のマンションに世帯1500万以上が飛びつくようになり、高値でも買ってくれるようになった。

住宅ローン減税、低金利、アベノミクスによる資産増などの外部要因も後押し。

これがこの10数年。だから高値にしても売れてきただけ。

一方、アホほど企業から放出された土地は尽き、元々少ない都心部の好立地は奪い合で高値掴みになり、職人不足で建築費が下がる見込みはなく、消費税もどんどん上がり、マンション設備や仕様の進化も行き止まりどころかコスト高で後退中。

新築が高すぎるわ仕様がしょぼいわ立地が悪いはで、中古の売れ行きが新築を逆転。リフォームリノベも定着。

この逆風は今後も収まることはない。

上のとおり中古との乖離もどんどんましてる。

それなのに新築がどんどん上げられる？なんで？もう郊外近郊は限界でしょ。大阪都心部はまだ余地があるが、大阪で坪400.500がバンバン売れていくと思う？グラフロとか限られた希少な場所だけでしょ。

値上がりどころか増税、不景気、金利上昇、どれがおこっても一気に崩れると思うけどね。

[3691: 検討板ユーザーさん]

>>3689 匿名さん

はあ？

コスカに腐心する計画が喜ばしい？

長谷工様に土地とセットでゴミを売りつけられるのが嬉しいデベがいるの？

デベの原価率みたら一目瞭然だけど？

財閥の駅近物件ですら完売できずバルク売りが発生してる異常さをわかってる？

[3692: 匿名さん]

>>3690 検討板ユーザーさん
君は一生検討しなさい。
賃貸住まいは気楽ですか？

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん

どう読んだらそうなるのか。
計算だけでなく読解も難ありか。

[3694: 匿名さん]

>>3691 検討板ユーザーさん

デベじゃなくて施工会社や高値で土地売ってるところが喜んでんじゃないの？よくわからんけど。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん
僕もそう思う。

[3696: 匿名さん]

なんか発狂して連投してる奴がいるが…よっぽど悔しかったのか。

未来を予測する時には統計学を使うと思ってたが違った？で、君の予想は何を根拠にしてるの？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

需給とコスト構造の変化だろ。。
新築ビジネスはメーカーと同じなんだから。。

統計学で新築価格予測？
僕ちゃんは何をどう統計したの？
はぁぁ？ww

[3698: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

施工会社？おまえの会社はおまえの人件費があがると儲かって喜ぶの？嬉しいのはおまえだろ？価格はエンドに転嫁されてるだろ？アホなのか？ww

[3699: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

統計学って、意味分かっててコメントしてんのか？

[3700: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

学生さんかな

[3701: マンコミュファンさん]

馬鹿の巨星がでてきた感がある。
過去14年ほどあがってきたから今後も必ずあがるのは歴史が証明してるらしい。
デイトレしすぎるとこうなる。

[3702: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

Fラン卒仲介さんかな

[3703: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

してるわけないよ

[3704: 匿名さん]

1人何役もしてそうw

[3705: 匿名さん]

勘違いな荒らしは消えましたね。
それはそうと上町台の値段はやはり高値をつけてきましたね。購入者の方は、オリンピックまでまだ値段が上がるようならここを買って良かったと思えますね。

[3706: マンション検討中さん]

ほぼここと同じ相場ですね

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
なんでそんな高いの？
立地そんないい？あそこ。

[3708: 通りがかりさん]

>>3707 匿名さん

北浜のような元海底の軟弱地盤では無く、グラメタワーは太古から陸地だった上町台地のトップヒルの安定地盤に建設される。
大津波で北浜が水没しても、トップヒル立地のグラメタワーは安泰です。
立地のレベル差は歴然。

[3709: マンション掲示板さん]

中之島の軟弱地盤にはかないません

[3710: マンション掲示板さん]

グランドメゾン上町台の価格が本当なら、ここはお買い得でしたね。今売り出されてら坪単価400近くになるんでしょうか。立地はそれくらいの差があると思います。

[3711: 匿名さん]

>>3710 マンション掲示板さん

東日本の件で津波、液状化を気にする人が大幅に増えましたから。こことは別の理由で上町台の需要は確実にありますよ。

[3712: マンション検討中]

>>3711 匿名さん

需要の層が違うでしょうね。
谷町四丁目あたりから天王寺、阿倍野あたりまでの上町台地はファミリー層が多いですから。
ここはファミリーもいるでしょうがメインターゲットではないでしょう。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

安全を求めて上町台地にこだわる人がタワマンに住むかな？

[3714: 匿名さん]

住みやすさでいうと上町台地のが上。
利便性もそんなに変わらないし、ここより高くて当然でしょう。

[3715: マンション検討中さん]

上町台の物件とは立地、デべ、施工会社共にランクが違うので比較対象ではないでしょう。

[3716: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

神話かもしれないけど、タワマンの方が安全らしいよ。正しくは安全なように作ってるみたいよ。

[3717: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん
勘違いも甚だしい発言ですね。

[3718: 匿名さん]

まだ完売しねーの？
いよいよやばいんちゃいますか。

[3719: 匿名さん]

>>3718

竣工まで1年以上あるから大丈夫でしょう。
中之島なんて竣工しても売れ残っているし（笑）

[3720: マンション掲示板さん]

ここは鳴り物入りで売り出してたからね～
結局中之島が見える北東以外の部屋は割高感が勝ったという事では。
北東はあっという間に完売だったんでしょう？もっと価格差をつけるべきだったかと。

[3721: 匿名さん]

今にして思えば北東が割安だったということ？

[3722: マンション掲示板さん]

>>3720 マンション掲示板さん

北東、北西の中層階が人気だったのは眺望に加えて間取りがよかったからだと思います。今となればお買い得でしたね。

[3723: 匿名さん]

たしかに。上層階の角部屋の間取り微妙だったもんな…。北向きの開口部がまず狭いからな。面積大きくなっても、それを活かしきる開放感は手に入れられないという。

[3724: 購入経験者さん]

この仕様、この価格でお買得とかありえねー
民泊目的のチャイニーズが部屋を買ってくれたからまだよかったね。
民泊禁止だからとか野暮なこと言わないでね？
そんなのチャイニーズには関係ないんやで。

[3725: 口コミ知りたいさん]

かなり中国人が買い占めてるのでしょうか？
同じく駅直結のブランズ本町は三割近く外国人と投資目的と聞きましたが、ここも同じですか？

[3726: 購入経験者さん]

本町は３割近く外国人で、ここは外国人が買わないという理由がありますか？
中国人にとっては、北浜だろうが本町だろうが関係ないじゃないですか。
大阪の中心部でミナミにもキタにもアクセスしやすいマンションという以外に特別な意味などありません。
御堂筋線直結のブランズ本町より高いなんて魅力なくて投資価値がないという考えもありますが、カネのある人からすれば大した差じゃないですから。
これだけインバウンドがあれば、誰かに貸せるし買っとくかってなりますね。
白タクの件からわかるように彼らに法の遵守という価値観が皆無なのは自明のことです。
ゲストルーム、所有住戸フル活用でまいうー。

[3727: 匿名さん]

>>3726 購入経験者さん

全部想像

[3728: 購入経験者さん]

中国人かどうかは、不明ですが外国の方の購入者が多いと聞きましたが真相は、
完成し引き渡し後でないとわかりませんね。場所柄、仕方のない事だと思っています。

実際にファミリ－層をタ－ゲットにしていない物件だし色々な方がお住まいに
なられる事は十分理解した上の購入なんで気にはしない様にしています。

気にされる方は、ファミリ－層が多い天王寺区辺りになりますが、物件価格がこの近辺と競う
価格の割には賃貸に出すと賃料が抑えて設定しなければいけなくなります。

[3729: 匿名さん]

結局は投資用にされている方が多くなってくるということ？
ただ賃貸だとあまり高く出せないということですが、分譲賃貸でしかも新築・築浅の場合は相場よりは高く出してもOKナノではないかしらと思うのですが…どうなんでしょうねぇ。
なんだか難しいところ。
投資向けの人が多いのかもしれないですが、実需で、と考えている人もそれなりにいらっしゃいますよね？

[3730: 匿名さん]

かなり立ち上がってきました。
現在は35階まで到達しているようです。
証券取引所のビルを超えましたね。

[3731: 匿名さん]

難波橋の中ほどから撮影しました。

[3732: 匿名さん]

やはり北西角も下層階までバラ園が望めるようですね。
北浜1丁目の交差点を通して公園への眺望が抜けるようです。

[3733: 匿名さん]

北西から撮影しました。
隣接する大阪シティー信用金庫の壁面も証券取引所ビルの外壁を意識しているようですね。

[3734: 匿名さん]

南西角をコンビニの前から撮影しました。

[3735: 匿名さん]

プラウドタワーの工事現場から撮影しました。
プラウドタワーの工事は進んでいるようですが、なかなか立ち上がってきませんね。
販売もまだですね。

[3736: 匿名さん]

南東角をモスバーガーまえから撮影しました。

[3737: 匿名さん]

こちらの低層階って買いでしょうか？
素人考えでは、プラウドタワーは眺望面の条件が厳しく、こちらより中上層階にプレミア価格を乗せにくいため、低層階でも高くなりそうな気がします。詳しい方よろしくお願いします。

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
最近のタワマンは、低層階だから割安にっていうような価格設定がなされていないような気がします。
眺望の良い場合を除いて低層階のリセールバリューは総じて苦戦しますからね。

[3739: ご近所さん]

プラウドは大阪一の高価格になると思います。
　低層、高層関係なしに、今のバブル価格での購入は慎重にならないとと、自分に言い聞かせています。
なんせ、並びのブランズ北浜の新築分譲平均坪１５０でしたかね。
約２．５～２．８倍ですからね。
ヴィークタワー大阪でも、80平米以上の部屋で新築分譲価格に約１０００万上乗せ価格になっています。

自分はしばらく賃貸で様子をみようとおもっています。

[3740: 匿名さん]

賃貸で様子見たって、昔の安い頃にはもどらないだろうね。買いたいと思った時が買いですよ。

[3741: 匿名さん]

プラウドタワーの販売は来年春からだそうです。
平均坪単価は370以上という噂ですね。

[3742: 匿名さん]

>>3741 匿名さん
ここより高いとか強気過ぎない？
眺望と立地で負けてるから、デザインと共用施設の豪華さで勝負するのかな。なんにせよ厳しい気がする。

[3743: マンション検討中さん]

スーパーに近く
地盤も川から離れるし杭を
60メートルも打たない
なら向こうにアドバンテージあると
売り主は考えると思いますよ

[3744: 匿名さん]

>>3743 マンション検討中さん

杭が短くなるのなら安くなるのでは？

[3745: 匿名さん]

もしプラウドの坪単価370万が本当なら、ここ1期で買えた人は勝ち組だな。まぁ買えるだけの財力がある時点で勝ち組か。

[3746: マンション検討中さん]

値上がりどこまでいくかなあ。

売り手は前より値上げしても売れるんだから高値で売ってますということに他ならないのだろうけど、金利ジャブジャブが背景にあるだけで、こんなのいつまでも続かないよね。。

野村の後に立つのは坪400までいくんですか？という話で、築浅の中古もそんなにあがってないし、利回りは下がる一方だし。香港やロンドンよりは利回り高いどうこうって、そんなの関係あるのかなあ。株買えば利回りは6%余裕でしょ。そこまでして区分買う意味はよくわからない。

大阪市内の割安感ももうなくなったし、投資マネーもいつまで流入するのかな。東京中心部と京都の一部は投機的すぎて環境が変わればサッと潮が引きそうで、素人に毛が生えたような人が買うにはリスク高そう。金利引き締めはまだないにしても、増税とオリンピック終了は確実にマイナス。

デベは売れなくなったらその時でそれまで高値で売りつづけよつという発想しかないんだろうね。原価に余裕があるわけでもなく、バブルのコントロールより今の利益コントロールの方が大事なんだろうな。

[3747: マンション検討中さん]

>>3744
杭が短いと地盤がまだましということで
アピールになります。
値段は何とかなりますが
杭60メートルというところだけ
ここで引っかかっていました。
次のプラウドはせめて半分くらいで
済めばいいですね。まあ気持ちの問題ですが

[3748: マンション検討中さん]

確かにここが
ゆるゆるなのはわかる。
まあ地震来たら大阪は壊滅する。
その程度が問題。
地盤は上町が盤石だが駅直結は
今はないのが痛いところ

[3749: 匿名さん]

>>3747 マンション検討中さん

杭を打つ時点で地盤はグダグダやと思うんですが。

[3750: マンション検討中さん]

現在第６期とのことですが、まだ売れ残ってるのは低階層のみですかね？

[3751: マンション検討中さん]

直床が理想だが市内ではほぼ無理。
短い方が安定している証拠６０メートルが
本当なら確かに相当ゆるいのでしょう。
けどここを買う人はそれ以上に立地の
恩恵を優先させたということ。
プラウドの値付け次第で価値が変わる

[3752: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん

キャンセル出てなければ。ここの中~高層階は一早々に完売してたからね。金持ちに好まれた物件ですな。

[3753: マンション検討中さん]

直床→直接基礎のことですよね

[3754: 匿名さん]

まだ完売しないんですかー？

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
売主が出し惜しみをしているだけでしょう。
選択できる部屋は少ない。

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
え、出し惜しみしてるの。
初耳だけど。

[3757: マンション掲示板さん]

眺望が最悪の西や南向きの低層階がゴロゴロ余ってますね。割高感半端ないですもんね。春にはプラウドと比較されるから売れ残ってる方がちょうど良いかもね。
おそらく三菱の中之島タワーと同じように竣工直前で滑り込み完売を目指してるかと。

[3758: 匿名さん]

プラウドタワーは先行するこのライバル物件のおかげでレベルの高い仕様になって欲しい。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

購入されるのですか？

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
仕様がよければ。

[3761: マンション検討中さん]

低層階て何階以下から低層階何ですかねぇ？（笑）

ざ北浜タワーは54階て書いてあるけど、20階以下の事なのかな？

[3762: 匿名さん]

当初高い高いと言われてきたが、これ以降に発表された市内のタワマンはもっと酷かった。値段しかり、仕様しかり。ここ買っとけば良かったなーと後悔。

[3763: 購入者]

>>3762 匿名さん

後の祭りです。(お疲れ様です)

[3764: マンション検討中さん]

そりゃ高くても仕様悪くても
売れるんだからそうなりますよね
トホホ。

[3765: 匿名さん]

>>3764 マンション検討中さん
基準が変わってしまった感がすごい。建築費の高騰は少子化である限りすぐに是正されるとは思えないし。大阪ではしばらくはミッドタワーレベルが高級となってしまうのか。

[3766: 匿名さん]

こことプラウドタワー どちらがいいと思われますか？

[3767: 匿名さん]

>>3765
少子化が続く限り買う人も借りる人も住む人も減っていくのでいずれは安くなりますよ。

[3768: マンコミュファンさん]

>>3766 匿名さん

値段わからんのに比較できるかよ

[3769: 匿名さん]

>>3768 マンコミュファンさん
あなたには聞いてません。そもそもあなたはミッドタワーのＭＲにも行ってなさそうだし。笑

[3770: 匿名さん]

やはり水盤というのは高級マンションである証明。維持費もそれなりにかかるから、必然そうなる。
ここのエントランスは本当かっこいい。

[3771: マンコミュファンさん]

>>3769 匿名さん

値段関係なかったらミッドタワーじゃね？
まぁ値段関係なかったらグラフロ最上階かな

[3772: 匿名さん]

>>3771 マンコミュファンさん
僕は六本木ヒルズレジデンスがいいです！
てのと同じレベルの返事。
よくその稚拙な内容を書き込もうと思ったな。

[3773: マンコミュファンさん]

>>3772 匿名さん
で、プラウドとミッドタワーと、どちらがいいんですか？プラウドの値段が発表されていない時点でどう判断されるんですか？

[3774: 通りがかりさん]

>>3773 マンコミュファンさん

ムキになるなって。
中学生？

[3775: 購入済み]

ここでしばらく盛り上がってた外壁のタイルについて、こんなニュースが出てますね。

【特集】マンションの外壁タイル落下は「経年劣化」か「施工不良」か
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180206-10000001-mbsnews-l27&p=1

４５ｍから落ちてそんなにすごい破壊力なら、ココの１５０ｍからだとヤバイですね。
今回の事故は経年劣化か施工不良か分からないようですが、いずれ必ず経年劣化するのだとしたら、ここはタイルレスで良かったかもしれませんね。

[3776: 匿名さん]

>>3775 購入済みさん

ニュースにはなってませんが去年の台風ではタイル剥離被害が各所であったようです。
台風で剥離するようなタイルは現場貼り付けばかりだと思います。タワマンはPCだから工場打ち込みタイルがほとんどだと思うけど、部分的に現場貼り付けがあったりすると危ないですね。

[3777: 検討板ユーザーさん]

ここは値上げしてますか？

[3778: マンション検討中さん]

価格を上げてるのは、北区のタワーですよ！

[3779: 評判気になるさん]

値上げするほどの需要はないということですかね。

[3780: 匿名さん]

もともと十分高いとこスタートやからね

[3781: 匿名さん]

値上げしてるのは、中津のブランズと福島のローレルタワー以外にありますか？
スミフ以外で。

[3782: 検討板ユーザーさん]

ここは珍しく中層-高層階がお買い得なマンション。その分低層階に値段を上乗せした結果、売れ行きが鈍っている。これ以上低層階は値上げできないだろう。まぁプラウドの値付け次第ではささっと売れてしまう可能性もある。

[3783: 購入者]

>>3781 匿名さん

景気が良いので消費税増税前に購入できて正解でした。

[3784: 検討板ユーザーさん]

ここの固定資産税はおいくらですか？

[3785: マンション検討中さん]

プラウドスレによると70平米台で
最初五年間は30万台です

[3786: マンション掲示板さん]

>>3785 マンション検討中さん
定かでない情報はいらない。購入者さんの情報が欲しい。

[3787: マンション検討中さん]

ここのモデルルームで確認してるんだから
ほぼ近い精度でしょう。それでも不安か
また希望する間取りがあれば確認した方が
早いですよ。そしてまた新しい情報を
教えて頂ければ有意義な場になります

[3788: マンション検討中さん]

動き出すのが遅くてもう低層階しか残ってません。割安ですが！東側の建物の圧迫感が気になって、悩んでます。それでも二倍の倍率です。立地もいいし、ちょっと出たら公園やし、イベントはビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。候補にヴィークタワーの南西向き中古がありますが、売買手数料とリフォーム代で、ミッドタワーの北東中層階と似たような値段になります。立地、高速の騒音、キッチンの大理石、新しい建物など景観さえ気にしなければ、ミッドタワーに軍配が上がってしまいます。東南角の低層階は価値が低いですか？

[3789: 通りがかりさん]

私なら景色が良い方を選びますが。
低層階は割高と上に書いてありますし。。

[3790: マンション検討中]

低層階は74m2で6100万、ヴィークは83m2で7000万で売買手数料とリフォーム台で7800～8000になると思います。ミッドタワーの北側中階層が8000万ででてたことを思えば、ヴィークの物件を割高に感じて悩んでます。

[3791: 通りがかりさん]

>>3790 マンション検討中さん
私ならミッドタワーです。
低層階が割高というのは、中層階と比べたらの話で、ヴィークタワーと比べた時にコスパはあまり変わらないかな、、と。
また資産価値的にミッドタワーは御堂筋線淀屋橋に地下直結6分というのは大きいです。
眺望を捨てる代わりに、内装をオプション盛り盛りにすると満足度高いかと思います。

あくまで個人的な意見ですが、参考までに。

[3792: 匿名さん]

ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89251601/
ヴィークタワーの25階からの眺望を見るとついふらふらとそちらの方を選んでしまいそうになるでしょうが、
雨の日などやっぱりミッドタワーにすればよかったと後悔するかも・・・
いずれの物件も取引価格がこれから上昇する可能性が高いですし、よく考えて決断しないといけませんね
私も微妙で悩むと思いますが、最終的にはミッドタワーでしょうか？
駅だけでなく、北浜プラザやＯＤＯＮＡなどの商業施設とも地下で直結している点が重要なような気がします。
フレスコもしょぼいですが、それなりに使えるスーパーだと思います。
ただ、写真のように眺望は完全にビルビューですね。

[3793: マンション検討中さん]

皆さん色んな意見をありがとうございます。
ミッドタワーは立地だけでなく内装も大分素敵だったので、どうしても10年前のマンションは見劣りしてしまってます。。。東側対策としてベランダに観葉植物を並べるなど考えてたのですが、今日現地を見に行ったら、すぐ南の区画でビルとホテルの建設が始まらんとしてました。
北側を購入された方が本当に羨ましいです。

[3794: マンション検討中さん]

なるほどだから南側は比較的安かったんですね！

[3795: マンコミュファンさん]

こんなに高いのですか…
北浜タワーの中古は考えてないのですか？

[3796: マンション検討中さん]

北浜タワーもいいですよね！
ただ、70m2以上の広さで現在売り出し中の物件がないんです。
ミッドタワーの南側も人気なので、ミッドタワーにするなら3月3日までに返事しても抽選なので、いずれにせよもう決めなきゃ駄目なんです。

[3797: マンション検討中さん]

個人的には、この距離のビルビューで問題ないなら、タワーマンションでなくてもいいのではと思いました。リセールも難しいでしょうし。

[3798: マンコミュファンさん]

同感です。
七千万出して目の前がコンクリートなんて…
投資目的でもないなら、自分ならあり得ない。

[3799: 匿名さん]

まぁこれは価値観ですよね。
今売り時なので、築浅中古タワマン売ってますが、500万くらい上がって、少し狭くなってもいいから新築がいいって方も多いです。

ただ光がほとんど入らないのは、、
角部屋ならもう一方の窓から入るのでまぁ良いかと思います。

[3800: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、東側のビルに面している部屋って建築基準法の採光基準を満たしているの？