北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3581: マンション検討中さん]

74㎡の部屋が数室出てたのに
全部完売ですかね。スーモで更新されて
なくなってるよ。

[3582: 匿名]

>>3581 マンション検討中さん
ほんとだ。間取りがもう一つしか出てない。完売間近かな。

[3583: マンション比較中さん]

南西の低層階はまだとおもいます。

[3584: 匿名さん]

売れ行き悪いのか、価格設定が高すぎるのかな？売りの眺望が全く見込めないなら売れ残りそうだね。

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
仰る通りです。
眺望がダメなら安くないと魅力に感じない。

[3586: 匿名]

>>3585 マンション検討中さん
どこかの僻地大規模マンションと勘違いしてません？？
リッチがすごくいいんですよ、ここ。

[3587: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん

身の丈に合ったマンションが貴方にはお似合いで、貴方が住民でなくて良かった。

[3588: eマンションさん]

ここがこの価格で売れるとは思わなかった。
中津なんてもっと高いのに売れてるらしいし、大阪も金持ちが多いということか。

[3589: 匿名]

>>3588 eマンションさん
相場がもう変わってしまいましたからね。今後、落ちるとしても前みたいに安くは買えないでしょうね。

[3590: 投資家]

>>3588 eマンションさん

金余りで投資する場所に迷ってます。
株価も上り、金も上がり、ドル貯金も上がり、後はマンション投資ぐらいしかありません。

[3592: 購入経験者さん]

この時期に、ましてこれからクソほど供給される北浜エリアに投資なんてねーだろ
米株か米ドルに決まってんだるぉぉぉ？
ほんとに投資家か？？？ｗ

[3594: 匿名さん]

外観のショボさは完全同意ですよ。みてて全く素敵ではないし豪華さを感じない。それであの価格ですからね、買う人は駅直結&北浜アドレスという自己満足の世界ですねー。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3595: 匿名さん]

中之島を眺められるから、ま、いいんじゃないの。

[3597: 匿名さん]

>>3596 購入経験者さん

ご愁傷様です。

[3598: 匿名]

>>3594 匿名さん
え？？
買い物って自己満足じゃだめ？笑
他者の価値観に縛られて買い物するしかできないって、、そんなお金ないの？

[3600: マンション検討中さん]

三井と住友はどちらの営業が残念ですか？
スレのでしゃばり度では引けを取りらない気がします。

企業イメージはあんなにやらかしてて、関西で二流立地の物件しか作ってない三井の方がよいですね。

[3601: 匿名さん]

[No.3591～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3602: 検討板ユーザーさん]

>>3600 マンション検討中さん

一生検討すれば？
お疲れ様でした。

[3603: 匿名]

ここは入居まで一年のこして完売しそうですな。

[3604: マンション検討中さん]

>>3602 検討板ユーザーさん

三井のアホと住友のバカはどちらがお金持ってますか？忖度してステマしてるのはどちらですか？

[3605: 匿名]

>>3604 マンション検討中さん
しばらく沈黙していた理由は？

[3606: 購入者]

>>3604 マンション検討中さん

買えない僻み、妬みが凄すぎる。
どちらの一般人も君よりお金を持っているでしょう。 (笑笑)

[3607: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん
タワーマンションへの憧れも此処まで来ると哀れを通り越して同情したくなるのは私だけでしょうか？

お仕事しましょうね。

[3608: 匿名]

タイルレスがまた偽名つかって潜伏してるのかな？今度は中之島でも暴れてたしね。

[3609: 匿名さん]

タイルレス中之島で暴れてボコボコに返り討ち

[3610: 匿名さん]

どこに行っても嫌われるタイルレス、
あなたの居場所はどこにもないのね？

[3611: 匿名]

中之島のスレを見て思ったけど、億越えの部屋を一瞬で売り切ったここのマンションってなかなかポテンシャルあるね。
このマンションわりと多かったよね、億越えの部屋。

[3612: 匿名さん]

平均350万で上から売れるんだから凄いよねえ。

平均250なのに下からしか売れない中之島とは違うねえ。

中之島は何がいいんだろうねえ。笑

まあキタハマには敵わないけどねえ。笑

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
どっちも買ってるけどな。（笑）

[3614: 匿名さん]

>>3612 匿名さん

中之島スレに帰ってください。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
キタハマって今やビルビューで有名なあのキタハマ？

[3616: 匿名さん]

>>3614
どこも買えないんだから黙ってロムっとけよ。（笑）

[3617: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
ロムって。あは。

[3618: 匿名]

>>3613 匿名さん
下層階の話はいいよ。

[3619: 匿名さん]

>>3612 匿名さん

北浜最高

[3620: 購入者さん]

中之島の内覧時の写真を見て思いました。このEVホールと内廊下のショボさはなんや、、、と。ここもそうなるのでしょうか？あれ以上コストカットされてたらショックだな。パンフレットに載ってないところはやはりコストカットされるもんなのかな。ここのパンフってあまり建物内部の写真なかったから心配です。

[3621: マンション掲示板さん]

間違いなくコストカットはされてます。でないと収支があいませんから。中之島は辺境の地なのに中身も酷すぎでしょう。全くお得ではないかと。

[3622: 匿名さん]

今のご時世で全階停止するエレベータなんかを採用してんのに、コストカットされてないと考える方が難しいですね。

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
最近のタワマンはどこもそうだけどね。今のご時世という表現はまちがえてるね。

[3624: マンション検討中さん]

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

[3625: 匿名さん]

>>3623 匿名さん

格下の中之島タワーやシティータワー梅田ですら居住階のみ停止じゃなかったですか？

[3626: 購入者]

>>3625 匿名さん
その格安マンションにすら住めないのに偉そうに投稿するな！

[3627: 匿名さん]

こちらも中之島タワーと同じ荒らし購入者がいるんでしょうか？
このレベルの書き込みは珍しいので複数人いるとも思えないですが別人ですか？

[3628: 匿名さん]

多分タイルレスがザキタハマからの眺望が悪くなったのを妬んで投稿しているのでしょう
中之島で大分暴れてましたからね

[3629: 匿名さん]

ミッドタワーは北西角の下層階ですらバラ園を望めますからね

[3630: 匿名]

>>3629

北東角じゃないですか？

[3631: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

この人がタイルレスさんですか？キタハマの眺望が悪くなって怒ってる人の書き込みには読めませんが。

3626：購入者[2017-10-14 19:40:48]
>>3625 匿名さん
その格安マンションにすら住めないのに偉そうに投稿するな！

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
そのコメントはタイルレスではないけど、タイルレスが来たらやっかいなので、話題にすることは辞めときましょう。

[3633: 匿名さん]

ここのマンションのサッシ高わかる方います？なんか他のマンションより低い気がします。

[3634: 購入経験者さん]

今時、高層階のプレミア層を除いて、ハイサッシ２４０cmはないですからね。

[3635: 匿名さん]

>>3634 購入経験者さん
2.4とか高すぎてありえへんわ。あとふつうのフロアのこときいてますねん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3636: 匿名さん]

以前アップした画像ですが、バラ園から撮影しました。北西角の下層階も何とか見えています。

[3637: 匿名さん]

北西角の下層階を購入したんですね。

[3638: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3639: 匿名さん]

免震のマンションということですが、先の台風みたいに風が強いときなど、高層部は揺れる感じがしたりするのでしょうか。
風だけでも揺れるよ、という風に聞いたことがありますのでどうなのかなと思いました。

なんか、まだまだ間取りは選べるような状態になってきている。１LDKの方が早いかなと思っていました。

[3640: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

40階超のタワーマンションですが
風や台風で揺れをかんじたことありません。

2011年の大地震のときは、シャンデリアが 3cm前後の触れ幅で揺れました。
免震装置が働き、1階のタイルは一部割れました。

[3641: 匿名さん]

>>3640 マンション検討中さん

ずいぶん周期が短いね。大阪市で？何階？

[3642: 匿名さん]

免震構造で一階ひび割れって、建物自体が柔過ぎない？
強風で揺れるというのは聞いたことあるよ。

[3643: マンション検討中さん]

何センチも揺れた場合に、タイルのヒビくらいは、許容範囲でしょう。ただ、これを避けて中層以上をタイルレスにする高級タワマンの選択も、またアリでは？

[3644: 匿名]

ヒビが入ったタイルよりはタイルレスのほうが綺麗だよね。

[3645: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん

どこのマンションのタイル？

[3646: 匿名さん]

>>3643 マンション検討中さん
ヒビじゃなくて引っ掻きキズに見えるが…

[3647: 名無しさん]

坪300万超えでかって五年後リセールはいくらぐらいとみなさんは推測していますか？
もちろん上がって欲しいんですけど、ここが上がると、その他の北区、中央区あたりのタワマンもやっぱり同じぐらい上がるんでしょうか？

[3648: 匿名さん]

>>3647
上がるには材料がいるんじゃないの？
今後は下げ材料の方が多そうだから、そもそも買値が高いここのマンションは余程眺望の良い部屋を内外の富裕層が買うとかでないと儲からないと思う。

[3649: 名無しさん]

なるほど
上がるんでしょうか(￣▽￣)
確かに上昇するような気配も無いですが、下がる材料って例えばなんでしょうか？
施工した瞬間から下がるもんですが(￣▽￣)

[3650: 匿名さん]

>>3649 名無しさん
大半のマンションは下がる。
上がる材料がないってことはいずれ下がるってことだよ。

[3651: マンション検討中さん]

急に過疎りましたね。何かあったのですかね

[3652: 通りがかりさん]

興味がなくなったのでは？

[3653: 通りがかりさん]

通りがかってここを見るたびに平凡な外観だとは思いますが、もうその議論はし尽くされたのでしょう。今興味があるのは梅田界隈の再開発ですし。

[3654: 匿名さん]

>>3653 通りがかりさん
石柱と植栽で中が見えないようになってるエントランス。かっこいいぞー！

[3655: 匿名さん]

>3651 マンション検討中さん
そもそも検討できる人が限られてる。それともう残りわずかでしょ。
そら普通はスレも大人しくなる。

[3656: 匿名さん]

同じ竹中施工で今年4月にオープンしたフェスティバルタワーウエストは高層階までしっかりタイルですね。
非常に危険なので近づかない方が良さそうですかね？

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
そろそろ完売して欲しいな。
誰か残り戸数知ってる人いませんか。

ここのマンション高かったけど、今の相場見てたらそこまでだよね。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
タワマンとは構造が違うの知らんのか？

[3659: マンション掲示板さん]

>>3657 匿名
そうですね、今はそこまで立地のよくない物件でも価格が上がってるので、ここの立地ならむしろ割安に感じます。プラウド北浜の坪単価はさらに上がるのでしょうかね。

[3660: 匿名さん]

全く視界が開けない部屋でも高いの？
誰がなんのための買ったんだろう？

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん

釣り？

[3662: 名無しさん]

プラウド坪平均340万、堺筋本町駅直結も坪平均350万ぐらいだろうとクレビアの人が言っていたんで、確かに北浜は割安にも感じますね！

[3663: 匿名さん]

プラウド北浜が同時期に竣工してたらな…競合してもっと贅沢なマンションになっていたと思われる。悔しい。
せめて中津と同じぐらいの共用施設は欲しかった。

[3664: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
この立地の希少性はすごいよ！
なんたって初の北浜アドレスだからね。ここに匹敵する場所はなかなかでないんじゃないか。

[3665: 匿名さん]

外観をみましたが、
良く言うと周囲に溶け込んでいて古き良き北浜感ですね。

正直パッとしないのでザ北浜みたいなプレミアム感が足りない気がします。

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
部外者が心配しなくても大丈夫！エントランスとか内部かっこいいから！

[3667: マンコミュファンさん]

坪220万で高いと言ってた時代が懐かしいなぁ

[3668: 匿名さん]

どんどん値段あがってきてるしお買い得だったかもね。
見た目地味でも変じゃなきゃ大丈夫。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

うんうん。立地が全てですからね。
上物がどんなにダサかろうとこの立地には文句のつけようがありません。

[3670: 匿名さん]

ほんとに第1期で北側買えてよかった！！

[3671: 匿名さん]

>>どんどん値段あがってきてるし
売れ行きによって値段が変わってきたりするものなんですか？

3670さんは買えてよかったですね。駅からここまで近いと今後は出てこなさそうだなと思いました。ダサいとは感じませんでしたが、1LDKが多いので分譲賃貸が多いのかと思っていました。

買われた方は一人暮らしですか？賃貸に出すんでしょうか？

[3672: マンション比較中さん]

>>3667 マンコミュファンさん


シティタワー グラン天王寺 43階建て

坪単価200万円

安くないですか？

80平米 5000万円

7年前竣工

設備や内装、エントランス、ラウンジ
古さ感じないです。
各階エレベーターロビーは シックです。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
単に相対的に安く感じると言うことだけだと思います。


投資には向かないんじゃ。やはりいい値段しますからね。

[3674: マンション検討中さん]

すいません。堺筋本町直結というのは
どのマンションのことでしょうか？
プレサンスや住友とは違いますよね？

[3675: マンション検討中さん]

3674:堺筋本町直結はJA九州が買ったテイジンのビルでしょうね。噂では約１００億とのこと、とすれば坪一千万超えだから、これに今のタワーの建築費を勘案すれば、坪350程度の安値販売なら大赤字でしょうね。

[3676: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
問題は今のマンションバブルがはじけた時だよね。ここは300万以上の価値はありそうだけど、どこまで維持できるか。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん
バブルが弾けたら、ザキタハマの売り出し坪220万くらいだからそれ以下にはなる可能性あるね。

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンコミュファンさん


ザキタハマ、劣化が目立ち始めてるね。
壁のひび割れにエフロが出てきてたわ。

[3680: 匿名さん]

[No.3679と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]