北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3462: 通りがかりさん]

なんかやたらザキタハマ推しする人いるけど他所でやってくれ。

[3463: 匿名さん]

昨日から購入経験者さんの書き込みを拝読させていただきましたが、
リスクに対する評価が低すぎませんか？というより何も考えてないのか、見えていてもみえていないふりをしているのかわかりませんが、とにかく数年後か数十年後には未曾有の大災害が確実に起こり、数万人の人命が失われるのですよね。
その被害をできるだけ少なくするために学者や行政やマスコミが真剣になんだかんだとしているわけでしょ。
熊本の震災の時だったと思いますが、フェスティバルタワーの上層階で勤務していた私の姪が揺れの大きさに本当に不安になったといっていました、
購入経験者さんもザキタハマにお住まいならば同様の経験されたと思いますが、もう忘れられたのでしょうか？
研究が進めば新たな知見が得られ高層建築に対する評価も変わってくると思いませんか？
最近言われている長周期地震動や長周期パルスのように・・・
タイル剥落リスクランキングなどが週刊誌に乗ってザキタハマとグラフロが1，2フィニッシュとかなったら
あなたの自慢の資産もダダ下がりですよ。文春とか新潮とかそんなん好きそうですしね。
そうこうしているうちに国の規制が入って危険なため住むのを控えた方が良い物件とかになったら資産価値０ですね。
少なくとも北浜ミッドタワーは長周期地震動に対する新基準はクリアーしていますし、タイルは剥落のリスクはないわけでしょ。
それが今後どう評価されかは分かりませんが私は重要になってくると思います。
それと室内の仕様にいろいろ指摘されていましたが、例えば手洗いカウンターをつけるとそれだけトイレにスペースがとられますよね。また天カセをつけると10年後とかに故障した場合や動かなくなった場合むちゃくちゃ面倒ですよ。それ専用の業者に依頼しないといけませんのでね。
コストダウンといえばそうかもしれませんが、収納や室内を確保し、なるべく無駄や面倒を省いた、実質本位のよくできた間取りだと私は思います。あくまで主観的な判断ですか・・・・。
外観なんて本当に主観的な判断ですよね。どうとでもいえるし、よくもいえる。そんなことに何の価値もないと思いいますよ。

[3464: 匿名]

>>3461 匿名さん
地震がこわいから住むにはザキタヤマはパスかな。
ひと昔前の設計だし。

[3465: 匿名]

>>3463 匿名さん
購入経験者さんには、そこまでの深い考えはないよ。
思考が結構、俗っぽいというかミーハーな印象。

[3466: 匿名さん2]

北浜バブルって、本当なんだか？
成約事例を見たら、ザ北浜タワーの今年の平米単価は
９０～１２０万なんだけどね。

3461は広告に出ているもの？
ミッドタワーが安く思えるようにするための、おとり広告と違う？

[3467: 匿名さん]

高級志向の東京でもタイルレスが増えているなら、購入経験者さんの書き込みは見当外れで、皆さんのおっしゃる安全性を重視した作り方が最近のトレンドと言えますね。そうでなければ安全性うんぬんはコストカットの為の言い訳でしかないですね。答えは分かりきってますが（笑）

[3468: 匿名]

>>3467 匿名さん
なるほど自分で判断できないので、東京に判断してもらうわけですね。

[3469: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

フェスティバルタワーは長い間それなりに揺れるから安全なんですよ。フェスティバルタワーについては耐震・免震構造についての記事がネット上にありますから、是非姪っ子さんに教えてあげてください。

>少なくとも北浜ミッドタワーは長周期地震動に対する新基準はクリアーしていますし、タイルは剥落のリスクはないわけでしょ。
そんな細かいリスクについて言及があるわけ無いじゃないですか。シミュレーションでタイルの一枚一枚が剥がれないことを確認したと考えてます？頭のネジ締め直した方がいいですよ。

[3470: 匿名]

>>3469 匿名さん
シミュレーションでタイルの一枚一枚が剥がれないことを確認したと考えてます？
この一文の意味がわからない。
すまないか補足していただけないでしょうか。

[3471: 匿名さん2]

北浜に比べて、グランフロントバブルは、本当のようです。
今年の成約単価は、平米１４０～１８０万、すごいですね。

最近グランフロントの北館の窓から、マンションベランダが
見えたのですが、一時代前の普通のマンションのようで、がっがり。

共用部や室内は、ホテル仕様で豪華だったのに、外から見れば
こんな程度かと、笑っちゃいました。

[3472: 匿名さん]

3469さん
長周期地振動の特性やそれに伴うリスクに関して本当に勉強されました？
姪にそんなこと言ったら笑われますよ。
おじさん何あほなことゆうてんねんてね。
もっとしっかり勉強された方が良いと思いますよ。
しかもこのリスクは年々増加するという点が重要ですよね。
来年、再来年と年を重ねるほどリスクは増加していくのですよ。
年々ですよ

[3473: 匿名さん]

そのうち地震時のタイル剥落のリスクに関しても注目があつまる可能性もあると思います。
そうなったときに購入経験者さんはこれまでこのスレで書かれていたような論理を世間に述べることができますか？
それで世間の理解が得られて資産価値が維持されると思いますか？
そう考えているのならとんでもないあまちゃんだとおもいますが・・・・。

[3474: 匿名さん]

長周期地震動に関しては高層x免震の時点で最悪のパターンですから、気にする人はここはパスですね。
大阪市内で一番免震構造がしっかりしている高層建築物はフェスティバルタワーですから、フェスティバルタワーがどうかなったら他の免震タワーは全滅ですよ（笑）。

[3475: 匿名]

>>3474 匿名さん
誰もそんなこと言ってないんだよなー。
あと、長周期地震動ね。

[3476: 匿名さん]

3474さん
やっぱりわかっていませんね。
要はマンションの固有の周波数特性が地震波の波長と合うかどうかが重要であって、周波数がピタリとあってしまうか整数倍になると免震構造は逆に振動を増強させるのですよ。ですからフェスティバルタワーであってもその固有周波数が地震動の周波数とあってしまうと大きな被害は免れないと思います。
それを防ぐため梅田のブランズタワーなど異なる周波数の２つの構造体を用いて、たとえ片方で周波数があったとしても他の構造体が抑制しますよね。北浜ミッドタワーは躯体の強度がかなり高いため長周期地震動の模擬振動に対しても基準をクリアーしたようです。そもそもフェスティバルタワーは長周期地震動に対する新基準をクリアーしたという話は聞きませんよ。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

今売ってるタワー以外で検査結果わかってるところがないんだから当然でしょう（笑）。それ以外のタワーで結果をご存知のところがありましたら教えてください。あと長周期振動の話は最近からあった話ではなく、十年以上前から分かっていたことです。スカイツリーなんかは何年も前に開業していますが、あなたの言っている共振には対応してますよ（笑）
ちなみにフェスティバルタワーは免震+制震ですね。なんで制震含めて作られているかはあなたも想像がつくと思いますけど。

[3478: 匿名さん]

3477さん
10年以上前からわかっていた割に理解されていないようですが・・・。
スカイツリーはたまたま、偶然、ラッキーなことに周波数特性が同一がそれぞれの整数倍の
周波数の振動に合わなかっただけではないでしょうか？
東日本の時に新宿の高層建築の最上階が2.7ｍ動いたというのは有名ですよね。
大震災の場合、それに伴い断層の別の部分が動き異なる周波数の余震に伴う振動が襲ってくるため、
長周期地震動に対する対応はむちゃくちゃ大切だと思いますよ。

[3479: 匿名さん]

あと免振+制震の場合、躯体の損壊は免れても上層階の振動はより大きくなる可能性もありますよ。
その結果上層階の住まいはぐちゃぐちゃになり下手するとガラスを割って人や家具が外部に放り出される
リスクもあります。当然、タイル剥離のリスクは大きくなると思います。

[3480: 匿名さん]

だから、どちらかというとむしろ制震だけのほうがいいと思います。

[3481: 匿名さん]

免振の場合は北浜ミッドタワーのように躯体を強固にするか、ブランズ梅田やひびきの街のように異なる周波数特性の躯体を合わせるか、現状ではいずれかでしょうか？

[3482: 匿名さん]

いずれにしても想定を上回る地震が襲ってきたら、私も購入経験者さんもともに北浜の地でとわに眠りましょう。
まあ、こだわりたいことにこだわって死ぬのもいいかもしれませんね。
でも、想定内の地震の場合は申し訳ありませんが私は生き残らせていただきます。

[3483: 匿名さん]

生き残れる可能性のわずかでも高い物件、リスクのわずかでも少ない物件を選ぶのは当然だと思います。
連投すいません

[3484: 匿名さん]

購入経験者ボコボコでワロタw

[3485: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

その場合、高層免震タワーは選ばないけどね。
あなたが言うとおり制震が現在のベストアンサー。免震はハズレ物件。

[3486: 匿名さん]

3485さん
制震の場合根っこはぐらつかないからね。
でも、中之島やここは躯体の強度が高いからそもそも躯体上部の共振振動が起こりにくくなっているため
長周期地震動に対する基準をクリアーしたのだと思います。
単純に免振だとだめということではないと思いますよ。

[3487: 匿名さん]

免振は短い周期の振動に対しては非常に有効とされていますので、免振で長周期地震動にも
対応できているというのが理想だと思います。

[3488: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

大林組は二十階以上の建築物に免震は適当でないという図表をホームページに掲載していますが、その点はどのように考えますか？

[3489: 匿名さん]

購入経験者どこー？
誰に扮してコメントしてるのー？ww

[3490: 匿名さん]

3488さん
よりリスクの少ない物件を選ぶということに尽きると思いますが・・・・。
ここは新基準にも適応していますよね。
ですから想定できる地震に対する備えはかなりされていると考えています。
ただ、前にも書きましたように想定を超えた地震が来た場合はもう仕方がないですね。

[3491: 匿名さん]

デベからの手紙にも余裕をもって躯体の強度を確保していたため新基準をクリアできたと書かれていました。
多分そうなるだろうと予想していましたが、なんとなく安心しました。

[3492: 匿名さん]

私はもう2度とここには登場しません
ご安心ください、購入経験者さん

[3493: 匿名]

>>3485 匿名さん
そこまで言うのなら、超高層マンション自体がアウトだわ。制振も含めて新たな技術の実験台みたいなもんやし。

[3494: 通りがかりさん]

長周期地震動（振動）が日本で観測できたのは2003年のことで、大臣認可に要件が加えられたのが東日本大震災の後。当然その間にも研究は進んでいますから、人が多く集まるようなオフィスビル・商業施設・高級タワーにはすでに対策が施されていました。勿論、2012年以降に設計・建築された建築物は大臣認可を受けるために当時の基準に適応する必要があったわけですから、ある程度は対応済みです。今年4月からは基準の強化（新設ではありませんよ）されただけで目新しい話が出てきた訳では決してありません。

レスバトルしていたお二人は色々と知識不足が見られますから、話が噛み合わないのは仕方なさそうですね。連投さんは言うまでもなく、購入経験者さんはフェスティバルタワーに制震が適用されていると書いてますがあそこは免震です。

[3495: 匿名]

>>3494 通りがかりさん
>>3494 通りがかりさん

さらっと流しているけど、基準の強化って重要だと思うんだけど。強化する必要があったわけだし。
フェスティバルタワーはタワーウエストと混同しちゃったんだろうね。

[3496: 匿名さん2]

>>3489 匿名さん
誰かに扮してるの？　購入経験者さ～ん
為替の目まぐるしい変動で、お仕事？忙しいのかもね。

[3497: 匿名さん2]

by 通りがかりさん　
相当お詳しいとお見受けするので教えてほしいことがあります。
ブランズ梅田ノース、シエリアタワー千里中央は、いずれも大林組のDFS構法で建築されているようなのですが、大きさの違いだけで、ほぼ同じ制震構法と見ていいのでしょうか？
それから、基礎には杭打ち構法と、べた基礎工法がありますが、高層建築でべた基礎というのは、転倒の危険性はないのでしょうか。素人考えですが、べた基礎で地震が来た時に岩盤から剥がれるとか、岩盤が割れたりしないのか、って疑問です。
お時間のあるときで結構ですので、なんらかのご意見をお願いできますか？

[3498: 匿名]

>>3496 匿名さん2さん
たぶん投稿禁止処分になったんだと思う。ごっそりコメント削除されてたし。
そのうち解除されるでしょ。

[3499: 匿名さん]

>>3497 匿名さん2さん

by？あなたが通りがかりさんなんですか？
通りがかりさんが仰られてるレスバトルなんでしょうが、意味がわからなくて頭が混乱します。。

[3500: 匿名さん2]

>>3499
ごめんなさい。パソコンのためカット＆ペースト　ミスしました。

[3501: 匿名さん]

>>3497 匿名さん2さん
素人考えの余談なんだけど、
直接基礎のタワマンって確かに倒れそうってイメージが湧くわ。直接基礎といってもある程度は地面に埋まってるから大丈夫なのかな。
そう考えると免震なんてよく倒れないよなって思う。

[3502: 匿名さん]

>>3478

スカイツリーは大林組の制振構造です。

[3503: 匿名さん]

>>3481

ブランズ梅田は免震じゃありません。
大林組の制振です。

[3504: 匿名さん]

>>3485

制振と制震は違いますよ。
分かってますか？

[3505: 匿名さん]

免震　制震　制振　耐震

ちゃんと理解してからコメントしようね。

[3506: 匿名さん]

制振と制震は同義で語られることが多いから、そこまで糾弾することないと思うけど。

[3507: 匿名さん]

大林組の逆襲のような制震コメントが続いたな。

[3508: 匿名さん]

制振はよくゆれます

[3509: 匿名]

このマンションのすぐ近くには様々な飲食店がありますね。日曜に行きましたが、思っていたよりお店が開いてましたよ。すごく便利なマンションだと改めて思いました。

[3510: 匿名]

>>3509 匿名さん
個人的には最強の立地だと思う。公園と川が近くにはあるのは強いね。
上記の２つの要素により眺望が半永久的に確約された北東の部屋が欲しかったなぁ。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
川と公園に面しているわけじゃないから、眺望の確約はできてないけどね。

[3512: 匿名]

>>3510 匿名さん
ほんとその通りですよね。
利便性と眺望、公園と…あとは医療設備が近くにあれば完璧だったんですけどね。でも大阪でここまで高いレベルでバランスよく環境整ってるところを私はしらないです。

[3513: マンション検討中さん]

毎日 愛犬と中之島公園を散歩できるって、しかも中央公会堂とか東洋陶磁美術館とかを見ながらなんて、本当に最高ですよね。

[3514: 匿名さん]

それでいてザキタハマの中古より安い！

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
ザキタハマは中之島への眺望がイマイチになっちゃったよね。ミッドタワーに遮られちゃったから。

[3516: 近隣住民]

>>3515 匿名さん
高層階に住んでいるので全く影響は有りませんよ。

[3517: 匿名さん]

キタハマ住民かどうか真偽はわからないが、それらしい感じですね。
私は北浜タワー新築時、住民層が南の成金の人達が多そうで止めました。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
アッチコッチの板でザキタハマをやたら持ち上げる書き込みする人、前からいてるけど凄く滑稽。
まるで阪急沿線を持ち上げるしか出来ない書き込みしてた馬鹿と同じだよ。（笑）

[3519: 通りがかりさん]

>>3518 匿名さん
そういえば阪急さん最近見ないですよね。

[3520: 匿名さん]

タイルレスさんもいない

[3521: 通りがかりさん]

相手してくれる人が居なくて、皆さん寂しそうね。

[3522: 近隣住人]

>>3517 匿名さん
噂話はほどほどにしたらいかがでしょうか。
北浜タワー新築時は同じ北浜に有る住友不動産のシティタワー大阪から住み替えた人々が多かった。
知ったか振りはやめましょう。

[3523: 匿名さん]

>>3522 近隣住人さん

噂になってるんですか、しらなかった。
私は当時そう思って止めただけです。
ミナミに超便利ですもん。

[3524: 匿名さん]

>>3522 近隣住人さん
どうでもいい話はやめてくれよ。
ミッドタワーについてのスレなんだしよ。

[3525: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
証券取引所のビルを抜かしそうです。

[3526: 名無しさん]

本当に楽しみですね！
動き出すのが遅くて、理想の間取り、階高とはいきませんでしたが、、
それでも早く住みたいなとおもいます！

[3527: マンション検討中さん]

スーモを見ると第5期でモデルルームと同じ間取りの北西角部屋が出ています。
第1期で売れたと思っていましたが、キャンセルが発生したのでしょうか？
だいたいあとどれくらい売れ残っているのか気になります。ご存知の方いますか？

[3528: 通りがかりさん]

>>3527 マンション検討中さん
出てない出てない嘘はイカンよ。

[3529: 匿名さん]

>>3527

74NWのことですか？
5,980万円〜6,590万円となってますね。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
そうです。
5期まで残していたんでしょうか？

>>3528 通りがかりさん
スーモホームページ見てください。
16階 12階 10階 6階 と出てますが？

[3531: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん
モデルルームは83NWです

[3532: 名無しさん]

>>3527 マンション検討中さん
下層階はかなり残っていますよ！立体駐車場以上の階はかなり売れていますが

[3533: 口コミ知りたいさん]

やっぱりねえ。
誰がこんな割高物件の下層階買いたがりますか(笑)。
見た目論争は終わったみたいだけど、明らかに高速通ったときに後ろのTHE北浜の重厚感と比べて見劣りがします。まさかあれでほぼ完成なのでしょうか？近くで見たら意匠が施されてるのかな。イトーピアみたいにツートンカラーにしたら良いのに。

[3534: 匿名さん]

>>3533 口コミ知りたいさん
おじいさんは、仏壇マンションでも眺めて満足しといてください。

[3535: 匿名さん]

>>3533 口コミ知りたいさん
タイルレスさんちっす！！

[3536: 匿名さん]

>>3530 マンション検討中さん

低層階しか残ってないので、完売間近ですね、流石は北浜で立地が素晴らしい。

[3537: 匿名さん]

低層階も割高だけど、この立地を買うという意味では同じだからなぁ。

[3538: 匿名さん]

>>3533 口コミ知りたいさん
あるマンションブロガーさんはこのマンションの外観に一定の評価を下しています。中津、中之島タワーは平凡と書いてましたがね。
素人の意見より、マンションを2300棟以上見てきた方の意見の方が重みはありますね。あくまで主観のはなしですが。

[3539: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

仏壇みたいなマンションが好きな人は、このマンションは好みじゃないでしょうね。

[3540: マンション掲示板さん]

ファミリーに人気の間取りはどちらになりますか？

[3541: 匿名さん]

全ての間取りからなら中層階の北東の3ldk
今売ってる部屋に限ると北西の3ldkが人気ちゃいます

[3542: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

マンションブロガーさんがおっしゃるなら間違いない。

[3543: 匿名さん]

私の知り合いの建築士兼ブロガーは酷評してました。立地が良すぎる分ハードルが高いためと言うのが理由の一つでしたが。人それぞれなんでしょうね。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
嘘乙

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

ハードルが高いとはどういう事かな？
説明になってない。

[3546: 匿名さん]

タワー買えない人が日課でアッチコッチのタワマン板荒らして回ってる。
ホンマ屑やわー

[3547: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
知り合いというのが超絶うさんくさい笑

[3548: 匿名さん]

>>3541
北西の中低層角は一期で要望が入らなかった部屋でしょ？
眺望が悪いみたいだよね。

[3549: 匿名さん]

>>3548 匿名さん
眺望わるいっけ？
確か低層階は北東のが安くて、高層になれば北西のが安かった気がするけど。

[3550: eマンションさん]

>>3549 匿名さん
川添いの建物が抜けてないから残ってるんだよ。

[3551: 匿名さん]

>>3550 eマンションさん
なるほど！
どうして北東の低層階は売り抜けたのです？？

[3552: 匿名さん]

>>3549

逆ですよ。
北東は低層階でも橋の方向の視界が開けてます。
北西の低層階はビルビューです。

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
確か購入したときに逆転してた気が…記憶違いですかね。申し訳ない。

[3554: 匿名さん]

1期の要望で眺望のいい部屋は全て完売。

[3555: 匿名]

>>3554 匿名さん
案外、このマンション資産価値維持するかもしれないですね。

[3556: 匿名]

共用施設にライブラリーと30階にスカイラウンジ、屋上にもテラスつくってくれたら買ってたな。ここはショボすぎる。

[3557: 匿名さん]

>>3556

あなたが買わなくて良かった。
ありがとう！

[3558: 匿名さん]

>>3556 匿名さん
アドレス代が高過ぎるよここ。

[3559: 匿名]

>>3558 匿名さん
そう？
そんなことないとおもうよ。これが今の相場。大阪の近くで歴史ある建物、公園…などなど恵まれた立地でしょ。

ただ個人的に共用施設がもう少しあれば、完璧な建物だったのに残念だとおもうだけ。

[3560: 匿名さん]

バラ園からミッドタワーを見ました。
北西角も何とか見えますね。

[3561: 匿名さん]

画像がアップされませんでした。
失礼しました。