北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3501: 匿名さん]

>>3497 匿名さん2さん
素人考えの余談なんだけど、
直接基礎のタワマンって確かに倒れそうってイメージが湧くわ。直接基礎といってもある程度は地面に埋まってるから大丈夫なのかな。
そう考えると免震なんてよく倒れないよなって思う。

[3502: 匿名さん]

>>3478

スカイツリーは大林組の制振構造です。

[3503: 匿名さん]

>>3481

ブランズ梅田は免震じゃありません。
大林組の制振です。

[3504: 匿名さん]

>>3485

制振と制震は違いますよ。
分かってますか？

[3505: 匿名さん]

免震　制震　制振　耐震

ちゃんと理解してからコメントしようね。

[3506: 匿名さん]

制振と制震は同義で語られることが多いから、そこまで糾弾することないと思うけど。

[3507: 匿名さん]

大林組の逆襲のような制震コメントが続いたな。

[3508: 匿名さん]

制振はよくゆれます

[3509: 匿名]

このマンションのすぐ近くには様々な飲食店がありますね。日曜に行きましたが、思っていたよりお店が開いてましたよ。すごく便利なマンションだと改めて思いました。

[3510: 匿名]

>>3509 匿名さん
個人的には最強の立地だと思う。公園と川が近くにはあるのは強いね。
上記の２つの要素により眺望が半永久的に確約された北東の部屋が欲しかったなぁ。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
川と公園に面しているわけじゃないから、眺望の確約はできてないけどね。

[3512: 匿名]

>>3510 匿名さん
ほんとその通りですよね。
利便性と眺望、公園と…あとは医療設備が近くにあれば完璧だったんですけどね。でも大阪でここまで高いレベルでバランスよく環境整ってるところを私はしらないです。

[3513: マンション検討中さん]

毎日 愛犬と中之島公園を散歩できるって、しかも中央公会堂とか東洋陶磁美術館とかを見ながらなんて、本当に最高ですよね。

[3514: 匿名さん]

それでいてザキタハマの中古より安い！

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
ザキタハマは中之島への眺望がイマイチになっちゃったよね。ミッドタワーに遮られちゃったから。

[3516: 近隣住民]

>>3515 匿名さん
高層階に住んでいるので全く影響は有りませんよ。

[3517: 匿名さん]

キタハマ住民かどうか真偽はわからないが、それらしい感じですね。
私は北浜タワー新築時、住民層が南の成金の人達が多そうで止めました。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
アッチコッチの板でザキタハマをやたら持ち上げる書き込みする人、前からいてるけど凄く滑稽。
まるで阪急沿線を持ち上げるしか出来ない書き込みしてた馬鹿と同じだよ。（笑）

[3519: 通りがかりさん]

>>3518 匿名さん
そういえば阪急さん最近見ないですよね。

[3520: 匿名さん]

タイルレスさんもいない

[3521: 通りがかりさん]

相手してくれる人が居なくて、皆さん寂しそうね。

[3522: 近隣住人]

>>3517 匿名さん
噂話はほどほどにしたらいかがでしょうか。
北浜タワー新築時は同じ北浜に有る住友不動産のシティタワー大阪から住み替えた人々が多かった。
知ったか振りはやめましょう。

[3523: 匿名さん]

>>3522 近隣住人さん

噂になってるんですか、しらなかった。
私は当時そう思って止めただけです。
ミナミに超便利ですもん。

[3524: 匿名さん]

>>3522 近隣住人さん
どうでもいい話はやめてくれよ。
ミッドタワーについてのスレなんだしよ。

[3525: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
証券取引所のビルを抜かしそうです。

[3526: 名無しさん]

本当に楽しみですね！
動き出すのが遅くて、理想の間取り、階高とはいきませんでしたが、、
それでも早く住みたいなとおもいます！

[3527: マンション検討中さん]

スーモを見ると第5期でモデルルームと同じ間取りの北西角部屋が出ています。
第1期で売れたと思っていましたが、キャンセルが発生したのでしょうか？
だいたいあとどれくらい売れ残っているのか気になります。ご存知の方いますか？

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 マンション検討中さん
出てない出てない嘘はイカンよ。

[3529: 匿名さん]

>>3527

74NWのことですか？
5,980万円〜6,590万円となってますね。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
そうです。
5期まで残していたんでしょうか？

>>3528 通りがかりさん
スーモホームページ見てください。
16階 12階 10階 6階 と出てますが？

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん
モデルルームは83NWです

[3532: 名無しさん]

>>3527 マンション検討中さん
下層階はかなり残っていますよ！立体駐車場以上の階はかなり売れていますが

[3533: 口コミ知りたいさん]

やっぱりねえ。
誰がこんな割高物件の下層階買いたがりますか(笑)。
見た目論争は終わったみたいだけど、明らかに高速通ったときに後ろのTHE北浜の重厚感と比べて見劣りがします。まさかあれでほぼ完成なのでしょうか？近くで見たら意匠が施されてるのかな。イトーピアみたいにツートンカラーにしたら良いのに。

[3534: 匿名さん]

>>3533 口コミ知りたいさん
おじいさんは、仏壇マンションでも眺めて満足しといてください。

[3535: 匿名さん]

>>3533 口コミ知りたいさん
タイルレスさんちっす！！

[3536: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん

低層階しか残ってないので、完売間近ですね、流石は北浜で立地が素晴らしい。

[3537: 匿名さん]

低層階も割高だけど、この立地を買うという意味では同じだからなぁ。

[3538: 匿名さん]

>>3533 口コミ知りたいさん
あるマンションブロガーさんはこのマンションの外観に一定の評価を下しています。中津、中之島タワーは平凡と書いてましたがね。
素人の意見より、マンションを2300棟以上見てきた方の意見の方が重みはありますね。あくまで主観のはなしですが。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

仏壇みたいなマンションが好きな人は、このマンションは好みじゃないでしょうね。

[3540: マンション掲示板さん]

ファミリーに人気の間取りはどちらになりますか？

[3541: 匿名さん]

全ての間取りからなら中層階の北東の3ldk
今売ってる部屋に限ると北西の3ldkが人気ちゃいます

[3542: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

マンションブロガーさんがおっしゃるなら間違いない。

[3543: 匿名さん]

私の知り合いの建築士兼ブロガーは酷評してました。立地が良すぎる分ハードルが高いためと言うのが理由の一つでしたが。人それぞれなんでしょうね。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
嘘乙

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

ハードルが高いとはどういう事かな？
説明になってない。

[3546: 匿名さん]

タワー買えない人が日課でアッチコッチのタワマン板荒らして回ってる。
ホンマ屑やわー

[3547: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
知り合いというのが超絶うさんくさい笑

[3548: 匿名さん]

>>3541
北西の中低層角は一期で要望が入らなかった部屋でしょ？
眺望が悪いみたいだよね。

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
眺望わるいっけ？
確か低層階は北東のが安くて、高層になれば北西のが安かった気がするけど。

[3550: eマンションさん]

>>3549 匿名さん
川添いの建物が抜けてないから残ってるんだよ。

[3551: 匿名さん]

>>3550 eマンションさん
なるほど！
どうして北東の低層階は売り抜けたのです？？

[3552: 匿名さん]

>>3549

逆ですよ。
北東は低層階でも橋の方向の視界が開けてます。
北西の低層階はビルビューです。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
確か購入したときに逆転してた気が…記憶違いですかね。申し訳ない。

[3554: 匿名さん]

1期の要望で眺望のいい部屋は全て完売。

[3555: 匿名]

>>3554 匿名さん
案外、このマンション資産価値維持するかもしれないですね。

[3556: 匿名]

共用施設にライブラリーと30階にスカイラウンジ、屋上にもテラスつくってくれたら買ってたな。ここはショボすぎる。

[3557: 匿名さん]

>>3556

あなたが買わなくて良かった。
ありがとう！

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
アドレス代が高過ぎるよここ。

[3559: 匿名]

>>3558 匿名さん
そう？
そんなことないとおもうよ。これが今の相場。大阪の近くで歴史ある建物、公園…などなど恵まれた立地でしょ。

ただ個人的に共用施設がもう少しあれば、完璧な建物だったのに残念だとおもうだけ。

[3560: 匿名さん]

バラ園からミッドタワーを見ました。
北西角も何とか見えますね。

[3561: 匿名さん]

画像がアップされませんでした。
失礼しました。

[3562: 匿名さん]

プラウドタワーの工事現場から撮影しました。
結構離れていますね。

[3563: 匿名さん]

1ブロック南、GOKANの裏側に14階建てのビルができるようです。
寄宿舎となっていますが賃貸物件でしょうか？

[3564: 匿名さん]

陶芸博物館の前から撮影しました。
大分見えてきました。

[3565: 匿名さん]

中央公会堂の前から撮影しました。
背後にザキタハマが見えています。

[3566: 匿名]

>>3565 匿名さん
ありがとうございます！
いい写真ばかりですね！

[3567: マンション検討中さん]

たくさんの写真ありがとうございます。

[3568: 匿名]

着々と売れてますね！
早く完売してほしいです！

[3569: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
残酷な写真だな。ザ北浜の北側住戸は完全にかぶってますね。

[3570: 匿名]

>>3569 匿名さん
タイルレスさんをはじめとして、ザ北浜の人が怒るのも無理はないか。
立地が全てなり！！

[3571: マンコミュファンさん]

まだTHE北浜と比べたい人がいるね(笑)。
規模も内装も外観も比べ物にならないほどコストダウンしてるのが丸わかりで北浜中古の方が高値で売れてるんでしょ。市場は正直だね！周辺住民としては完全にこちらが出来上がった時が楽しみですよ。そもそも10年の差がある物件と比べられるのがおかしいですねえ。ライバルは野村でしょうに。

[3572: 匿名さん]

>>3571 マンコミュファンさん

はいはい。
中之島がよく見えるわあ。

[3573: 匿名]

>>3571 マンコミュファンさん
常に待機しているとは！ザ暇人か笑
中古の成約は私の知るところ坪単価平均320万ほどで推移してますよ
高値で売れてるとは言えないね
まぁ購入者としてはザ、北浜が中古市場で高値で売れればありがたいですけどね

[3574: 匿名さん]

ちなみにプラウドタワーの工事現場からふと振り返るとザキタハマがそびえていました。
高層階ならばこれはかなり近いでしょうね

[3575: 匿名]

>>3574 匿名さん
可哀想というかなんというか。ザ、北浜の価値も下がるね。

[3576: 匿名さん]

>>3574 匿名さん

電線が汚いね。希望の党に期待しときますか

[3577: 口コミ知りたいさん]

なんだか貶しあって楽しそうですね。
他のマンションと比べないとここの価値はあがらないのでしょうか？

[3578: 匿名さん]

>>3577 口コミ知りたいさん

価値を上げたいから貶してるんじゃないよ。
単なる憐れみ。

[3579: 匿名]

そうそう。ほんとに同情してるだけです。

[3580: 名無しさん]

憐れだね(笑)。あんたらが

[3581: マンション検討中さん]

74㎡の部屋が数室出てたのに
全部完売ですかね。スーモで更新されて
なくなってるよ。

[3582: 匿名]

>>3581 マンション検討中さん
ほんとだ。間取りがもう一つしか出てない。完売間近かな。

[3583: マンション比較中さん]

南西の低層階はまだとおもいます。

[3584: 匿名さん]

売れ行き悪いのか、価格設定が高すぎるのかな？売りの眺望が全く見込めないなら売れ残りそうだね。

[3585: マンション検討中さん]

>>3584 匿名さん
仰る通りです。
眺望がダメなら安くないと魅力に感じない。

[3586: 匿名]

>>3585 マンション検討中さん
どこかの僻地大規模マンションと勘違いしてません？？
リッチがすごくいいんですよ、ここ。

[3587: 匿名さん]

>>3585 マンション検討中さん

身の丈に合ったマンションが貴方にはお似合いで、貴方が住民でなくて良かった。

[3588: eマンションさん]

ここがこの価格で売れるとは思わなかった。
中津なんてもっと高いのに売れてるらしいし、大阪も金持ちが多いということか。

[3589: 匿名]

>>3588 eマンションさん
相場がもう変わってしまいましたからね。今後、落ちるとしても前みたいに安くは買えないでしょうね。

[3590: 投資家]

>>3588 eマンションさん

金余りで投資する場所に迷ってます。
株価も上り、金も上がり、ドル貯金も上がり、後はマンション投資ぐらいしかありません。

[3592: 購入経験者さん]

この時期に、ましてこれからクソほど供給される北浜エリアに投資なんてねーだろ
米株か米ドルに決まってんだるぉぉぉ？
ほんとに投資家か？？？ｗ

[3594: 匿名さん]

外観のショボさは完全同意ですよ。みてて全く素敵ではないし豪華さを感じない。それであの価格ですからね、買う人は駅直結&北浜アドレスという自己満足の世界ですねー。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3595: 匿名さん]

中之島を眺められるから、ま、いいんじゃないの。

[3597: 匿名さん]

>>3596 購入経験者さん

ご愁傷様です。

[3598: 匿名]

>>3594 匿名さん
え？？
買い物って自己満足じゃだめ？笑
他者の価値観に縛られて買い物するしかできないって、、そんなお金ないの？

[3600: マンション検討中さん]

三井と住友はどちらの営業が残念ですか？
スレのでしゃばり度では引けを取りらない気がします。

企業イメージはあんなにやらかしてて、関西で二流立地の物件しか作ってない三井の方がよいですね。